Вілла в районі Сан-Рафаель у межах міста Ронда, провінція Малага. Будівництво завершено у 2006 році (індикативно). Загальна площа забудови становить 534 м² на міській ділянці близько 445 м². Об'єкт налічує шість спалень, кожна з власною ванною кімнатою, приватний басейн, ліфт, гараж і приватний сад. Ронда розташована в глибині країни, на висоті 742 м над рівнем моря, приблизно за 33 км від найближчих пляжів Коста-дель-Соль та за 59 км від аеропорту. Наразі вілла функціонує як туристичний об'єкт розміщення. Ціна, 650 000 євро.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у житловому районі Сан-Рафаель у межах міської забудови Ронди. Супермаркет знаходиться за 127 м, аптека, за 91 м. Залізничний вокзал Ронда, приблизно за 300 м. Міський центр доступний пішки. Кільцева дорога забезпечує сполучення з Серранією-де-Ронда та узбережжям. Автомобіль зручний, але не обов'язковий для щоденних потреб.
Вілла пропонує шість окремих люксів із власними ванними кімнатами, що відповідає потребам великої родини, прийому гостей або комерційного використання як туристичного помешкання. Ліфт з'єднує поверхи. У大宗ному володінні, приватний басейн, сад, тераси, гардеробні та складські приміщення. Клімат-контроль (холодне та гаряче кондиціонування) та камін покривають сезонні потреби.
Це не новобудова: будинок завершено у 2006 році (індикативно), стан оцінюється як хороший. Очікування щодо сучасних стандартів енергоефективності чи нових матеріалів не застосовні. Об'єкт уже функціонує, тож передача можлива після завершення поточної купівлі-продажу, без фази будівництва чи очікування здачі.
Об'єкт не розташований на узбережжі: відстань до пляжів становить близько 33 км. Це не нова забудова, а вілла 2006 року. Басейн, приватний, без великої спільної території курортного типу. Дані щодо енергетичного сертифіката в наявних матеріалах не вказані. Типологія, один окремий будинок, без керованої резиденції з готельними послугами.
Ref: VL391745
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Об'єкт відповідає кільком розпізнаваним ситуаціям. По-перше, велика родина або кілька поколінь, які шукають шість окремих спалень із власними ванними, де конфіденційність кожного блоку знижує побутові конфлікти. По-друге, покупці, що поєднують власне проживання з доходом: конфігурація з шести люксів і поточна туристична діяльність дозволяють гнучке розподілення. По-третє, ті, хто цінує міське життя в історичному андалузькому місті з послугами в кроці, а не курортне узбережжя. Об'єкт не підходить покупцям, для яких критичні відстань до пляжу пішки, сучасний енергетичний сертифікат новобудови або готельне керування резиденцією. Розташування на висоті 742 м означає відмінний клімат від узбережжя: прохолоднішу зиму, чотиримісячний сезон купання в морі лише з поїздками. Наявність ліфта робить об'єкт практичним для мешканців, які уникають сходів; головний поверх містить окремий люкс без потреби підйому. Юридична перевірка чинного туристичного бізнесу, кадастрових даних і стану будівництва 2006 року є обов'язковим етапом перед рішенням.
Будівництво завершено у 2006 році; стан оцінюється як хороший. Зафіксовані характеристики: вбудовані шафи в спальних приміщеннях, окремі ванні кімнати в кожному з шести люксів, гардеробні та приватні тераси в частині спалень. Вітальня обладнана каміном на дровах. Центральний світловий ліхтар забезпечує природне освітлення інтер'єру через внутрішні рівні. Кліматичні системи включають кондиціонування з функцією охолодження та нагріву, що покриває обидва сезони на висоті 742 м. Ліфт з'єднує поверхи, елемент, нетиповий для приватних вілл цього періоду, який знижує бар'єри мобільності всередині будинку. Додаткові приміщення: комора та пральна, гараж із більш ніж одним паркувальним місцем. Підключення, електрика та питна вода. Візуальний матеріал показує внутрішній дворик із фонтаном та рослинністю, ванні кімнати стандартного санітарного оснащення, спальні з дерев'яними меблями та балконами, коридор зі сходами між поверхами. Дані про енергетичний клас у наявних матеріалах відсутні; будинок зведено за нормами, чинними у 2006 році, тож зазвичай такі об'єкти мають нижчі показники енергоефективності, ніж новобудови після 2020 року. Оцінка фактичного стану конструкцій, інженерії та даху потребує технічного огляду.
