فيلا مستقلة بمساحة مبنية تبلغ 534 م² على قطعة حضرية تبلغ حوالي 445 م²، في حي سان رافاييل داخل النسيج العمراني لمدينة رندة في مقاطعة مالقة. تحتوي الفيلا على ست غرف نوم، كل منها بحمام خاص، إلى جانب ثمانية حمامات إجمالاً، ومسبح خاص ومصعد ومرآب. تم تشييد المبنى عام 2006 وهو بحالة جيدة، وهو حالياً قيد التشغيل كنشاط إقامة سياحية قائم. تقع المدينة على ارتفاع 742 متراً فوق مستوى البحر، وتقع أقرب الشواطئ على بعد حوالي 33 كم، بينما تقع مطار ملقة على بعد حوالي 59 كم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا داخل منطقة سكنية قائمة في رندة، على مسافة قريبة سيراً على الأقدام من مرافق مدينة صغيرة توفر 82 مطعماً و13 صيدلية و35 مقهى ضمن نطاق كيلومترين، ومحطة قطار على بعد 0.3 كم. الطريق الدائري يتيح الوصول إلى محيط سيرانية دي رندة وإلى ساحل البحر المتوسط.
الملاءمة الوظيفية تتركز في الحجم الكبير للعقار: ست غرف نوم بأحواض خاصة، ومساحة معيشة واسعة، ومسبح خاص، وتراسات خاصة لبعض الغرف، ومرآب متعدد السيارات، وغرفتا تخزين وغرفة خدمات. المصعد يربط بين الطوابق ويقلل الاعتماد على السلالم.
البناء مكتمل منذ عام 2006 (تاريخ استشاري). الحالة المسجلة للعقار جيدة. لا تتعلق الوثيقة بمشروع قيد الإنشاء أو مراحل بناء مستقبلية، بل بملكية جاهزة للاستخدام الفوري بنشاط سياحي قائم حالياً.
Ref: VL391745
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
موقف يعترف به المشتري بسهولة: أسرة كبيرة أو ممتدة تحتاج غرف نوم متعددة بأحواض خاصة داخل مدينة تاريخية أندلسية توفر الخدمات اليومية سيراً على الأقدام. ثانياً: مشترٍ يريد الجمع بين الإقامة الشخصية ونشاط تأجير سياحي قائم، إذ يتيح توزيع الغرف الفردية تشغيلاً فندقياً صغير النطاق. ثالثاً: مستثمر يبحث عن دخل إيجاري في مدينة سياحية بوزن ثقافي، مع العلم أن موسم السباحة في رندة أقصر منه على الساحل بسبب الارتفاع (742 م) ودرجة الحرارة السنوية المتوسطة (15.8 درجة مئوية). لا يناسب العقار من يبحث عن إقامة ساحلية مباشرة أو عن مشروع جديد البناء بمعايير طاقة حديثة، إذ يعود البناء إلى 2006. كذلك من يعتمد على الطيران المتكرر، فالمطار على بعد 59 كم عبر طريق جبلي. توفر التعليم محدود (مدرسة ابتدائية وثانوية واحدة)، وهو عامل للعائلات ذات الأطفال في سن الدراسة. الحي سكني قائم وليس منتجعاً، فالطابع يتغير مع المواسم السياحية للمدينة وليس مع موسم الشاطئ.
حسب بيانات العقار والصور المتاحة، الحالة المسجلة جيدة. الأنظمة المثبتة تشمل تكييف هواء بارد وحار، ما يغطي الاحتياجات المناخية على ارتفاع 742 متراً حيث تنخفض درجات الحرارة شتاءً مقارنة بالساحل. عناصر التجهيز الموثقة: خزائن مدمجة، وحمامات خاصة بكل غرف النوم، وغرف ملابس في بعض الغرف، وتراسات خاصة، وغرفة تخزين وغرفة خدمات، ومطبخ حديث في الطابق الرئيسي، ومدفأة حطب في غرفة المعيشة، ونافورة في فناء داخلي. المصعد يربط الطوابق المتعددة وهو عنصر تقني يميز العقار عن الفيلات المماثلة في المدن التاريخية حيث تكون الهياكل الرأسية أصعب. البناء من عام 2006، أي أنه يسبق المعايير الحالية لكفاءة الطاقة المفروضة على الإنشاء الجديد في إسبانيا، ولا تتوفر في البيانات شهادة تصنيف طاقي محددة. المرافق المتصلة: كهرباء ومياه صالحة للشرب. أقرب شاحن كهربائي عام على بعد 22 كم، وهو اعتبار عملي لمن يملك سيارة كهربائية. الصور تظهر مستوى تشطيب متسقاً: حمامات مجهزة بالكامل، وغرف نوم بأثاث خشبي ومداخل إلى شرفات، وممرات موصلة بين الغرف.
