Dans la prestigieuse urbanisation El Rosario, un quartier résidentiel recherché de l'est de Marbella, cette villa individuelle exceptionnelle est proposée à la vente. Implantée sur un généreux terrain de 1.019 m², la propriété offre avec ses 532 m² de surface habitable répartis sur quatre niveaux, intimité, espaces de vie spacieux et un potentiel considérable, tant comme résidence familiale que comme investissement. La villa se distingue par ses finitions de haute qualité et son emplacement privilégié, garantissant à la fois la tranquillité et la proximité de toutes les commodités et de la plage.
Comparativement à des projets comme Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418.800 €) ou Aby Upper à Estepona (à partir de 320.000 €), qui se situent davantage dans le segment de prix moyen pour les nouvelles constructions et présentent souvent des surfaces plus petites, cette villa à El Rosario se positionne nettement plus haut. Avec un prix de vente de 2 500 000 €, elle appartient au segment de luxe. Alba Benalmadena (à partir de 699.000 €) se situe dans une fourchette de prix intermédiaire, mais propose également des appartements neufs. La villa décrite ici se distingue par sa nature de bien existant, la taille considérable de son terrain de 1.019 m² et sa surface habitable généreuse de 532 m². Alors que les projets de nouvelle construction sont souvent conçus selon les normes les plus récentes, cette villa établie offre une valeur différente, potentiellement due à son emplacement dans une urbanisation plus calme et mature et à ses équipements sophistiqués tels que la piscine privée et ses différents niveaux. L'emplacement à El Rosario, Marbella, est généralement considéré comme plus prestigieux et plus cher que certains des localités côtières plus éloignées comme Estepona, ce qui explique le prix plus élevé.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située à El Rosario, une urbanisation établie et calme dans l'est de Marbella. Elle se trouve à proximité immédiate de diverses plages et offre des commodités accessibles à pied telles que des supermarchés et des pharmacies. La connexion à l'environnement est assurée par la proximité de l'aéroport de Malaga et des parcours de golf.
Cette propriété s'adresse aux acheteurs recherchant un espace de vie spacieux, de l'intimité et la proximité des attractions côtières. Avec six chambres et des pièces polyvalentes, elle convient aux familles ou comme résidence de prestige. La possibilité d'aménager les espaces extérieurs selon des désirs personnels répond au souhait de développement individuel.
Cette villa est une propriété existante en excellent état. La construction et les finitions correspondent à un niveau élevé. Les informations concernant un éventuel statut de rénovation ou de futures phases de construction ne font pas partie des données actuelles, mais l'état suggère un entretien soigné.
La villa n'offre pas de terrasses avec vue directe sur la mer à tous les niveaux, et l'espace jardin pourrait nécessiter des aménagements personnalisés pour des zones de piscine ou de détente. Bien que l'emplacement soit calme, il reste urbain. La disponibilité de centres sportifs ou de restaurants spécifiques non répertoriés à proximité immédiate peut varier.
Cette villa est un choix approprié pour les acheteurs qui recherchent une résidence spacieuse dans un quartier résidentiel établi et sécurisé. Elle est idéale pour les familles ayant besoin de beaucoup d'espace, ainsi que pour les personnes souhaitant une résidence de prestige avec un potentiel pour des invités ou un bureau à domicile. La proximité des plages et des parcours de golf attire les golfeurs et les amateurs de plage. Les investisseurs pourraient également envisager le bien pour son potentiel d'appréciation à long terme et de location potentielle. L'emplacement central à El Rosario, avec un bon accès à Málaga et à toute la Costa del Sol, en fait un lieu attrayant pour ceux qui apprécient à la fois le calme et la proximité des centres urbains et de l'aéroport.
La villa se présente en excellent état, ce qui suggère une construction de haute qualité et un entretien méticuleux. La propriété dispose d'équipements tels que la climatisation (chaud et froid), une piscine privée et un ascenseur, améliorant le confort de vie. L'équipement comprend des armoires encastrées, des terrasses privées et la préparation pour la télévision par satellite et le Wi-Fi. Les espaces de vie généreux, les multiples salles de bains et toilettes invités, ainsi que les pièces polyvalentes aux étages inférieurs, y compris une salle de sport, soulignent le caractère haut de gamme de la propriété. L'orientation est, sud et ouest assure une utilisation optimale de la lumière au fil de la journée.
La villa individuelle à El Rosario est proposée au prix de 2 500 000 €. Cette tarification positionne le bien dans le segment supérieur du marché de la Costa del Sol. Elle reflète la surface habitable généreuse de 532 m² sur un terrain de 1.019 m², les six chambres et l'emplacement exclusif. Les données n'indiquent aucune autre échelle de prix ou options d'équipement différentes au sein de ce projet, car il s'agit d'une villa existante. Le prix indiqué est un prix fixe pour l'ensemble de la propriété.
