Appartement de trois chambres récemment rénové situé dans le complexe Mirador del Puerto à Estepona. Ce bien de 116 m² offre des vues panoramiques sur la mer, le port et la ville, étant positionné au troisième étage avec ascenseur. Son orientation est-est assure une bonne luminosité naturelle tout au long de la journée. La propriété comprend une place de parking souterrain et se trouve à proximité immédiate des installations urbaines et du littoral, ce qui la rend particulièrement adaptée pour une résidence principale ou secondaire.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est positionné stratégiquement à proximité du port d'Estepona et à seulement 524 mètres de la Playa de Estepona. Cette situation offre un accès direct aux installations côtières tout en bénéficiant d'un cadre urbain développé. La proximité des commodités quotidiennes telles que les supermarchés et les pharmacies permet une autonomie complète sans nécessité de transport motorisé pour les besoins essentiels.
Cette propriété répond aux besoins fonctionnels d'un logement principal ou secondaire grâce à ses trois chambres, deux salles de bains et son espace de vie de 116 m². La récente rénovation des salles de bains et de la cuisine assure des installations modernes et fonctionnelles. La présence de la climatisation dans toutes les pièces offre un confort thermique adapté au climat méditerranéen, tandis que la vue panoramique et la terrasse répondent aux besoins de détente et d'espace extérieur.
Construit en 2001, ce bâtiment a bénéficié d'une rénovation récente de haute qualité qui a modernisé son intérieur tout en conservant sa structure originale solide. Les travaux ont particulièrement porté sur les salles de bains et la cuisine, intégrant des matériaux et équipements contemporains. La rénovation a permis de maintenir la valeur structurelle du bien tout en l'adaptant aux standards actuels de confort et d'efficacité énergétique.
Le complexe ne dispose pas de piscine communale, ce qui limite les options de loisirs aquatiques sur place. Les locations saisonnières sont interdites dans la résidence, une réglementation qui maintient un environnement calme principalement occupé par des résidents permanents. L'appartement est situé dans un immeuble de trois étages, ce qui ne permet pas une vue imprenable depuis les niveaux inférieurs. L'orientation principalement est-est limite l'exposition au soleil en fin de journée.
Cette propriété convient particulièrement aux personnes cherchant une résidence principale dans un environnement côtier espagnol sans s'éloigner des commodités urbaines. Son agencement en trois chambres le rend approprié pour les familles ou les couples souhaitant recevoir régulièrement des invités. Les personnes actives apprécient la proximité des installations sportives et la possibilité de se déplacer à pied pour la plupart des activités quotidiennes. Les retraités trouvent dans ce quartier calme mais bien équipé un cadre de vie adapté, avec un accès facile aux services médicaux. La restriction sur les locations saisonnières attire spécifiquement ceux qui recherchent un environnement résidentiel stable, loin des fluctuations touristiques. Les amateurs de nautisme bénéficient de la proximité du port, tandis que ceux qui apprécient la vie urbaine côtière trouvent ici un équilibre entre accès aux plages et animations du centre-ville.
La récente rénovation de l'appartement a mis l'accent sur des matériaux de qualité et une finition moderne. Les salles de bains ont été entièrement refaites avec des sanitaires contemporains et des revêtements durables. La cuisine intègre des équipements modernes avec des plans de travail résistants et un agencement fonctionnel optimisé pour l'espace disponible. L'installation de la climatisation individuelle dans chaque pièce avec thermostat permet un contrôle précis de la température, un élément essentiel pour le confort pendant les mois d'été. Les finitions générales comprennent des sols durables, des peintures de qualité et une menuiserie bien entretenue, assurant une maintenance réduite pour les nouveaux propriétaires. La rénovation a conservé certains éléments d'origine qui ajoutent du caractère tout en modernisant les aspects fonctionnels et énergétiques du logement.
Avec un prix de départ de 495 000 euros, cet appartement se positionne dans la gamme supérieure du marché esteponien pour des biens de trois chambres dans ce secteur. Ce prix inclut une place de parking souterrain, un atout considérable dans cette zone urbaine. Les frais de communauté d'environ 100 euros par mois sont relativement bas comparés aux moyennes locales, reflétant l'absence d'équipements communs coûteux comme une piscine. La récente rénovation des installations justifie en partie cette valorisation, les acheteurs économisant sur les travaux de modernisation immédiats.
La vie quotidienne dans cet appartement s'organise autour d'un rythme méditerranéen typique, avec la possibilité de se rendre à pied à la plage en quelques minutes pour une baignade matinale. Les repas peuvent être préparés dans la cuisine rénovée et dégustés sur la terrasse profitant des vues maritimes. Les courses quotidiennes se font aisément à pied, avec un supermarché à seulement 104 mètres et plusieurs cafés et restaurants dans un rayon de 500 mètres. L'après-midi peut être consacré à la détente dans un des parcs voisins ou à une pratique sportive dans les installations locales. Le soir, le port d'Estepona offre une ambiance animée avec ses restaurants et promenades, accessibles sans véhicule. La proximité des installations médicales, dont une pharmacie à 236 mètres, assure une sécurité pour les résidents permanents, notamment les personnes âgées.
L'environnement immédiat de l'appartement offre une infrastructure complète pour la vie quotidienne. À moins de 500 mètres, les résidents ont accès à plus de 20 restaurants, 4 banques et 18 pharmacies, démontrant la densité des services disponibles. Le réseau de transport public comprend 8 lignes de bus avec 50 arrêts dans la zone, facilitant les déplacements sans véhicule personnel. Les options éducatives sont également bien représentées avec 6 écoles primaires et plusieurs établissements secondaires accessibles. Pour les besoins médicaux, deux centres de santé et un hôpital à 4,4 km assurent une couverture sanitaire complète. La présence de 50 restaurants et 22 cafés dans un rayon de 2 km témoigne de l'animation culturelle et sociale de ce quartier esteponien, particulièrement apprécié des résidents permanents pour son équilibre entre commodités et ambiance méditerranéenne.
La carte montre la position privilégiée de l'appartement dans le complexe Mirador del Puerto, à proximité immédiate du front de mer et du port d'Estepona. Cette situation offre un accès direct à la fois aux plages et aux installations urbaines, illustrant l'équilibre entre vie côtière et commodités. Le développement urbain dense autour immédiat du bien contraste avec les zones naturelles préservées visibles au nord, soulignant la diversité des paysages accessibles depuis cette localisation.
Estepona se positionne comme une municipalité dynamique de la Costa del Sol, située à l'ouest de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie. La ville s'étend sur 137 kilomètres carrés, combinant une plaine fertile avec des zones montagneuses dominées par la Sierra Bermeja. Avec une population de 79 621 habitants (projection 2025), Estepona offre un équilibre entre développement urbain et préservation de son identité andalouse traditionnelle. La ville se trouve à environ 80 km à l'ouest de Malaga et à 45 km à l'est de la frontière avec Gibraltar, ce qui lui confère une position stratégique dans la région ouest de la Costa del Sol, souvent appréciée pour son ambiance plus décontractée que les zones plus touristiques de l'est de la province.
L'appartement bénéficie d'une localisation privilégiée quant à l'accès aux principales installations de la région. La plage la plus proche, Playa de Estepona, se trouve à seulement 524 mètres, soit environ 6 minutes à pied, tandis que La Rada, une plage plus étendue, est accessible à 769 mètres. Le port de plaisance d'Estepona, avec ses restaurants et commerces, est situé à 1,6 kilomètres. Pour les golfeurs, plusieurs parcours de qualité sont disponibles : Valle Romano Golf à 4,1 km et Azata Golf à 4,4 km. L'aéroport le plus proche, Gibraltar, se trouve à 36 kilomètres, environ 35 minutes en voiture, tandis que l'aéroport international de Malaga est à 64 kilomètres. Une station de recharge pour véhicules électriques est disponible à 1,3 km, facilitant la mobilité durable des résidents.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona bénéficie d'un climat méditerranéen caractérisé par des températures moyennes annuelles de 17,8°C, avec des variations saisonnières modérées entre 15°C et 25°C. La situation à seulement 19 mètres au-dessus du niveau de la mer et la faible pente de 2,4% vers le littoral créent un microclimat particulièrement doux. La région enregistre environ 320 jours de soleil par an, favorisant un mode de vie en extérieur. La saison de baignade, définie par une température de l'eau supérieure à 20°C, s'étend sur quatre mois, généralement de juin à septembre. L'orientation est-est de l'appartement permet de profiter du soleil matinal tout en offrant une certaine protection contre la chaleur intense de l'après-midi pendant les mois d'été. La proximité de la Sierra Bermeja, culminant à 1 449 mètres, influence positivement le paysage et crée un écosystème diversifié dans les environs immédiats.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Le littoral esteponien offre plusieurs options de plages de qualité à proximité immédiate de l'appartement. La Playa de Estepona, à 524 mètres, et La Rada, à 769 mètres, sont des plages urbaines bien équipées avec tous les services nécessaires. Plus loin, la Playa del Cristo, à 1,6 kilomètres, est particulièrement appréciée pour ses eaux calmes et son environnement familial. Pour les amateurs de golf, la région propose plusieurs parcours renommés dont Valle Romano Golf à 4,1 km, Azata Golf à 4,4 km et Estepona Golf à 6,1 km. Les installations sportives locales sont particulièrement bien développées avec 134 équipements disponibles dans la commune, dont des centres comme Better Bodies à 0,3 km et le Polideportivo Municipal à 0,6 km. Les activités nautiques sont accessibles via les ports d'Estepona à 1,6 km et le port de pêche à 1,8 km, offrant des options de loisirs variées aux résidents.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona se positionne comme une municipalité dynamique de la Costa del Sol, située à l'ouest de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie. La ville s'étend sur 137 kilomètres carrés, combinant une plaine fertile avec des zones montagneuses dominées par la Sierra Bermeja. Avec une population de 79 621 habitants (projection 2025), Estepona offre un équilibre entre développement urbain et préservation de son identité andalouse traditionnelle. La ville se trouve à environ 80 km à l'ouest de Malaga et à 45 km à l'est de la frontière avec Gibraltar, ce qui lui confère une position stratégique dans la région ouest de la Costa del Sol, souvent appréciée pour son ambiance plus décontractée que les zones plus touristiques de l'est de la province.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL689303
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le marché esteponien, cet appartement se positionne dans la gamme supérieure avec un prix de départ de 495 000 euros, comparativement à des développements récents comme Celestia Homes (à partir de 390 000 euros), Aby Middle (à partir de 349 000 euros) ou Sunset Bay (à partir de 359 000 euros). Cette différence de prix s'explique par plusieurs facteurs distinctifs : la localisation exceptionnelle près du port et des plages, la récente rénovation de haute qualité, et l'inclusion d'une place de parking souterrain, un atout rare dans ce secteur. Contrairement aux développements neufs qui peuvent impliquer des périodes de construction et des retards potentiels, ce bien est immédiatement disponible. L'absence de piscine communale et la restriction sur les locations saisonnières positionnent cet appartement comme une option pour résidents permanents, contrairement à nombreux complexes voisins davantage orientés vers le marché locatif saisonnier. L'offre à Estepona se distingue également de celle de Marbella (20 km à l'est) par des prix généralement 15-20% inférieurs pour des caractéristiques similaires, tout en offrant une ambiance plus authentique et moins touristique.
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