דירת שני חדרי שינה באסטפונה, עיר בחוף הדרומי של ספרד. הנכס ממוקם במרחק הליכה מהים, בסביבה עירונית עם גישה קלה למתקנים ושירותים. הנכס כולל 100 מ״ר של שטח מגורים עם מרפסת פרטית בשטח 90 מ״ר, הפונה דרום-מערבה. הבניין הושלם בשנת 1970 ומצבו מצוין. הנכס מציע נוף פנורמי ועירוני ומתאים למגורים קבועים או כדירת נופש.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור אסטפונה, הדירה הנוכחית מציעה ערך טוב ביחס למחיר שלה. פרויקטים חדשים יותר כמו Etherna Homes 1 ו-2 מתחילים במחירים של €259,000 ו-€304,000 בהתאמה, אך הם מציעים לרוב שטחים קטנים יותר ומיקום פחות מרכזי. פרויקטים יוקרתיים יותר כמו Celestia Homes מתחילים במחירים של מעל €390,000, מה שמציב את הדירה הנוכחית כאופציה במחיר סביר. היתרון המרכזי של הדירה הנוכחית הוא המרפסת הגדולה (90 מ״ר) שקשה למצוא בפרויקטים חדשים יותר במחיר דומה. בנוסף, המיקום המרכזי קרוב לחוף ולמתקנים הופך אותה לאטרקטיבית בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר הממוקמים לעתים קרובות בשולי העיר. עם זאת, כדירה ישנה יותר, היא עשויה לדרוש תחזוקה נוספת בהשוואה לפרויקטים חדשים עם אחריות בניין.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב אסטפונה, במרחק הליכה קצר מהחוף ומהמתקנים העירוניים. המיקום מציע גישה מצוינת למסעדות, חנויות ושירותים יומיומיים. האזור מתאפיין בטופוגרפיה מישורית עם שיפוע של 2.4% לכיוון הים, מה שהופך אותו לנוח להליכה. הקרבה למרכז העיר ולחוף יוצרת סביבת מגורים פעילה ונגישה.
הדירה עונה על צרכי מגורים בסיסיים עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, המתאימה לזוג או למשפחה קטנה. המרפסת הפרטית הגדולה (90 מ״ר) מספקת מרחב חיצוני נרחב לפעילויות פנאי ואירוח. האוריינטציה הדרום-מערבית מבטיחה אור שמש מספק במהלך היום. הקרבה למתקנים ולחוף תומכת באורח חיים נוח ללא תלות ברכב.
הנכס הוא דירה קיימת שהושלמה בשנת 1970, ולא פרויקט חדש בבנייה. הבניין נמצא במצב מצוין ותוחזק היטב לאורך השנים. כדירה קיימת, היא זמינה למעבר מיידי ללא צורך בהמתנה להשלמת בנייה. הנכס אינו דורש השקעות נוספות בתשתיות או פיתוח אזורי, מכיוון שכל השירותים כבר קיימים ופעילים בסביבה.
הנכס אינו כולל ריהוט, ודורש השקעה נוספת בריהוט מלא. כדירה ישנה יותר (מ-1970), עלולים להיות צורכי תחזוקה עתידיים של מערכות בניין כמו חשמל ואינסטלציה. הנכס אינו כולל חניה פרטית ייעודית, מה שעלול להיות מגבלה באזורים עם עומסי חניה. האנרגיה אינה יעילה במיוחד לפי סטנדרטים מודרניים.
הדירה מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשות דיור קבוע או דירת נופש במיקום מרכזי באסטפונה. היא אידיאלית לאנשים המעדיפים אורח חיים עירוני עם גישה מהירה לחוף ולמתקנים. מי שאינו זקוק לגן פרטי גדול אלא מעדיף מרפסת גדולה ימצא בה פתרון מצוין. הדירה מתאימה גם לאנשים שאינם מתכננים לנהוג רבות, מכיוון שרוב הצרכים היומיומיים ניתנים לסיפוק ברגל. זו גם אופציה טובה למשקיעים המחפשים נכס באזור מבוקש עם פוטנציאל להשכרה לתיירים, בהתחשב בקרבה לחוף ולמתקני התיירות של אסטפונה.
