Questo appartamento è situato a Estepona, un comune della provincia di Málaga nella comunità autonoma dell'Andalusia, nel sud della Spagna. Con tre camere da letto e due bagni distribuiti su 109 metri quadrati, questa proprietà offre accesso diretto allo stile di vita balneare della Costa del Sol. L'appartamento, completato nel 1998, gode di viste sul mare e si trova in un ambiente urbano con servizi a distanza di passeggiata. La sua posizione fornisce comodità per la vita quotidiana mantenendo al contempo la connessione con il Mar Mediterraneo.
Estepona occupa una posizione distinta nella Costa del Sol, differenziandosi dalle località più orientali come Marbella o Fuengirola. Con una popolazione di 79.621 abitanti, mantiene un equilibrio tra dimensione urbana e accessibilità, offrendo servizi completi senza l'affollamento delle destinazioni più turistiche. Il suo sviluppo immobiliare, con 3.163 transazioni registrate, indica un mercato attivo ma meno speculativo rispetto ad alcune zone vicine. Confrontando progetti simili nella stessa area, questo appartamento a €749.000 si posiziona nella fascia superiore rispetto a sviluppi come One Estepona (da €685.000), Capri (da €619.000) e Natura Estepona (da €525.000). Questa differenza di prezzo si giustifica attraverso la combinazione di fattori: posizione di prima linea sul complesso balneare, vista panoramica sul mare e completa accessibilità pedonale ai servizi, caratteristici che elevano il valore della proprietà. A livello regionale, Estepona rappresenta un punto intermedio tra le località prevalentemente turistiche a est e i centri urbani più tradizionali a ovest. Questo posizionamento conferisce alla proprietà un potenziale sia come residenza permanente che come seconda casa, diversificandone l'utilizzo rispetto a proprietà in zone esclusivamente turistiche. La presenza di 134 strutture sportive e 24 hotel nella sottolinea la capacità di attrarre sia residenti che visitatori, sostenendo il valore immobiliare a lungo termine.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è strategicamente posizionata a soli 524 metri dalla Playa de Estepona e 769 metri dalla spiaggia La Rada. Nel centro urbano di Estepona, l'appartamento beneficia della vicinanza a servizi essenziali tra cui un supermercato a 104 metri e una farmacia a 236 metri. La posizione bilancia l'accesso alla spiaggia con la comodità urbana.
Con 109 metri quadrati di superficie abitabile, tre camere da letto e due bagni, questo appartamento accoglie sia la residenza permanente che l'uso vacanziero. L'orientamento a sud assicura luce naturale durante tutta la giornata, mentre le viste sul mare forniscono connessione visiva con il Mediterraneo. La disposizione supporta una vita quotidiana confortevole con spazi pratici per diverse attività.
L'edificio è stato completato nel 1998, rappresentando una costruzione consolidata piuttosto che uno sviluppo recente. Ciò indica stabilità strutturale comprovata e integrazione nel quartiere. La proprietà mantiene buone condizioni con caratteristiche come l'aria condizionata e viste panoramiche sul mare che rimangono rilevanti per gli standard abitativi contemporanei nella regione.
L'appartamento non offre spazio giardino privato, essendo parte di un complesso residenziale. Essendo un edificio completato nel 1998, manca degli ultimi standard di efficienza energetica presenti nelle nuove costruzioni. La proprietà necessita di ristrutturazione secondo le informazioni disponibili, e la sua posizione urbana significa privacy limitata rispetto a proprietà indipendenti in aree più appartate.
Questo appartamento è particolarmente adatto ad acquirenti che cercano una residenza permanente in una città costiera spagnola con infrastrutture consolidate. La sua posizione a Estepona lo rende appropriato per coloro che apprezzano l'accessibilità sia alla spiaggia che ai servizi urbani senza necessitare di un'auto per le commissioni quotidiane. La configurazione a tre camere da letto accoglie famiglie o coloro che necessitano di spazio aggiuntivo per ospiti o un ufficio domestico. La proprietà serve anche come seconda casa per acquirenti che desiderano una base mediterranea con carattere locale genuino piuttosto che un ambiente resort. La sua vicinanza al porto e al centro città fornisce interesse durante tutto l'anno, oltre la tipica stagione vacanziera. I pensionati potrebbero trovare il terreno pianeggiante e la distanza a piedi dai servizi particolarmente vantaggiosi, mentre la natura consolidata dell'edificio offre stabilità e prevedibilità. Gli investitori che considerano il potenziale di affitto potrebbero notare l'infrastruttura turistica di Estepona, con 24 hotel e quasi 7.000 letti turistici nella zona, suggerendo un flusso costante di visitatori. Le caratteristiche dell'appartamento, viste sul mare, vicinanza alla spiaggia e accesso a campi da golf, allineano con i servizi ricercati dai vacanzieri nella regione della Costa del Sol.
