Táto analýza sa zameriava na tradičnú radovú domčinu located v obci Yunquera, provincia Malaga, Španielsko. Nehnuteľnosť sa nachádza v urbanizovanom prostredí s prístupom k základným službám v pešej vzdialenosti. Stav nehnuteľnosti vyžaduje rekonštrukciu, čo kupcovi ponúka príležitosť na prispôsobenie priestoru svojim potrebám. Lokalita je vnútrozemská, v nadmorskej výške 688 metrov, čo zabezpečuje iné podnebie ako v pobrežných oblastiach.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v meste Yunquera, ktoré je súčasťou autonómneho spoločenstva Andalúzia. Mesto sa nachádza vo východnej časti provincie. Oblasť je horská a charakterizuje sa významnou nadmorskou výškou. Blízkosť prírodných pamiatok, ako sú vyhliadky a horské vrchy, ponúka možnosti pre turistiku. Yunquera je známa ako 'brána do Sierra'.
Nehnuteľnosť je vhodná pre osoby hľadajúce veľký obytný priestor a ochotu renovovať. Dispozícia zahŕňa štyri spálne a jednu kúpeľňu, čo naznačuje potrebu obnovy sanitárnych uzlov. Existencia záhrady a solária na streche umožňuje využívanie vonkajších priestorov. Tradičná architektúra a pôdorys sú vhodné pre milovníkov historickej atmosféry pripravených investovať do modernizácie.
Toto nie je nová výstavba, ale existujúca nehnuteľnosť vyžadujúca hlkovú rekonštrukciu. Údaje ukazujú, že stav je 'dobrý', ale súčasne je uvedené, že je potrebná renovácia. Kupca musí predvídať náklady na prácu a materiály na dovezenie domu do súčasných štandardov. Inštalácie ako voda a elektrina sú k dispozícii, ale ich stav je potrebné skontrolovať.
Projekt nenabúda moderné luxusné vybavenie. Počet spální (4) je veľký v porovnaní s kúpeľňami (1), čo môže vytvoriť logistické problémy. Nie je garáž, parkovanie je na ulici. Lokalita je horská a prístup často vyžaduje automobil. Nehnuteľnosť nie je na prvej línii pri mori, ale vo vnútrozemí, čo znamená približne 30 minút jazdy do pláže.
Táto nehnuteľnosť je vhodná pre osobu, ktorá hľadá projekt a je pripravená investovať čas a prostriedky do renovácie. Je tiež vhodná pre rodiny, pre ktoré je dôležitá existencia vlastného dvora a súkromia. Ak je vaším cieľom investícia a zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti prostredníctvom vylepšení, toto by mohla byť dobrá voľba. Avšak nie je vhodná pre tých, ktorí hľadajú nehnuteľnosť na nasťahovanie okamžite bez prác alebo ktorí potrebujú denný prístup k moru.
Budova je postavená v tradičnom španielskom štýle. Materiály zodpovedajú obdobiu, ale technické systémy sú pravdepodobne staré. K dispozícii sú solárium a záhrada, čo je veľké plus. V budove je krb, čo naznačuje existenciu zdroja kúrenia. Steny potrebujú osvieženie a sanitárne uzly modernizáciu. Priestor je priestranný s plochou 176 m². Okná a dvere pravdepodobne potrebujú ďalšie práce.
Počiatočná cena je 110 000 eur. Toto je konkurenceschopná cena pre trh vnútrozemia, s ohľadom na potrebu renovácie. Cena nezahŕňa náklady na obnovu. Pre kupca to ponúka nižší prah pre vstup na trh s nehnuteľnosťami a potenciál návratnosti závisí od kvality vykonaných prác. Keďže je objekt unikátny, neexistuje veľa podobných ponúk v tomto cenovom rozmedzí.
Život v Yunquera je ovplyvnený vysokou nadmorskou výškou a charakterom vnútornej Andalúzie. Podnebie je kontinentálne – horúca letá a chladnejšie zimy v porovnaní s pobřežím. Obyvateľstvo je asi 3300 ľudí, čo vytvára užšiu komunitu než vo veľkých mestách. Každodenné potreby možno vykonať pešo, keďže supermarket je vzdialený 263 metrov. Lekáreň je 207 metrov ďaleko. Kultúrne miesto s 32 festivalov ročne, ponúkajúce autentický španielsky spôsob života bez vplyvu masovej turistiky. Slnečných hodín je v priemere 3829 ročne.
