Ova analiza fokusira se na tradicionalnu gradsku kuću smještenu u općini Yunquera, pokrajina Malaga, Španjolska. Nekretnina se nalazi u urbaniziranoj okolini s pristupom osnovnim uslugama u pješačkoj udaljenosti. Stanje nekretnine zahtijeva obnovu, što kupcu pruža priliku za prilagodbu prostora svojim potrebama. Lokacija je kontinentalna, na nadmorskoj visini od 688 metara, što osigurava drugačiju klimu od obalnih područja.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina je smještena u gradu Yunquera, dio autonomne zajednice Andaluzije. Grad se nalazi u istočnom dijelu pokrajine. Područje je planinsko i karakterizira ga značajna nadmorska visina. Blizina prirodnih znamenitosti poput vidikovaca i planinskih vrhova nudi mogućnosti za turizam. Yunquera je poznata kao 'vrata Sierre'.
Nekretnina je prikladna za osobe koje traže veliki stambeni prostor i spremnost na renoviranje. Raspored uključuje četiri spavaće sobe i jednu kupaonicu, što sugerira potrebu za obnavljanjem sanitarnih čvorova. Postojanje vrta i solariuma na krovu omogućuje korištenje otvorenih prostora. Tradicionalna arhitektura i tlocrt su prikladni za ljubitelje povijesne atmosfere spremne na ulaganje u modernizaciju.
Ovo nije nova gradnja, već postojeća nekretnina koja zahtijeva temeljitu obnovu. Podaci pokazuju da je stanje 'dobro', ali je istovremeno navedeno da je potrebna renovacija. Kupac mora predvidjeti troškove rada i materijala za dovođenje kuće na suvremene standarde. Instalacije poput vode i struje postoje, ali njihovo stanje treba provjeriti.
Projekt ne nudi suvremene luksuzne pogodnosti. Broj spavaćih soba (4) je velik u usporedbi s kupaonicama (1), što može stvoriti logističke probleme. Nema garaže, a parkiranje je na ulici. Lokacija je planinska, a pristup često zahtijeva automobil. Nekretnina nije na prvoj liniji do mora, već u unutrašnjosti, što znači oko 30 minuta vožnje do plaže.
Ova nekretnina je prikladna za osobu koja traži projekt i spremna je ulagati vrijeme i resurse u renoviranje. Također je prikladna za obitelji kojima je važan postojanje vlastitog dvorišta i privatnosti. Ako je vaš cilj investicija i povećanje vrijednosti nekretnine kroz poboljšanja, ovo bi mogla biti dobar izbor. Međutim, nije prikladna za one koji traže nekretninu za useljenje odmah bez radova ili koji svakodnevno trebaju pristup moru.
Zgrada je izgrađena u tradicionalnom španjolskom stilu. Materijali odgovaraju razdoblju, ali tehnički sustavi su vjerojatno stari. Postoje solarijum i vrt, što je velika prednost. U zgradi je kamin, što ukazuje na postojanje izvora grijanja. Zidovi trebaju osvježiti, a sanitarni čvorovi modernizaciju. Prostor je prostran s površinom od 176 m². Prozori i vrata vjerojatno trebaju dodatne radove.
Početna cijena je 110 000 eura. Ovo je konkurentna cijena za tržište unutrašnjosti, s obzirom na potrebu za renoviranjem. Cijena ne uključuje troškove obnove. Za kupca ovo nudi niži prag ulaska na tržište nekretnina, a potencijal povrata ovisi o kvaliteti izvedenih radova. Budući da je objekt jedinstven, nema mnogo sličnih ponuda u ovom rasponu cijena.
Život u Yunqueri je pod utjecajem visoke nadmorske visine i karaktera unutrašnje Andaluzije. Klima je kontinentalna – vruća ljeta i hladnije zime u usporedbi s obalom. Stanovništvo je oko 3300 ljudi, što stvara užu zajednicu nego u velikim gradovima. Svakodnevne potrebe mogu se zadovoljiti pješice jer je supermarket na 263 metra. Ljekarna je na 207 metara. Kulturno mjesto s 32 festivala godišnje, nudeći autentičan španjolski način života bez utjecaja masovnog turizma. Sunčanih sati je u prosjeku 3829 godišnje.
