Appartamento di tre camere da letto situato al terzo piano di un edificio con ascensore nel complesso Mirador del Puerto a Estepona. La proprietà, completata nel 2001 e recentemente ristrutturata, si trova a pochi passi dal porto e dalle spiagge. Con una superficie di 116 metri quadrati, l'appartamento offre viste panoramiche sul mare, sul porto e sulla città. La posizione orientata prevalentemente a est assicura luce naturale durante tutto il giorno.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova nel complesso Mirador del Puerto, adiacente al porto di Estepona e vicino a supermercati. La sua posizione elevata al terzo piano offre viste panoramiche mentre la vicinanza a Playa Del Cristo e al centro città permette l'accesso a piedi ai servizi principali. La zona è ben collegata con la strada AP-7 a circa 45 minuti dall'aeroporto di Malaga.
La distribuzione degli spazi con tre camere da letto e due bagni si adatta a nuclei familiari o a chi desidera spazi versatili. La cucina modernizzata e i bagni ristrutturati offrono funzionalità contemporanea. La presenza di un terrazzo permette di godere degli spazi esterni mentre il riscaldamento e l'aria condizionata in ogni stanza garantiscono comfort tutto l'anno.
L'edificio è stato completato nel 2001 e recentemente ha subito un'importante ristrutturazione che ha interessato in particolare i bagni e la cucina. Gli impianti di aria condizionata sono stati aggiornati con termostati individuali in ogni stanza. Lo stabile si presenta in ottime condizioni di manutenzione con spese condominiali contenute di circa 100 euro mensili.
Il complesso non dispone di piscina condominiale, caratteristica da considerare per chi cerca questa tipologia di servizio. Il regolamento condominiale non consente affitti brevi o turistici, limitando la possibilità di utilizzo come proprietà per vacanze in affitto. La costruzione del 2001, sebbene ben mantenuta, non presenta le caratteristiche energetiche delle costruzioni più recenti.
Questo appartamento si adatta a diverse situazioni abitative. Per una famiglia che cerca una residenza principale, la presenza di tre camere da letto e la vicinanza a scuole e servizi sanitari offrono le condizioni ideali per la vita quotidiana. Anche per una coppia che desidera una seconda residenza per periodi prolungati, la posizione permette di godere della vita costale senza i disagi tipici delle zone esclusivamente turistiche. La mancanza di affitti brevi nel condominio lo rende adatto a chi cerca stabilità e un ambiente residente. Per chi lavora in modalità remota, la presenza di una terza camera da letto trasformabile in ufficio e la connettività dell'area urbana forniscono le condizioni necessarie. Infine, per coloro che apprezzano la vita marinara senza rinunciare alla comodità dei servizi urbani, questa posizione unisce entrambe le caratteristiche in un distintivo contesto.
I materiali utilizzati nella ristrutturazione recente riflettono standard qualitativi moderni con attenzione alla funzionalità e alla durabilità. La cucina presenta elettrodomestici di ultima generazione con piani di lavoro in materiali resistenti e facili da mantenere. I bagni ristrutturati vantano sanitari di design e finiture accurate con piastrelle di qualità scelta per resistere all'umidità tipica delle zone costiere. Gli infissi esterni, sebbene mantenendo lo stile originale dell'edificio, offrono buon isolamento termico e acustico. L'impianto di aria condizionata con unità separate in ogni stanza e termostati individuali permette un controllo preciso della temperatura in base alle esigenze personali. Le finiture delle pareti e dei pavimenti sono state realizzate con materiali selezionati per la loro resistenza nel clima mediterraneo, facilitando la manutenzione e garantendo una buona conservazione nel tempo.
L'appartamento è offerto a un prezzo di partenza di 495.000 euro per una superficie di 116 metri quadrati, corrispondente a circa 4.267 euro al metro quadrato. Questo posizionamento di prezzo si colloca nella fascia media-alta del mercato immobiliare di Estepona, giustificato dalla posizione strategica vicino al porto, dalla recente ristrutturazione e dalla vista panoramica. Il prezzo include un posto auto in garage coperto con accesso diretto tramite ascensore. Il mercato di Estepona ha registrato 3.163 transazioni immobiliari, indicando una certa stabilità e domanda costante nella zona.
La vita quotidiana in questo appartamento si svolge con la comodità di avere tutti i servizi essenziali a portata di mano. La mattina inizia con la luce naturale che entra dalle finestre orientate a est, adatto per la colazione sul terrazzo. Una passeggiata di pochi minuti conduce al supermercato o al porto dove si possono fare acquisti o prendere un caffè. Il centro di Estepona con i suoi negozi e ristoranti è facilmente raggiungibile a piedi. Nel pomeriggio, la vicinanza alle spiagge permette di godere del mare senza necessità di utilizzare l'auto. La presenza di numerose linee di trasporto pubblico facilita gli spostamenti verso altre località della costa. La sera, il rientro nella quiete del complesso, prevalentemente abitato da residenti permanenti, assicura un ambiente tranquillo lontano dalla confusione delle zone più turistiche.
La posizione dell'appartamento offre un equilibrio tra accessibilità pedonale e connessioni veicolari. A piedi si raggiungono il porto di Estepona in circa 5 minuti e il centro storico in 10-15 minuti. La stazione dei trasporti pubblici più vicina si trova a circa 300 metri, con 8 linee di autobus che collegano diverse aree della Costa del Sol. Per spostamenti più ampi, l'autostrada AP-7 è facilmente accessibile, collegando Estepona con Malaga in circa 45 minuti e con Marbella in 20 minuti. L'ospedale più vicino si trova a 4,4 km, circa 10 minuti in auto. La presenza di numerose farmacie (18 nel raggio di 2 km), banche (4) e supermercati garantisce la copertura di tutte le necessità quotidiane senza spostamenti lunghi. La zona è servita da 50 fermate di trasporto pubblico nei dintorni, rendendo gli spostamenti possibili anche senza automobile.
La mappa mostra la posizione strategica dell'appartamento nel complesso Mirador del Puerto, a breve distanza dal porto turistico e dalle principali spiagge di Estepona. L'ubicazione permette di apprezzare come la proprietà sia inserita in un contesto urbano ben servito, con facile accesso sia alle attrazioni balneari che ai servizi cittadini, rappresentando un punto di equilibrio tra vita marinara e comodità cittadina.
Estepona occupa una posizione strategica nella Costa del Sol occidentale, a circa 80 km da Malaga e 20 km dal confine con la provincia di Cadice. La città si trova in un'area di transizione tra la zona più turistica di Marbella a est e la costa più tranquilla verso Sotogrande a ovest. Questa posizione intermedia permette di godere dei servizi e infrastrutture di una città consolidata (79.621 abitanti) senza l'affollamento delle località esclusivamente turistiche. Estepona mantiene un carattere più autentico rispetto ad altre località della Costa del Sol, con un tessuto urbano misto dove convivono residenti permanenti e attività turistiche.
Le spiagge si trovano a breve distanza: Playa de Estepona a 524 metri, La Rada a 769 metri e Playa del Cristo a 1,6 km. Per il golf, i campi di Valle Romano Golf, Azata Golf e Estepona Golf si trovano tutti entro un raggio di 6 km. L'aeroporto più vicino è quello di Gibilterra a circa 36 km, seguito da Malaga-Costa del Sol a 64 km. Il porto di Estepona con i suoi servizi turistici e commerciali dista 1,6 km. Le strutture sportive come Better Bodies (0,3 km), il Polideportivo Municipal (0,6 km) e il Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km) offrono opportunità per attività fisiche a breve distanza. Per la ricarica di veicoli elettrici, è disponibile una stazione a 1,3 km.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 19 metri sopra il livello del mare offre un microclima piacevole con temperature medie annue di 17,8°C. Durante i mesi estivi, le temperature variano tra 25-30°C mentre in inverno raramente scendono sotto i 15°C. La pendenza lieve del 2,4% verso il mare crea un drenaggio naturale delle acque piovane. La zona gode di circa 320 giorni di sole all'anno con una stagione balneare di 4 mesi in cui l'acqua raggiunge e mantiene temperature superiori ai 20°C. La vicinanza alla Sierra Bermeja, che raggiunge i 1.449 metri, crea uno sfondo paesaggistico montano che modera i venti e contribuisce a un clima particolarmente mite durante tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge vicine offrono diverse opportunità ricreative. La Rada, a soli 800 metri, è una spiaggia urbana con Bandiera Blu che si estende per oltre 2 km con servizi completi. Playa del Cristo, a 1,6 km, è un'insenatura naturale protetta con acque calme, ideale per famiglie. Per gli appassionati di golf, l'area circostante offre numerose opzioni tra cui Valle Romano Golf a 4,1 km, Azata Golf a 4,4 km e Estepona Golf a 6,1 km. Le strutture sportive presenti nell'area includono centri fitness, campi da tennis e paddel, oltre a numerose aree per attività acquatiche. I porti turistici di Puerto Estepona (1,6 km) e Puerto Deportivo (1,8 km) offrono attività nautiche, ristoranti e vita sociale.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa una posizione strategica nella Costa del Sol occidentale, a circa 80 km da Malaga e 20 km dal confine con la provincia di Cadice. La città si trova in un'area di transizione tra la zona più turistica di Marbella a est e la costa più tranquilla verso Sotogrande a ovest. Questa posizione intermedia permette di godere dei servizi e infrastrutture di una città consolidata (79.621 abitanti) senza l'affollamento delle località esclusivamente turistiche. Estepona mantiene un carattere più autentico rispetto ad altre località della Costa del Sol, con un tessuto urbano misto dove convivono residenti permanenti e attività turistiche.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL689303
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel contesto immobiliare di Estepona, questo appartamento si posiziona nella fascia media-alta del mercato con un prezzo di partenza di 495.000 euro. A confronto con progetti simili nella stessa zona come Celestia Homes (partenza da 390.000 euro), Aby Middle (349.000 euro) e Sunset Bay (359.000 euro), la presente proprietà mostra un posizionamento di prezzo superiore, giustificato tuttavia da elementi distintivi come la vista panoramica tripla (mare, porto e città), la recente ristrutturazione completa e la posizione centrale vicino al porto. Rispetto a zone limitrofe come Marbella, Estepona offre ancora un rapporto qualità-prezzo più favorevole con costi immobiliari mediamente inferiori del 15-20%. Tuttavia, rispetto a località più orientali come Fuengirola o Mijas, Estepona mantiene un carattere più autentico con minore densità turistica e maggiore presenza di residenti permanenti durante tutto l'anno. La combinazione di servizi urbani completi, accesso a spiagge di qualità e la vicinanza a campi da golf di prestigio posiziona questo immobile come opzione equilibrata per chi cerca un mix tra vita marinara e comfort cittadino nella Costa del Sol occidentale.
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