السعر المطلوب هو 650.000 يورو. مقابل هذا المبلغ يحصل المشتري على عقار جاهز بمساحة مبنية 534 م² حسب السجلات الطبقية، وست غرف نوم وثمانية حمامات ومسبح خاص ومصعد ومرآب، في مدينة داخلية وليس على الساحل. للمقارنة الإقليمية، تبدأ أسعار مشاريع شقق ساحلية في مقاطعة مالقة من حوالي 205.000 يورو، لكن هذه عقارات مختلفة في النوع والموقع والحجم. السعر يشمل نشاطاً سياحياً قائماً وقيد التشغيل، وهو عنصر يؤثر على التقييم بطريقة مستقلة عن قيمة البناء. عدد المعاملات العقارية المسجل في رندة منخفض (22 معاملة)، ما يعني سوقاً محدودة السيولة مقارنة بالمناطق الساحلية.
الاستخدام اليومي لهذا العقار يرتبط ارتباطاً مباشراً بموقعه داخل النسيج العمراني لرندة. البقالة على بعد 127 متراً، والصيدلية على بعد 91 متراً، ما يجعل المهام اليومية ممكنة سيراً على الأقدم دون مركبة في معظم الأحيان. المركز التاريخي للمدينة، بما فيه مرايا مثل ميرادور دي ألديويلا وإطلالات على الجسر الجديد على بعد حوالي 0.7 كم، متاح مشياً. الطابق الرئيسي يضم مطبخاً حديثاً وغرفة معيشة بمدفأة حطب وغرفة نوم واحدة بحمام خاص، وهو ترتيب عملي لمن يفضل تجنب السلالم. الطوابق العليا تضم خمس غرف بأحواض خاصة وبعضها بغرف ملابس وتراسات خاصة. الفناء الداخلي بنافورة، كما تظهر الصور، يوفر مساحة خارجية محمية. المسبح الخاص والحديقة الخاصة يتيحان الاستخدام الخارجي دون مغادرة العقار، بينما تقع المسبح البلدي المغلق على بعد 0.4 كم والمجمع الرياضي إل فويرتي على بعد 0.3 كم. بالنسبة لأسر كبيرة أو استخدام مزدوج (سكن وتأجير سياحي)، يتيح التوزيع تشغيل الأجزاء بشكل شبه مستقل. سيارة واحدة تبقى عملية للرحلات إلى الساحل (33 كم) أو المطار (59 كم)، لكنها ليست ضرورية للمهام اليومية.
الحياة اليومية في حي سان رافاييل تجري ضمن نطاق مشي: البقالة على بعد 127 متراً والصيدلية 91 متراً، وفي نطاق كيلومترين 82 مطعماً و35 مقهى و5 بنوك و13 صيدلية وطبيب أسنان. المستشفى على بعد 3 كم. المدينة نفسها (33.671 نسمة عام 2025) كبيرة بما يكفي لتقديم خدمات كاملة وصغيرة بما يكفي للحفاظ على طابع تاريخي: الجسر الجديد ومراياه على بعد دقائق مشياً. شبكة النقل تضم 44 محطة وستة خطوط، ومحطة قطار رندة على بعد 0.3 كم مع خطوط إلى ملقة والمدريد. الطقس: 3.775 ساعة شمس سنوياً ودرجة متوسطة 15.8 درجة، أي صيف ألطف وشتاء أبرد من الساحل. موسم سباحة مريح في المسبح الخارجي حوالي أربعة أشهر، مع مسبح بلدي مغلق على بعد 400 متر لبقية السنة. 34 عطلة محلية سنوياً تعكس كثافة النشاط الثقافي. الطابع العام: هادئ خارج مواسم السياحة الثقافية، مع حركة نشطة في وسط المدينة.
الخريطة توضح موقع الفيلا داخل رندة: مسافات المشي اليومية (بقالة 127 م، محطة 300 م، وسط المدينة 700 م) مقابل المسافات الإقليمية (شاطئ 33 كم، مطار 59 كم). الجغرافيا الجبلية تفسّر فروق زمن السفر مقارنة بالمسافات المستقيمة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
رندة مدينة داخلية في شمال غرب مقاطعة مالقة، على 36 كم من مالبيا و66 كم من مالقة و72 كم من الخيسيراس. موقعها يجعلها مركزاً إقليمياً لسيرانية دي رندة وليست جزءاً من الحزام الساحلي. مقارنة بالمدن الساحلية، الأسعار أقل، والكثافة العمرانية أقل، والمسافة إلى الشاطئ والمطار أطول. ضمن رندة نفسها، حي سان رافاييل موقع سكني قائم بقرب من الخدمات والطريق الدائري.
