Ta nepremičnina, ki se nahaja v občini Yunquera v provinci Málaga, predstavlja priložnost za nakup mestne hiše (townhouse) v celinskem delu Andaluzije. Vpis opisuje dvonadstropno stavbo s skupno površino 176 m² v bivalnem okolju z osnovno infrastrukturo na dosegu roke. Objekt je približno 25 km (zračna razdalja) oddaljen od obale Costa del Sol in 37 km od letališča Málaga, kar združuje dostop do turističnih območij z mir tradicionalnega naselja.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Lokacija je sredi Yunquere, na oddaljenosti 263 metrov od najbližje supermarketa in 207 metrov od lekarne, kar omogoča praktično vsakdanje življenje brez potrebe po vožnji za osnovne potrebe. Lega je geografsko dvignjena na 688 metrov nad morjem in ponuja pogled na vas in okoliški kraj. Območje oskrbujejo dve liniji javnega prevoza, vendar je za širše premike priporočljiv osebni avtomobil.
Hiša zadovoljuje potrebe po prostornem bivanju s štirimi spalnicami, čeprav obstoječa razporeditev zahteva posodobitev, da bi zadostila sodobnim zahtevam. Zasebni vrt in sončna terasa na strehi nudita zunanji prostor za udobje, kar je redek značilnost za mestne hiše. Nepremičnina vključuje tudi hlev, kar zagotavlje shrambo. Stanje stavbe je opisano kot 'dobro', vendar je potrebná obnova za popolno izkoriščanje 176 m².
Ker gre za tradicionalno nepremičnino in ne za novo gradnjo, ni urnika predajanja ali faz razvoja. Stanje 'Potrebna obnova' pomeni, da mora kupec načrtovati projektna dela. Elektrika in pitna voda so na voljo kot del infrastrukture. Investitor mora upoštevati čas in stroške za nadgradnjo objekta, z poudarkom na energetske učinkovitosti in funkcionalni ureditvi notranjih prostorov.
Nepremičnina ne ponuja udobj, kot so bazeni ali skupinski prostori za rekreacijo, ki so pogosti v turističnih letoviščih. Oddaljenost od morja je približno 25 km, kar pomeni, da obisk plaže zahteva vožnjo in ni vsakodnevna rutina. Parkiranje je predvideno na ulici, z možnostjo težav v obdobjih večje povpraševanja. Poleg tega lahko prisotnost le ene kopalnice za štiri spalnice predstavlja omejitev za večje družine brez takojšnje razširitve.
Ta nepremičnina je primerna za kupce, ki iščejo razmerje med vrednostjo in ceno na kvadratni meter in so pripravljeni vložiti čas in denar v obnovo. Primerna je za družine, ki želijo več prostora po nižji ceni od obale, ali za posameznike, ki iščejo stalno namestitev v tradicionalnem okolju. Prisotnost hleva in pokrite terase nakazuje možnosti za poslovno uporabo ali hobije. Ta nakup ni primeren za tiste, ki iščejo takojšnjo uporabo brez del ali za katere je neposreden dostop do plaž prednost.
Glede na podatke je stanje stavbe 'dobro', vendar je potrebna obnova. Gradnja je tradicionalna, z materiali, ki vzdržijo čas, vendar se pričakuje, da je energetska učinkovitost nižja v primerjavi s sodobnimi standardi. Prisotnost kaminov ponuja rešitev za ogrevanje v zimskih mesecih, glede na nadmorsko višino in nižje temperature v primerjavi z obalo. Kuhinja je popolnoma opremljena (Fully Fitted) in hiša je prodajana pohiščena, kar lahko zmanjša neposredne stroške pohištva, vendar morda zahteva osvežitev zaradi estetske in funkcionalne nadgradnje.
Začetna cena je določena na €110.000, kar je nižja vstopna cena v primerjavi z obalnimi nepremičninami v regiji. Cena na kvadratni meter se obračuna približno €625, pri čemer upoštevamo skupno površino. Treba je opozoriti, da ta znesek ne vključuje stroškov prenove, ki so nujni. Razpoložljivost se nanaša na posamezno hišo, brez raznolikosti v tipih enot, kot je to navadno pri sodobnih kompleksih.
Življenje v Yunqueri se odvija po ritmu lokalne skupnosti in celinske dediščine. Z okoli 3300 prebivalci območje ponuja atmosfero vasi, kjer so vsakodnevne potrebe dosegljive peš. Povprečna letna temperatura 16,2°C in 3829 sončnih ur omogoča uporabo zunanjih prostorov večji del leta. Pokrajina okoli Yunquere, z točkami kot je Mirador Los Penasquillos, ponuja priložnosti za pohodništvo in opazovanje narave. Navzočnost šol in restavracij v radiju 2 km krepi praktičnost za stalno bivališče.
