Questa proprietà tradizionale è situata nel centro di Yunquera, un comune nell'entroterra della provincia di Málaga. L'abitazione offre uno spazio abitativo di 176 m² distribuiti su due piani, con quattro camere da letto e un bagno. L'immobile include un giardino privato, un solarium sul tetto e una dépendance, offrendo opportunità per personalizzazione e ristrutturazione. La posizione è urbana, con servizi essenziali come farmacie e supermercati a breve distanza a piedi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in un ambiente urbano all'interno del centro abitato di Yunquera. I servizi quotidiani, come i supermercati e le farmacie, sono accessibili a piedi rispettivamente a 263 metri e 207 metri. La posizione offre un contesto abitativo attivo con la connessione diretta alle infrastrutture del villaggio. Ciò significa che l'approvvigionamento quotidiano e l'integrazione locale sono immediati.
Con una superficie di 176 m² e quattro camere da letto, questa casa soddisfa la necessità di spazio abitativo estensivo. La presenza di un giardino privato e di un solarium sul tetto risponde al desiderio di spazi esterni per l'esposizione al sole e il relax. Una dépendance aggiuntiva offre spazio di archiviazione o potenziale uso studio. La configurazione supporta famiglie numerose o la necessità di camere per ospiti.
Il progetto è classificato come una proprietà da ristrutturare in buone condizioni generali. Attualmente dispone di infissi esistenti e un camino, ma richiede lavori di modernizzazione per raggiungere standard contemporanei. Il calendario di consegna è immediato, consentendo ai nuovi proprietari di iniziare i lavori di ristrutturazione secondo i propri programmi e preferenze personali senza tempi di attesa per la costruzione.
Questa townhouse non offre camere doppie con bagno en-suite poiché c'è un solo bagno servente quattro camere. Non è una proprietà di nuova costruzione pronta da abitare; richiede interventi di ristrutturazione. Il parcheggio è disponibile solo sulla strada pubblica e non include un garage privato. L'altitudine di 688 metri implica un clima diverso rispetto alla costa con temperature più fresche.
Questa proprietà è adatta per acquirenti con un interesse attivo nel ristrutturare e personalizzare una casa tradizionale. Si adatta a chi cerca spazi ampi e non ha bisogno di lussi moderni immediati come camere con bagno privato per ogni stanza. È una scelta logica per chi desidera immergersi nella cultura spagnola autentica e vivere in una comunità locale stabile, piuttosto che in un complesso turistico. Anche gli investitori con budget limitati possono trovare valore qui, dato il potenziale di aumentare il valore attraverso la ristrutturazione. La configurazione con dépendance e giardino offre opportunità per chi lavora da casa o ha hobby che richiedono spazi aggiuntivi. Non è adatta a chi cerca una casa 'chiavi in mano' o a chi preferisce la vita sul mare tutto l'anno.
Lo stato di conservazione è buono ma la casa richiede lavori di ristrutturazione. Sono presenti materiali tradizionali e una struttura solida tipica delle case storiche del villaggio. Il camino in soggiorno è un elemento esistente che contribuisce al riscaldamento ambientale. I pavimenti e le finiture interne sono datati e offrono l'opportunità di installare nuove tecnologie come l'isolamento termico o sistemi di climatizzazione moderni. La cucina è attualmente attrezzata ma necessita di aggiornamenti estetici e funzionali. Il tetto ospita un solarium, che richiede una verifica dell'impermeabilizzazione e della sicurezza della balaustra. La dependance esterna è una caratteristica strutturale aggiuntiva che aumenta il valore funzionale della proprietà.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a €110.000. Questo punto di ingresso riflette lo stato attuale dell'immobile, che necessita di ristrutturazione, posizionandolo in una fascia di mercato accessibile rispetto alle nuove costruzioni sulla costa. Il costo per metro quadrato è notevolmente inferiore rispetto a progetti simili in località turistiche come Estepona o Benalmádena. Considerando i costi di ristrutturazione, il valore finale rappresenterebbe comunque un investimento competitivo per una casa spaziosa con caratteristiche esterne uniche come il solarium e il giardino.
La vita a Yunquera si svolge a 688 metri sul livello del mare, immersa nel paesaggio montano della Sierra de las Nieves. Il ritmo quotidiano è definito dalla tranquillità di un piccolo centro abitato, dove la maggior parte delle necessità può essere soddisfatta a piedi. Le mattine possono iniziate con una passeggiata verso il pane fresco, sfruttando la vicinanza dei servizi nel centro del paese. L'abbondanza di ore di sole, con oltre 3.800 ore annue, permette di godere dei terrazzi e del solarium durante gran parte dell'anno, anche se l'aria più fresca della sera rende piacevole l'uso del camino presente nella casa. Nonostante la vicinanza alla natura, si è collegati: la costa dista 25 chilometri lineari, rendendo possibile gite giornaliere al mare, mentre l'aeroporto di Málaga è raggiungibile in circa 40 minuti di auto. È un luogo adatto a chi cerca un'integrazione nella comunità locale piuttosto che il turismo balneare.
Yunquera ha una popolazione di circa 3.300 abitanti, offrendo un ambiente sociale intimo. L'assistenza sanitaria di base è disponibile nel paese, mentre l'ospedale più grande si trova a 20 chilometri di distanza. Ci sono 5 ristoranti e 2 scuole entro 2 chilometri, facilitando la vita familiare. La regione è nota per le viste panoramiche e i punti panoramici come Mirador de Jorox a meno di 3 chilometri. La connettività è garantita da due linee di trasporto pubblico, sebbene l'auto rimanga il mezzo più pratico per gli spostamenti extra-urbani.
La mappa mostra Yunquera nell'entroterra della Costa del Sol. Il progetto è indicato nel centro del paese, evidenziando la vicinanza ai servizi come il supermercato e la farmacia. Si nota la distanza strutturale dal mare (linea di costa blu) e l'elevazione del terreno (zona marrone) che caratterizza questa area montana.
Yunquera è situata nell'est della provincia di Málaga, a circa 63 chilometri dalla capitale e 36 da Ronda. Si trova nella regione montuosa della Sierra de las Nieves. È un punto di partenza per esplorare l'Andalusia interiore pur essendo collegata alla Costa del Sol. La posizione offre un contrasto distintivo rispetto ai resort costieri: più autentica, più tranquilla e con un costo della vita generalmente inferiore, pur essendo a meno di un'ora di guida dal Mediterraneo.
La posizione è strategica per chi vuole unire la vita di paese e l'accesso alle città. La spiaggia più vicina (Playa de Casablanca) dista 25 chilometri lineari, raggiungibili in auto in circa 30-40 minuti. L'aeroporto internazionale di Malaga si trova a 37 chilometri, consent collegamenti rapidi internazionali. Per il golf, ci sono diverse opzioni a circa 24 chilometri, come l'Aloha Golf Club. I servizi quotidiani sono vicinissimi: un supermercato a 263 metri e una farmacia a 207 metri. Un'auto è raccomandata per esplorare la regione, ma non è essenziale per la spesa giornaliera.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situata a 688 metri sul livello del mare, Yunquera gode di un clima più fresco rispetto alla costa. La temperatura media annua è di 16,2°C, con massime estive intorno ai 28°C. Questo rende il clima più gradevole durante i mesi estivi caldi, evitando l'afa costiera. La regione riceve oltre 3.800 ore di sole all'anno, garantendo un clima luminoso. Lo storico periodo di balneazione, con temperatura dell'acqua uguale o superiore ai 20°C, dura circa 4 mesi. La posizione elevata offre viste sulle montagne circostanti e un'aria più pulita, ideale per chi ama il trekking e la natura.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
A circa 25 chilometri lineari si trovano le spiagge della Costa del Sol, come Playa de la Bajadilla. Questo permette giamiere al mare senza la necessità di vivere nella ressa turistica. Per gli appassionati di golf, il campo da pratica "Driving Range / German Golf Academy" dista solo 24 chilometri. Nell'interno, ci sono 15 strutture sportive nei paraggi. I punti panoramici locali come il Mirador Los Penasquitos offrono opportunità per escursioni a piedi. La combinazione di mare accessibile e montagna vicina offre un mix di svago vario.
15 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Yunquera è situata nell'est della provincia di Málaga, a circa 63 chilometri dalla capitale e 36 da Ronda. Si trova nella regione montuosa della Sierra de las Nieves. È un punto di partenza per esplorare l'Andalusia interiore pur essendo collegata alla Costa del Sol. La posizione offre un contrasto distintivo rispetto ai resort costieri: più autentica, più tranquilla e con un costo della vita generalmente inferiore, pur essendo a meno di un'ora di guida dal Mediterraneo.
Yunquera is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalucía in southern Spain. It is located in the east of the province. The municipality is situated approximately 36 kilometres from Ronda and 63 from the provincial capital of Málaga. It has a population of approximately 3300 residents. The natives are called Yunqueranos.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 7.9°C | 85 mm |
| Febbraio | 8.4°C | 94 mm |
| Marzo | 10.7°C | 90 mm |
| Aprile | 13.0°C | 68 mm |
| Maggio | 15.4°C | 59 mm |
| Giugno | 20.2°C | 16 mm |
| Luglio | 24.4°C | 1 mm |
| Agosto | 24.6°C | 3 mm |
| Settembre | 20.5°C | 23 mm |
| Ottobre | 15.9°C | 82 mm |
| Novembre | 11.5°C | 114 mm |
| Dicembre | 8.6°C | 95 mm |
Ref: VL177798
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontato con progetti di nuova costruzione come 'Acqua Gardens' a Estepona (partendo da €418.800) o 'Alba Benalmadena' (€699.000), questo immobile offre un punto di ingresso drasticamente inferiore a €110.000. La differenza di prezzo risiede principalmente nella necessità di ristrutturazione e nella posizione inland rispetto al frontemare. Mentre i progetti a Estepona offrono servizi di lusso immediati e piscina condivisa, questa casa offre spazi molto più ampi a un prezzo inferiore, e la possibilità di creare una casa personalizzata. A differenza delle zone costiere affollate, Yunquera offre una vita comunitaria più tranquilla e autentica. Per l'investitore, il valore potenziale post-ristrutturazione è significativo dato che i prezzi al metro quadro a Yunquera sono ancora competitivi rispetto a quelli della costa. È una scelta per chi preferisce il potenziale e lo spazio rispetto al finito e alla comodità immediata della spiaggia.
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