Eine 94 m²-Wohnung mit zwei Schlafzimmern und einem Bad im Zentrum von Estepona, 2011 fertiggestellt. Die objektiv gemessene Entfernung zum nächsten Strand (Playa de Estepona) beträgt 524 Meter. Die Immobilie befindet sich im ersten Obergeschoss ohne Aufzug in einem städtischen Umfeld. Die Ausrichtung nach Nordosten gewährleistet Tageslicht ohne starke Sonneneinstrahlung. Die Immobilie wurde kürzlich renoviert und weist den Zustand 'Ausgezeichnet' auf.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich im städtischen Kern von Estepona, 34 km vom Flughafen Málaga entfernt. Die Entfernung zum Strand Playa de Estepona beträgt 524 Meter, zu La Rada 769 Meter. Grundversorgungseinrichtungen wie Supermärkte (104 m) und Apotheken (236 m) sind fußläufig erreichbar. Die nächstgelegene EV-Ladestation befindet sich in 1,3 km Entfernung.
Die Wohnung bietet 94 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern und einem Bad. Die Ausstattung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkon, eine integrierte Küche (unmöbliert) und einen 12 m² großen Innenhof. Die Schlafzimmer sind mit eingerichteten Kleiderschränken versehen. Die Immobilie eignet sich für Personen, die Wert auf zentrale Lage und Nähe zum Strand legen.
Das Projekt wurde 2011 abgeschlossen und ist somit seit über einem Jahrzehnt bezugsfertig. Die Bauweise entspricht den damaligen spanischen Baunormen. Kürzliche Renovierungsmaßnahmen haben den Zustand auf 'Ausgezeichnet' verbessert. Es handelt sich nicht um einen Neubau im klassischen Sinne, sondern um eine sanierte Bestandsimmobilie.
Die Wohnung verfügt über keinen Aufzug, was für Mobilitätseingeschränkte eine Herausforderung darstellen kann. Die Ausrichtung nach Nordosten führt zu weniger direkter Sonneneinstrahlung als bei südorientierten Objekten. Die Zentrumslage kann zu höheren Lärmpegeln führen. Es gibt keine gemeinschaftlichen Anlagen wie Pool oder Garten.
Diese Wohnung eignet sich für Personen oder Paare, die eine permanente Residenz in einer lebhaften Küstenstadt suchen. Die Nähe zum Strand und die städtische Infrastruktur machen sie attraktiv für Rentner oder Berufstätige, die Wert auf Alltagskomfort legen. Für Investoren ist die Lage wegen der hohen touristischen Nachfrage in Estepona und der guten Vermietbarkeit interessant. Die Grundrisse mit zwei Schlafzimmern und dem zusätzlichen Innenhof bieten Platz für kleine Familien oder Personen, die gelegentlich Gäste empfangen. Die fehlende Aufzugsanlage könnte für Familien mit Kleinkindern oder ältere Personen eine Einschränkung darstellen.
Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und weist laut Daten den Zustand 'Ausgezeichnet' auf. Die Böden sind mit Fliesen ausgelegt, wie aus den Bildanalysen hervorgeht. Die Fenster verfügen über Doppelverglasung, was zu einer besseren Wärmedämmung und Schallisolierung beiträgt. Die Badzimmer sind gefliest, die Einrichtung ist modern. Die Küche ist integriert, aber unmöbliert, was individuelle Gestaltung ermöglicht. Die Schlafzimmer sind mit fest eingebauten Kleiderschränken ausgestattet. Die Qualität der Renovierung entspricht den aktuellen spanischen Standards für Bestandsimmobilien in städtischen Gebieten.
Der Preis für die Wohnung beginnt bei 292.000 €. Im Vergleich zu ähnlichen Projekten in der Region wie Etherna Homes 1 (ab 304.000 €) und Aby Middle (ab 349.000 €) positioniert sich das Angebot im unteren Preissegment. Die Preisberechnung basiert auf der Wohnfläche von 94 m², der zentralen Lage und dem Renovierungsstand. Die genauen Preise variieren je nach Ausstattungsniveau und möglichen Verhandlungen.
Das Leben in dieser Wohnung ist durch urbane Prägung und Strandnähe geprägt. Morgens können die Bewohner die fußläufigen Geschäfte und Cafés für die täglichen Besorgungen nutzen. Der 12 m² große Innenhof bietet privaten Freiraum abseits der Straße. Abends ermöglicht die Nähe zur Promenade und zu Restaurants (mehrere im Umkreis von 500 Metern) ein mediterranes Nachtleben. Die Entfernung zum Sportzentrum Better Bodies (0,3 km) ermöglicht regelmäßiges Training. Die Nähe zum Arztzentrum (4,4 km) und zum Krankenhaus ist gut, jedoch nicht fußläufig erreichbar.
Die Umgebung bietet eine gute Balance zwischen urbanem Leben und Erholung. In einem 2-km-Radius gibt es 50 Restaurants, 6 Schulen, 18 Apotheken, 4 Banken und 2 Parks. Die nächstgelegene Schule befindet sich in Gehweite. Die Strandpromenade von Estepona ist weniger als 10 Minuten zu Fuß entfernt. Der Hafen Puerto Estepona liegt 1,6 km entfernt und bietet gastronomische Einrichtungen. Die öffentliche Verkehrsanbindung umfasst 8 Buslinien mit 50 Haltestellen in der Nähe. Die Anbindung an größere Städte wie Marbella (25 km) ist über die Küstenstraße gut gegeben.
Die Karte zeigt die zentrale Lage der Wohnung in Estepona. Sichtbar ist die Nähe zur Küste mit den Stränden Playa de Estepona und La Rada. Die städtische Bebauung ist gut erkennbar, ebenso die Verkehrsverbindungen zu Marbella im Nordosten und Algeciras im Westen. Die umliegenden Hügel der Sierra Bermeja markieren die Grenze zum Hinterland.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona liegt an der westlichen Costa del Sol in der Provinz Málaga, Andalusien. Die Stadt ist 25 km von Marbella entfernt, 42 km von Algeciras und 73 km von der Provinzhauptstadt Málaga. Mit einer Einwohnerzahl von 79.621 (2025) ist Estepona eine mittelgroße Küstenstadt. Die Lage zwischen den großen touristischen Zentren Marbella und dem Hafen von Algeciras verleiht ihr eine Mischung aus lokalem Charme und guter Anbindung. Die Nähe zu Gibraltar (36 km) bietet internationale Anbindungsmöglichkeiten.
Der Strand Playa de Estepona ist in 524 Meter Entfernung fußläufig erreichbar. Der nächste größere Strand, La Rada, liegt 769 Meter entfernt. Die Innenstadt von Estepona mit ihren Einkaufsmöglichkeiten ist direkt vor der Haustür. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich 34 km entfernt, etwa 30-40 Minuten mit dem Auto. Der Golfplatz Valle Romano Golf ist 4,1 km entfernt, Azata Golf 4,4 km. Ein Supermarkt liegt nur 104 Meter von der Wohnung entfernt. Das nächste Krankenhaus ist 4,4 km entfernt, eine Apotheke in 236 Metern Entfernung.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona liegt auf einer Höhe von 19 Metern über dem Meeresspiegel. Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 17,8 °C. Die Sommer sind warm mit Durchschnittstemperaturen zwischen 25 und 30 °C, die Winter mild mit Temperaturen selten unter 10 °C. Das Schwimmseason mit Wassertemperaturen über 20 °C dauert etwa vier Monate. Die sonnenreichen Tage (über 320 pro Jahr) begünstigen das Leben im Freien. Die flache Geländeneigung zum Strand (2,4%) erleichtert den Zugang zum Meer. Die Sierra Bermeja im Hintergrund schützt vor starken Winden.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Estepona verfügt über mehrere Blue-Flag-Strände, darunter Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) und Playa del Cristo (1,6 km). Die Strände bieten gute Infrastruktur mit Liegen, Restaurants und sanitären Anlagen. Für Golfliebhaber gibt es mehrere Plätze in der Nähe: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) und Estepona Golf (6,1 km). Sportmöglichkeiten bieten die Fitnessstudios Better Bodies (0,3 km) und das kommunale Sportzentrum Polideportivo Municipal (0,6 km). Die Hafenanlagen Puerto Estepona (1,6 km) und Puerto Deportivo (1,8 km) bieten Wassersportmöglichkeiten.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona liegt an der westlichen Costa del Sol in der Provinz Málaga, Andalusien. Die Stadt ist 25 km von Marbella entfernt, 42 km von Algeciras und 73 km von der Provinzhauptstadt Málaga. Mit einer Einwohnerzahl von 79.621 (2025) ist Estepona eine mittelgroße Küstenstadt. Die Lage zwischen den großen touristischen Zentren Marbella und dem Hafen von Algeciras verleiht ihr eine Mischung aus lokalem Charme und guter Anbindung. Die Nähe zu Gibraltar (36 km) bietet internationale Anbindungsmöglichkeiten.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | 14.9°C | 132 mm |
Flach
Ref: VL543000
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Projekten in Estepona wie Etherna Homes 1 (ab 304.000 €) und Aby Middle (ab 349.000 €) bietet diese Wohnung einen attraktiven Einstiegspreis bei vergleichbarer Wohnfläche. Während die Neubauprojekte modernere Gemeinschaftsanlagen bieten, überzeugt diese Immobilie durch ihre zentrale Lage und die Nähe zum Alltagsgeschehen. Gegenüber den neueren Projekten im Westen Esteponas bietet diese Wohnung eine bessere Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Nähe zu den Stränden ist vergleichbar mit anderen zentralen Projekten, jedoch besser als bei den weiter entfernten Neubaugebieten. Die fehlenden Gemeinschaftsanlagen werden durch die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Einrichtungen wie dem Sportzentrum Better Bodies (0,3 km) kompensiert. Für Investoren bietet die Lage wegen der hohen touristischen Attraktivität Esteponas gute Vermietungschancen, während die Renovierung den Wert der Bestandsimmobilie stabilisiert.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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