Yunquera se nahaja v notranjosti Malage, v kmetijskem in gozdnatem območju. Podnebje je zmerno z vročimi poletji in hladnejšimi noči zaradi nadmorske višine. Lokalni trg in storitve, kot so lekarne in banke, so v bližini, kar olajša vsakodnevno življenje. Območje ima 32 lokalnih praznikov letno, kar kaže na aktivno skupnostno življenje. Dostop do športnih objektov (15 v občini) ponuja možnosti za vadbo in socializacijo.
Zemljevid prikazuje celinsko lego Yunquere, razmeroma blizu obalnih destinacij kot je Marbella, vendar v gorskem okolju, ki ponuja mir in pogled na vas.
Yunquera zaseda položaj severno od kotline Malage, kot vrata proti goram. Oddaljen je od turistične množice, a cestno povezan z obalo. V primerjavi s projekti, kot je Acqua Gardens v Esteponi, tu kupec dobi več prostora in avtentičnost, vendar žrtvuje neposreden pogled na morje in luksuzne zmogljivosti zaprtih skupnosti.
Letališče Málaga je oddaljeno 37 km, plaže južne obale (npr. Playa de Casablanca) pa 25 km. Dostop do cestnega omrežja je dober, vas pa je povezana z večjimi mesti. Uporaba osebnega avtomobila je pomembna za obisk golf igrišč (npr. La Zagaleta) in bolnišnic (20 km). Prisotnost avtobusov (2 liniji) ponuja alternativo za prevoz brez vozila znotraj območja.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Nadmorska višina 688 metrov vpliva na podnebje, saj ponuja svežino poleti in nižje temperature pozimi v primerjavi z obalo. Povprečna temperatura se giblje med 13°C in 28°C. Letna sončna svetloba presega 3800 ur, kar omogoča uporabo sončne terase. Območje je primerno za tiste, ki raje imajo hladnejše okolje kot tropsko vročino obalnih območij.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližje plaže se nahajajo v Marbella (npr. Playa de la Bajadilla) na razdalji 25 km in ponujajo dostop do Sredozemskih obal. Prisotnost bližnjih golf igrišč visokega razreda (La Zagaleta, Aloha) na razdalji 24 kaže na bližino luksuznih rekreacijskih infrastruktur. Lokalni interes je bolj usmerjen v pohodništvo in naravo, z znamenitostmi, kot je Tajo de la Cabrilla, v bližini.
15 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Yunquera zaseda položaj severno od kotline Malage, kot vrata proti goram. Oddaljen je od turistične množice, a cestno povezan z obalo. V primerjavi s projekti, kot je Acqua Gardens v Esteponi, tu kupec dobi več prostora in avtentičnost, vendar žrtvuje neposreden pogled na morje in luksuzne zmogljivosti zaprtih skupnosti.
Yunquera is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalucía in southern Spain. It is located in the east of the province. The municipality is situated approximately 36 kilometres from Ronda and 63 from the provincial capital of Málaga. It has a population of approximately 3300 residents. The natives are called Yunqueranos.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 7.9°C | 85 mm |
| Februar | 8.4°C | 94 mm |
| Marec | 10.7°C | 90 mm |
| April | 13.0°C | 68 mm |
| Maj | 15.4°C | 59 mm |
| Junij | 20.2°C | 16 mm |
| Julij | 24.4°C | 1 mm |
| Avgust | 24.6°C | 3 mm |
| September | 20.5°C | 23 mm |
| Oktober | 15.9°C | 82 mm |
| November | 11.5°C | 114 mm |
| December | 8.6°C | 95 mm |
Ref: VL177798
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi z novogradnjami, kot je Alba Benalmadena (od €699.000) ali Acqua Gardens v Esteponi (od €418.800), je ta nepremičnina v Yunqueri ponujena na bistveno nižji ceni (€110.000). Razlika odraža potrebo po naložbi v obnovo in oddaljenost od obale. Ko se Aby Upper v Esteponi začne pri €320.000, izbira v Yunqueri ponuja veliko večjo površino (176 m²), vendar v starejšem stavbnem okolju brez skupnih bazenov. Lega se osredotoča na 'vrednost za denar' za kupce z orodji in ambicijami obnove, v nasprotju z 'ključ v roki' nakupom nepremičnin na obali.
Maiko je strokovnjak za nepremičnine, specializiran za španski trg stanovanj. Z globokim znanjem o Costa del Sol, Costa Blanca in drugih priljubljenih obalnih regijah pomaga kupcem pri iskanju ustreznega doma. Analizira ponudbo na podlagi lokacije, tržne vrednosti, gradbene kakovosti in bivalnosti ter daje iskrene, podatkovno podprte nasvete v celotnem postopku nakupa.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
