Този анализ разглежда традиционна градска къща, разположена в община Юнкера, провинция Малага, Испания. Обектът се намира в урбанизирана среда с достъп до основни удобства в близост. Състоянието на имота изисква обновяване, което предлага възможност за адаптиране на пространството според нуждите на новия собственик. Локацията е вътрешна, на надморска височина 688 метра, което осигурява различен климат от този на крайбрежните райони.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът е разположен в град Юнкера, част от автономната област Андалусия. Градът се намира в източната част на провинцията. Районът е планински и се характеризира със значителна надморска височина. Близостта до природни забележителности като гледни точки и планински върхове предлага възможности за туризъм. Юнкера е известна като вход към планината.
Имотът е подходящ за лица, търсещи голяма жилищна площ и готовност за ремонт. Разпределението включва четири спални и една баня, което предполага нужда от обновяване на санитарните възли. Наличието на градина и солариум на покрива позволява използване на открити пространства. Традиционната архитектура и планът са подходящи за ценители на историческата атмосфера, готови да инвестират в модернизация.
Това не е ново строителство, а съществуващ имот, нуждаещ се от основен ремонт. Данните показват, че състоянието е „добро“, но също така е отбелязано, че се изисква обновяване. Купувачът трябва да предвиди разходи за труд и материали, за да приведе имота в съответствие с модерните стандарти. Инсталациите като вода и електричество са налични, но тяхното състояние трябва да се провери.
Проектът не предлага съвременни луксозни удобства. Броят на спалните (4) е голям в сравнение с бани (1), което може да създаде логистични проблеми. Няма гараж, а паркирането е на улицата. Локацията е планинска, а достъпът често изисква автомобил. Имотът не е на първа линия до морето, а във вътрешността, което означава около 30 минути път с кола до плажа.
Този имот е подходящ за човек, който търси проект и е готов да инвестира време и ресурси в ремонт. Подходящ е и за семейства, за които е важно наличието на собствен двор и уединение. Ако вашата цел е инвестиция и увеличаване стойността на имота чрез подобрения, това може да е добър избор. Обаче не е подходящ за тези, които търсят имот за нанасяне веднага без ремонти или които се нуждаят от ежедневен достъп до морето.
Сградата е построена в традиционен испански стил. Материалите отговарят на епохата, но техническите системи вероятно са остарели. Налични са солариум и градина, което е голямо предимство. В сградата има камин, което показва наличието на източник на отопление. Стените се нуждаят от обновяване, а санитарните възли от модернизация. Пространството е просторно с площ от 176 кв.м. Прозорците и вратите вероятно се нуждаят от допълнителни работи.
Началната цена е 110 000 евро. Това е конкурентна цена за вътрешния пазар, като се вземе предвид нуждата от ремонт. Цената не включва разходите за обновяване. За купувача това предлага по-нисък праг за влизане на пазара, като потенциалът за възвръщаемост зависи от качеството на извършените работи. Тъй като обектът е уникален, няма много сходни предложения в този ценови диапазон.
Животът в Юнкера е повлиян от високата надморска височина и характера на вътрешна Андалусия. Климатът е континентален – горещи лета и по-хладни зими в сравнение с крайбрежието. Населението е около 3300 души, което създава по-тясна общност от големите градове. Всекидневните нужди могат да бъдат задоволени пеша, тъй като супермаркетът е на 263 метра. Има аптека на 207 метра. Културно място с 32 фестивала годишно, предлагащо автентичен испански начин на живот без влияние на масовия туризъм. Слънчевите часове са средно 3829 годишно.
Юнкера предлага живот, различен от този на крайбрежния туризъм. Градчето е малко и всичко необходимо е на разположение пеша. Близката околност предлага природа: Mirador Los Penasquillos е само на 1 км. В града има 15 спортни съоръжения. Въпреки това, за достигане до плажа и големи болници е необходим автомобил. Най-близкият плаж е на 25 км, което означава, че морският климат не е ежедневие. Климатът е по-хладен поради надморската височина от 688 м.
Картата показва местоположението на имота в град Юнкера. Както се вижда, къщите са близо една до друга, типично за градска среда. Оранжевото е местоположението на имота. Зелената зона около града показва наличието на природни територии.
Юнкера се намира в източната част на провинция Малага, на 36 км от Ронда и на 63 км от главния град Малага. Това е част от региона Сиера де лас Ниевес. Тази позиция го прави достъпен както от Ронда, така и от крайбрежието. Това е по-спокойна алтернатива на крайбрежните градове, но изисква повече планиране на пътуванията.
Всекидневните покупки са лесни, тъй като супермаркетът е на 263 м. Аптеката е на 207 м. За придвижване се препоръчва автомобил. Най-близкото летище е Малага (37 км), но пътят е планински. До плажа се стига на разстояние 25 км. Общественият транспорт е ограничен, като градът се обслужва от 2 автобусни линии. Голф възможностите са на 24 км.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в Юнкера е континентален. Средната годишна температура е 16,2 °C. През лятото температурите достигат до 28 °C, а през зимата падат до 13 °C. Височината (688 м) влияе на влажността и температурата. Слънцето грее над 3800 часа годишно. Сезонът за плажни развлечения продължава 4 месеца, но това се отнася за близките крайбрежни райони.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близките плажове са Playa de Casablanca, Playa de la Bajadilla и Playa de la Fontanilla, всички на разстояние около 25 км. Това са пясъчни плажове. Голфърите могат да достигнат до клубове като La Zagaleta или Aloha Golf Club на 24 км. Местната рекреация обаче е фокусирана върху природата: гледни точки и пътеки са в непосредствена близост. В самия град има 15 спортни съоръжения.
15 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Юнкера се намира в източната част на провинция Малага, на 36 км от Ронда и на 63 км от главния град Малага. Това е част от региона Сиера де лас Ниевес. Тази позиция го прави достъпен както от Ронда, така и от крайбрежието. Това е по-спокойна алтернатива на крайбрежните градове, но изисква повече планиране на пътуванията.
Yunquera is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalucía in southern Spain. It is located in the east of the province. The municipality is situated approximately 36 kilometres from Ronda and 63 from the provincial capital of Málaga. It has a population of approximately 3300 residents. The natives are called Yunqueranos.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 7.9°C | 85 mm |
| Февруари | 8.4°C | 94 mm |
| Март | 10.7°C | 90 mm |
| Април | 13.0°C | 68 mm |
| Май | 15.4°C | 59 mm |
| Юни | 20.2°C | 16 mm |
| Юли | 24.4°C | 1 mm |
| Август | 24.6°C | 3 mm |
| Септември | 20.5°C | 23 mm |
| Октомври | 15.9°C | 82 mm |
| Ноември | 11.5°C | 114 mm |
| Декември | 8.6°C | 95 mm |
Ref: VL177798
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