הדירה נמצאת במצב מצוין, מה שמעיד על תחזוקה טובה לאורך השנים. הבניין משנת 1970 נבנה עם חומרים מסורתיים שעמדו במבחן הזמן. הרצפות מרוצפות באריחים, חומר עמיד המתאים היטב לאקלים החם ולשימוש יומיומי. המרפסת הפרטית כוללת חלק מקורה, מה שמספק הגנה מהשמש הישירה בשעות החמות של היום. החלונות והדלתות נראים במצב טוב, מה שתורם לבידוד תרמי ואקוסטי סביר. עם זאת, כבניין ישן יותר, הבידוד התרמי עשוי להיות נחות בהשוואה לסטנדרטים מודרניים, מה שעלול להשפיע על עלויות החימום והקירור.
המחיר הנוכחי של הדירה עומד על €318,200, מה שמציב אותה בטווח המחירים הבינוני-גבוה באזור אסטפונה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו Etherna Homes 2 (מ-€259,000) ו-Etherna Homes 1 (מ-€304,000), המחיר גבוה במקצת, אך עדיין נמוך מפרויקטים חדשים יותר כמו Celestia Homes (מ-€390,000). הערך הנוסף של הנכס נובע מהמרפסת הגדולה, המיקום המרכזי, והקרבה לחוף. המחיר משקף את המיקום המבוקש באסטפונה ואת גודל השטח הכולל (190 מ״ר כולל מרפסת).
הדירה מציעה אורח חיים עירוני-חופי טיפוסי לאסטפונה. בבוקר, ניתן ליהנות מקפה במרפסת הפרטית תוך השקפה על החיים העירוניים המתעוררים. הקרבה לחנויות ומסעדות (כ-50 מסעדות ברדיוס 2 ק״מ) מאפשרת קניות יומיות ברגל. אחר הצהריים, ניתן ללכת לחוף לה ראדה הסמוך (800 מטר) להשתזף או לשחות בימים החמים. בערב, המרפסת הפרטית הופכת למקום אידיאלי לארוחת ערב באוויר הפתוח או לבילוי עם חברים. הקרבה למרכז העיר מספקת גישה קלה לפעילויות תרבות וחברה, תוך שמירה על אפשרות לבריחה מההמולה אל השקט היחסי של הדירה.
הסביבה הקרובה לדירה מציעה מגוון רחב של שירותים ומתקנים במרחק הליכה. ברדיוס של 2 ק"מ נמצאים 50 מסעדות, 22 בתי קפה, 18 בתי מרקחת, 6 בתי ספר יסודיים, 4 בנקים ו-2 פארקים. צפיפות המתקנים הללו יוצרת סביבה עירונית חיה ונוחה למגורים. התחבורה הציבורית באזור כוללת 8 קווי אוטובוס עם 50 תחנות, מה שמספק חיבור טוב לשאר חלקי העיר וליישובים הסמוכים. מרכזי הבריאות הקרובים נמצאים במרחק של 4.4 ק"מ, וניתן להגיע אליהם בקלות באמצעות תחבורה פרטית או ציבורית. הקרבה לחוף ולמרכז העיר יוצרת איזון בין חיים עירוניים פעילים לבין אפשרויות פנאי ומנוחה.
המפה מציגה את המיקום המרכזי של הדירה בלב אסטפונה. ניתן לראות את הקרבה הישירה לחוף הים ולמתקנים העירוניים. הקווים הכחולים מסמנים את מסלולי ההליכה הקצרים לחוף ולמרכז העיר, בעוד הסימונים הירוקים מציינים את מיקומם של הפארקים ואזורי הנופש הקרובים. המפה מדגישה כיצד הנכס נהנה מגישה מצוינת לכל המתקנים החשובים ברגל או בנסיעה קצרה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת באופן אסטרטגי בחלק המערבי של קוסטה דל סול, במחוז מאלגה שבאנדלוסיה. העיר ממוקמת כ-73 ק"מ מערבית למאלגה, העיר הגדולה ביותר במחוז עם 579,076 תושבים. מרביה, מרכז התיירות והפנאי המוכר של האזור, נמצאת במרחק של 25 ק"מ מזרחה, מה שהופך אותה לנגישה בקלות לביקורים קצרים. אלחסירס, עיר הנמל החשובה, נמצאת במרחק 42 ק"מ דרומית. מיקומה של אסטפונה בין מרביה לאלחסירס מקנה לה גם גישה לתיירות העממית של החוף המערבי וגם קרבה לאתרים היוקרתיים יותר של מרביה. העיר משמשת כמרכז מקומי חשוב עם אוכלוסייה של כ-79,621 תושבים, ומציעה שירותים ומתקנים מגוונים תוך שמירה על אופי קהילתי יחסית.
הדירה ממוקמת במיקום אסטרטגי עם גישה מצוינת למתקנים עיקריים. החופים הקרובים כוללים את פלאיה דה אסטפונה (524 מטר), לה ראדה (769 מטר) ופלאיה דל כריסטו (1.6 ק"מ), כולם במרחק הליכה או נסיעה קצרה. מסלולי הגולף הקרובים כוללים את ואיה רומאנו גולף (4.1 ק"מ) ואזאטה גולף (4.4-4.6 ק"מ), הנגישים בנסיעה קצרה. נמל התעופה הקרוב ביותר הוא גיברלטר (GIB) במרחק של 36 ק"מ, ואילו נמל התעופה הבינלאומי הגדול יותר, מאלגה-קוסטה דל סול (AGP), נמצא במרחק של 64 ק"מ. ערים גדולות כמו מרביה (25 ק"מ), אלחסירס (42 ק"מ) ומאלגה (73 ק"מ) נגישות בנסיעה של 30-60 דקות.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות של 15-25°C וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8°C. הגובה הנמוך של האזור (19 מטר מעל פני הים) והקרבה לים תורמים לאקלים מתון עם לחות סבירה. עונת השחייה אורכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. השיפוע המתון של 2.4% לכיוון הים יוצר נוף מישורי ברובו, המקל על הליכה ופעילות פיזית באזור. האוריינטציה הדרום-מערבית של הדירה מבטיחה חשיפה טובה לשמש במהלך היום, במיוחד אחר הצהריים, מה שתורם לחימום טבעי בחודשי החורף. כמות המשקעים השנתית מתונה, עם 34 ימי חג מקומיים בממוצע בשנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות פנאי ובילוי. החופים הקרובים, כמו לה ראדה (800 מטר) ופלאיה דל כריסטו (2.2 ק"מ), ידועים בחול הזהוב ובמים הצלולים שלהם. פלאיה דל כריסטו ידועה במיוחד כמפלט שקט יחסית בשל מיקומה במפרץ מוגן. חובבי גולף יכולים ליהנות ממגרשי גולף איכותיים בקרבת מקום, כולל ואיה רומאנו גולף (4.1 ק"מ), אזאטה גולף (4.4 ק"מ) ואסטפונה גולף (6.1 ק"מ). באזור ישנם גם מתקני ספורט רבים, כולל Better Bodies (300 מטר), Polideportivo Municipal (600 מטר) ומרכז ספורט חוסה רמון דה לה מורנה (600 מטר). סך הכל, באזור יש 134 מתקני ספורט הזמינים לתושבים. נמל היאכטות פוארטו אסטפונה (1.6 ק"מ) מציע אפשרויות פנאי ימי ומסעדות דגים.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת באופן אסטרטגי בחלק המערבי של קוסטה דל סול, במחוז מאלגה שבאנדלוסיה. העיר ממוקמת כ-73 ק"מ מערבית למאלגה, העיר הגדולה ביותר במחוז עם 579,076 תושבים. מרביה, מרכז התיירות והפנאי המוכר של האזור, נמצאת במרחק של 25 ק"מ מזרחה, מה שהופך אותה לנגישה בקלות לביקורים קצרים. אלחסירס, עיר הנמל החשובה, נמצאת במרחק 42 ק"מ דרומית. מיקומה של אסטפונה בין מרביה לאלחסירס מקנה לה גם גישה לתיירות העממית של החוף המערבי וגם קרבה לאתרים היוקרתיים יותר של מרביה. העיר משמשת כמרכז מקומי חשוב עם אוכלוסייה של כ-79,621 תושבים, ומציעה שירותים ומתקנים מגוונים תוך שמירה על אופי קהילתי יחסית.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL478250
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID