Este apartamento de três quartos está localizado no coração do centro histórico de Estepona, a poucos minutos a pé das principais comodidades e da praia. Com 100 metros quadrados de área útil, o imóvel foi completamente renovado, combinando design moderno com acabamentos de qualidade. A sua localização na zona urbana oferece fácil acesso a restaurantes, lojas e serviços, enquanto a proximidade do mar proporciona um ambiente de vida costeiro. A construção de 1979 foi totalmente atualizada para atender aos padrões contemporâneos de conforto e funcionalidade.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está situado no centro histórico de Estepona, a apenas 524 metros da Playa de Estepona e 769 metros da La Rada. A posição no centro da cidade permite o acesso pedestre a diversas infraestruturas, incluindo supermercado a 104 metros e farmácia a 236 metros. A altitude de 19 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 2,4% em direção ao mar facilitam a mobilidade na área.
O apartamento atende a necessidades residenciais funcionais com três quartos distribuídos para aproveitar o espaço de 100 metros quadrados. A cozinha totalmente equipada e a área de utilitários oferecem praticidade no dia a dia. O sistema de ar condicionado instalado na área principal e no quarto principal proporciona conforto térmico durante todo o ano. A presença de quartos com roupeiros embutidos maximiza o espaço de armazenamento.
Construído em 1979, o imóvel passou por uma renovação completa que atualizou todas as suas infraestruturas e acabamentos. A renovação preservou a estrutura original enquanto modernizou os espaços interiores para atender aos padrões contemporâneos. O estado de conservação é classificado como excelente, refletindo a qualidade dos trabalhos de renovação realizados. O solarium partilhado no telhado representa uma das áreas mais valorizadas da propriedade.
O apartamento não oferece estacionamento privado, dependendo de estacionamento na via pública. O imóvel não inclui mobilhado, sendo este opcional. A localização no centro histórico pode apresentar limitações de acessibilidade para pessoas com mobilidade reduzida, devido à configuração típica das zonas antigas. A ausência de elevador no edifício pode ser considerada uma limitação para alguns residentes.
Ref: VL208573
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento adequa-se a perfis diversos que valorizam a conveniência urbana combinada com a proximidade do mar. Para profissionais que trabalham localmente ou remotamente, a localização central e a proximidade de serviços essenciais simplificam o quotidiano. Famílias com filhos em idade escolar beneficiam da existência de 19 escolas primárias e 10 secundárias na zona, além de parques e espaços de lazer a curtas distâncias. Como residência secundária, oferece uma base adequado para explorar a Costa del Sol, com a vantagem de poder desfrutar da praia e de restaurantes a pé sem necessidade de utilizar o veículo diariamente. Investidores encontram valor na robustez do mercado imobiliário de Estepona, que registou 3.163 transações recentes, e no potencial de arrendamento turístico dada a procura por alojamentos no centro histórico. Para reformados, a acessibilidade pedestre a serviços de saúde, farmácias e supermercados representa uma vantagem significativa na qualidade de vida diária.
A qualidade dos acabamentos deste apartamento reflete-se nos detalhes modernos da cozinha, com bancadas de mármore e equipamentos novos que harmonizam funcionalidade e estética. As áreas de banho foram completamente renovadas com sanitários contemporâneos e sistemas de duche eficientes. A instalação de vidros duplos nas janelas contribui para o isolamento térmico e acústico, elemento essencial num ambiente urbano. O sistema de ar condicionado, instalado na área principal e no quarto principal, utiliza tecnologia moderna para um desempenho energético adequado às estações do ano. Os materiais de revestimento foram selecionados pela durabilidade e fácil manutenção, particularmente importantes numa zona costeira onde a humidade salina pode acelerar o desgaste de superfícies. A madeira dos roupeiros embutidos recebeu tratamentos específicos para resistir às condições climáticas mediterrâneas, garantindo a sua conservação a longo prazo. O solarium no telhado, partilhado apenas entre quatro residentes, foi construído com materiais resistentes à exposição solar intensa e à humidade costeira.
O preço deste apartamento é fixado em 429.900€, posicionando-o no segmento médio-alto do mercado de Estepona. Comparativamente com projetos semelhantes na área, como Celestia Homes a partir de 390.000€ e Etherna Homes 1 a partir de 304.000€, este imóvel apresenta um valor competitivo considerando a sua localização privilegiada no centro histórico e a renovação completa. O preço inclui a participação no solarium partilhado e no armazém privado no telhado, elementos que acrescentam valor funcional à propriedade. O facto de o mobiliário ser opcional permite personalizar o investimento final de acordo com as preferências do comprador.
Este apartamento oferece uma experiência de vida urbana com a conveniência de ter tudo ao alcance a pé. As manhãs podem começar com um café numa das 22 cafeterias num raio de 2 quilómetros, seguido de uma caminhada pela zona histórica antes de chegar ao trabalho. Durante a tarde, a proximidade com a praia permite desfrutar do sol e do mar sem necessidade de deslocações complexas. Os fins de semana podem ser preenchidos com atividades desportivas nos centros desportivos próximos ou relaxar no solarium partilhado com vista para a cidade. A vida nocturna oferece diversas opções de restauração a poucos metros de casa, permitindo deslocar-se a pé sem preocupações com estacionamento ou transporte. O equilíbrio entre ambiente urbano e proximidade do mar cria uma rotina versátil onde o dia a dia flui naturalmente entre as diversas opções de lazer e necessidades práticas.
A vida neste apartamento beneficia de uma localização que privilegia a acessibilidade a pé a múltiplas infraestruturas. A cerca de 800 metros encontra-se a praia La Rada, uma das mais populares de Estepona, com Bandeira Azul que certifica a qualidade das suas águas e serviços. O porto desportivo Puerto Estepona, a 1,6 quilómetros, oferece opções de lazer náutico e restaurantes com vista para o mar. Para necessidades diárias, o supermercado mais próximo fica a apenas 104 metros, enquanto a farmácia está a 236 metros. O centro de saúde mais acessível localiza-se a 4,4 quilómetros, uma distância razoável tanto para deslocação própria como para transporte público. A zona circundante oferece uma densa rede de estabelecimentos comerciais e de restauração, com 50 restaurantes e 18 farmácias num raio de 2 quilómetros. A presença de quatro agências bancárias nas proximidades facilita a gestão de serviços financeiros sem grandes deslocações.
A representação cartográfica mostra a posição privilegiada do apartamento no coração do centro histórico de Estepona, a poucos minutos das principais vias de acesso e pontos de interesse. A sua localização permite visualizar a proximidade imediata com a linha costeira e a distribuição equilibrada de serviços essenciais no perímetro urbano circundante. O mapa evidencia como o imóvel se beneficia de uma posição central que facilita o acesso pedestre tanto às praias como às infraestruturas urbanas essenciais.
Estepona situa-se na costa ocidental da província de Málaga, integrando a comarca turística da Costa del Sol. A sua posição estratégica oferece um equilíbrio entre proximidade aos centros urbanos mais importantes e um ambiente relativamente tranquilo em comparação com núcleos turísticos mais massificados. A cidade está a aproximadamente 80 quilómetros a oeste de Málaga capital e a cerca de 40 quilómetros a leste da fronteira com Gibraltar. Esta localização intermédia permite desfrutar tanto dos serviços e infraestruturas da grande cidade como de uma identidade própria menos influenciada pelo turismo de massas. Em relação a outras localidades costeiras, Estepona mantém um carácter autêntico, com um centro histórico bem preservado que coexiste harmoniosamente com o desenvolvimento moderno necessário para atender às exigências contemporâneas. A sua inclusão na Costa del Sol posiciona-a dentro de um dos destinos turísticos mais reconhecidos internacionalmente, beneficiando das infraestruturas e serviços desenvolvidos para este mercado.