الشواطئ الأقرب (بلايا ديل سالادييو وبلايا ديل سول فيلاكانا) على بعد 33 كم بخط مستقيم، أي حوالي 45-50 دقيقة بالسيارة عبر طريق جبلي. مطار ملقة على بعد 59 كم، ومطار جبل طارق على بعد 68 كم. مالقة (579.076 نسمة) على بعد 66 كم، ومالبيا على بعد 36 كم، والخيسيراس على بعد 72 كم. ملاعب الغolf الأقرب: لا ساغاليتا (26 كم)، وأكاديمية الغولف الألمانية (28 كم)، ومنتجع ماربيا كلوب للغولف (29 كم), كلها تتطلب سيارة. المحطة الحديدية في رندة على بعد 300 متر تتيح بديلاً عن الطريق للرحلات متوسطة المدى. سيارة مفيدة للرحلات الإقليمية وليست ضرورة يومية.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
رندة تقع على 742 متراً فوق مستوى البحر، وهو ما يحدد مناخها: متوسط سنوي 15.8 درجة مئوية، أي أبرد بعدة درجات من ساحل مالقة. التساقطات والشتاء أبرد بوضوح، بينما الصيف أخف حرارة من الساحل. 3.775 ساعة شمس سنوياً رقم مرتفع، والسماء الصافية متوقعة معظم السنة. موسم السباحة في مياه مفتوحة أو مسابح خارجية بدرجات مريحة حوالي أربعة أشهر (يونيو-سبتمبر تقريباً). الموقع الجبلي يعني تضاريس ذات منحدرات في المحيط: سيرانية دي رندة منطقة مشي وتسلق معروفة، مع ثلاث محطات قطار تربط قرى الوادي. الطقس يمكن تلخيصه: مناخ قاري جبلي معتدل بتعديل متوسطي، مناسبة لمن يفضل الحرارة الصيفية المعتدلة ويتحمل شتاء أبرد.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
لا شواطئ مباشرة؛ أقربها على بعد 33 كم على ساحل البحر المتوسط. لا توجد مسارات علم زرقاء موثقة ضمن نطاق المدينة نفسها. البدائل الترفيهية المحلية: 70 منشأة رياضية مسجلة، منها المجمع الرياضي إل فويرتي (0.3 كم) والمسبح البلدي المغلق (0.4 كم) ومسبح مانولو لوبيث (1.2 كم). للغولف، أربعة مرافق ضمن 26-29 كم باتجاه الساحل. الطبيعة هي العنصر الترفيهي المميز: الوادي والمدرجات الجبلية ومسارات المشي في سيرانية، مع مواقع استجمام مثل ميرادور دي ألديويلا على بعد 0.7 كم. النشاط الثقافي مركّز في المدينة التاريخية وأجواءها.
70 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
رندة مدينة داخلية في شمال غرب مقاطعة مالقة، على 36 كم من مالبيا و66 كم من مالقة و72 كم من الخيسيراس. موقعها يجعلها مركزاً إقليمياً لسيرانية دي رندة وليست جزءاً من الحزام الساحلي. مقارنة بالمدن الساحلية، الأسعار أقل، والكثافة العمرانية أقل، والمسافة إلى الشاطئ والمطار أطول. ضمن رندة نفسها، حي سان رافاييل موقع سكني قائم بقرب من الخدمات والطريق الدائري.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
ضمن المشهد العقاري لجنوب إسبانيا، تمثل رندة فئة مختلفة جذرياً عن عروض الساحل. المشاريع المقارنة المدرجة, أكوامار في توري ديل مار (من 269.950 يورو)، ولانتانا ريزيدنثيال في ميخاس (من 205.000 يورو)، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (من 269.000 يورو), كلها شقق ساحلية جديدة البناء، بينما العقار المعروض هنا فيلا قائمة من 2006 داخل مدينة تاريخية داخلية. السعر البالغ 650.000 يورو يعكس الحجم (534 م²)، ونسبة السعر للمتر المربع (حوالي 1.200 يورو/م²) أقل بكثير من المتوسطات في مالبيا أو إستيبونا للفيلات المماثلة، لكن الفارق هو الموقع: لا إطلالة بحرية ولا وصول سريع للشاطئ. بالمقابل، تقدم رندة ما لا يقدمه الساحل: مدينة تاريخية بحجم سكاني 33.671 نسمة، وكثافة ثقافية (34 عطلة محلية سنوياً، مواقع تاريخية على مسافة مشي)، وطبيعة جبلية في سيرانية. سوق العقارات المحلي صغير: 22 معاملة مسجلة فقط، أي سيولة أقل ومدد بيع أطول من الساحل. المتوسط الاستهلاكي الإقليمي منخفض، ما يحدّ من سوق البيع المحلي لكن الطلب السياحي الثقافي على رندة يدعم نموذج التأجير قصير المدى الذي يعمل به العقار. الخلاصة العملية: من يقارن بالساحل يقارن منتجات مختلفة, فيلا عائلية أو استثمار سياحي ثقافي مقابل شقة ساحلية حديثة، ولكلٍّ مقياس قيمة خاص به.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID