Отдельная вилла в районе Сан-Рафаэль в городской черте Ронды, провинция Малага. Дом построен в 2006 году (указано как завершённый), площадь застройки 534 м² на участке около 445 м², шесть спален, каждая с собственной ванной комнатой, всего восемь ванных комнат. Имеются лифт, частный бассейн, гараж и несколько парковочных мест. Вилла расположена внутри города: супермаркет в 127 метрах, аптека в 91 метре, центр Ронды доступен пешком. Лихтинг: примерно 33 км до побережья, около 59, 60 км до аэропорта Малага-Коста-дель-Соль. Объект используется как действующий туристический арендный бизнес, что отражено в текущем статусе эксплуатации.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла находится в жилом районе Сан-Рафаэль внутри городской зоны Ронды на высоте 742 м над уровнем моря. Магазины, аптеки, спортивные объекты и центр города находятся в пешей доступности. Кольцевая дорога рядом обеспечивает связь с Серранией-де-Ронда и побережьем. Железнодорожная станция Ронда, в 300 метрах.
Объект подходит для большой семьи, размещения гостей или продолжения туристической арендной деятельности благодаря шести отдельным люксам с ванными комнатами. Лифт соединяет этажи, один люкс расположен на первом уровне. Частный бассейн, сад, террасы и гараж обеспечивают функциональность загородного дома в сочетании с городской инфраструктурой.
Строительный статус, завершено, год постройки 2006 (дата указана как ориентировочная). Состояние дома оценивается как хорошее. Объект не является новостройкой; документы и планировка соответствуют существующему зданию площадью 534 м² по кадастровым данным. Доступность, сразу после оформления сделки.
Объект не находится на побережье: ближайшие пляжи расположены примерно в 33 км. Первая электрозарядная станция, в 22 км. Это существующий дом 2006 года, а не новый проект; данные об энергоэффективности не указаны. В радиусе 2 км, одно начальное и одно среднее учебное заведение, что ограничивает выбор школ поблизости.
Ref: VL391745
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ситуация 1: большая或多 поколенческая семья, которой нужны шесть отдельных спален с ванными и лифт для перемещения между этажами, при этом с городской инфраструктурой без ежедневных поездок на машине. Ситуация 2: покупатель, который хочет продолжать действующий туристический арендный бизнес, планировка с шестью автономными люксами соответствует этому использованию, а близость к центру Ронды и железнодорожной станции обеспечивает транспортную доступность для гостей. Ситуация 3: сочетание собственного проживания и дохода, когда часть дома используется как резиденция, а часть сдаётся. Ситуация 4: покупатели, ориентированные на внутреннюю Андалусию, а не на побережье, дом в 33 км от пляжей не даёт морской жизни, зато даёт пешеходный город, историю и природу Серрании. Не подходит: тем, кому нужен вид на море или жильё в нескольких минутах от пляжа, а также тем, кому важна новейшая энергоэффективность, здание 2006 года и данные о энергетическом сертификате отсутствуют. Очевидны и ограничения по школам: в радиусе 2 км только по одному учебному заведению каждого уровня.
Дом построен в 2006 году, состояние по данным продавца, хорошее. Технические характеристики, зафиксированные в списке объектов: кондиционирование воздуха с горячим и холодным режимом, дровяной камин в гостиной, лифт между уровнями, встроенные шкафы, приватные террасы у части спален, кладовое и подсобное помещение. Каждая из шести спален имеет собственную ванную комнату; часть спален, с гардеробными зонами. На фотоматериалах видны ванная комната с душем, спальни с балконом и деревянной мебелью, коридор с лестницей, внутренний двор с фонтаном и растительностью. Центральный световой купол, конструктивный элемент, увеличивающий естественное освещение ядра дома. Инженерные сети: электричество и питьевая вода подключены. Гараж и более одного парковочного места на участке. Данные об энергоэффективности, качестве изоляции и годовых расходах на отопление не предоставлены; учитывая высоту 742 м и среднегодовую температуру 15,8 °C, зимний обогрев дома площадью 534 м² требует отдельной проверки показателей при осмотре. Отдельно рекомендуется проверить техническое состояние лифта и систем водоснабжения бассейна.
Цена указана в размере 650 000 евро как стоимость единственного объекта, а не «от»-цена типовой единицы. Дом целиком готов к передаче: 534 м² застройки, 445 м² участка, 6 спален, 8 ванных комнат, бассейн, лифт, гараж. Для сравнения, новостройки на побережье в сопоставимых проектах региона стартуют от примерно 205 000, 269 950 евро за единицу, однако это квартиры, а не отдельная вилла такого масштаба. Дополнительно следует учитывать расходы на покупку (налоги, нотариус, регистрация), содержание бассейна и сада, а также налоговые последствия действующего арендного бизнеса, которые требуют отдельной проверки у консультанта.
Объект расположен в районе Сан-Рафаэль, внутри городской застройки Ронды, города с населением около 33 700 человек по данным INE за 2025 год. Планировка дома рассчитана на раздельное размещение: шесть спален, каждая с собственной ванной комнатой, пять из которых расположены на верхнем этаже и частично оснащены гардеробными, встроенными шкафами и приватными террасами. На основном этаже находятся кухня, гостиная с дровяным камином и дополнительный люкс, вариант размещения без использования лестниц. Центральный световой купол обеспечивает естественное освещение внутренних помещений. Лифт связывает все уровни дома. Снаружи, частный бассейн, сад с внутренним двориком с фонтаном (судя по фотоматериалам), гараж и несколько парковочных мест. Дневной ритм определяется городской средой: супермаркет в 127 метрах, аптека в 91 метре, спортивный комплекс El Fuerte в 300 метрах, муниципальный крытый бассейн в 400 метрах. Центр Ронды с видовой площадью Мирадор-де-Альдеуэла (700 м) и обзорной точкой у Нового моста доступен пешком. В радиусе 2 км, 82 ресторана, 35 кафе, 13 аптек и 5 банков. Транспортная ситуация: железнодорожная станция в 300 метрах, 44 остановки общественного транспорта и 6 линий в черте города. Автомобиль не обязателен для ежедневных дел, но нужен для поездок на побережье. Климат континентально-средиземноморский: среднегодовая температура 15,8 °C, около 3 775 солнечных часов в год, сезон купания с температурой воды выше 20 °C, около четырёх месяцев на побережье.
Ронда, исторический город в горной местности Серрания-де-Ронда. Высота 742 м определяет более прохладный климат, чем на побережье: среднегодовая температура 15,8 °C при значительном числе солнечных часов (около 3 775 в год). Район Сан-Рафаэль, устоявшаяся жилая застройка с ежедневными услугами в пешем шаге: супермаркет в 127 м, аптека в 91 м. Спортивная инфраструктура в городе насчитывает около 70 объектов, включая комплекс El Fuerte в 300 м и два муниципальных бассейна в пределах 1,2 км. В радиусе 2 км зарегистрированы 82 ресторана и 35 кафе. Железнодорожная станция Ронда в 300 м связывает город с линией на Малагу и Мадрид; станции Arriate (5,3 км) и Benaojan-Montejaque (8,4 км) дополняют сеть. Побережье Коста-дель-Соль, примерно в 33 км по прямой, Марбелья в 36 км, Малага в 66 км. Больница в 3 км от объекта. В городе проходит около 34 местных праздников в год, что отражает выраженный годовой ритм местной жизни.
Объект отмечен в районе Сан-Рафаэль внутри городской черты Ронды. На карте видны пешеходная дистанция до центра (около 700 м до видовых площадок), супермаркета (127 м) и железнодорожной станции (300 м). Расстояния до побережья и аэропорта указаны по прямой линии.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Ронда, самостоятельный городской центр внутренней Андалусии, а не спутник побережья. Марбелья (36 км, около 148 000 жителей), Малага (66 км, около 579 000 жителей) и Альхесирас (72 км, около 122 000 жителей) образуют окружение, доступное по автодорогам. Позиционирование объекта, городская вилла в историческом туристическом городе с собственным рынком недвижимости: по данным о сделках, в городе зафиксировано 22 транзакции, что указывает на ограниченный, но стабильный объём предложения. Медианный доход по провинции, 16 450 евро в год.
Прямые расстояния от объекта: пляжи Playa del Saladillo и Playa del Sol Villacana, около 33 км; аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 59, 60 км по прямой (фактическое время в пути по дороге больше); аэропорт Гибралтар, около 68 км. Гольф-поля: La Zagaleta Country Club, 26 км, немецкая гольф-академия с драйвинг-рейнджем, 28 км, Marbella Club Golf Resort, 29 км. Ближайшая электрозарядная станция, 22 км. Больница, 3 км, супермаркет, 127 м, аптека, 91 м. Внутри города автомобиль не обязателен для ежедневных задач благодаря пешеходной доступности услуг и общественному транспорту (44 остановки, 6 линий).
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Ронда расположена на высоте 742 м над уровнем моря во внутренней горной зоне провинции Малага. Климатические данные: около 3 775 солнечных часов в год, среднегодовая температура 15,8 °C. Сезон с температурой воды не ниже 20 °C на побережье, около четырёх месяцев, при этом само купание в частном бассейне дома зависит от сезона и подогрева (подогрев в характеристиках не указан). Высотное положение означает более выраженные сезонные колебания температур, чем в прибрежной зоне: зимы прохладнее, лето менее жаркое. Рельеф города холмистый, в историческом центре присутствуют перепады высот; район Сан-Рафаэль, равнинная городская застройка. Природное окружение, горы Серрания, включая близлежащие национальные парки в пределах поездки на день.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Playa del Saladillo и Playa del Sol Villacana, оба примерно в 33 км по прямой, что соответствует 40, 50 минутам на автомобиле по горным и прибрежным дорогам. Вiza данных нет отметок о голубых флагах для этих пляжей. Гольф-инфраструктура региона представлена полем La Zagaleta Country Club (26 км), драйвинг-рейнджем и немецкой гольф-академией (28 км) и полем Marbella Club Golf Resort (29 км). Локальная рекреация, в городе: около 70 спортивных объектов, два муниципальных бассейна (400 м и 1,2 км), спортивный комплекс El Fuerte (300 м), viewpoints Mirador de Aldehuela (700 м) и вид на Новый мост (700 м). Пешие маршруты Серрании-де-Ронда доступны из города.
70 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Ронда, самостоятельный городской центр внутренней Андалусии, а не спутник побережья. Марбелья (36 км, около 148 000 жителей), Малага (66 км, около 579 000 жителей) и Альхесирас (72 км, около 122 000 жителей) образуют окружение, доступное по автодорогам. Позиционирование объекта, городская вилла в историческом туристическом городе с собственным рынком недвижимости: по данным о сделках, в городе зафиксировано 22 транзакции, что указывает на ограниченный, но стабильный объём предложения. Медианный доход по провинции, 16 450 евро в год.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Объект относится к другому сегменту рынка, чем типовые новостройки побережья, фигурирующие в сравнении. Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро), это апартаментные комплексы первой линии или ближней линии Коста-дель-Соль с общей инфраструктурой. Данная вилла, отдельный дом 534 м² во внутренней Андалусии, со своим участком, бассейном и шестью автономными люксами. Экономическое сравнение по цене за квадратный метр даёт примерно 1 217 евро/м² застройки против существенно более высоких удельных цен на прибрежные квартиры сопоставимых проектов. Отличия по местоположению: побережье обеспечивает морской климат, пляжи в нескольких минутах и короткий трансфер из аэропорта; Ронда, горный город с континентальным влиянием, более прохладной зимой и сезонным туристическим потоком, ориентированным на культурный туризм и природу Серрании. Рыночная динамика также различается: прибрежные зоны показывают устойчивый спрос международных покупателей, тогда как рынок Ронды опирается на внутренний испанский спрос и туризм, 22 зафиксированные транзакции указывают на низкий, но постоянный оборот. Риски и возможности: арендный бизнес в Ронде зависит от сезонности и загрузки, но конкуренция среди объектов такого масштаба внутри города ограничена; прибрежные новостройки дают более ликвидный, но более стандартизированный продукт. Для покупателя выбор между этими сегментами определяется приоритетом: жизнь у моря с сервисом комплекса или просторный городской дом с участком в историческом городе.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID