דירה משופצת הממוקמת בקו ראשון לים במתחם פלאיה בלה באסטפונה. הבניין, שנבנה בשנת 1979, עבר חידוש מלא, והנכס מציע כעת מצב מוכן למגורים עם 87 מ"ר של שטח מחיה. המיקום מספק גישה ישירה לחוף הים ולטיילת, כאשר כל היחידות פונות לכיוון דרום-מערב. זהו נכס קיים (Resale) בסביבה אורבנית מבוססת המשלבת נוחות יומיומית עם קרבה לאטרקציות החוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן במרחק הליכה קצר מהים באזור המכונה 'המייל הזהב החדש' באסטפונה. הקרבה לכביש N-340 מאפשרת תנועה נוחה לאורך החוף, תוך שמירה על המרחק מהרעש המרכזי. המיקום הגיאוגרפי, בגובה 19 מטר מעל פני הים, מאפשר נופים פתוחים אל הים התיכון.
הדירה עונה על צורך למגורים מיידיים ללא השקעה בשיפוצים, הודות לחידוש המלא שבוצע. היא מציעה פתרון פונקציונלי הכולל מטבח פתוח, מזגן וריהוט מלא. המרפסת הפרטית מספקת מרחב חיצוני לימי שמש, והחניה הפרטית המקורה פותרת בעיה לוגיסטית חשובה באזור.
מדובר בבניין קיים שהוקם בשנת 1979 ולא בפרויקט יזמי חדש. הדירה עברה תהליך שיפוץ יסודי, כולל עדכון מערכות ותשתיות, מה שמאפשר את אכלוסה מידית. לעומת נכסים חדשים, הנכס הזה מציע יתרון של גינה בוגרת וממוסדרת ומבנה קהילתי יציב.
Ref: VL402339
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחות או זוגות המחפשים דירת נופש פעילה בקרבה מוחלטת לים, ללא המתנה לבנייה. הוא מתאים גם למשקיעים המעוניינים בהכנסה מיידית מהשכרה תיירותית, נוכח הרישיון הקיים. גמלאים שמעוניינים בחיים בקהילה עם בריכה וגינה, ובסמיכות לשירותי רפואה, ימצאו במקום פתרון מתאים. פחות מתאים למי שמחפש שקט מוחלט או בידוד, שכן המתחם נמצא באזור תיירותי פופולרי.
הדירה עברה שיפוץ מקיף שכלל התקנת מטבח מאובזר במלואו וחדר אמבטיה מודרני. החומרים והפרטים נבחרו בסגנון נטרלי ועדכני, המאפשר כניסה מידית. קיימת מערכת מיזוג אוויר לנוחות בימי החם הקיציים. עם זאת, יש לזכור כי מדובר בשלד של בניין ישן, כך שאיכות הבידוד התרמי והאקוסטי של הקירות החיצוניים עשויה להיות נחותה מזו של בטון מזוין מבודד בבנייה חדשה. הריהוט המלא מספק פתרון כולל, אך ייתכן שלא יתאים לטעם האישי של כל דייר.
המחיר המבוקש עומד על כ-519,000 יורו. נתון זה משקף פרמייה על מיקום קו ראשון לים ועל כך שהנכס מוכן למגורים מידיים, לעומת פרויקטים כמו Celestia Homes או Sunny Golf המתחילים בסביבות 390,000 יורו אך דורשים לעיתים זמן המתנה או נמצאים במרחק גדול יותר מהים. המחיר כולל ריהוט מלא וחניה, גורמים שמורידים את עלויות הכניסה הנוספות עבור הקונה.
המיקום מתאים לאורח חיים המשלב ים ועיר. הבוקרים יכולים להתחיל בטיול קצר לחוף לה רדה, הנמצא במרחק הליכה, ואחריו ארוחת בוקר באחת ממסעדות הקפה הרבות בסביבה. האזור אורבני מספיק כדי לאפשר רכישת מוצרים יומיומים בסופרמרקט הסמוך ללא צורך ברכב. בערב, הטיילת מציעה אפשרויות בילוי וסעודה המאפיינות את התרבות הספרדית של ארוחות מאוחרות בחוץ. הקהילה הסגורה עם הגינה מספקת מקלט שקט מההמולה העירונית למי שמעדיף להישאר במתחם.
הסביבה הקרובה מציעה מגוון רחב של שירותים בהליכה. במרחק של פחות מ-250 מטר נמצאים בית מרקחת וסופרמרקט, מה שמקל על ניהול משק הבית. נמל הדיגים והמרינה של אסטפונה, המציעים מסעדות דגים ובילויים, נמצאים במרחק של כ-1.6 ק"מ. הגישה לכביש הראשי AP-7 היא מהירה, מה שמאפשר הגעה למרכזי הקניות הגדולים במרבלה או לגבול גיברלטר תוך פחות משעה. רשת האוטובוסים העירונית עוברת בסמוך, מה מספקת אלטרנטיבה להתניידות ללא רכב פרטי.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הפרויקט על רצועת החוף, בקו ראשון לים באסטפונה. ניתן לראות את הקרבה המיידית לחוף לה רדה ואת הנגישות לכביש החוף הראשי N-340, המחבר את האזור עם שאר החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלק הדרום-מערבי של חוף קוסטה דל סול, ומשמשת כעיר מעבר בין האזור התיירותי של מרבלה (25 ק"מ מזרחה) לאזור הגבול עם גיברלטר. הפרויקט ממוקם בצד המזרחי של העיר, בסמוך לגבול עם מרבלה, מה שמאפשר ניצול התשתיות והאטרקציות של שתי הערים. מיקומו של הנכס מספק איזון בין החיים העירוניים באסטפונה, עם אוכלוסיית קבע של כ-80,000 תושבים, לבין האווירה התיירותית של החוף.
החופים העיקריים, לה רדה ופלאיה דל כריסטו, נגישים ברגל תוך מספר דקות. מגרשי הגולף הקרובים, כגון ואלה רומנו ואזאטה גולף, נמצאים במרחק של כ-4 עד 5 קילומטרים, ומצריכים שימוש ברכב או אופניים. נמל התעופה הבינלאומי מלאגה נמצא במרחק של כ-34 ק"מ (על פי נתוני הפרויקט), בעוד שגיברלטר קרוב עוד יותר. עבור רכבים חשמליים, קיימת נקודת טעינה במרחק של כ-1.3 ק"מ מהנכס.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באסטפונה הוא ים-תיכוני עם ממוצע של כ-300 ימי שמש בשנה. הטמפרטורות נעות בין 15 ל-25 מעלות צלזיוס בממוצע, מה שיוצר תנאים נוחים למגורים רוב השנה. הגובה הנמוך של הבניין והקרבה לים תורמים ללחות גבוהה יחסית, אך גם לרוח קלה מהים שמרעננת את הערבים בקיץ. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, בהם טמפרטורת המים נעה מעל 20 מעלות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף לה רדה, הממוקם במרחק 800 מטר, הוא חוף עירוני ארוך עם דגל כחול, המציע שירותים מלאים כולל מקלחות וכיסאות נכים. חוף פלאיה דל כריסטו, במפרץ המוגן יותר, מתאים למשפחות ולשחייה במים שקטים יותר. בסביבה הקרובה פזורים מועדוני חוף וברים ("Chiringuitos") המאפיינים את אורח החיים הספרדי. עבור חובבי ספורט, קיימים מתקני כושר וספורט מים בנגישות קרובה, לצד מגוון מסלולי גולף באזור.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בחלק הדרום-מערבי של חוף קוסטה דל סול, ומשמשת כעיר מעבר בין האזור התיירותי של מרבלה (25 ק"מ מזרחה) לאזור הגבול עם גיברלטר. הפרויקט ממוקם בצד המזרחי של העיר, בסמוך לגבול עם מרבלה, מה שמאפשר ניצול התשתיות והאטרקציות של שתי הערים. מיקומו של הנכס מספק איזון בין החיים העירוניים באסטפונה, עם אוכלוסיית קבע של כ-80,000 תושבים, לבין האווירה התיירותית של החוף.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Celestia Homes או Sunny Golf המתחילים במחיר של כ-390,000 יורו, מחירו של נכס זה (519,000 יורו) גבוה יותר. ההבדל נובע מהפרמייה של מיקום קו ראשון לים, מול המיקומים הפנימיים יותר של הפרויקטים החדשים. בעוד שהפרויקטים החדשים מציעים חדשנות אנרגטית ואחריות בנאים, הנכס בפלאיה בלה מציע יתרון של קהילה בוגרת, גינות מבוססות ונוף ללא חסימה עתידית. לרוכשים המעדיפים ודאות לגבי הסביבה הקרובה ואיכות חיים מיידית על פני חיסכון התחלתי במחיר, הנכס הזה מציע ערך מוסף ברור.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID