立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はエステポナ市街地と海岸線の境界に位置し、Playa Bella地区の一部を形成しています。最寄りのビーチであるPlaya de Esteponaまで直線距離で約500メートル、都市部の商業施設や飲食店も徒歩圏内にあり、海辺のレジャーと日常生活の利便性が融合したエリアです。
このアパートメントは、海への近接性と都市機能へのアクセスを同時に求める居住者のニーズに応えます。3つの寝室と2つのバスルームを備えた87平方メートルの間取りは、ファミリーでの滞在や長期居住に必要なプライバシーを確保しつつ、管理されたコミュニティ環境を提供します。
建物自体は1979年の建築ですが、リノベーションプロジェクトが完了しており、現在は即入居可能な状態です。改修には近代的な設備の更新や内装の刷新が含まれており、新築物件に近い快適性を維持しつつ、確立された立地環境を享受できます。
この物件は1階に位置するため、上階に比べてプライバシーや眺望の遮られやすさがある点に留意が必要です。また、エレベーターの設備状況には建物の構造上の制約がある場合があります。ビーチフロントではありますが、プライベートなビーチへの直接アクセス権ではなく、コミュニティの共用エリアを利用します。
Ref: VL402339
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、手入れの心配が少ない管理された環境で、海沿いの生活を求めるリタイア層や、海岸へのアクセスを重視するファミリーに適しています。また、すでに観光用賃貸ライセンスを保有しているため、不動産投資による賃貸収入を確保したいと考える投資家にとっても適切な選択肢となります。スペインでの生活基盤を構築しつつ、資産価値の維持を図るケースに一致します。
最近の改修工事により、キッチン設備やバスルーム、照明は現代的な基準に更新されています。内装には耐久性のある素材が使用されており、メンテナンスの容易さが考慮されています。リビングエリアはオープンプランで設計されており、南西向きの配置により午後の日照を室内に取り込む構造となっています。家具付きの状態で提供されることが多く、即座に生活を開始できる仕様です。
提示価格は519,000ユーロからとなっており、エステポナの海岸部にあるリノベーション済み物件として標準的な価格帯に位置します。観光用賃貸ライセンスを含むことから、投資用物件としての収益性を考慮した価格設定でもあります。同規模の新築物件と比較すると、立地の即戦力性と即時のキャッシュフロー期待値が価格に反映されています。
この場所は、地中海の潮騒を背景にした穏やかな日常を提供します。朝はテラスで日照を楽しみ、日中は近隣のスーパーマーケットで買い物を済ませ、午後にはコミュニティプールや海辺で過ごすというサイクルが自然と確立されます。周辺には多くのレストランやカフェがあるため、夕食の選択肢も豊富です。観光地として賑わう季節と、ローカルな静けさが保たれるオフシーズンの両方において、生活のリズムを作りやすい環境です。
周辺環境は、居住と観光が混在する成熟した都市部です。スーパーマーケットは100メートル圏内、薬局は200メートル以内に位置し、日用品の購買に不便はありません。健康維持のためのジムやスポーツセンターも近距離にあり、徒歩や自転車を用いた移動が大部分の生活ニーズを満たすことができます。公共交通機関のバス停も近く、地域外への移動手段も確保されています。
地図はPlaya Bella地区の海岸沿いの位置を示しており、裏手の都市部と正面の海との関係性を視覚的に確認できます。主要道路（N-340）からのアクセスルートと、海岸線に沿った遊歩道の位置関係を理解するのに役立ちます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コスタ・デル・ソルの西側に位置するエステポナは、高級リゾート地のマルベリャ（約25キロメートル）と、国際貿易港のあるアルヘシラス（約42キロメートル）の中間点にあります。これにより、賑やかな観光地での買い物や食事と、よりローカルで落ち着いた生活環境のどちらにもアクセスできる戦略的な位置にあります。
最寄りのビーチであるPlaya de EsteponaおよびLa Radaへは徒歩で約10分以内で到達可能です。ゴルフ好きにとっては、Valle Romano GolfやAzata Golfまで車で約5分から10分の距離にあります。マラガ空港までは約64キロメートル、ジブラルタル空港までは約36キロメートルであり、国際的な移動拠点へのアクセスも良好です。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高19メートルの地点に位置し、海に面しているため湿度は高めですが、海風によって夏季の暑さは和らげられます。年平均気温は17.8度程度であり、冬季も霜が降りることは稀です。年間を通じて日照時間が長く、特に5月から10月までの期間は屋外活動に適した気候条件が整っています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
Playa de Esteponaはサービスが整った都市ビーチであり、年間を通じて多くの利用者で賑わいます。近隣のPlaya del Cristoは波が穏やかな入り江状のビーチであり、泳ぎやすさに特徴があります。エステポナ港までは約1.6キロメートルで、ウォータースポーツやボating活動の拠点として利用できます。周辺には複数のゴルフコースが存在し、通年を通じたアクティビティが可能です。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
コスタ・デル・ソルの西側に位置するエステポナは、高級リゾート地のマルベリャ（約25キロメートル）と、国際貿易港のあるアルヘシラス（約42キロメートル）の中間点にあります。これにより、賑やかな観光地での買い物や食事と、よりローカルで落ち着いた生活環境のどちらにもアクセスできる戦略的な位置にあります。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
近隣の新築開発プロジェクトであるCelestia Homes、Sunny Golf、Anna de Estepona（価格帯390,000ユーロから）と比較すると、この物件は完成済みのビーチフロント立地である点が際立っています。新築物件は一般的に建設中または建設予定地であり、物件価格は平米単価で計算されますが、このPlaya Bellaの物件はリノベーションによる即時の居住適性と、すでに確立された景観と庭園環境を提供します。価格差は主に立地のプレミアムと海への近接性に起因しています。
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