Questa residenza si trova a Estepona, Málaga, in una posizione privilegiata vicino alla costa. L'appartamento, con una superficie di 87 m², offre tre camere da letto e due bagni. Originariamente costruito nel 1979, l'edificio fa parte di un complesso fronte spiaggia che è stato oggetto di ristrutturazione recente. La proprietà si colloca in un ambiente urbano servito, a breve distanza dalle spiagge di La Rada e Playa del Cristo. L'immobile è pronto per l'ingresso ed è arredato, con un prezzo di partenza di €519.000.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso è situato sulla costa di Estepona, all'interno di un'area urbanizzata a ridosso del mare. La posizione garantisce la vicinanza diretta alla spiaggia e l'integrazione con la rete viaria locale. Si trova sulla Nuova Milla d'Oro, una zona che collega i centri di Estepona e Marbella. Il contesto è caratterizzato da una densità residenziale mista e dalla presenza di servizi essenziali nelle immediate vicinanze.
L'unità soddisfa esigenze abitative funzionali grazie a una suddivisione interna che prevede tre camere da letto, adatte per nuclei familiari o ospiti. La presenza di un balcone privato offre uno spazio esterno abitabile. L'inclusione di un posto auto coperto risolve le necessità di parcheggio in zona urbana. La cucina completamente attrezzata e l'arredamento completo permettono un utilizzo immediato dell'immobile senza dover acquistare ulteriori mobili.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, ma di un edificio completato nel 1979. Tuttavia, la proprietà ha subito una ristrutturazione completa recente, che ha aggiornato le finiture interne e gli impianti agli standard attuali. Lo stato è definito come 'Gereed' (completato), il che significa che l'immobile è disponibile immediatamente e non sono previsti tempi di attesa per la fine dei lavori edilizi.
L'immobile non dispone di una piscina privata, ma dell'accesso a una piscina condivisa con la comunità. Non offre servizi aggiuntivi tipici delle strutture ricettive come il portierato o la spiaggia privata esclusiva. L'architettura, risalente agli anni '70, non presenta le caratteristiche di design open-plan delle nuove costruzioni moderne. Non è presente un giardino privato ad uso esclusivo dell'unità abitativa.
Ref: VL402339
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione è adatta a chi cerca una residenza pronta all'uso senza i tempi di attesa di una nuova costruzione. È adatto per investitori interessati al mercato delle locazioni turistiche stagionali grazie alla licenza già presente. La configurazione a tre camere la rende funzionale per famiglie che desiderano spazi ampi. La presenza dell'ascensore non è garantita, quindi potrebbe non essere la scelta migliore per chi ha problemi di mobilità severi se l'unità non è al piano terra. È adatta anche come residenza invernale per chi desidera un clima mite e la vicinanza ai servizi urbani.
L'appartamento presenta finiture moderne risultanti dalla recente ristrutturazione. Gli interni sono stati rinnovati con una cucina open space completamente attrezzata e bagni aggiornati. I pavimenti e le pareti mostrano uno stato conservativo recente. L'impianto di aria condizionata è installato per garantire il comfort termico. L'arredamento è completo e incluso, selezionato per ottimizzare gli spazi. All'esterno, le aree comuni del complesso mantengono i giardini e la piscina in buone condizioni. L'edificio, pur mantenendo la struttura originale del 1979, presenta accorgimenti che migliorano l'efficienza e l'estetica interna rispetto alle sue condizioni originarie.
Il prezzo di partenza è fissato a €519.000 per un'unità di 87 m² con tre camere. Questo posizionamento di prezzo riflette la combinazione tra la posizione fronte spiaggia e la ristrutturazione recente. Il valore al metro quadro risulta superiore alla media della zona di Estepona per edifici di quell'epoca, giustificato dalle migliorie apportate e dalla licenza turistica inclusa. La disponibilità è immediata essendo una proprietà completata e arredata. Non sono previste varianti di progetto essendo un immobile distintivo rispetto a un nuovo sviluppo in fase di costruzione.
Vivere qui significa integrarsi nel ritmo di una località balneare attiva. La posizione permette di svolgere la maggior parte delle commissioni quotidiane a piedi, dato che supermercati e farmacie si trovano a meno di 250 metri. La vicinanza alla spiaggia de La Rada (800 metri) facilita l'accesso al mare per bagni o passeggiate. L'ambiente circostante è urbanizzato, con una presenza costante di servizi come ristoranti e bar. La pendenza lieve del terreno (2,4%) rende gli spostamenti agevoli. La sera, la zona offre opzioni di svago con ristoranti sul mare accessibili a piedi, mantenendo tuttavia un livello di rumore tipico di una zona turistica. È una location adatta a chi cerca la comodità di avere tutto a portata di mano senza dipendere esclusivamente dall'automobile per i bisogni primari.
L'ambiente circostante è ricco di infrastrutture. A breve distanza si trovano centri sportivi e piscine pubbliche. La presenza di numerosi ristoranti e caffè (oltre 50 in 2 km) offre un'ampia scelta per la ristorazione. L'ospedale si trova a 4,4 km, assicurando copertura sanitaria. Le scuole sono accessibili, con diverse opzioni educative nei paraggi. La zona è servita da linee di autobus che collegano a Marbella e Malaga. È un quartiere vivo, con una mescolanza di residenti permanenti e turisti,特别 durante la stagione estiva.
La mappa mostra la posizione del complesso sulla costa, evidenziando la vicinanza alla linea di marea. Si nota la presenza di aree verdi intorno all'edificio e la distanza ridotta rispetto al lungomare e ai servizi urbani principali. I campi da golf sono visibili poco più a nord, mentre l'autostrada principale corre parallela alla costa. La posizione fronte mare è chiaramente identificabile come elemento chiave.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, a metà strada tra Marbella e la baia di Algeciras. Questa posizione permette di vivere in una città più tranquilla e autentica rispetto ai centri più turistici a est, pur rimanendo ben collegata. La città funge da base esplorativa per l'intera regione Andalusa occidentale, grazie alla vicinanza ai grandi snodi di trasporto come il porto di Algeciras e l'aeroporto di Malaga.
La posizione strategica permette di raggiungere le spiagge principali in pochi minuti a piedi. L'aeroporto di Malaga dista circa 64 km in linea d'aria, mentre quello di Gibilterra è più vicino, a circa 36 km. I campi da golf di Valle Romano e Azata sono raggiungibili in breve tempo in auto. Le stazioni di ricarica elettrica si trovano a 1,3 km. L'accesso all'autostrada AP-7 è agevole, facilitando i viaggi verso altre località della Costa del Sol. I servizi di base sono concentrati in un raggio ristretto intorno all'edificio.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con oltre 300 giorni di sole all'anno e una temperatura media di 17,8°C. La posizione a 19 metri sul livello del mare favorisce la ventilazione naturale. L'esposizione a sud-ovest della terrazza permette di godere della luce solare dal pomeriggio fino al tramonto. La stagione balneare si estende per circa 4 mesi con temperature dell'acqua gradevoli. La vicinanza della Sierra Bermeja protegge l'area dai venti forti del nord, creando un microclima mite particolarmente apprezzato in primavera e autunno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina è La Rada, con Bandiera Blu, situata a 800 metri. Si tratta di una spiaggia di sabbia fine con servizi completi. A breve distanza si trova anche Playa del Cristo, nota per le sue acque calme. La zona offre numerose opportunità sportive, inclusi i campi da golf vicini e centri fitness. I porti turistici di Estepona offrono ulteriori servizi ricreativi e nautici a 1,6 km di distanza. L'ambiente è adatto a camminate lungo il lungomare e attività sportive all'aperto tutto l'anno.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, a metà strada tra Marbella e la baia di Algeciras. Questa posizione permette di vivere in una città più tranquilla e autentica rispetto ai centri più turistici a est, pur rimanendo ben collegata. La città funge da base esplorativa per l'intera regione Andalusa occidentale, grazie alla vicinanza ai grandi snodi di trasporto come il porto di Algeciras e l'aeroporto di Malaga.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Rispetto a progetti come Celestia Homes e Sunny Golf, che partono da €390.000, questo immobile presenta un prezzo più elevato dovuto alla sua posizione fronte spiaggia unica. Mentre i progetti concorrenti sono spesso situati più nell'entroterra o vicini ai campi da golf richiedendo l'auto, Playa Bella offre un accesso diretto al mare. Anche Anna de Estepona (da €420.000) è generalmente posizionata come un'alternativa più economica ma meno vicina alla linea costiera. La differenza di prezzo giustifica il valore aggiunto della licenza turistica già presente e della ristrutturazione completa, elementi che offrono un ritorno sull'investimento immediato rispetto ai nuovi sviluppi che necessitano di tempi di costruzione. La 'dolce vita' della Costa del Sol qui si combina con la praticità di avere tutto a portata di mano, senza compromessi sulla vista mare.
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