L'appartamento presenta pavimenti in marmo visibili nelle aree giorno e nelle camere da letto, un materiale scelto per la sua durabilità e proprietà rinfrescanti nel clima mediterraneo. Questo elemento tradizionale di pavimentazione contribuisce al carattere consolidato della proprietà offrendo al contempo vantaggi pratici di manutenzione. La proprietà include sistemi di aria condizionata pre-installati con funzioni sia di riscaldamento che di raffreddamento, affrontando le variazioni di temperatura stagionali nella regione. Questo sistema di controllo climatico rappresenta uno standard atteso nelle proprietà della Costa del Sol, dove le temperature estive richiedono soluzioni di raffreddamento. L'orientamento a sud massimizza la luce naturale ma potrebbe richiedere un'efficace gestione del sole durante i mesi estivi di picco. La terrazza e il balcone con vista sul mare servono come estensioni dello spazio abitabile, fornendo aree esterne che sfruttano la posizione della proprietà. Questi spazi offrono un coinvolgimento diretto con l'ambiente costiero e rappresentano preziosi metri quadrati nella vita mediterranea. Le viste panoramiche abbracciano il mare, la spiaggia e le aree portuali, creando connessioni visive con il paesaggio marittimo di Estepona. Sebbene la proprietà sia descritta in "buone condizioni", le informazioni indicano necessità di ristrutturazione, suggerendo che potrebbero essere necessari aggiornamenti a cucine, bagni o dettagli di finitura per soddisfare gli standard contemporanei. Il garage sotterraneo incluso con l'appartamento affronta una considerazione pratica nelle aree costiere urbane dove il parcheggio può essere limitato.
Prezzato a €749.000, questo appartamento con tre camere da letto rappresenta il segmento premium all'interno del mercato immobiliare di Estepona. La tariffa riflette la sua posizione in prima linea sul complesso balneare e le viste panoramiche sul mare, che sono caratteristiche distintive nella valutazione immobiliare. Confrontato con sviluppi simili nella zona come One Estepona (da €685.000), Capri (da €619.000) e Natura Estepona (da €525.000), questa proprietà è posizionata a un punto di prezzo più elevato, probabilmente a causa della sua posizione consolidata, delle viste e della vicinanza ai servizi. Il mercato indica che il mercato immobiliare di Estepona ha registrato 3.163 transazioni, suggerendo un mercato immobiliare attivo con varie opzioni a diversi livelli di prezzo.
La vita in questo appartamento a Estepona segue il ritmo della costa mediterranea. Le mattine iniziano con luce naturale che entra dalle finestre esposte a sud, con la possibilità di fare colazione sulla terrazza godendo delle viste sul mare. La vicinanza alla spiaggia significa che visite spontanee alla riva fanno parte della vita quotidiana, con Playa de Estepona a soli cinque minuti a piedi. Le commissioni quotidiane diventano comode passeggiate anziché viaggi in auto, con supermercati e farmacie a pochi minuti dalla porta d'ingresso. La posizione urbana fornisce accesso ai servizi di Estepona, inclusi ristoranti, caffetterie e negozi che contribuiscono al tessuto sociale della città. L'equilibrio tra accessibilità e tranquillità permette ai residenti di partecipare alla vita comunitaria mantenendo un rifugio privato. L'appartamento funziona sia come residenza permanente che come casa vacanza, adattandosi a diverse esigenze di stile di vita. Di sera, la brezza marina e le viste panoramiche creano un'atmosfera rilassante. La vicinanza al porto aggiunge al carattere marittimo dell'area, con la possibilità di pranzi a base di pesce e passeggiate sul lungomare che diventano attività regolari per i residenti.