Yunquera nudi život drugačiji od obalnog turizma. Gradić je mali i sve potrebno je dostupno pješice. Bliska okolina nudi prirodu: Mirador Los Penasquillos je svega 1 km udaljen. U gradu ima 15 sportskih objekata. Ipak, za dolazak do plaže i velikih bolnica potreban je automobil. Najbliža plaža je na 25 km, što znači da je morski klima nije svakodnevnica. Klima je nešto hladnija zbog nadmorske visine od 688 m.
Karta prikazuje lokaciju nekretnine u gradu Yunquera. Kao što se vidi, kuće su blizu jedna druge, tipično za gradsko okruženje. Narančasta boja označava lokaciju nekretnine. Zelena zona oko grada ukazuje na postojanje prirodnih područja.
Yunquera se nalazi u istočnom dijelu pokrajine Malaga, 36 km od Ronde i 63 km od glavnog grada Malage. To je dio regije Sierra de las Nieves. Ovaj položaj čini je pristupačnom i iz Ronde i s obale. To je mirnija alternativa obalnim gradovima, ali zahtijeva više planiranja putovanja.
Svaki dnevne kupnje su jednostavne jer je supermarket na 263 m. Ljekarna je na 207 m. Za kretanje se preporuča automobil. Najbliža zračna luka je Malaga (37 km), ali je put planinski. Do plaže se stiže na udaljenost od 25 km. Javni prijevoz je ograničen, jer grad opslužuje 2 autobusne linije. Mogućnosti za golf su na 24 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima u Yunqueri je kontinentalna. Prosječna godišnja temperatura je 16,2 °C. Ljeti temperature dosežu do 28 °C, a zimi padaju do 13 °C. Visina (688 m) utječe na vlažnost i temperaturu. Sunce sija više od 3800 sati godišnje. Sezona za kupanje traje 4 mjeseca, ali se to odnosi na bližu obalu.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliže plaže su Playa de Casablanca, Playa de la Bajadilla i Playa de la Fontanilla, sve na oko 25 km udaljenosti. To su pješčane plaže. Golferi mogu doseći klubove poput La Zagaleta ili Aloha Golf Club na 24 km. Mjesna rekreacija međutim je fokusirana na prirodu: vidikovci i staze su u neposrednoj blizini. U samom gradu ima 15 sportskih objekata.
15 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Yunquera se nalazi u istočnom dijelu pokrajine Malaga, 36 km od Ronde i 63 km od glavnog grada Malage. To je dio regije Sierra de las Nieves. Ovaj položaj čini je pristupačnom i iz Ronde i s obale. To je mirnija alternativa obalnim gradovima, ali zahtijeva više planiranja putovanja.
Yunquera is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalucía in southern Spain. It is located in the east of the province. The municipality is situated approximately 36 kilometres from Ronda and 63 from the provincial capital of Málaga. It has a population of approximately 3300 residents. The natives are called Yunqueranos.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 7.9°C | 85 mm |
| Veljača | 8.4°C | 94 mm |
| Ožujak | 10.7°C | 90 mm |
| Travanj | 13.0°C | 68 mm |
| Svibanj | 15.4°C | 59 mm |
| Lipanj | 20.2°C | 16 mm |
| Srpanj | 24.4°C | 1 mm |
| Kolovoz | 24.6°C | 3 mm |
| Rujan | 20.5°C | 23 mm |
| Listopad | 15.9°C | 82 mm |
| Studeni | 11.5°C | 114 mm |
| Prosinac | 8.6°C | 95 mm |
Ref: VL177798
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko is vastgoedexpert gespecialiseerd in de Spaanse woningmarkt. Met diepgaande kennis van de Costa del Sol, Costa Blanca en andere populaire kustregio's helpt hij kopers bij het vinden van de juiste woning. Hij analyseert aanbod op basis van locatie, marktwaarde, bouwkwaliteit en leefbaarheid, en geeft eerlijk, datagedreven advies gedurende het hele aankoopproces.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
