ניתוח זה מתמקד בדאופל האוס מסורתית הממוקמת בעיריית יונקרה, מחוז מלאגה, ספרד. הנכס ממוקם בסביבה אורבנית עם גישה לשירותים בסיסיים במרחק הליכה. מצב הנכס דורש שיפוץ, מה שמציע לקונה אפשרות להתאים את החלל לצרכיו. המיקום הוא בפנים הארץ, בגובה של 688 מטרים מעל פני הים, מה שמבטיח אקלים שונה מאזורי החוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בעיירה יונקרה, המהווה חלק מהקהילה האוטונומית של אנדלוסיה. העיירה ממוקמת במזרח המחוז. האזור הררי ומאופיין בגובה רב. הקרבה לאטרקציות טבע כמו נקודות תצפית ופסגות הרים מציעה אפשרויות לתיירות. יונקרה ידועה כ'שער לסיירה'.
הנכס מתאים לאנשים המחפשים שטח מגורים גדול ומוכנים לשפץ. הפריסה כוללת ארבע חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד, מה שמצביע על צורך בשיפוץ חדרי השירותים. קיומה של גינה וגג סולאריום מאפשר שימוש בחללים חיצוניים. האדריכלות המסורתית והתוכנית מתאימות לחובבי אווירה היסטורית המוכנים להשקיע במודרניזציה.
זוהי לא בנייה חדשה, אלא נכס קיים הדורש שיפוץ יסודי. הנתונים מצביעים על כך שהמצב 'טוב', אך צוין גם כי נדרש שיפוץ. הקונה צריך לקחת בחשבון עלויות עבודה וחומרים כדי להביא את הבית לסטנדרטים מודרניים. מערכות כמו מים וחשמל קיימות, אך מצבן צריך להיבדק.
הפרויקט לא מציע נוחות מודרנית יוקרתית. מספר חדרי השינה (4) גדול ביחס לחדרי האמבטיה (1), מה שעלול ליצור בעיות לוגיסטיות. אין חניה, והחניה היא ברחוב. המיקום הררי, והגישה לעיתים קרובות דורשת מכונית. הנכס לא נמצא בקו הראשון לים, אלא בפנים הארץ, מה שאומר כ-30 דקות נסיעה לחוף.
נכס זה מתאים לאדם המחפש פרויקט ומוכן להשקיע זמן ומשאבים בשיפוץ. הוא גם מתאים למשפחות שחשוב להן קיומו של חצר פרטית ופרטיות. אם המטרה שלך היא השקעה והגדלת שווי הנכס באמצעות שיפורים, זו עשויה להיות בחירה טובה. עם זאת, היא אינה מתאימה לאלו המחפשים נכס למגורים מיידי ללא עבודה או שזקוקים לגישה יומיומית לים.
הבניין נבנה בסגנון ספרדי מסורתי. החומרים מתאימים לתקופה, אך המערכות הטכניות כנראה מיושנות. קיימים גג סולאריום וגינה, מה שמהווה יתרון גדול. בבניין יש אח, מה שמצביע על קיומו של מקור חימום. הקירות זקוקים לרענון וחדרי השירותים למודרניזציה. החלל מרווח עם שטח של 176 מ''ר. החלונות והדלתות כנראה זקוקים לעבודה נוספת.
המחיר ההתחלתי הוא 110,000 יורו. זוהי מחיר תחרותית לשוק הפנים, בהתחשב בצורך בשיפוץ. המחיר אינו כולל עלויות שיפוץ. עבור הקונה זה מציע סף כניסה נמוך יותר לשוק הנדל''ן, והפוטנציאל לתשואה תלוי באיכות העבודות המבוצעות. מכיוון שהאובייקט ייחודי, אין הרבה הצעות דומות בטווח מחירים זה.
החיים ביונקרה מושפעים מהגובה הרב ומהאופי של אנדלוסיה הפנימית. האקלים יבשתי – קייצים חמים וחורפים קרירים יותר בהשוואה לחוף. האוכלוסייה מונה כ-3300 אנשים, מה שיוצר קהילה קרובה יותר מאשר בערים גדולות. צרכים יומיומיים ניתנים לביצוע בהליכה שכן הסופרמרקט נמצא במרחק 263 מטר. בית מרקחת נמצא במרחק 207 מטר. מקום תרבותי עם 32 פסטיבלים בשנה, המציע אורח חיים ספרדי אותנטי ללא השפעת התיירות ההמונית. שעות שמש ממוצעות הן 3829 בשנה.
