דירת שני חדרי שינה במרכז העיר אסטפונה, המציעה פתרון מגורים מעשי בקרבת החוף. דירה זו בשטח של 94 מ"ר כוללת שני חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד, עם כיוון צפון-מזרח המספק אור טבעי. הדירה ממוקמת בסביבה אורבנית עם שירותים במרחק הליכה, באחת הערים הוותיקות בקוסטה דל סול. הבניין הושלם בשנת 2011 ושופץ לאחרונה, ומציע מרחבי מגורים מעודכנים במסגרת ספרדית מסורתית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במרכז ההיסטורי של אסטפונה, במרחק של 524 מטרים בלבד מפלאיה דה אסטפונה. היא ממוקמת בסביבה אורבנית עם שירותים חיוניים כמו סופרמרקטים (104 מטר) ובתי מרקחת (236 מטר) בקרבת מקום. מיקום הנכס מאפשר גישה נוחה לצרכים יומיומיים ללא צורך בתחבורה לסידורים בסיסיים.
דירת שני החדרים עונה על צרכי מגורים פונקציונליים עם פריסה של 94 מ"ר. הנכס כולל ארונות בנויים בשני חדרי השינה וחדר שירותים לאחסון נוסף. הפטיו הפרטי בגודל 12 מ"ר מספק מרחב חיצוני, בעוד המרפסת הפונה לצפון-מזרח מבטיחה אור טבעי לאורך היום. המטבח הלא מרוהט מאפשר התאמה אישית לפי העדפות הדיירים.
הבניין הושלם בשנת 2011, מה שהופך אותו לבניין יחסית מודרני במרכז ההיסטורי של אסטפונה. הנכס עבר שיפוץ וחידוש לאחרונה, עידכון מאפיינים מרכזיית תוך שמירה על האופי המסורתי של האזור. המצב הנוכחי הוא הושלם ומוכן לאכלוס מיידי, ללא שלבי בנייה מתמשכים שיש לקחת בחשבון.
הדירה ממוקמת בקומה הראשונה ללא גישה למעלית, מה שעלול להציג מגבלות ניידות עבור חלק מהדיירים. עם חדר אמבטיה אחד בלבד לשני חדרי שינה, הפריסה עלולה שלא להתאים למשפחות גדולות בנוחות. המיקום המרכזי באזור האורבני, למרות הנוחות, אינו מציע את הפרטיות או הנופים הנרחבים הנמצאים בפיתוחים מגורים מבודדים יותר. לא כלול חניה ייעודית עם הנכס.
דירה זו מתאימה ליחידים או למשפחות קטנות המחפשות מקום מגורים קבוע בעיירת חוף ספרדית תוססת. תצורת שני החדרים מתאימה לזוגות, משפחות קטנות, או לאלה הזקוקים למשרד בבית לצד מרחב המגורים שלהם. המיקום המרכזי פונה לאלה המעריכים הליכה ומעדיפים להשתלב בקהילה המקומית במקום לגור בפיתוח מונחה תיירות. הנכס ישרת גם כמקום מגורים משני לאלו המעוניינים לחוות את החיים הספרדיים האותנטיים במהלך שהיות ממושכות. הקרבה לחוף ולשירותים אורבניים הופכת אותה למעשית עבור אלו המחפשים גם אפשרויות פנאי ופעילות בקרבת מקום. למשקיעים, הדירה מייצגת הזדמנות השכרה בשוק המבוסס של אסטפונה, תוך ניצול הביקוש לאורך כל השנה הודות לאוכלוסיית התושבים הקבועה של העיירה ולא רק תיירות עונתית.
הדירה עברה שיפוץ וחידוש לאחרונה, מה שמעלה אותה לסטנדרטים עכשוויים תוך שמירה על אופיה המסורתי. הנכס כולל חלונות כפולים, המשפרים את יעילות האנרגיה ומספקים בידוד אקוסטי בסביבה האורבנית. ארונות בנויים בשני חדרי השינה מציעים פתרונות אחסון משולבים, ממקסמים את השימוש במרחב בפריסת 94 המ"ר. חדר האמבטיה עודכן כחלק מתהליך השיפוץ, עם קירות מרוצפים המשלבים תחזוקה מעשית עם ערך אסתטי. רצפת האריחים בכל הדירה עמידה, מתאימה לאקלים החופי ומספקת משטח קריר במהלך חודשי הקיץ החמים. חדר המגורים פונה למרפסת המשקיפה על הרחוב, ומציע קשר לחוץ תוך שמירה על פרטיות. המטבח, למרות שאינו מרוהט, תוכנן לשילוב מעשי וכולל גישה לפטיו פרטי בגודל 12 מ"ר - תכונה בעלת ערך במיקום מרכזי אורבני שבו מרחב חיצוני בדרך כלל מוגבל.