A localização estratégica deste apartamento permite o acesso conveniente a diversas infraestruturas essenciais. A praia mais próxima, La Rada, situa-se a apenas 800 metros, aproximadamente 10 minutos a pé, tornando as idas à praia uma atividade quotidiana acessível. O centro da cidade de Estepona está integrado na própria localização do imóvel, oferecendo todos os serviços urbanos necessários. O aeroporto mais próximo, Gibraltar, fica a 36 quilómetros em linha reta, enquanto o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol está a 64 quilómetros. As opções de golfe incluem o Campo de Golfe Valle Romano a 4,1 quilómetros e o Azata Golf a 4,4 quilómetros, distâncias curtas para praticantes deste desporto. O hospital mais próximo localiza-se a 4,4 quilómetros, assegurando acesso a cuidados de saúde em caso de necessidade. O sistema de transporte público inclui oito linhas de autocarro com 50 paragens na área, facilitando a mobilidade sem necessidade de veículo próprio.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima de Estepona caracteriza-se por temperaturas médias anuais de 17,8°C, com variações entre 15°C e 25°C ao longo do ano. Esta amplitude térmica moderada permite condições de vida confortáveis durante todas as estações. A altitude de 19 metros acima do nível do mar e a proximidade do mar contribuem para um microclima particularmente ameno. A exposição solar do apartamento, orientado a sul, maximiza a captação de luz natural durante as horas diurnas. A época de banho no mar estende-se por quatro meses anuais, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C, tipicamente de junho a setembro. A humidade relativa do ar é equilibrada pela influência mediterrânea, criando um ambiente que não é excessivamente seco nem húmido. A inclinação suave de 2,4% em direção ao mar favorece a circulação de ar fresco das áreas costeiras para o centro urbano, melhorando a qualidade ambiental do entorno residencial.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A localização deste apartamento privilegia o acesso a múltiplas opções de lazer costeiro e recreativo. A praia La Rada, a 800 metros, possui a distinção Bandeira Azul, certificação que atesta a qualidade das suas águas, serviços e instalações. A Playa del Cristo, a 1,6 quilómetros, oferece uma alternativa com águas mais calmas devido à sua configuração de baía protegida. Para entusiastas de golfe, a região apresenta três campos próximos: Valle Romano Golf a 4,1 quilómetros, e duas opções de Azata Golf a 4,4 e 4,6 quilómetros. As instalações desportivas na área incluem o centro de fitness Better Bodies a 300 metros e o Polideportivo Municipal a 600 metros, oferecendo diversas modalidades de atividade física. O solarium partilhado de 70 metros quadrados no topo do edifício proporciona um espaço privativo para relaxamento e lazer ao ar livre, sem necessidade de deslocação. A existência de 134 instalações desportivas na região reflete a importância dada à prática de atividades físicas na cultura local.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona situa-se na costa ocidental da província de Málaga, integrando a comarca turística da Costa del Sol. A sua posição estratégica oferece um equilíbrio entre proximidade aos centros urbanos mais importantes e um ambiente relativamente tranquilo em comparação com núcleos turísticos mais massificados. A cidade está a aproximadamente 80 quilómetros a oeste de Málaga capital e a cerca de 40 quilómetros a leste da fronteira com Gibraltar. Esta localização intermédia permite desfrutar tanto dos serviços e infraestruturas da grande cidade como de uma identidade própria menos influenciada pelo turismo de massas. Em relação a outras localidades costeiras, Estepona mantém um carácter autêntico, com um centro histórico bem preservado que coexiste harmoniosamente com o desenvolvimento moderno necessário para atender às exigências contemporâneas. A sua inclusão na Costa del Sol posiciona-a dentro de um dos destinos turísticos mais reconhecidos internacionalmente, beneficiando das infraestruturas e serviços desenvolvidos para este mercado.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Estepona diferencia-se de outras localidades da Costa del Sol pela manutenção de um equilíbrio entre desenvolvimento turístico e preservação da identidade local. Em comparação com destinos mais massificados como Marbella ou Torremolinos, Estepona oferece um ambiente mais autêntico e menos influenciado pelo turismo internacional de grande escala. A nível de preços imobiliários, o valor de 429.900€ para este apartamento posiciona-se competitivamente quando comparado com projetos semelhantes em zonas mais exclusivas da Costa del Sol. Em relação a projetos na mesma cidade, como Celestia Homes a partir de 390.000€ e Etherna Homes 1 a partir de 304.000€, este imóvel oferece valor acrescido pela sua localização no centro histórico e pela renovação completa. A densidade populacional de Estepona, com cerca de 79.621 habitantes, cria uma comunidade vibrante durante todo o ano, ao contrário de algumas localidades costeiras que se tornam quase desertas fora da época alta turística. A oferta educativa com 19 escolas primárias e 10 secundárias revela-se mais completa do que em muitas outras zonas costeiras de dimensão similar, tornando Estepona uma opção mais adequada para residência familiar permanente.
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