יונקרה מציעה אורח חיים שונה מתיירות החוף. העיירה קטנה וכל הדרוש נגיש בהליכה. הסביבה הקרובה מציעה טבע: Mirador Los Penasquillos נמצא רק במרחק של 1 ק''מ. בעיירה ישנם 15 מתקני ספורט. עם זאת, כדי להגיע לחוף ולבתי חולים גדולים נדרש רכב. החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של 25 ק''מ, מה שאומר שאקלים הימי אינו שגרתי. האקלים קצת יותר קריר בשל הגובה של 688 מטר.
המפה מציגה את מיקום הנכס בעיירה יונקרה. כפי שניתן לראות, הבתים קרובים זה לזה, אופייני לסביבה עירונית. הצבע הכתום מסמן את מיקום הנכס. האזור הירוק סביב העיירה מצביע על קיומם של אזורים טבעיים.
יונקרה ממוקמת במזרח מחוז מלאגה, במרחק 36 ק''מ מרונדה ו-63 ק''מ מבירת המחוז מלאגה. זהו חלק מאזור סיירה דה לאס ניבס. מיקום זה הופך אותה לנגישה הן מרונדה והן מהחוף. זוהי אלטרנטיבה שקטה יותר לערי החוף, אך דורשת יותר תכנון נסיעות.
קניות יומיומיות קלות מכיוון שהסופרמרקט נמצא במרחק 263 מטר. בית המרקחת נמצא במרחק 207 מטר. מומלץ להשתמש ברכב לתנועה. שדה התעופה הקרוב ביותר הוא מלאגה (37 ק''מ), אך הדרך הררית. לחוף מגיעים במרחק של 25 ק''מ. התחבורה הציבורית מוגבלת, כשהעיירה משורתת על ידי 2 קווי אוטובוס. אפשרויות גולף נמצאות במרחק 24 ק''מ.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים ביונקרה הוא יבשתי. טמפרטורה שנתית ממוצעת היא 16.2 מעלות צלזיוס. בקיץ הטמפרטורות מגיעות עד 28 מעלות, ובחורף יורדות ל-13 מעלות. הגובה (688 מטר) משפיע על הלחות והטמפרטורה. השמש זורחת יותר מ-3800 שעות בשנה. עונת השחייה נמשכת 4 חודשים, אך זה תקף לחוף הקרוב.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם Playa de Casablanca, Playa de la Bajadilla ו-Playa de la Fontanilla, כולם במרחק של כ-25 ק''מ. אלו חופים חוליים. שחקני גולף יכולים להגיע למועדונים כמו La Zagaleta או Aloha Golf Club במרחק 24 ק''מ. עם זאת, הנופש המקומי מתמקד בטבע: נקודות תצפית ושבילים נמצאים בסמוך. בעיירה עצמה יש 15 מתקני ספורט.
15 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
יונקרה ממוקמת במזרח מחוז מלאגה, במרחק 36 ק''מ מרונדה ו-63 ק''מ מבירת המחוז מלאגה. זהו חלק מאזור סיירה דה לאס ניבס. מיקום זה הופך אותה לנגישה הן מרונדה והן מהחוף. זוהי אלטרנטיבה שקטה יותר לערי החוף, אך דורשת יותר תכנון נסיעות.
Yunquera is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalucía in southern Spain. It is located in the east of the province. The municipality is situated approximately 36 kilometres from Ronda and 63 from the provincial capital of Málaga. It has a population of approximately 3300 residents. The natives are called Yunqueranos.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 7.9°C | 85 mm |
| פברואר | 8.4°C | 94 mm |
| מרץ | 10.7°C | 90 mm |
| אפריל | 13.0°C | 68 mm |
| מאי | 15.4°C | 59 mm |
| יוני | 20.2°C | 16 mm |
| יולי | 24.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 24.6°C | 3 mm |
| ספטמבר | 20.5°C | 23 mm |
| אוקטובר | 15.9°C | 82 mm |
| נובמבר | 11.5°C | 114 mm |
| דצמבר | 8.6°C | 95 mm |
Ref: VL177798
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
