Denne frittstående villabygningen ligger i bydelen San Rafael i Ronda, i provinsen Málaga. Boligen har 534 m² boligareal fordelt over flere etasjer med heis, seks soverom med eget bad, privat svømmebasseng, privat hage og garasje. Bygget ble ferdigstilt i 2006 (indikativt) og er i god stand. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med dagligvarebutikker, apotek og idrettsanlegg innen gåavstand, og Ronda sentrum kan nås til fots. En etablert turistvirksomhet drives i dag i eiendommen. Strandene ved Costa del Sol ligger ca. 33 km unna, og flyplassen i Málaga ca. 59 km.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Eiendommen ligger i byområdet i Ronda, på 742 moh. i Serranía-fjellene. San Rafael er et etablert boligkvarter med supermarked 127 m unna, apotek 91 m unna og kommunalt idrettsanlegg 300 m unna. Ronda togstasjon ligger 0,3 km unna. Ringveien gir tilgang til omlandet og kysten. Bil er praktisk, men ikke nødvendig for dagliglivet.
Boligen dekker behov for stor boflate med seks badstuer, fellesarealer på flere plan og uteplasser. Privat basseng, hage og garasje inngår. Heisen kobler etasjene sammen. Et soverom med bad ligger i hovedetasjen, hvilket reduserer avhengigheten av trapper for beboere eller gjester med begrenset mobilitet.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Bygningen er ferdigstilt, oppført i 2006 (indikativt), og tilstanden er oppgitt som god. Kjøper overtar en eksisterende bygning med installert klimaanlegg (varm og kald luft), vedfyring i peis og heisanlegg. Renoveringsbehav fremgår ikke av tilgjengelige data og må vurderes ved befaring.
Eiendommen har ingen direkte beliggenhet ved havet; nærmeste strandområde ligger ca. 33 km unna. Tomten er på 445 m², hvilket er mindre enn boligareallet på 534 m². Det finnes ingen opplysninger om felles anlegg utover det private. Energimerking er ikke oppgitt i datagrunnlaget. Byggeår 2006 innebærer eldre tekniske standarder enn nybygg.
Ref: VL391745
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne eiendommen er relevant for kjøpere som ønsker stor boflate i en etablert spansk by fremfor kystnær nybygg. Sjenerende situasjoner kan være: en storfamilie eller flere generasjoner som trenger seks uavhengige suiter med eget bad; kjøpere som vil kombinere egen bolig med utleie eller videreføre den eksisterende turistvirksomheten i Ronda; og kjøpere som setter pris på gåavstand til butikker, restauranter og offentlige tjenester uten å være avhengig av bil daglig. Heisen og badsoverommet i hovedetasjen gjør boligen relevant også for beboere som ønsker å unngå trapper i hverdagen. For kjøpere som primært søker strandliv eller golfanlegg innen kort avstand, er beliggenheten 33 km fra kysten og 26 km fra nærmeste golfbane et faktum som må veies inn. For kjøpere som søker et helårig byliv med fjellandskap, historisk bykjerne og kjøligere somre enn på kysten, svarer lokasjonen direkte til dette. Eiendommen passer videre for investorer som vurderer turistutleie i en by med etablert besøksnæring, gitt at virksomheten og tilhørende lisenser verifiseres juridisk.
Bygningen er fra 2006 og oppgis i god stand. Konstruksjonene omfatter en massiv villabygning over flere plan, med heisanlegg mellom etasjene, et installert teknisk anlegg som krever periodisk vedlikehold og kontroll. Klima styringen består av aircondition med både varme- og kjølefunksjon, supplert med vedfyrt peis i stuen. Med en gjennomsnittstemperatur på 15,8 °C og høydedetaljer på 742 moh., vil oppvarming være aktuelt store deler av vinterhalvåret. Soverommene har innebygde skap, og enkelte har garderomer og private terrasser. Badene er utført som en-suit med dusj, toalett og servant; bildematerialet viser enkle, funksjonelle utførelser. Det finnes egen bod og vaskerom. Utetområdet omfatter privat hage, basseng og en innendørs patio med fontene og beplantning. Garasje med flere parkeringsplasser inngår. Energimerking er ikke tilgjengelig i datagrunnlaget; for en bygning fra 2006 vil isolasjons- og vindusstandard normalt ligge under dagens nye byggtekniske krav, og kjøpere bør innhente energisertifikat og tilstandsrapport før kjøp. Drikkevann og strøm er tilkoblet.
Prisen er oppgitt til 650 000 euro. Med 534 m² boligareal tilsvarer dette cirka 1 218 euro per m², noe som ligger under prisenivået for sammenlignbare nybyggprosjekter langs kysten i provinsen (referanseprosjekter fra ca. 205 000 til 269 950 euro for leiligheter). Boligen er ferdigstilt og umiddelbart tilgjengelig ved kjøp; det finnes ingen ferdigstillelsesrisiko knyttet til byggefase. Prisen er en enkeltpris, ikke en «fra»-pris med variasjoner. Tilleggs kostnader ved kjøp (overføringsskatt, notar, tinglysing) kommer i tillegg.
Villabygningen fungerer i praksis som en kombinert bolig- og gjestebygning. Planløsningen består av en hovedetasje med kjøkken, stue med vedfyrt peis og et badsoverom, samt en etasje med fem ytterligere suiter, enkelte med garderobe, innebygde skap og private terrasser. Et sentralt takvindu gir dagslys til kjernen av bygningen. Heisen forbinder nivåene. Dette gir et daglig liv der flere husholdninger eller gjester kan bo uavhengig av hverandre, samtidig som fellesarealene samler beboerne. Beliggenheten i byområdet gjør hverdagsrutiner korte: supermarked ligger 127 m unna, apotek 91 m, og det finnes 82 restauranter og 35 kafeer innen to kilometer. Kommunalt basseng og idrettsanlegg ligger 300, 400 m unna. Ronda sentrum med Puente Nuevo og Mirador de Aldehuela nås til fots på ca. 700 meter. Byen har 33 671 innbyggere (INE, 2025) og er en helårig kommune med skoler, helsevesen og kollektivtransport, 44 bussholdeplasser og seks linjer. Klimaet er kjøligere enn på kysten med en gjennomsnittstemperatur på 15,8 °C, noe som gir tydelige årstider. Bassenget kan brukes i cirka fire måneder med vanntemperatur over 20 °C. Eiendommen drives i dag som turistovernatting, og dette gir kjøperen valg mellom helårig bolig, kombinert bolig og utleie eller videreføring av drift.
San Rafael fungerer som en bydel med fullverdig daglig servicestruktur: supermarked på 127 meters avstand, apotek på 91 meter, tannleger, banker og et bredt utvalg spisesteder innen to kilometer. Ronda har 33 671 innbyggere og en helårig byfunksjon med skoler, helsevesen og et offentlig idrettstilbud på hele 70 anlegg i kommunen. Treningssenteret Complejo deportivo El Fuerte ligger 300 m unna, og kommunale bassenger finnes både innendørs (400 m) og utendørs (1,2 km). Ronda stasjon ligger 0,3 km unna med togforbindelse, og 44 bussholdeplasser dekker byområdet. Ringveien like i nærheten gir bilist rask adgang til Marbella (36 km), Málaga (66 km) og Algeciras (72 km). Turistnæringen i Ronda gjør byen levende utenfor sommersesongen, med 34 lokale høytidsdager i året. Byens landemerker, Puente Nuevo, Mirador de Aldehuela og Casa Bosco, ligger alle innen én kilometer. Nettoeffekten er et byliv med kort vei til alt, snarere enn en stille forstadsbeliggenhet.
Kartet viser beliggenheten i bydelen San Rafael, med gangavstand til supermarked, apotek, togstasjon og Ronda historiske sentrum. Kysten (33 km), Marbella (36 km) og flyplassen i Málaga (59 km) vises som referanser for regional rekkevidde.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Ronda er et administrativt senter i det vestlige innlandet av provinsen Málaga. Marbella (147 958 innbyggere) ligger 36 km sørøst, Málaga by (579 076 innbyggere) 66 km øst og Algeciras (121 957 innbyggere) 72 km sør. I motsetning til kystbyene er Ronda en helårig inlandskommune med jordbruk, turisme og servicenæring som bærebjelker. Eiendommens bybeliggenhet skiller seg fra de fleste tilbud i regionen, som domineres av kystnære leilighetskomplekser. Mediant inntekt i provinsen er oppgitt til 16 450 euro per innbygger.