Ціна вілли становить 650 000 євро. Це ціна за один готовий об'єкт, а не за низку типів, тож варіація плановань відсутня. На рівні квадратного метра це приблизно 1 218 євро за м² забудови, що відображає обсяг, 534 м², шість спалень, вісім ванних кімнат, басейн і гараж. Порівняння з новобудовами узбережжя, де квартири починаються від 205 000, 270 000 євро, не є прямим: тут мова про один великий готовий будинок із чинним туристичним використанням. Оцінка доцільності потребує юридичної перевірки статусу туристичної ліцензії та поточних доходів.
Щоденний ритм навколо цієї вілли визначається її розташуванням у межах міста Ронда з приблизно 33 700 мешканців. Супермаркет за 127 метрів та аптека за 91 метр означають, що базові покупки вирішуються пішки. У радіусі двох кілометрів зафіксовано 82 ресторани, 35 кафе, 13 аптек і 5 банків, щільність послуг характерна для міського середовища, а не для сільської периферії. Спортивний комплекс El Fuerte розташований за 300 м, муніципальні басейни, за 400 м та 1,2 км. Схили Ронди та оглядові майданчики, зокрема Mirador de Aldehuela та Vista del puente nuevo за 700 м, задають рекреаційний ритм прогулянками. Сам будинок функціонує як гнучка структура: поверх із вітальнею та кухнею, шість окремих спальних блоків, ліфт між рівнями. Для постійного мешкання це означає розділення на приватні зони; для туристичної діяльності, шість незалежних люксів. Висота 742 м над рівнем моря дає помірніший клімат, ніж на узбережжі: середня річна температура 15,8°C, зимові місяці прохолодніші. Автомобіль залишається доречним для поїздок на узбережжя чи в Малагу, але не є умовою щоденної мобільності завдяки 44 зупинкам громадського транспорту та шести маршрутах.
Ронда, муніципалітет у провінції Малага з 33 671 мешканцем за даними 2025 року. Розташування вілли в районі Сан-Рафаель поєднує міські зручності з простором окремого будинку: супермаркет за 127 м, аптека за 91 м, лікарня за 3,0 км. Освітня інфраструктура в межах аналізованого радіусу охоплює одну початкову та одну середню школу, що варто враховувати родинам із дітьми шкільного віку. Транспорт: залізнична станція Ронда за 300 м, станція Arriate за 5,3 км; 44 зупинки громадського транспорту на шести маршрутах покривають місто та околиці. Сполучення дорогою, через кільцеву дорогу до Серранії-де-Ронда та узбережжя; Марбелья за 36 км, Малага за 66 км, Альхесірас за 72 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, приблизно 60 км за прямою лінією, Гібралтар, 68 км. У 2025 році зафіксовано 22 операції з нерухомості в муніципалітеті, що вказує на обмежений, але наявний ринок обігу. Медіанний дохід у провінції, 16 450 євро, контекст для оцінки місцевої купівельної спроможності та рівня цін.
Карта показує розташування вілли в районі Сан-Рафаель у межах Ронди. Видно відстані до центру міста, залізничного вокзалу за 300 м, супермаркету за 127 м та зв'язок із кільцевою дорогою в напрямку узбережжя (33 км) та Малаги. Мапа ілюструє подвійний профіль локації: усе міське, пішки, усе прибережне, автомобілем.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Позиція Ронди в регіоні: внутрішній гірський муніципалітет провінції Малага, на відстані 36 км від Марбельї, 66 км від Малаги та 72 км від Альхесіраса. Це відрізняє локацію від прибережних зон: клімат помірніший, ринок нерухомості менший за обігом, ціни за м² зазвичай нижчі, ніж на першій лінії. Вілла поєднує міську інфраструктуру Ронди з форматом окремого будинку з басейном, рідкісна комбінація порівняно з квартирами новобудов узбережжя.
