L'appartamento si trova nel cuore del centro storico di Estepona, a pochi passi dal mare e dalle principali strutture urbane. Si tratta di un edificio del 1979 completamente ristrutturato che offre 100 metri quadrati di spazio abitativo distribuiti su tre camere da letto e due bagni. La proprietà gode di una posizione privilegiata in una zona molto richiesta della Costa del Sol, con facile accesso a spiagge, ristoranti e servizi. L'immobile si trova al terzo e ultimo piano, garantendo privacy e viste urbane.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è situato nel centro storico di Estepona, in una posizione centrale che permette di raggiungere a piedi le spiagge, i negozi e i ristoranti. La distanza in linea d'aria dalla spiaggia più vicina è di soli 524 metri, mentre il supermercato si trova a 104 metri e la farmacia a 236 metri. Questa posizione strategica offre un facile accesso a tutte le comodità urbane senza necessità di mezzi di trasporto.
La distribuzione degli spazi interni risponde alle esigenze di una famiglia o di chi cerca una seconda residenza funzionale. Le tre camere da letto offrono flessibilità per ospitare famiglie numeriche o utilizzare una stanza come studio. La presenza di due bagni, uno ensuite nella camera master, aumenta la praticità per più occupanti. Il terrazzino coperto e il solarium condiviso sul tetto completano la proposta abitativa con spazi aggiuntivi per il relax.
L'edificio è stato costruito nel 1979, ma l'appartamento è stato completamente ristrutturato con materiali moderni e finiture di alta qualità. La ristrutturazione ha interessato tutti gli ambienti, compresa la cucina completamente attrezzata e l'installazione di un nuovo impianto di aria condizionata nella zona giorno e nella camera master. Il solarium condiviso di 70 metri quadrati sul tetto rappresenta uno spazio aggiuntivo recentemente reso disponibile per i residenti.
L'appartamento non dispone di parcheggio privato, pertanto i residenti dovranno utilizzare i parcheggi pubblici stradali. Non è presente un ascensore nell'edificio, fattore da considerare per persone con mobilità ridotta. Il solarium sul tetto è condiviso con altri tre residenti, limitando l'esclusività dell'area. La proprietà si trova in un contesto urbano consolidato e non offre le caratteristiche di un complesso residenziale moderno con servizi dedicati come piscina o giardini privati.
Ref: VL208573
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è particolarmente adatta a chi cerca una residenza permanente nella vibrante cittadina costiera di Estepona. La posizione centrale e la vicinanza alla spiaggia la rendono adatto per professionisti che lavorano localmente o per famiglie che desiderano integrarsi nella comunità spagnola. È anche una soluzione eccellente per chi cerca una seconda casa per le vacanze, dove poter vivere l'autentico stile di vita andaluso senza rinunciare alle comodità. La distribuzione degli spazi con tre camere la rende funzionale per famiglie con figli o per chi riceve frequentemente ospiti. Infine, rappresenta un'interessante opportunità di investimento considerando la domanda costante di proprietà ben ristrutturate nelle zone centrali di Estepona, cittadina che continua a svilupparsi come destinazione turistica e residenziale lungo la Costa del Sol.
L'appartamento è stato completamente ristrutturato con materiali di qualità e finiture moderne che combinano design e funzionalità. La cucina, completamente nuova, presenta mobili di alta gamma con piano di lavoro in marmo e elettrodomestici integrati. Il bagno principale è stato rifinito con sanitari moderni e doccia spaziosa, mentre il bagno ensuite nella camera master offre privacy e comfort. Tutti gli ambienti sono dotati di infissi a doppio vetro che garantiscono isolamento termico e acustico. L'impianto di aria condizionata, recentemente installato nella zona giorno e nella camera master, è di ultima generazione per un comfort ottimale durante i mesi estivi. Le camere da letto dispongono di armadi a muro su misura che ottimizzano lo spazio di stivaggio. Il solarium condiviso sul tetto, con i suoi 70 metri quadrati, è pavimentato con materiali resistenti alle intemperie e include un locale deposito privato, aggiungendo valore funzionale alla proprietà.
Il prezzo di partenza per questo appartamento è di 429.900 euro, posizionandosi nella fascia media-alta del mercato immobiliare di Estepona. Considerando la superficie di 100 metri quadrati, il prezzo per metro quadrato si attesta intorno a 4.299 euro. Questo valore è giustificato dalla posizione centrale, dalla completa ristrutturazione e dalla presenza di tre camere da letto. A titolo di confronto, progetti simili nella stessa zona come Etherna Homes 1 partono da 304.000 euro, Celestia Homes da 390.000 euro e Aby Middle da 349.000 euro, ma generalmente offrono meno spazio o sono posizionati in aree meno centrali.
La vita quotidiana in questo appartamento si svolge secondo il ritmo tipico della costa mediterranea. Al mattino, i raggi del sole illuminano gli ambienti grazie all'orientamento sud, creando un'atmosfera piacevole per la colazione sul terrazzino coperto. La posizione centrale permette di fare a piedi la spesa quotidiana, raggiungere la spiaggia per una passeggiata mattutina o concedersi un caffè in uno dei numerosi bar della zona. Nel pomeriggio, il solarium condiviso sul tetto offre uno spazio adatto per rilassarsi e prendere il sole. La sera, il centro storico si anima con i ristoranti e le attività commerciali, permettendo di vivere la dolce vita andalusa senza spostamenti in auto. La vicinanza al mare garantisce brevi passeggiate serali lungo la passeggiata marittima, godendo della brezza marina. L'appartamento è perfettamente integrato nel tessuto urbano, offrendo un equilibrio tra vita cittadina e accesso immediato alla spiaggia.
Vivere in questo appartamento significa avere a disposizione tutti i servizi essenziali a portata di mano. La posizione centrale di Estepona permette di accedere a piedi a 50 ristoranti, 22 caffetterie, 18 farmacie e 4 banche entro un raggio di 2 chilometri. Per le famiglie, ci sono 19 scuole primarie e 10 secondarie nella zona, mentre i servizi sanitari sono garantiti da due centri sanitari e un ospedale a 4,4 chilometri di distanza. Il trasporto pubblico è ben sviluppato con 8 linee di autobus e 50 fermate nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti verso altre località della Costa del Sol. La vicinanza al porto turistico di Estepona, a soli 1,6 chilometri, offre ulteriori opzioni per il tempo libero con ristoranti sul mare e attività nautiche.
La mappa mostra la posizione centrale dell'appartamento nel cuore del centro storico di Estepona, evidenziando la vicinanza immediata alla spiaggia de La Rada a sud-ovest e al porto turistico a ovest. I servizi essenziali come supermercati, farmacie e ristoranti sono distribuiti nelle immediate vicinanze, mentre le principali strade di collegamento sono facilmente accessibili per raggiungere altre località della Costa del Sol.
Estepona occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol occidentale, a circa 80 chilometri da Malaga e 20 chilometri dal confine con la provincia di Cadice. Questa ubicazione la rende una località equilibrata tra il dinamismo turistico di Marbella e Puerto Banús a est e la tranquillità dei paesi della costa de la Luz a ovest. Il centro storico, dove si trova l'appartamento, rappresenta il cuore pulsante della città, caratterizzato da strade pedonali, piazze e edifici tradizionali andalusi.
La spiaggia di La Rada, una delle principali di Estepona, dista appena 800 metri e può essere raggiunta a piedi in circa 10 minuti. L'aeroporto più vicino è quello di Gibilterra, a 36 chilometri di distanza, circa 30 minuti di auto, mentre l'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol si trova a 64 chilometri, circa 50 minuti di auto. Per gli amanti del golf, il campo da golf Valle Romano è a 4,1 chilometri, mentre l'Azata Golf si trova a 4,4 chilometri. Il centro di Marbella, principale località della Costa del Sol, dista circa 20 chilometri e può essere raggiunto in 20-25 minuti di auto.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un tipico clima mediterraneo con temperature medie annue di 17,8°C, che variano tra i 15°C in inverno e i 25°C in estate. La posizione a soli 19 metri sul livello del mare e la pendenza moderata del 2,4% verso il mare contribuiscono a microclima particolarmente piacevole, mitigato dalla brezza marina. La stagione balneare si estende per quattro mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, generalmente da giugno a settembre. L'orientamento sud dell'appartamento garantisce una buona esposizione solare durante tutto l'anno, con circa 300 giorni di sole all'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La posizione dell'appartamento permette di accedere facilmente a diverse spiagge di Estepona. La spiaggia de La Rada, a 800 metri di distanza, è una delle più frequentate e offre servizi completi tra cui bar, ristoranti e noleggio ombrelloni. A 1,6 chilometri si trova la spiaggia del Cristo, nota per le sue acque calme e ideali per le famiglie. Per gli appassionati di golf, l'area offre diverse opzioni: il campo Valle Romano Golf a 4,1 chilometri, l'Azata Golf a 4,4 chilometri e l'Estepona Golf a 6,1 chilometri. Le strutture sportive sono numerose con 134 impianti nella zona, tra cui Better Bodies a 300 metri e il Polideportivo Municipal a 600 metri.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol occidentale, a circa 80 chilometri da Malaga e 20 chilometri dal confine con la provincia di Cadice. Questa ubicazione la rende una località equilibrata tra il dinamismo turistico di Marbella e Puerto Banús a est e la tranquillità dei paesi della costa de la Luz a ovest. Il centro storico, dove si trova l'appartamento, rappresenta il cuore pulsante della città, caratterizzato da strade pedonali, piazze e edifici tradizionali andalusi.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Estepona si distingue da altre località della Costa del Sol per aver mantenuto un carattere più autentico e andaluso rispetto a località vicine come Marbella o Puerto Banús. Mentre in queste località lo sviluppo immobiliare è stato spesso orientato verso complessi residenziali chiusi e lussuosi, Estepona ha conservato un tessuto urbano più integrato, con un centro storico vivace e un'offerta immobiliare più varia. Rispetto a progetti simili nella stessa zona, come Etherna Homes 1, Celestia Homes e Aby Middle, questo appartamento offre una posizione più centrale e una migliore accessibilità a piedi ai servizi. Tuttavia, a differenza dei nuovi complessi residenziali, non offre servizi comuni come piscine o aree verdi dedicate. Dal punto di vista dei prezzi, Estepona rappresenta generalmente un'opzione più conveniente rispetto a Marbella, con valori immobiliari mediamente inferiori del 15-20%, ma con una crescita costante negli ultimi anni grazie allo sviluppo turistico e al miglioramento delle infrastrutture. La scelta tra Estepona e altre località della Costa del Sol dipende prevalentemente dallo stile di vita desiderato: chi cerca un ambiente più autentico e vivace troverà in Estepona una soluzione adatto, mentre chi preferisce servizi esclusivi e un ambiente più internazionale potrebbe optare per località come Marbella o Puerto Banús.
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