Appartamento di 120 mq situato a Estepona, Malaga, composto da due camere da letto e due bagni. Completamente ristrutturato due anni fa, compresi impianti idraulici ed elettrici, l'immobile viene venduto completamente arredato e pronto per essere abitato o affittato. L'orientamento sud offre un'ottima esposizione solare durante tutto l'anno, con un'area soggiorno-cucina aperta che si affaccia su una terrazza giardino privata di 40 mq. L'appartamento si trova a soli 150 metri dalla spiaggia in una zona urbana ben servita.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è situato nel quartiere Buenas Noches di Estepona, a breve distanza a piedi dalla spiaggia. La posizione offre facile accesso alle infrastrutture urbane essenziali, con supermercati e farmacie a pochi minuti di distanza. La vicinanza al centro di Estepona combina la comodità della vita urbana con l'accessibilità alla costa.
La disposizione interna con due camere da letto e due bagni, incluso un bagno padronale con vasca, soddisfa le esigenze di coppie o piccole famiglie. La presenza di armadiature integrate e una lavanderia offre soluzioni di stoccaggio pratiche. Il terrazzino privato di 40 mq orientato a sud amplia notevolmente lo spazio vivibile all'aperto.
L'edificio è già completato e abitabile, con l'appartamento ristrutturato completamente due anni fa. I lavori di rinnovamento hanno incluso l'aggiornamento completo degli impianti idraulici ed elettrici, garantendo standard moderni. L'immobile viene consegnato arredato e pronto per l'uso immediato, senza tempi di attesa per lavori di completamento.
L'appartamento si trova al piano terra rialzato, quindi non offre viste panoramiche elevate sui dintorni. La dimensione di 120 mq limita la possibilità di accogliere famiglie numerose o più di quattro persone. L'area urbana circostante può presentare rumore tipico delle zone residenziali popolate, specialmente durante i mesi estivi.
Questo appartamento è particolarmente adatto per professionisti che cercano una residenza secondaria dove trascorrere i weekend e le vacanze in una località costiera ben servita. La soluzione è adatto anche per investitori interessati a un immobile con licenza turistica, pronto per essere affittato nel mercato delle locazioni stagionali. Coppie in fase di pre-pensionamento che desiderano un'alternativa alla vita nella città natale trarrebbero beneficio dalla combinazione di servizi urbani e vicinanza al mare. Piccole famiglie con figli che frequentano le scuole internazionali della zona potrebbero apprezzare la sicurezza del quartiere e la disponibilità di servizi entro brevi distanze. Espatriati che lavorano a distanza troverebbero nell'appartamento uno spazio funzionale per smart working con il vantaggio aggiuntivo di poter godere del clima mediterraneo durante tutto l'anno.
L'appartamento è stato completamente ristrutturato due anni fa con materiali di qualità e finiture moderne. Gli impianti idraulici ed elettrici sono stati completamente sostituiti, garantendo sicurezza e funzionalità secondo gli standard attuali. La cucina è dotata di elettrodomestici moderni e mobili su misura, con piani di lavoro in materiali resistenti e facili da mantenere. I pavimenti presentano finiture di alta qualità scelti per resistere all'usura quotidiana e al passaggio frequente. I bagni sono stati rinnovati con sanitari moderni, piastrelle di buona fattura e rubinetteria efficiente. La presenza di armadiature integrate in tutte le camere da letto offre soluzioni di stoccaggio ben progettate che sfruttano ottimamente lo spazio disponibile. Il terrazzino esterno è finito con pavimentazione adeguata per le esterni, resistente agli agenti atmosferici e facile da pulire.
Il prezzo di partenza di €449.000 per questo appartamento di 120 mq con due camere da letto si colloca nella fascia media del mercato immobiliare di Estepona. Il valore è giustificato dalla recente ristrutturazione completa, dall'arredamento incluso e dalla posizione privilegiata a pochi passi dal mare. Considerando gli immobili simili nella stessa zona, questo prezzo riflette un buon equilibrio tra metratura, finiture e posizione. Il costo medio al metro quadro si aggira intorno a €3.741, in linea con le quotazioni attuali della zona di Estepona per immobili di recente ristrutturazione e ben posizionati.
Questo appartamento si presta bene per chi cerca una residenza secondaria con accesso diretto al mare e alle comodità urbane. La vicinanza alla spiaggia permette di godersi il litorale mediterraneo a piedi, idealmente per bagni mattutini o passeggiate serali. La posizione nel cuore di Estepona offre la possibilità di condurre una vita quotidiana senza necessità di auto per servizi essenziali, negozi o ristoranti. Il terrazzino privato di 40 mq orientato a sud rappresenta un'estensione naturale dello spazio abitativo, solido per colazioni all'aperto, momenti di relax o per cenare sotto le stelle durante le calde notti estive. L'appartamento arredato e pronto all'uso è particolarmente indicato per coloro che desiderano una soluzione "chiavi in mano" senza dover affrontare lavori o acquisti di mobili.
Vivere in questo appartamento significa avere accesso diretto a un'ampia gamma di servizi e infrastrutture entro brevi distanze. Il supermercato più vicino si trova a soli 104 metri, rendendo la spesa quotidiana estremamente comoda senza necessità di mezzi di trasporto. Le farmacie sono disponibili a 236 metri, garantendo accesso immediato a servizi sanitari di base. Per esigenze mediche più importanti, l'ospedale si trova a 4,4 km, facilmente raggiungibile in auto in circa 10 minuti. Il centro di Estepona, con i suoi negozi, ristoranti e servizi amministrativi, è accessibile a piedi o con un breve tragitto in automobile. La presenza di numerosi ristoranti e caffetterie entro un raggio di 2 km (50 ristoranti e 22 caffetterie segnalate) offre molteplici opzioni per la socializzazione e la ristorazione senza dover percorrere lunghe distanze. Il quartiere è servito da 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate, facilitando gli spostamenti anche per chi non dispone di un'auto privata.