Відстані від об'єкта: пляжі Playa del Saladillo та Playa del Sol Villacana, близько 33 км за прямою лінією, тобто 35, 45 хвилин їзди до узбережжя Коста-дель-Соль. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, приблизно 59, 60 км, Гібралтар, 68 км за прямою лінією. Гольф-клуби зосереджені в напрямку Марбельї: La Zagaleta за 26 км, German Golf Academy за 28 км, Marbella Club Golf Resort за 29 км. Найближча станція зарядки електромобілів, за 22 км. Щоденні послуги значно ближчі: супермаркет за 127 м, аптека за 91 м, лікарня за 3,0 км. Залізнична станція Ронда за 300 метрів забезпечує регіональне залізничне сполучення. Загалом профіль доступності: усе міське, пішки або коротка поїздка, усе приморське, автомобілем.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Ронда розташована на висоті 742 м над рівнем моря в гірському районі Серранія-де-Ронда. Історична кількість сонячних годин, приблизно 3 775 на рік, що порівнянно з узбережжям. Середня річна температура 15,8°C, нижча, ніж у прибережних зонах, через висоту: літо спекотне вдень і прохолодне вночі, зима з можливими температурами близько нуля. Сезон купання в морі з температурою води від 20°C триває близько чотирьох місяців, однак це стосується узбережжя за 33 км; приватний басейн на ділянці розширює сезон локально. Рельєф навколо міста горбистий; сама вілла розташована в межах міської забудови, тож повсякденне переміщення по району рівне. Річка Гуадалевін і каньйон Тахо формують природний каркас міста; оглядові майданчики за 700 м від об'єкта є типовою точкою щоденних прогулянок.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчі пляжі, Playa del Saladillo і Playa del Sol Villacana, приблизно за 33 км за прямою лінією, у зоні Естепони. Прямих даних про статус блакитного прапора цих пляжів у наданих матеріалах немає. Гольф-поля знаходяться в напрямку Марбельї: La Zagaleta Country Club за 26 км, навчальний майданчик German Golf Academy за 28 км, Marbella Club Golf Resort за 29 км, фактично 30, 40 хвилин їзди. Місцева рекреація зосереджена в місті та горах: 70 спортивних об'єктів у муніципалітеті, спортивний комплекс El Fuerte за 300 м, два муніципальні басейни за 0,4 та 1,2 км. Серранія-де-Ронда пропонує пішохідні та веломаршрути. У радіусі 2 км, 82 ресторани та 35 кафе; культурний календар включає 34 місцеві свята на рік, що підтримує активність міста поза літнім сезоном.
70 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Позиція Ронди в регіоні: внутрішній гірський муніципалітет провінції Малага, на відстані 36 км від Марбельї, 66 км від Малаги та 72 км від Альхесіраса. Це відрізняє локацію від прибережних зон: клімат помірніший, ринок нерухомості менший за обігом, ціни за м² зазвичай нижчі, ніж на першій лінії. Вілла поєднує міську інфраструктуру Ронди з форматом окремого будинку з басейном, рідкісна комбінація порівняно з квартирами новобудов узбережжя.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | mm |
| Лютий | °C | mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | mm |
| Липень | °C | mm |
| Серпень | °C | mm |
| Вересень | °C | mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | °C | mm |
У порівнянні з новобудовами узбережжя цей об'єкт займає іншу нішу ринку. Aquamar у Торре-дель-Мар (від 269 950 євро), Lantana Residencial у Міхасі (від 205 000 євро) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від 269 000 євро) пропонують квартири в нових комплексах із сучасними енергетичними стандартами та спільними басейнами, зазвичай за 500, 1000 м від моря. Ціна вілли в Ронді, 650 000 євро за повний будинок 534 м², що становить приблизно 1 218 євро за м² забудови. Натомість покупець отримує шість незалежних люксів, приватний басейн, ліфт і ділянку, формат, недоступний у згаданих квартирах за порівнянну ціну за одиницю. Компроміси: вік будівлі 2006 року проти новобудови, відсутність даних про енергетичний сертифікат, відстань до пляжів 33 км проти пішохідної доступності. Кліматична різниця істотна: 15,8°C середньорічної температури на висоті 742 м проти приблизно 18, 19°C на узбережжі; зима в Ронді відчутно прохолодніша. Ринок обігу в муніципалітеті обмежений, 22 транзакції зафіксовано за рік, що означає нижчу ліквідність порівняно з прибережними муніципалітетами, але й інший профіль попиту: внутрішній андалузький ринок та покупці, які цінують історичне місто. Марбелья з 148 000 мешканців та повною курортною інфраструктурою розташована за 36 км, близько для поїздок, але поза щоденним середовищем. Для покупця, який порівнює формати, вибір зводиться до нового апартаменту на узбережжі проти готового великого будинку з туристичним потенціалом у гірському місті.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID