Este apartamento de 120 m² localizado em Estepona, Málaga, oferece duas quartos e duas casas de banho. Situado a apenas 150 metros da praia, o imóvel está completamente renovado e mobilado, pronto para habitação imediata. Com orientação sul, o apartamento dispõe de um terraço privativo de 40 m², garagem e área de arrumação. Localizado na zona urbana de Buenas Noches, o propriedade está em excelente estado de conservação e possui licença para exploração turística.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento está situado na zona de Buenas Noches, em Estepona, a 150 metros do litoral. A localização oferece proximidade imediata às infraestruturas urbanas essenciais, com supermercado a 104 metros e farmácia a 236 metros. A propriedade está integrada numa área residencial consolidada com fácil acesso a diversas comodidades.
Este apartamento de dois quartos atende necessidades residenciais funcionais para casais ou pequenas famílias. A divisão de master suite com casa de banho privativa proporciona privacidade, enquanto a cozinha aberta e sala de estar criam um espaço social eficiente. O terraço privado de 40 m² oferece área exterior para lazer e refeições ao ar livre.
O imóvel foi completamente renovado há dois anos, incluindo atualização completa das infraestruturas de canalização e eletricidade. Encontra-se em estado pronto para habitação imediata, sem necessidade de obras ou intervenções adicionais. O edifício apresenta manutenção regular e áreas comuns bem conservadas.
O apartamento está localizado num rés-do-chão elevado, o que pode limitar vistas panorâmicas em comparação com pisos superiores. A área urbana circundante apresenta densidade populacional moderada, não oferecendo o isolamento completo de zonas residenciais exclusivas. O número de vagas de estacionamento está limitado ao espaço incluído na propriedade.
Este apartamento adequa-se a perfis que valorizam a acessibilidade a pé tanto às praias como às infraestruturas urbanas. Casais ou pequenas famílias que buscam uma residência permanente na Costa del Sol encontrarão aqui uma opção prática sem necessidade de deslocações constantes de automóvel. Investidores que pretendam explorar o mercado de arrendamento de curta duração beneficiam da licença turística existente e da procura constante por propriedades próximas à praia em Estepona. Aqueles que procuram uma segunda residência para períodos regulares ao longo do ano encontrarão um espaço pronto para usar, sem preocupações com manutenção ou mobilização. A configuração dos espaços interiores permite adaptação tanto para utilização esporádica como para residência permanente, com áreas de armazenamento suficientes para manter os pertences pessoais fora das temporadas de uso mais intensivo.
O apartamento apresenta acabamentos de bom nível, resultantes da renovação completa realizada há dois anos. As divisões interiores dispõem de armários embutidos com acabamentos em madeira de qualidade média, proporcionando capacidade de armazenamento sem ocupação de espaço adicional. As casas de banho foram equipadas com sanitas e lavatórios de cerâmica branca, com elementos cromados e tectos com iluminação embutida. O sistema de climatização abrange todas as divisões, com unidades modernas de controlo individual. A cozinha, equipada com eletrodomésticos integrados, dispõe de bancada em material sintético resistente a manchas e arranhões. Os pavimentos foram revestidos com materiais cerâmicos de fácil manutenção, adequados para climas mediterrânicos e utilização intensiva. As esquadrias exteriores apresentam duplo vidro com perfis em PVC, garantindo isolamento térmico e acústico satisfatório para uma zona urbana.
O apartamento está disponível por €449.000, valor que reflete a sua localização próxima ao mar e o estado de conservação recente. Este preço representa um investimento alinhado com o mercado imobiliário atual em Estepona para propriedades com características semelhantes. A inclusão de garagem e área de arrumação no valor base acresce valor funcional à proposta, eliminando custos adicionais por estas infraestruturas. A existência de licença turística oferece potencial de rendimento alternativo.
O dia-a-dia neste apartamento é marcado pela conveniência de uma localização que permite deslocamentos a pé para maioria das necessidades diárias. A manhã pode começar com café no terraço virado a sul, aproveitando a luz solar direta durante as horas mais frescas. As compras de supermercado são resolvidas em poucos minutos a pé, enquanto a ida à praia torna-se uma rotina simples, sem necessidade de planeamento ou transporte. O espaço interior organizado permite uma transição harmoniosa entre a vida social na área comum e o descanso nos quartos. Durante a tarde, o terraço funciona como extensão da sala, possibilitando refeições ao ar livre com vista para a área verde do condomínio. A vida comunitária no edifício mantém-se discreta, com o uso do espaço piscina sem horários fixos nem grande afluência. A proximidade do centro de Estepona permite aceder a restaurantes e serviços mantendo a base residencial como refúgio tranquilo.
A vida no entorno deste apartamento caracteriza-se pela facilidade de acesso a múltiplos serviços e infraestruturas sem necessidade de transporte motorizado. A curta distância para o supermercado (104m) permite que as compras diárias sejam realizadas a pé, enquanto a proximidade de farmácias (236m) garante acesso rápido a medicamentos e produtos de saúde. O Centro de Saúde de Estepona situa-se a 4,4km, acessível em cerca de 10 minutos de automóvel. A rede de transportes públicos oferece 8 linhas de autocarro com 50 paragens na área, facilitando deslocamentos para outras zonas da cidade. A existência de 50 restaurantes e 22 cafés num raio de 2km oferece diversidade de opções de lazer e restauração sem necessidade de deslocação. A distribuição de escolas (19 básicas e 10 secundárias) na área torna a localização adequada para famílias com crianças em idade escolar.
O mapa mostra a localização privilegiada do apartamento em Estepona, destacando a proximidade imediata à linha costeira e a fácil acessibilidade a pé às principais infraestruturas urbanas. A posição na zona de Buenas Noches evidencia o equilíbrio entre ambiente residencial e acesso a serviços essenciais, com o mar Mediterrâneo como referência visual constante.
Estepona posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol Ocidental, a 25km de Marbella e 73km de Málaga. Esta localização permite equilíbrio entre acesso a serviços urbanos e um ritmo de vida mais tranquilo em comparação com centros mais densamente povoados. A 42km de Algeciras, beneficia da proximidade ao porto e ligações internacionais, enquanto mantém caráter residencial próprio. A cidade funciona como polo autónomo dentro da região turística, com 79.621 habitantes e infraestruturas completas que reduzem dependência de núcleos urbanos maiores para necessidades diárias.
A localização privilegiada do apartamento permite acesso rápido a diversos pontos de interesse na Costa del Sol. As praias de Estepona encontram-se a distâncias mínimas: Playa de Estepona a 524m, La Rada a 769m e Playa del Cristo a 1,6km. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 34km, aproximadamente 25 minutos de viagem de automóvel. Para entusiastas de golfe, os campos de Valle Romano Golf (4,1km), Azata Golf (4,4km) e Estepona Golf (6,2km) oferecem opções desportivas a curta distância. O Porto Desportivo de Estepona, a 1,7km, disponibiliza instalações náuticas e restaurantes com vista mar. A existência de estações de carregamento para veículos elétricos a 1,3km complementa as infraestruturas de mobilidade sustentável.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima mediterrâneo de Estepona caracteriza-se por temperaturas médias anuais entre 12°C e 28°C, com 3.848 horas de sol por ano. A altitude de 15 metros acima do nível do mar e a leve inclinação de 1,9% em direção ao mar contribuem para um microclima favorável, com brisas marítimas que moderam as temperaturas extremas. O período de banho marítimo estende-se por cinco meses anuais, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C. A proximidade da Serra Bermeja, com picos atingindo 1.449 metros, oferece proteção contra ventos fortes do norte, criando um ambiente mais ameno na zona costeira. Esta combinação geográfica resulta em condições ideais para aproveitamento de espaços exteriores durante a maior parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A área circundante ao apartamento oferece diversas opções de lazer e recreação. As praias próximas, como La Rada e Playa del Cristo, são conhecidas pela sua qualidade ambiental e serviços complementares, incluindo áreas de descanso, estabelecimentos de restauração e equipamentos desportivos. Os campos de golfe nas proximidades, como Valle Romano Golf e Azata Golf, proporcionam infraestruturas desportivas de qualidade internacional. O Polideportivo Municipal, a apenas 400 metros, oferece instalações para prática de diversas modalidades desportivas, incluindo ténis, paddle e ginástica. A rede de percursos pedonais ao longo do litoral permite caminhadas e atividades físicas com vistas panorâmicas sobre o Mediterrâneo. O Porto Desportivo de Estepona, além de infraestrutura náutica, concentra vida social e cultural, especialmente durante as horas de menor calor.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol Ocidental, a 25km de Marbella e 73km de Málaga. Esta localização permite equilíbrio entre acesso a serviços urbanos e um ritmo de vida mais tranquilo em comparação com centros mais densamente povoados. A 42km de Algeciras, beneficia da proximidade ao porto e ligações internacionais, enquanto mantém caráter residencial próprio. A cidade funciona como polo autónomo dentro da região turística, com 79.621 habitantes e infraestruturas completas que reduzem dependência de núcleos urbanos maiores para necessidades diárias.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.9°C | 97 mm |
| Março | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Maio | 18.8°C | 46 mm |
| Junho | 23.3°C | 13 mm |
| Julho | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Setembro | 24.0°C | 22 mm |
| Outubro | 19.9°C | 78 mm |
| Novembro | 15.9°C | 124 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 106 mm |
Plano
Ref: VL192436
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a outros projetos disponíveis em Estepona, este apartamento posiciona-se num segmento de preço médio-superior, justificado pela sua recente renovação completa e localização primária. Enquanto projetos como Aby Middle (a partir de €349.000), Aby Upper (a partir de €320.000) e Birdie Hills (a partir de €325.000) oferecem opções de entrada mais acessível, a proposta atual apresenta vantagens significativas em termos de estado de conservação, preparação imediata para uso e inclusão de espaços exteriores privativos. A localização em Buenas Noches, comparativamente a outras zonas de Estepona, oferece melhor equilíbrio entre acesso urbano e ambiente costeiro, sem os preços premium de áreas mais exclusivas como a New Golden Mile. A inclusão de licença turística acresce potencial de rentabilização não sempre disponível em propriedades semelhantes da mesma gama de preços.
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