Estepona si affaccia sul Mar Mediterraneo in una delle zone più suggestive della Costa del Sol, dove il mare blu incontra le montagne della Sierra Bermeja. Questa posizione privilegiata permette di godere sia delle bellezze costiere che delle panoramiche montane, tipiche del paesaggio andaluso. La città si trova in una fertile valle che degrada dolcemente verso il mare, creando un ambiente naturale di grande suggestione.
Estepona occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol, a 25 km a ovest di Marbella e a 73 km a est di Malaga. Questo equilibrio permette di godere dei servizi e delle attrazioni di importanti centri urbani senza gli svantaggi del congestionamento turistico che caratterizza le zone più centrali della Costa del Sol. La città si trova a circa 42 km da Algeciras, importante porto con collegamenti con il Marocco, e a relativamente breve distanza da altri centri di interesse turistico come Fuengirola e Mijas. La posizione di Estepona offre un buon compromesso tra accessibilità ai servizi e tranquillità, essendo sufficientemente distante dai grandi centri urbani per mantenere un carattere più autentico e meno turistico rispetto ad altre località della Costa del Sol.
La posizione dell'appartamento offre eccellenti collegamenti con le principali attrazioni e infrastrutture della Costa del Sol. Le spiagge di La Rada (769 metri) e Playa del Cristo (1,6 km) sono raggiungibili a piedi in pochi minuti, permettendo di godere del mare senza bisogno di trasporti. Per i golfisti, i campi da golf di Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) ed Estepona Golf (6,2 km) sono facilmente accessibili in auto. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 34 km, circa 25-30 minuti di auto, mentre l'aeroporto di Gibraltar è a 36 km di distanza. Il porto turistico di Estepona (Puerto Estepona) a 1,7 km offre servizi nautici e ulteriori opzioni di intrattenimento. Per le esigenze di ricarica dei veicoli elettrici, è disponibile una stazione di ricarica a 1,3 km di distanza.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Questo appartamento beneficia del clima mediterraneo tipico della Costa del Sol, con una temperatura media annua di 19,2°C e un'estate lunga e secca. Con 3.848 ore di sole all'anno, l'orientamento sud dell'immobile garantisce un'ottima esposizione solare durante tutto l'anno, specialmente durante i mesi invernali quando il sole è più prezioso. La posizione a soli 15 metri sul livello del mare e la pendenza minima verso il mare (1,9%) creano un microclima particolarmente mite. La stagione balneabile si estende per circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, consentendo di fare il bagno da maggio a ottobre. La vicinanza immediata alla costa mitiga le temperature estive più estreme, rendendo il clima più gradevole rispetto alle zone più interne dell'Andalusia.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La zona di Estepona offre numerose opportunità ricreative grazie alla sua posizione costiera. A breve distanza dall'appartamento si trovano diverse spiagge, tra cui La Rada a 769 metri e Playa del Cristo a 1,6 km. Per gli amanti del golf, la zona è particolarmente ben servita con campi prestigiosi come Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) ed Estepona Golf (6,2 km), tutti raggiungibili in pochi minuti di auto. L'area offre anche 134 strutture sportive, tra cui il centro sportivo municipale Polideportivo Municipal a soli 400 metri dall'appartamento. I porti turistici di Puerto Estepona (1,7 km) e Puerto Deportivo (1,9 km) offrono opportunità per sport acquatici e intrattenimento marittimo. La presenza di numerosi miratori come il Mirador del Carmen de Estepona (1,4 km) permette di apprezzare paesaggi costieri di particolare bellezza.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol, a 25 km a ovest di Marbella e a 73 km a est di Malaga. Questo equilibrio permette di godere dei servizi e delle attrazioni di importanti centri urbani senza gli svantaggi del congestionamento turistico che caratterizza le zone più centrali della Costa del Sol. La città si trova a circa 42 km da Algeciras, importante porto con collegamenti con il Marocco, e a relativamente breve distanza da altri centri di interesse turistico come Fuengirola e Mijas. La posizione di Estepona offre un buon compromesso tra accessibilità ai servizi e tranquillità, essendo sufficientemente distante dai grandi centri urbani per mantenere un carattere più autentico e meno turistico rispetto ad altre località della Costa del Sol.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Aprile | 16.8°C | 60 mm |
| Maggio | 18.8°C | 46 mm |
| Giugno | 23.3°C | 13 mm |
| Luglio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Settembre | 24.0°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL192436
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nella regione di Estepona, questo appartamento si posiziona nella fascia media-alta del mercato rispetto a sviluppi simili come Aby Middle (da €349.000), Aby Upper (da €320.000) e Birdie Hills (da €325.000). La differenza di prezzo è giustificata dalla metratura maggiore (120 mq rispetto ai medi 90-100 mq delle altre proposte) e dalla ristrutturazione recente completa. A differenza di molti nuovi sviluppi nella regione, questo appartamento offre la combinazione unica di una posizione consolidata nel tessuto urbano di Estepona con la vicinanza immediata al mare, senza gli svantaggi delle zone in costruzione come rumorosi lavori in corso o servizi non ancora completati. Rispetto alle zone più centrali di Marbella, Estepona mantiene un carattere più autentico e prezzi accessibili, pur offrendo servizi di livello comparabile. Il costo al metro quadro di circa €3.741 è leggermente superiore alla media della zona, ma riflesso della qualità della ristrutturazione e della posizione eccezionale a pochi passi dal mare.
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