Die Wohnung befindet sich im Herzen der Altstadt von Estepona, einem urbanen Gebiet mit naher Lage zur Küste. Es handelt sich um eine sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit 100 m² Wohnfläche auf der obersten Etage eines 1979 fertiggestellten Gebäudes. Die südliche Ausrichtung und die Nähe zu verschiedenen Stränden, Geschäften und Restaurants prägen den städtischen Charakter dieser Immobilie. Die oberste Lage bietet Stadtblick und Zugang zu einer gemeinsamen Dachterrasse.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung ist in der Altstadt von Estepona positioniert, nur 524 Meter vom nächsten Strand entfernt. Die Lage ist städtisch mit allen notwendigen Einrichtungen fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Geschäften, Restaurants, Apotheken und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Immobilie Teil des lebendigen Stadtlebens. Die Distanz zum Flughafen beträgt 34 Kilometer.
Die Wohnung bietet drei Schlafzimmer und zwei Bäder, was sie für Familien oder Paare mit Gästen geeignet macht. Die voll ausgestattete Küche und die separate Waschküche erhöhen die praktische Nutzbarkeit. Der Zugang zur Gemeinschaftsdachterrasse erweitert den Lebensraum im Freien. Die Klimaanlage in den Hauptbereichen sorgt für behagliche Temperaturen während der heißen Sommermonate.
Obwohl das Gebäude 1979 fertiggestellt wurde, wurde die Wohnung umfassend modernisiert und auf hohen Standard renoviert. Die Sanierung umfasst eine komplett neue Kücheneinrichtung, moderne Bäder, neu installierte Klimaanlagen und Doppelverglasung. Die aktuelle Ausstattung entspricht zeitgemäßen Wohnstandards, trotz des ursprünglichen Baujahres. Die Renovierungsqualität ermöglicht einen sofortigen Bezug ohne weitere Modernisierungsarbeiten.
Die Wohnung bietet keine privat nutzbaren Freiflächen jenseits der überdachten Terrasse. Die Gemeinschaftsdachterrasse wird mit drei anderen Parteien geteilt. Es besteht kein Stellplatz im Zusammenhang mit der Immobilie. Die oberste Etage ohne Aufzug könnte für Mobilitätseingeschränkte eine Einschränkung darstellen. Die Bauweise von 1979 begrenzt die energetische Effizienz im Vergleich zu modernen Neubauten.
Ref: VL208573
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die ein städtisches Lebensumfeld mit direkter Strandnähe suchen. Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine voll ausgestattete Wohnung ohne Renovierungsbedarf legen, finden hier passende Voraussetzungen. Die Ausstattung mit drei Schlafzern ermöglicht flexible Nutzung als Hauptwohnsitz oder als Ferienwohnung mit Gästebeherbergung. Die Lage in der Altstadt Esteponas spricht Personen an, die eine kulturell lebendige Umgebung mit gastronomischem Angebot bevorzugen. Investoren, die eine Ferienimmobilie in einer beliebten Touristenregion suchen, könnten ebenfalls Interesse haben, da die Vermietung aufgrund der zentralen Lage und Strandnähe potenziell attraktiv ist.
Die Wohnung wurde umfassend renoviert und weist eine hochwertige Ausstattung auf. Die Küche ist modern mit Marmorarbeitsplatten und qualitativ hochwertigen Einheiten ausgestattet. Die Bäder wurden zeitgemäß gestaltet und verfügen über moderne Armaturen und Duschvorrichtungen. Die Installation einer Klimaanlage im Wohnzimmer und Hauptschlafzimmer sorgt für thermischen Komfort. Doppelverglasung verbessert die Schall- und Wärmedämmung. Einbaumöbel in den Schlafzern bieten ausreichend Stauraum. Die technische Ausstattung umfasst Glasfaseranschluss, was für moderne digitale Anforderungen wichtig ist. Die sanitären Anlagen entsprechen aktuellen Standards, jedoch wird auf historische Bausubstanz zurückgegriffen, was charakteristische Eigenschaften bedingt.
Die Wohnung wird zu einem Preis ab 429.900 Euro angeboten. Diese Preispositionierung entspricht dem oberen Mittelfeld für 3-Zimmer-Wohnungen in der Altstadt von Estepona. Verglichen mit ähnlichen Objekten wie Celestia Homes (ab 390.000 Euro) oder Aby Middle (ab 349.000 Euro) liegt der Preis im gehobenen Segment, was sich durch die sanierte Qualität, die Dachterrassennutzung und die Toplage erklären lässt. Die Kosten pro Quadratmeter liegen bei etwa 4.299 Euro, was dem regionalen Marktdurchschnitt für zentral gelegene, sanierte Wohnungen entspricht.
Das Leben in dieser Wohnung bedeutet urbanes Wohnen mit mediterranem Flair. Morgens kann man die frischen Brötchen in der nur 104 Meter entfernten Bäckerei holen und den Tag auf der gemeinsamen Dachterrasse mit erstem Kaffee beginnen. Die zentrale Lage ermöglicht es, alle Besorgungen zu Fuß zu erledigen. Abends bieten die zahlreichen Cafés und Restaurants der Altstadt verschiedene Verpflegungsmöglichkeiten. Die Nähe zum Strand erlaubt tägliche Spaziergänge entlang der Promenade. Die Wohnung eignet sich besonders für Personen, die das stadtbekannte Leben Esteponas genießen möchten, ohne auf die Nähe zum Meer verzichten zu müssen.
Die Wohnung befindet sich in einer urbanen Umgebung mit guter Infrastruktur. Alle täglichen Bedürfnisse können zu Fuß erledigt werden: Supermärkte, Apotheken, Banken und ärztliche Versorgung sind im Nahbereich verfügbar. Die Altstadt von Estepona mit ihren typisch andalusischen Gassen und Plätzen bietet ein lebendiges Stadtbild. Die öffentliche Verkehrsanbindung besteht aus 8 Linien mit 50 Haltestellen in der Umgebung. Das Krankenhaus ist 4,4 Kilometer entfernt, was mit dem Auto oder Taxi etwa 10 Minuten Fahrzeit bedeutet. Die Nähe zu Sporteinrichtungen wie Better Bodies (0,3 km) und mehreren Sportzentren ermöglicht regelmäßige sportliche Betätigung ohne weite Wege.
Die Wohnung ist im historischen Zentrum Esteponas positioniert, nahe der Strandpromenade und der Haupteinkaufsstraßen. Die Karte zeigt die Nähe zu verschiedenen Stränden, Golfplätzen und der Hafeninfrastruktur. Die zentrale Lage ermöglicht einfache Orientierung und macht alle wichtigen Punkte des Stadtlebens gut erreichbar. Die umliegenden Bebauungsstrukturen sind typisch für die andalusische Altstadt mit engen Gassen und historischen Gebäuden.
Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Estepona, einer Stadt mit 79.621 Einwohnern an der Costa del Sol. Estepona liegt etwa 80 Kilometer westlich von Málaga und etwa 40 Kilometer östlich der Grenze zu Gibraltar. Die Position an der Westküste der Costa del Sol macht Estepona zu einem beliebten Ziel, das weniger überlaufen ist als die östlicheren Badeorte wie Marbella oder Fuengirola. Die Stadt hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt und bietet heute eine gute Infrastruktur bei gleichzeitigem Erhalt des traditionellen andalusischen Charakters.
Die nächsten Strände sind fußläufig erreichbar: Playa de Estepona in 524 Metern, La Rada in 769 Metern und Playa del Cristo in 1,6 Kilometern Entfernung. Der Golfplatz Valle Romano Golf befindet sich 4,1 Kilometer entfernt, während Azata Golf in 4,4 Kilometern und Estepona Golf in 6,1 Kilometern Entfernung liegt. Die nächstgelegenen Häfen Puerto Estepona und Puerto Deportivo sind etwa 1,6-1,8 Kilometer entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist 64 Kilometer entfernt, der Flughafen Gibraltar 36 Kilometer. Eine EV-Ladestation befindet sich 1,3 Kilometer von der Wohnung entfernt.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona bietet ein mildes mediterranes Klima mit Durchschnittstemperaturen zwischen 15-25°C und einer Jahresdurchschnittstemperatur von 17,8°C. Die Höhe von 19 Metern über dem Meeresspiegel und die geringe Neigung von 2,4% in Richtung Meer schaffen angenehme Lebensbedingungen. Das Schwimm Saison erstreckt sich über vier Monate, in denen die Wassertemperatur 20°C erreicht. Die durchschnittlichen Sonnenscheindauer entspricht dem südspanischen Küstenklima mit etwa 320 Sonnentagen pro Jahr. Die Sierra Bermeja im Hinterland erreicht eine Höhe von 1.449 Metern und beeinflusst das Mikroklima positiv, ohne extreme Wetterbedingungen in der Küstenebene zu verursachen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Wohnung bietet Zugang zu mehreren Stränden in unmittelbarer Nähe. Playa de Estepona, nur 524 Meter entfernt, ist ein beliebter städtischer Strand, während La Rada in 769 Metern Entfernung als Hauptstrand Esteponas gilt. Playa del Cristo in 1,6 Kilometern Entfernung ist eine geschützte Bucht mit ruhigerem Wasser. Golfbegeisterte finden in der Nähe mehrere Golfplätze: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) und Estepona Golf (6,1 km). Das Sportangebot wird durch die Nähe zu Better Bodies (0,3 km) und dem städtischen Sportzentrum Polideportivo Municipal (0,6 km) ergänzt. Insgesamt stehen 134 Sporteinrichtungen in der Region zur Verfügung.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Estepona, einer Stadt mit 79.621 Einwohnern an der Costa del Sol. Estepona liegt etwa 80 Kilometer westlich von Málaga und etwa 40 Kilometer östlich der Grenze zu Gibraltar. Die Position an der Westküste der Costa del Sol macht Estepona zu einem beliebten Ziel, das weniger überlaufen ist als die östlicheren Badeorte wie Marbella oder Fuengirola. Die Stadt hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt und bietet heute eine gute Infrastruktur bei gleichzeitigem Erhalt des traditionellen andalusischen Charakters.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | 14.9°C | 132 mm |
Flach
Im Vergleich zu ähnlichen Projekten in Estepona wie Etherna Homes 1 (ab 304.000 Euro), Celestia Homes (ab 390.000 Euro) und Aby Middle (ab 349.000 Euro) positioniert sich diese Wohnung im höheren Preissegment. Der Unterschied von etwa 40.000-125.000 Euro erklärt sich durch die zentrale Lage in der Altstadt, die direkte Strandnähe und die bereits erfolgte Hochwertsanierung. Während vergleichbare Neubauprojekte oft am Stadtrand liegen, bietet diese Immobilie etablierte städtische Infrastruktur ohne Entwicklungsrisiken. Anders als Projekte in reinen Touristengebieten bietet die Lage in der Altstadt Esteponas ganzjähriges Leben und nicht nur saisonale Nutzungsmöglichkeiten. Im Vergleich zu traditionellen ländlichen Fincas in der Region bietet diese Wohnung mehr städtische Anbindung und geringere Abhängigkeit von einem Fahrzeug.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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