הדירה מוצעת במחיר של €292,000, המייצג את העלות עבור דירת שני חדרי שינה בשטח של 94 מ"ר במרכז אסטפונה. מחיר זה ממקם את הדירה באופן תחרותי בשוק המקומי, במיוחד לעומת פיתוחים דומים כמו Etherna Homes 2 (החל מ-€259,000), Etherna Homes 1 (החל מ-€304,000) ו-Aby Middle (החל מ-€349,000). המחיר משקף את מיקומה המרכזי של הנכס, השיפוץ האחרון והקרבה לשירותים ולחוף. כנכס שהושלם בשנת 2011 שעבר עדכון לאחרונה, הדירה מציעה אכלוס מיידי ללא תקופות המתנה הקשורות לפרויקטים חדשים.
דירה זו מייצגת אפשרות מגורים אורבנית מעשית במרכז אסטפונה. המיקום מקל על אורח חיים הולכי, עם החוף נגיש בתוך עשר דקות הליכה ושירותים יומיים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות בקרבת מקום. הדיירים יכולים לחוות את הקצב האותנטי של עיירת חוף ספרדית, עם היכולת לבצע סידורים יומיים ברגל וליהנות מתרבות בתי הקפה המקומית. הכיוון הצפון-מזרחי מספק אור בוקר למרחבי המחיה, בעוד הפטיו הפרטי מציע מפלט חיצוני מהסביבה האורבנית. הקרבה לנמל ולמרינה מוסיפה לאווירה הים-תיכונית, עם אפשרויות לארוחות על גדת המים וטיולים לאורך החוף. מגורים כאן משלבים את נוחות הנגישות האורבנית עם היתרונות של חיי חוף.
המיקום המרכזי של הדירה מבטיח גישה מצוינת לתשתיות היומיות של אסטפונה. שירותים חיוניים נגישים בהליכה, עם סופרמרקטים רק 104 מטרים מהנכס ובתי מרקחת במרחק 236 מטרים. הקרבה לשירותים אלה מפחיתה את התלות בתחבורה למשימות שגרתיות. מתקני בריאות נגישים, עם בתי חולים הממוקמים 4.4 קילומטרים מהנכס - בערך 10 דקות נסיעה או 45 דקות הליכה. אפשרויות חינוך שופעות בקרבת מקום, עם שישה בתי ספר ברדיוס של 2 קילומטרים, התומכים במשפחות עם ילדים. הסביבה האורבנית מספקת אפשרויות רבות לאכילה וחברה, עם 50 מסעדות ו-22 בתי קפה ברדיוס של 2 קילומטרים. בנקים ושירותים פיננסיים גם הם נמצאים בנוחות בקרבת מקום, עם ארבעה סניפים באותו רדיוס.
אסטפונה ממוקמת בחופה הדרומית של ספרד, באמצע הדרך בין מאלגה לגיברלטר. הדירה ממוקמת במרכז העיר, קרוב לאזור ההיסטורי ובמרחק הליכה מהחוף. הסביבה הסמוכה מתאפיינת בנוף אורבני יחסית מישורי העובר לקו החוף הים-תיכוני. הרי סיירה ברמחה יוצרים רקע לצפון, בעוד שטחי המרינה והנמל ממוקמים בדרום-מערב מרכז העיר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה תופסת מיקום אסטרטגי באזור קוסטה דל סול, הממוקמת בערך 25 קילומטרים מערבית למרבייה ו-73 קילומטרים מהעיר מאלגה. מיקום זה ממקם אותה בחלק המערבי של מחוז מאלגה, ומציע איזון בין נגישות למרכזים עירוניים גדולים לבין סביבת חוף מעט פחות מפותחת בהשוואה לאזורים קרובים יותר למרבייה. מיקומה של העיירה מספק שער לקוסטה דל סול המערבית, עם גישה יחסית נוחה לגיברלטר (36 קילומטרים) ולנקודת המעבר לצפון אפריקה. אוכלוסייתה של אסטפונה עומדת על 79,621 תושבים (2025), מה שממקם אותה כמרכז עירוני משמעותי באזור, המציע יותר שירותים ומתקנים מאשר כפרי חוף קטנים יותר תוך שמירה על אופי ספרדי אותנטי יותר מכמה אתרי נופש בינלאומיים יותר ממזרח.
המיקום המרכזי של הדירה מבטיח גישה מצוינת למגוון שירותים ויעדים. גישה לחופים נוחה במיוחד, כאשר פלאיה דה אסטפונה נמצאת רק 524 מטרים מהנכס וחוף לה ראדה הפופולרי במרחק 769 מטרים - שניהם בטווח הליכה קל. חוף פלאיה דל כריסטו המבודד יותר נמצא במרחק 1.6 קילומטרים, בערך 20 דקות הליכה או נסיעה קצרה באופניים. קשרי תחבורה כוללים קרבה לנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול, הממוקם 34 קילומטרים מהנכס (בערך 30-40 דקות ברכב). נמל התעופה הקרוב יותר גיברלטר נמצא במרחק 36 קילומטרים, המציע אפשרויות טיסה נוספות. חובבי גולף ימצאו מספר מגרשים בקרבת מקום, עם ואלה רומאנו גולף במרחק 4.1 קילומטרים ואזטה גולף במרחק 4.4 קילומטרים מהנכס.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באסטפונה מציע תנאים נוחים למגורים לאורך כל השנה, עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות בין 15-25°C. הכיוון הצפון-מזרחי של הדירה מספק חשיפה מאוזנת לאור השמש לאורך היום ללא הצטברות חום מוגזמת. המיקום בגובה 19 מטר מעל פני הים תורם לטמפרטורות מתונות, בעוד השיפוע השטוח של 2.4% לכיוון החוף מקל על הגישה לאזורי החוף. האזור נהנה מכ-300 ימי שמש בשנה בממוצע, התומכים בפעילויות חוצות במהלך רוב עונות השנה. עונת השחייה נמשכת ארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C או יותר, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. האקלים הים-תיכוני מספק חורפים מתונים עם משקעים מינימליים בהשוואה לאזורים הצפוניים של אירופה, מה שהופך אותו למתאים לאלה המחפשים מזג אוויר חם יותר מבלי להיות חם מדי בקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הדירה נהנית מקרבה למספר חופים איכותיים, כאשר פלאיה דה אסטפונה נמצאת רק 524 מטרים מהנכס. חוף לה ראדה, במרחק 769 מטרים, הוא אחד מחופי הדגל הכחולה העיקריים של העיירה, המוכרים באיכות המים ובמתקנים שלהם. פלאיה דל כריסטו, במרחק 1.6 קילומטרים, מציעה חוויה מוגנת יותר של מפרצון עם מים שקטים יותר. מתקני גולף נגישים בקלות, עם ואלה רומאנו גולף במרחק 4.1 קילומטרים ואזטה גולף במרחק 4.4 קילומטרים מהנכס. אסטפונה גולף, במרחק 6.1 קילומטרים, מספקת אפשרויות נוספות לחובבי גולף. מתקני ספורט שופעים באזור, עם 134 מתקנים רשומים באסטפונה. מרכזים ספציפיים כוללים את חדר הכושר בטר בודיז רק 300 מטרים מהנכס והפולידפורטיבו מוניסיפל במרחק 600 מטרים, המציעים פעילויות ספורט שונות. מתקני המרינה נגישים בקלות, עם פוארטו אסטפונה במרחק 1.6 קילומטרים ופוארטו דפורטיבו במרחק 1.8 קילומטרים.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה תופסת מיקום אסטרטגי באזור קוסטה דל סול, הממוקמת בערך 25 קילומטרים מערבית למרבייה ו-73 קילומטרים מהעיר מאלגה. מיקום זה ממקם אותה בחלק המערבי של מחוז מאלגה, ומציע איזון בין נגישות למרכזים עירוניים גדולים לבין סביבת חוף מעט פחות מפותחת בהשוואה לאזורים קרובים יותר למרבייה. מיקומה של העיירה מספק שער לקוסטה דל סול המערבית, עם גישה יחסית נוחה לגיברלטר (36 קילומטרים) ולנקודת המעבר לצפון אפריקה. אוכלוסייתה של אסטפונה עומדת על 79,621 תושבים (2025), מה שממקם אותה כמרכז עירוני משמעותי באזור, המציע יותר שירותים ומתקנים מאשר כפרי חוף קטנים יותר תוך שמירה על אופי ספרדי אותנטי יותר מכמה אתרי נופש בינלאומיים יותר ממזרח.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL543000
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בשוק הנדל"ן של אסטפונה, דירה זו ממוקמת באופן תחרותי לעומת פיתוחים דומים. במחיר של €292,000 עבור דירת שני חדרי שינה בשטח של 94 מ"ר, התמחור נמצא בין Etherna Homes 2 הזולה יותר (החל מ-€259,000) לבין Etherna Homes 1 (החל מ-€304,000) ו-Aby Middle (החל מ-€349,000) היקרות יותר. מה שמבדיל נכס זה מפיתוחים חדשים יותר הוא מיקומו המרכזי ברקמה האורבנית הקיימת של אסטפונה. בעוד שבניינים חדשים יותר תופסים לעתים קרובות אזורים פריפריאליים או פיתוחי מגורים ייעודיים, דירה זו משתלבת ישירות בתשתית ובקהילה הקיימות של העיירה. זה מספק גישה מיידית לאורח החיים המקומי האותנטי במקום החוויה המבודדת לעתים קרובות של מתחמי מגורים חדשים יותר. הקרבה של הנכס לחוף (524 מטר) עולה על פיתוחים חדשים רבים שעשויים להציע יותר מתקנים אך דורשים תחבורה כדי להגיע לחוף. השילוב של מיקום מרכזי, גישה לחוף ושיפוץ לאחרונה יוצר הצעה ייחודית בשוק של אסטפונה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