Yunquera ponúka život odlišný od pobrežnej turistiky. Mestečko je malé a všetko potrebné je dostupné pešo. Blízke okolie ponúka prírodu: Mirador Los Penasquillos je len 1 km ďaleko. V meste je 15 športových zariadení. Avšak na dosiahnutie pláže a veľkých nemocníc je potrebný automobil. Najbližšia pláž je vzdialená 25 km, čo znamená, že morské podnebie nie je bežná súčasť. Podnebie je trochu chladnejšie kvôli nadmorskej výške 668 m.
Mapa zobrazuje polohu nehnuteľnosti v meste Yunquera. Ako je vidieť, domy sú blízko seba, typické pre mestské prostredie. Oranžová farba označuje polohu nehnuteľnosti. Zelená zóna okolo mesta naznačuje existenciu prírodných území.
Yunquera sa nachádza vo východnej časti provincie Malaga, 36 km od Rondy a 63 km od hlavného mesta Malaga. Je súčasťou regiónu Sierra de las Nieves. Táto pozícia ho robí prístupným tak z Rondy, ako aj z pobrežia. Je to pokojnejšia alternatíva k pobrežným mestám, ale vyžaduje viac plánovania ciest.
Bežné nákupy sú jednoduché, keďže supermarket je vzdialený 263 m. Lekáreň je 207 m ďaleko. na pohyb sa odporúča automobil. Najbližšie letisko je Malaga (37 km), ale cesta je hôľnatá. Na plážu sa dostanete na vzdialenosť 25 km. Verejná doprava je obmedzená, mesto obsluhujú 2 autobusové linky. Možnosti pre golf sú na 24 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebie v Yunquera je kontinentálne. Priemerná ročná teplota je 16,2 °C. V lete teploty dosahujú až 28 °C, v zime klesajú na 13 °C. Výška (688 m) ovplyvňuje vlhkosť a teplotu. Slnko svieti viac ako 3800 hodín ročne. Kúpacia sezóna trvá 4 mesiace, ale to sa týka bližšieho pobrežia.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže sú Playa de Casablanca, Playa de la Bajadilla a Playa de la Fontanilla, všetky vo vzdialenosti asi 25 km. Sú to piesočné pláže. Golfisti môžu dosiahnuť kluby ako La Zagaleta alebo Aloha Golf Club na 24 km. Miestna rekreácia je však zameraná na prírodu: vyhliadky a chodníky sú v bezprostrednej blízkosti. V samotnom meste je 15 športových zariadení.
15 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Yunquera sa nachádza vo východnej časti provincie Malaga, 36 km od Rondy a 63 km od hlavného mesta Malaga. Je súčasťou regiónu Sierra de las Nieves. Táto pozícia ho robí prístupným tak z Rondy, ako aj z pobrežia. Je to pokojnejšia alternatíva k pobrežným mestám, ale vyžaduje viac plánovania ciest.
Yunquera is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalucía in southern Spain. It is located in the east of the province. The municipality is situated approximately 36 kilometres from Ronda and 63 from the provincial capital of Málaga. It has a population of approximately 3300 residents. The natives are called Yunqueranos.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 7.9°C | 85 mm |
| Február | 8.4°C | 94 mm |
| Marec | 10.7°C | 90 mm |
| Apríl | 13.0°C | 68 mm |
| Máj | 15.4°C | 59 mm |
| Jún | 20.2°C | 16 mm |
| Júl | 24.4°C | 1 mm |
| August | 24.6°C | 3 mm |
| September | 20.5°C | 23 mm |
| Október | 15.9°C | 82 mm |
| November | 11.5°C | 114 mm |
| December | 8.6°C | 95 mm |
Ref: VL177798
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko is vastgoedexpert gespecialiseerd in de Spaanse woningmarkt. Met diepgaande kennis van de Costa del Sol, Costa Blanca en andere populaire kustregio's helpt hij kopers bij het vinden van de juiste woning. Hij analyseert aanbod op basis van locatie, marktwaarde, bouwkwaliteit en leefbaarheid, en geeft eerlijk, datagedreven advies gedurende het hele aankoopproces.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
