Apartamento de três quartos localizado no terceiro andar de um edifício com elevador em Estepona, Málaga. Com 116 m² de área útil, o imóvel foi recentemente renovado e oferece vistas panorâmicas para o mar, porto e cidade. Situado a poucos minutos a pé da playa, o apartamento combina comodidade urbana com a proximidade da costa, numa localização privilegiada na zona porto de Estepona.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento está localizado na zona portuária de Estepona, a uma distância de 524 metros da Playa de Estepona e 769 metros da Playa La Rada. A propriedade beneficia da sua inserção num ambiente urbano desenvolvido, com acesso imediato a serviços e infraestruturas. A proximidade do porto e do centro da cidade define a sua localização estratégica.
Com três quartos e dois banhos, o apartamento atende às necessidades de residência permanente ou como segunda habitação. A área de 116 m² oferece espaço suficiente para uma família ou casal que valoriza espaço exterior com vistas panorâmicas. A renovação recente garante funcionalidade e conforto contemporâneo, com espaços bem distribuídos e iluminados.
Edificado em 2001, o apartamento foi objeto de uma renovação completa que atualizou as instalações sem alterar a estrutura original. O imóvel está pronto para habitação imediata, com todos os sistemas funcionais e em bom estado de conservação. A intervenção recente modernizou cozinhas e banheiros, mantendo a integridade estrutural do edifício.
O apartamento não dispõe de piscina comunitária, uma característica ausente neste condomínio. Além disso, o regulamento do condomínio proíbe arrendamentos de curta duração para fins turísticos, limitando a sua utilização a residência permanente ou estadias prolongadas. Estas características podem não adequar-se a quem busca um ambiente turístico intensivo ou desfrute de áreas de lazer partilhadas.
Este apartamento adequa-se a compradores que procuram uma residência permanente ou segunda casa com acesso imediato ao ambiente costeiro e urbano. Famílias que valorizam a proximidade de escolas e serviços encontram aqui uma opção conveniente, com seis escolas e dezoito farmácias num raio de 2 km. Casais na fase de reforma que desejam dividir o seu tempo entre um clima mediterrânico e a sua cidade de origem podem beneficiar da estabilidade da comunidade, predominantemente composta por residentes permanentes. Investidores que procuram propriedades para arrendamento a longo prazo (não turístico) encontram neste imóvel uma opção com potencial, dada a localização central e a ausência de concorrência turística sazonal. Aqueles que priorizam vistas desimpedidas e fácil mobilidade a pé também encontrarão nesta propriedade características alinhadas com as suas necessidades.
O apartamento foi submetido a uma renovação recente que elevou o seu padrão de acabamento. As cozinhas e banheiros foram completamente atualizados com materiais modernos e equipamentos contemporâneos. O sistema de ar condicionado com controle individual de temperatura em cada divisão representa uma melhoria significativa em termos de conforto térmico e eficiência energética. As janelas oferecem bom isolamento acústico e térmico, essenciais num ambiente costeiro. Os materiais de revestimento foram selecionados com critério, combinando durabilidade e estética atual. A distribuição dos espaços foi mantida funcional durante a renovação, garantindo circulações intuitivas e áreas de armazenamento adequadas. O imóvel mantém elementos estruturais originais de boa qualidade, complementados por atualizações que prolongam a sua vida útil e melhoram o desempenho energético.
O apartamento está disponível a partir de €495.000, posicionando-se num segmento médio-alto do mercado imobiliário de Estepona. Em comparação com projetos semelhantes na área como Celestia Homes (desde €390.000), Aby Middle (desde €349.000) e Sunset Bay (desde €359.000), este imóvel apresenta um valor mais elevado justificado pela sua localização privilegiada junto ao porto, vistas panorâmicas e renovação recente. Os custos de condomínio são relativamente baixos, cerca de €100 mensais, o que representa uma despesa acessível para este tipo de propriedade na região.
A vida neste apartamento decorre num ritmo marcado pela proximidade do mar e do centro urbano. As manhãs podem começar com o nascer do sol visível do terraço, seguidas de um passeio até à praia em menos de 10 minutos a pé. Durante o dia, a localização permite acesso fácil a supermercados, cafés e serviços essenciais sem necessidade de transporte. A área envolvente ao porto oferece vida social e restaurantes, enquanto a ausência de alugueres turísticos curtos contribui para um ambiente mais estável e tranquilo. Os residentes podem desfrutar das vistas marítimas durante todo o dia, com a possibilidade de observação de barcos no porto e atividade costeira.
O entorno imediato do apartamento caracteriza-se pela diversidade de serviços e comodidades acessíveis a pé. A apenas 104 metros encontra-se um supermercado, enquanto a farmácia mais próxima está a 236 metros. O centro de saúde mais acessível situa-se a 4,4 km, um percurso que pode ser efetuado de carro em aproximadamente 10 minutos. A rede de transportes públicos oferece oito linhas de autocarro com cinquenta paragens na área, facilitando a deslocação sem veículo próprio. O ambiente urbano apresenta cinquenta restaurantes e vinte e dois cafés num raio de 2 km, proporcionando múltiplas opções de lazer e socialização. A infraestrutura viária inclui acesso rápido à autoestrada AP-7, permitindo ligações eficientes a Málaga e outras cidades da Costa del Sol.
O mapa apresenta a localização privilegiada do apartamento na zona portuária de Estepona, destacando a proximidade das principais praias e infraestruturas. A posição em relação ao porto e à linha de costa evidencia as vistas panorâmicas desfrutadas a partir do terceiro andar. A distribuição dos serviços e pontos de interesse em redor demonstra a conveniência do acesso a pé a diversas comodidades.
Estepona ocupa uma posição estratégica na Costa del Sol, situada a aproximadamente 80 km a oeste de Málaga e 36 km a leste de Gibraltar. Com uma área de 137 km², a cidade desenvolveu-se entre a serra e o mar, criando um equilíbrio entre ambiente urbano e natural. Este apartamento em particular localiza-se na zona mais desenvolvida da cidade, junto ao porto, beneficiando da centralidade em relação a outros pontos de interesse. Em comparação com outras localidades da Costa del Sol, Estepona mantém um carácter mais autêntico e menos massificado, com um crescimento urbano controlado que preserva a qualidade de vida. A sua posição geográfica permite fácil acesso tanto a centros urbanos maiores como a zonas mais rurais e naturais do interior da província de Málaga.
A localização estratégica do apartamento permite excelente acesso a diversas infraestruturas e pontos de interesse. As praias mais próximas estão a uma distância mínima: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) e Playa del Cristo (1,6 km), todas acessíveis a pé em menos de 20 minutos. O porto desportivo de Estepona situa-se a 1,6 km, oferecendo instalações náuticas e zonas de lazer. Para praticantes de golfe, existem vários campos nas proximidades: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) e Estepona Golf (6,1 km). O aeroporto mais próximo é o de Gibraltar, a aproximadamente 36 km, seguido pelo de Málaga-Costa del Sol a 64 km. Uma estação de carregamento para veículos elétricos está disponível a 1,3 km de distância.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 17,8°C e variações entre 15°C e 25°C ao longo do ano. A altitude de 19 metros acima do nível do mar contribui para um microclima moderado, influenciado pela proximidade do oceano. A exposição predominantemente a sueste do apartamento permite desfrutar de sol durante a manhã, com temperaturas mais amenas durante as horas de maior calor. A estação de banho estende-se por quatro meses, quando a temperatura da água atinge ou ultrapassa os 20°C. A localização geográfica protege a área dos ventos fortes do norte, resultando num ambiente mais ameno durante todo o ano. A topografia com inclinação suave de 2,4% em direção à praia facilita o deslocamento e contribui para o drenagem natural das águas pluviais.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade das praias constitui um dos principais atrativos desta localização. A Playa de Estepona, a apenas 524 metros, e a Playa La Rada, a 769 metros, oferecem extensas áreas de areia e serviços balneares. Estas praias são frequentemente galardoadas com a Bandeira Azul, indicando qualidade ambiental e infraestruturas adequadas. A região conta com múltiplas opções de desporto aquático e atividades recreativas costeiras. Para entusiastas de golfe, a área dispõe de diversos campos de renome, incluindo Valle Romano Golf e Azata Golf, ambos a menos de 5 km. As infraestruturas desportivas são abundantes, com 134 instalações desportivas registadas na zona, incluindo centros como Better Bodies (a 0,3 km) e o Polideportivo Municipal (a 0,6 km). O porto desportivo oferece atividades náuticas e zonas de passeio marítimo, complementando a oferta recreativa da área.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona ocupa uma posição estratégica na Costa del Sol, situada a aproximadamente 80 km a oeste de Málaga e 36 km a leste de Gibraltar. Com uma área de 137 km², a cidade desenvolveu-se entre a serra e o mar, criando um equilíbrio entre ambiente urbano e natural. Este apartamento em particular localiza-se na zona mais desenvolvida da cidade, junto ao porto, beneficiando da centralidade em relação a outros pontos de interesse. Em comparação com outras localidades da Costa del Sol, Estepona mantém um carácter mais autêntico e menos massificado, com um crescimento urbano controlado que preserva a qualidade de vida. A sua posição geográfica permite fácil acesso tanto a centros urbanos maiores como a zonas mais rurais e naturais do interior da província de Málaga.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL689303
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a outras propostas imobiliárias em Estepona, este apartamento apresenta um preço superior à média, que se justifica pela sua localização privilegiada na zona portuária e pelas vistas panorâmicas que oferece. Enquanto projetos como Celestia Homes, Aby Middle e Sunset Bay apresentam preços a partir de €349.000-€390.000, este apartamento está avaliado em €495.000. Esta diferença de valor reflete não apenas a localização central, mas também o estado de conservação e as características específicas do imóvel, como o estacionamento subterrâneo incluído e a recente renovação completa. Em termos de mercado local, Estepona registou 3.163 transações imobiliárias recentes, indicando um setor ativo. O rendimento médio na província é de €16.450, posicionando este imóvel no segmento médio-alto. A ausência de piscina comunitária, uma característica presente em muitos condomínios mais recentes, é compensada pela proximidade das praias e infraestruturas desportivas da região, que oferecem alternativas de lazer a curta distância.
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