Nærmeste strandområder (Playa del Saladillo, Playa del Sol Villacana) ligger ca. 33 km unna i luftlinje, tilsvarende rundt 45, 55 minutter kjøretur via A-397 mot kysten. Flyplassen Malaga-Costa del Sol ligger ca. 59, 60 km unna i luftlinje; Gibraltar-flyplassen ligger ca. 68 km unna. Golfbaner finnes fra 26 km (La Zagaleta) via Driving Range ved tyske golfakademiet (28 km) til Marbella Club Golf Resort (29 km). Sykehus ligger 3 km unna. Ladestasjon for elbil finnes 22 km unna, hvilket bør noteres av elbil-eiere. For kystorienterte aktiviteter kreves bil; for bylivet i Ronda er gåavstand tilstrekkelig.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0,3 km |
| Arriate | 5,3 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Ronda ligger på 742 moh. i Serranía de Ronda-fjellene. Klimadataene viser 3 775 soltimer per år og en gjennomsnittlig årstemperatur på 15,8 °C, omtrent fire grader kjøligere enn kysten. Sommerdagene er varme, nettere kjølige, og vintrene kan gi temperaturer rundt null. Svømmesesongen utendørs er beregnet til ca. fire måneder med vanntemperatur over 20 °C, kortere enn på kysten. Beliggenheten i fjellandskapet gir tilgang til fotturer, naturparker og landsbyer som Arriate (5,3 km med tog) og Benaoján-Montejaque (8,4 km). Terrenget i byen er kupert med høydeforskjeller, særlig mot gorge-området ved Puente Nuevo, hvilket påvirker gangruter. Tomten på 445 m² er relativ flat i bymessig sammenheng ifølge omgivelsesdata.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gjennomsnitt)
Kysten ved Costa del Sol med Playa del Saladillo og Playa del Sol Villacana ligger ca. 33 km unna og nås med bil. Blue Flag-informasjon for de enkelte strandene fremgår ikke av datagrunnlaget. For rekreasjon nærmere boligen tilbyr Ronda 70 idrettsanlegg i kommunen, herunder Complejo deportivo El Fuerte på 300 meters avstand og to kommunale bassenger innen 1,2 km. Golfspillere må beregne 26, 29 km til nærmeste baner (La Zagaleta, Marbella Club Golf Resort). Fjellnaturen i Serranía gir turområder rett utenfor byen, og Mirador de Aldehuela (0,7 km) fungerer som nærmeste utsiktspunkt. Byens egen sports- og friluftsstruktur gjør at daglig rekreasjon ikke er avhengig av kysten.
70 Tilgjengelige anlegg
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Ronda er et administrativt senter i det vestlige innlandet av provinsen Málaga. Marbella (147 958 innbyggere) ligger 36 km sørøst, Málaga by (579 076 innbyggere) 66 km øst og Algeciras (121 957 innbyggere) 72 km sør. I motsetning til kystbyene er Ronda en helårig inlandskommune med jordbruk, turisme og servicenæring som bærebjelker. Eiendommens bybeliggenhet skiller seg fra de fleste tilbud i regionen, som domineres av kystnære leilighetskomplekser. Mediant inntekt i provinsen er oppgitt til 16 450 euro per innbygger.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Desember | °C | mm |
Prisnivået for denne eiendommen, 650 000 euro for 534 m², cirka 1 218 euro per m², må leses mot et regionalt marked der sammenlignbare nybyggprosjekter langs kysten ligger vesentlig høyere per kvadratmeter. Referanseprosjektene Aquamar i Torre del Mar (fra ca. 269 950 euro), Lantana Residencial i Mijas (fra ca. 205 000 euro) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra ca. 269 000 euro) er leilighetsutbygginger med langt mindre arealer, typisk 60, 100 m², hvilket gir priser per kvadratmeter fra rundt 2 700 til 3 500 euro og oppover. Forskjellen er kategorisk: kystprosjektene er rettet mot strandnær feriebolig med fellesanlegg, mens denne villabygningen tilbyr et fullstendig annet produkt, et stort, ferdig bygg med seks badstuer, heis, basseng og en bybeliggenhet i en inlandskommune. Rondas boligmarked er mindre transaksjonsintensivt; datagrunnlaget viser 22 registrerte eiendomstransaksjoner, mot kystbyer med langt høyere volum. Dette påvirker både likviditet ved videresalg og prisvekst, kystmarkedet har historisk hatt bredere internasjonal etterspørsel. Samtidig gir Ronda andre fordier: helårig byliv, lavere levekostnader, gangavstand til alle daglige tjenester og en etablert turistnæring som bærer utleiemarkedet. For kjøpere som sammenligner direkte mot Marbella eller Estepona, er hovedspørsmålet om kystnærhet eller bynær areal veier tyngst. Eiendommen representerer den siste kategorien: areal og funksjonalitet per euro er betydelig høyere enn i kystprosjektene, mot prisen av 33 km til strand og 26 km til golfbane. Investeringssiden, den driftende turistvirksomheten, finnes ikke i de sammenlignbare nybyggprosjektene og må vurderes separat gjennom regnskap, lisenser og okkupasjonsdata.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID