Eine 109 m² große Wohnung mit drei Schlafzimmern in Estepona, nur 524 Meter vom Meer entfernt. Das 1998 fertiggestellte Objekt befindet sich in städtischer Umgebung mit allen notwendigen Einrichtungen in Gehweite. Die südorientierte Wohnung bietet Meerblick und befindet sich in der Nähe von Puerto Estepona. Die Wohnung benötigt eine Renovierung, verfügt jedoch über eine gute Grundausstattung mit Klimaanlage und unterirdischen Parkplätzen.
Im Vergleich zu ähnlichen Projekten in Estepona bietet diese Wohnung eine zentralere Lage, allerdings zu einem höheren Quadratmeterpreis. One Estepona (ab 685.000 Euro) liegt etwas weiter vom Meer entfernt, bietet aber modernere Ausstattung und Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool. Capri (ab 619.000 Euro) ist preisgünstiger, aber weniger zentral gelegen und hat weniger direkten Meerblick. Natura Estepona (ab 525.000 Euro) ist das günstigste Vergleichsobjekt, befindet sich aber in einer weniger entwickelten Gegend am Rande der Stadt. Die hier vorgestellte Wohnung punktet mit ihrer direkten Strandnähe und der städtischen Infrastruktur in Gehweite, benötigt aber mehr Investition in die Renovierung als die Neubauprojekte. Für Käufer, die Wert auf Lage und nicht auf modernste Ausstattung legen, bietet dieses Apartment einen guten Kompromiss.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung befindet sich in einer städtischen Küstenlage in Estepona, nur 524 Meter von Playa de Estepona entfernt. Die umliegende Infrastruktur ermöglicht das tägliche Leben zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Mit 50 Restaurants, 18 Apotheken und 22 Cafés im Umkreis von 2 Kilometern ist die Versorgung gewährleistet. Die Lage verbindet städtisches Wohnen mit direktem Zugang zum Mittelmeer.
Die drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer bieten Platz für eine Familie oder für die Nutzung als Zweitwohnung. Die 109 m² Wohnfläche verteilt sich auf eine Wohnung mit Küche, Wohnbereich und Terrasse. Der Meerblick und die Nähe zur Promenade ermöglichen ein Leben mit mediterranem Flair. Die Klimaanlage sorgt für behagliche Temperaturen während der Sommermonate.
Das Apartment wurde 1998 fertiggestellt und gehört damit zur älteren Generation von Wohngebäuden in der Region. Die Bauweise entspricht den Standards der späten 1990er Jahre mit Marmorböden und vorgesehener Klimaanlage. Die Wohnung ist bewohnbar, benötigt jedoch eine Modernisierung, insbesondere bei Küchen- und Badezimmereinrichtungen. Die statische Konstruktion ist intakt.
Die Wohnung bietet keine Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool oder Garten, die bei Neubauprojekten üblich sind. Die energetische Effizienz entspricht nicht aktuellen Standards. Die Nähe zum Stadtzentrum bedeutet auch Verkehrslärm, besonders in der Hauptsaison. Die Ausstattung entspricht nicht modernen Luxusstandards und bedarf einer Renovierung. Keine barrierefreie Zugänglichkeit.
Diese Wohnung passt für Personen, die das mediterrane Stadtleben direkt am Meer erleben möchten. Familien, die Nähe zu Schulen (19 Grundschulen in der Stadt) und Infrastruktur schätzen, finden hier passende Bedingungen. Auch als Zweitwohnung für Nord- und Mitteleuropäer eignet sich das Objekt, die eine Immobilie mit guter Anbindung suchen. Die Nähe zu Golfplätzen wie Valle Romano und Azata Golf macht es für Golfbegeisterte attraktiv. Die zentrale Lage mit Geschäften, Restaurants und medizinischer Versorgung in Gehweite spricht auch ältere Bewohner an, die auf Autounabhängigkeit Wert legen. Die Terrasse mit Meerblick ermöglicht entspannte Abende ohne die Nutzung des Autos.
Die Wohnung verfügt über Marmorböden, die eine robuste und pflegeleichte Bodenbelagsoption darstellen. Die Klimaanlage ist vorinstalliert und bietet sowohl Kühl- als auch Heizfunktion, was für mediterrane Klimaverhältnisse wichtig ist. Die Wände sind in traditioneller spanischer Bauweise errichtet, was für gute Wärmeeigenschaften sorgt. Die Badezimmer entsprechen dem Standard der späten 1990er Jahre und benötigen eine Modernisierung. Die Küche ist funktional, aber nicht zeitgemäß ausgestattet. Die Fenster sind einfach verglast und könnten energetisch verbessert werden. Die Terrassenkonstruktion ist massiv gebaut, die Geländer entsprechen den Sicherheitsvorschriften der Bauzeit.
Der Preis von 749.000 Euro für eine 109 m² große Wohnung entspricht etwa 6.872 Euro pro Quadratmeter. Dies liegt über dem Durchschnitt von Estepona, was durch die Strandnähe und die Stadtlage begründet ist. Im Vergleich zu ähnlichen Projekten wie One Estepona (ab 685.000 Euro) oder Capri (ab 619.000 Euro) ist das Objekt teurer, bietet aber eine zentralere Lage. Die notwendige Renovierung sollte bei der Preisbewertung berücksichtigt werden. Die Preisentwicklung der Region zeigt eine positive Tendenz.
Das Leben in dieser Wohnung ist geprägt von der Nähe zum Meer und der städtischen Infrastruktur. Morgens kann man an den Strand gehen oder die Promenade entlanglaufen, bevor die Touristen kommen. Der Supermarkt liegt nur 104 Meter entfernt, der tägliche Einkauf ist zu Fuß erledigt. Abends bieten die Restaurants und Cafés in der Umgebung Abwechslung. Die Marina von Estepona ist in drei Minuten zu Fuß erreichbar, geeignet für Spaziergänge am Wasser. Die Altstadt mit ihren traditionellen Geschäften und Plätzen ist zehn Gehminuten entfernt. Die Wohnung eignet sich sowohl für das ganzjährige Wohnen als auch für längere Aufenthalte außerhalb der Hauptsaison, wenn die Stadt ruhiger ist.
Das tägliche Leben in dieser Umgebung ist durch die kurzen Wege geprägt. Die Nähe zum Meer (524 Meter) ermöglicht tägliche Strandspaziergänge oder Schwimmen. Die Promenade lädt zum Flanieren ein. Die 50 Restaurants im 2-km-Radius bieten kulinarische Vielfalt, von spanischen Tapas-Bars bis zu internationaler Küche. Die medizinische Versorgung ist durch 18 Apotheken und ein Krankenhaus in 4,4 km Entfernung gewährleistet. Für Einkäufe stehen neben dem nahen Supermarkt auch Geschäfte in der Altstadt zur Verfügung. Die Sportzentren Better Bodies und Polideportivo Municipal bieten Fitnessmöglichkeiten in Gehweite.
Die Karte zeigt die zentrale Lage des Apartments in Estepona. Das Objekt befindet sich nur 524 Meter vom Meer entfernt, in direkter Nähe zur Promenade und den städtischen Einrichtungen. Die Umgebung ist dicht bebaut, bietet aber durch die Nähe zum Wasser und den Grünflächen einen ausgewogenen Mix aus urbanem Leben und Naturerlebnis. Die Positionierung ermöglicht sowohl den Zugang zu den Stadteinrichtungen als auch zu den Stränden und Freizeitmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich in der Küstenstadt Estepona, die an der westlichen Costa del Sol liegt. Estepona ist etwa 80 km westlich von Málaga und 36 km östlich von Gibraltar entfernt. Die Stadt ist Teil der Provinz Málaga in Andalusien. Die Lage zwischen den größeren Städten Marbella (im Osten) und Sotogrande (im Westen) macht Estepona zu einer eigenständigen Gemeinde mit eigenem Charakter. Die Region ist bekannt für ihre Golfplätze und Strände. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die Küstenautobahn A-7, die Estepona mit dem gesamten spanischen Mittelmeerraum verbindet.
Die Strandnähe ist herausragend: Playa de Estepona erreicht man in 524 Metern, La Rada in 769 Metern. Die beiden Golfplätze Valle Romano und Azata Golf sind jeweils etwa 4,4 km entfernt. Der Flughafen Malaga liegt 64 km entfernt, der Flughafen Gibraltar 36 km. Die Marina von Estepona ist 1,6 km von der Wohnung entfernt. In der Innenstadt von Estepona befinden sich Geschäfte, Banken und Dienstleistungen in maximal 10 Gehminuten. Für längere Strecken stehen 8 Buslinien mit 50 Haltestellen zur Verfügung, die eine Anbindung an die umliegenden Gemeinden bieten.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona genießt durchschnittlich 17,8°C Jahrestemperatur mit milden Wintern und warmen Sommern. Die 4-monatige Badesaison (Wassertemperatur über 20°C) ermöglicht längere Badefreude von Juni bis September. Die Höhe von 19 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für ein angenehmes Klima ohne extreme Temperaturschwankungen. Die südliche Ausrichtung der Wohnung gewährleistet viel Sonnenlicht, besonders auf der Terrasse. Die jährlichen 34 lokalen Feiertage bieten kulturelle Abwechslung. Das milde Klima erlaubt das ganzjährige Wohnen ohne die extremen Temperaturen anderer spanischer Regionen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Nähe zu mehreren Stränden bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Playa de Estepona (524 m) und La Rada (769 m) sind zentral gelegen und gut erreichbar. Playa del Cristo (1,6 km) ist eine geschützte Bucht mit ruhigerem Wasser. Die Blue-Flag-Auszeichnung der Strände steht für Wasserqualität und Umweltstandards. Die zwei Golfplätze in der näheren Umgebung (Valle Romano Golf und Azata Golf) bieten ganzjährige Spielmöglichkeiten. Die 134 Sporteinrichtungen in Estepona umfassen Tennisplätze, Fitnessstudios und Wassersportmöglichkeiten. Die Marina mit ihren Restaurants und Geschäften lädt zu Spaziergängen ein.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Die Wohnung befindet sich in der Küstenstadt Estepona, die an der westlichen Costa del Sol liegt. Estepona ist etwa 80 km westlich von Málaga und 36 km östlich von Gibraltar entfernt. Die Stadt ist Teil der Provinz Málaga in Andalusien. Die Lage zwischen den größeren Städten Marbella (im Osten) und Sotogrande (im Westen) macht Estepona zu einer eigenständigen Gemeinde mit eigenem Charakter. Die Region ist bekannt für ihre Golfplätze und Strände. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die Küstenautobahn A-7, die Estepona mit dem gesamten spanischen Mittelmeerraum verbindet.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | 14.9°C | 132 mm |
Flach
Ref: VL895447
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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