El Rosario, situé à l'est de Marbella, offre un mélange attrayant de vie tranquille et de proximité urbaine. La villa se trouve à seulement 73 mètres d'un supermarché et 212 mètres d'une pharmacie, facilitant les courses quotidiennes. Les plages comme Playa de San Andrés sont à seulement 1.8 km, et la proximité des parcours de golf comme le Club de Golf Málaga Parador (8.2 km) est un autre avantage. L'accès à l'aéroport de Malaga-Costa del Sol, situé à 7.9 km, permet des voyages aisés. Avec 50 lignes de transports en commun et des arrêts à proximité, il est également possible de se déplacer sans voiture, bien que l'environnement urbain soit un avantage pour les automobilistes. De nombreux restaurants et installations de loisirs sont disponibles dans un rayon de 2 km.
Cette villa est située à El Rosario, un quartier résidentiel bien établi à l'est de Marbella. La carte montre la proximité des plages, des commodités urbaines et des principales voies de transport. Le positionnement au milieu d'un environnement urbain avec un accès direct aux supermarchés et à l'hôpital souligne l'emplacement pratique.
El Rosario est stratégiquement situé dans la partie orientale de Marbella, sur la Costa del Sol dans la province de Málaga. Cet emplacement permet une bonne connexion à la fois à la ville animée de Málaga (environ 8 km de l'aéroport) et aux villes côtières de la Costa del Sol. L'urbanisation est connue pour son calme et sa sécurité, tout en étant à seulement quelques kilomètres des commodités et de l'animation de Marbella. La région dans son ensemble est caractérisée par un style de vie méditerranéen, une forte densité de parcours de golf et des installations de plage exclusives.
La villa à El Rosario est bien desservie. La plage la plus proche, Playa de San Andrés, est à seulement 1.8 km, et la pente vers la plage est une pente plate de 0.3%. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à seulement 7.9 km (à vol d'oiseau), permettant des voyages rapides. Plusieurs parcours de golf sont accessibles en moins de 11 km, dont le Club de Golf Málaga Parador (8.2 km). Les environs immédiats offrent des supermarchés (73 m), des pharmacies (212 m) et une forte densité de restaurants (384) et de cafés (157) dans un rayon de 2 km. Avec 50 lignes de transports en commun et des arrêts, l'accessibilité aux centres urbains et à d'autres lieux est assurée.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région autour d'El Rosario bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 19.0°C et une plage allant de 12°C à 26°C. Avec historiquement plus de 3 851 heures d'ensoleillement par an, la région offre des conditions idéales pour les activités de plein air. Le plaisir de la baignade en mer est possible pendant environ 5 mois par an, car les températures de l'eau dépassent alors 20°C. La villa elle-même est située à seulement 6 mètres d'altitude au-dessus du niveau de la mer et bénéficie d'une pente douce vers la plage voisine. L'orientation de la villa à l'est, au sud et à l'ouest maximise l'utilisation de la lumière naturelle et de la chaleur.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'emplacement côtier d'El Rosario offre un accès à plusieurs plages, dont Playa de San Andrés (1.8 km) et Playa de la Malagueta (1.3 km), toutes deux accessibles à pied ou en court trajet en voiture. Le plaisir de la baignade est assuré grâce à une saison d'eau chaude de 5 mois. Pour les golfeurs, plusieurs parcours renommés se trouvent à proximité, comme le Club de Golf Málaga Parador (8.2 km). De plus, il existe une forte densité de centres sportifs tels que le Centro Municipal de Ajedrez (0.5 km) et le Centro Wellness (0.7 km) dans un rayon de 1 km. Des activités nautiques sont également proposées par la proximité de marinas comme l'IGY Málaga Marina (1.0 km).
Source: OpenStreetMap
El Rosario est stratégiquement situé dans la partie orientale de Marbella, sur la Costa del Sol dans la province de Málaga. Cet emplacement permet une bonne connexion à la fois à la ville animée de Málaga (environ 8 km de l'aéroport) et aux villes côtières de la Costa del Sol. L'urbanisation est connue pour son calme et sa sécurité, tout en étant à seulement quelques kilomètres des commodités et de l'animation de Marbella. La région dans son ensemble est caractérisée par un style de vie méditerranéen, une forte densité de parcours de golf et des installations de plage exclusives.
El Rosario, expression espagnole signifiant « le rosaire » en français, peut aussi désigner :
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.8°C | 94 mm |
| Février | 12.0°C | 97 mm |
| Mars | 14.1°C | 85 mm |
| Avril | 15.9°C | 56 mm |
| Mai | 17.8°C | 43 mm |
| Juin | 22.0°C | 11 mm |
| Juillet | 25.9°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 2 mm |
| Septembre | 22.7°C | 19 mm |
| Octobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.0°C | 116 mm |
| Décembre | 12.4°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL378766
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété adéquate. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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