La posizione dell'appartamento a Estepona fornisce un equilibrio tra accessibilità e tranquillità. All'interno di un raggio di 2 chilometri, i residenti hanno accesso a 50 ristoranti, 22 caffetterie e vari esercizi commerciali, creando un ambiente di servizi completo per le necessità quotidiane. La presenza di 6 scuole e 19 scuole elementari nel comune indica infrastrutture orientate alla famiglia, sebbene le distanze specifiche dalle strutture educative varino. Le opzioni di trasporto includono 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nell'area, offrendo connettività all'interno di Estepona e potenzialmente verso le città vicine. Il terreno pianeggiante con una minima pendenza del 2,4% verso la spiaggia facilita la mobilità pedonale, rendendo l'area percorribile per residenti di varie età. La vicinanza a due porti turistici, Puerto Estepona (1,6 km) e Puerto Deportivo (1,8 km), aggiunge carattere marittimo ai dintorni. L'accesso sanitario include 2 centri sanitari a Estepona, con un ospedale situato a 4,4 chilometri dalla proprietà. Le infrastrutture della città supportano la residenza permanente con servizi consolidati piuttosto che funzionalità stagionali. I 79.621 residenti (2025) contribuiscono a un'atmosfera comunitaria durante tutto l'anno, differenziando Estepona dagli sviluppi esclusivamente vacanzieri lungo la Costa del Sol.
La mappa evidenzia la posizione strategica dell'appartamento nel contesto urbano di Estepona, con particolare enfasi sulla vicinanza al mare e alle spiagge principali. La proprietà appare ben collegata alle infrastrutture essenziali e ai servizi, dimostrando come l'ubicazione bilanci l'accessibilità alle spiagge con la comodità di un ambiente urbano sviluppato. La vista panoramica verso il Mediterraneo rappresenta un valore distintivo della posizione.
Estepona occupa una posizione occidentale all'interno della regione della Costa del Sol della provincia di Málaga. Questa posizione la differenzia dalle aree più densamente sviluppate a est vicino alla città di Málaga, offrendo un equilibrio tra accessibilità e relativa tranquillità. I 137 chilometri quadrati del comune forniscono spazio sostanziale per lo sviluppo mantenendo al contempo la connessione sia con i paesaggi costieri che quelli interni. Nel contesto della più ampia Costa del Sol, Estepona rappresenta un punto intermedio tra i centri turistici internazionali a est e le città andaluse più tradizionali a ovest. Questa posizione contribuisce al suo carattere sia di destinazione turistica che di città spagnola funzionante con residenti durante tutto l'anno. La distanza dalla città di Málaga (circa 80 chilometri a est) colloca Estepona entro ragionevole portata dei principali servizi mantenendo al contempo un'identità locale distinta.
L'appartamento offre un eccezionale accesso alla spiaggia, con Playa de Estepona a soli 524 metri di distanza e La Rada a 769 metri. Queste distanze rappresentano tempi a piedi di circa 5-7 minuti, collocando le visite quotidiane alla spiaggia a portata pratica. La leggermente più distante Playa del Cristo (1,6 km) rimane facilmente accessibile per variazioni nell'esperienza balneare. Gli appassionati di golf beneficiano della vicinanza a Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) e Estepona Golf (6,1 km), offrendo multiple opzioni di campo a breve distanza in auto. Queste strutture supportano uno stile di vita ricreativo caratteristico della regione Costa del Sol. Per i trasporti, l'appartamento è posizionato a 34 chilometri dall'Aeroporto di Málaga-Costa del Sol, il principale ingresso internazionale, con l'Aeroporto di Gibilterra a circa 36 chilometri di distanza, fornendo collegamenti di volo alternativi. La stazione di ricarica per veicoli elettrici a 1,3 chilometri accoglie i proprietari di veicoli elettrici, riflettendo le esigenze di trasporto moderne. La vicinanza a supermercati (104 metri) e farmacie (236 metri) assicura che servizi essenziali siano a comoda distanza a piedi.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Estepona offre un ambiente mediterraneo con temperature medie che variano tra 15-25°C annualmente. La posizione dell'appartamento a 19 metri sopra il livello del mare contribuisce a condizioni moderate tipiche della costa andalusa. L'orientamento a sud massimizza l'esposizione alla luce solare durante il giorno, particolarmente vantaggioso durante i mesi invernali. La regione supporta una stagione balneare di quattro mesi quando le temperature dell'acqua raggiungono o superano i 20°C, tipicamente dalla tarda primavera all'inizio dell'autunno. Questo periodo esteso facilita l'uso regolare delle spiagge vicine e delle attività all'aperto. La temperatura media annua di 17,8°C indica condizioni generalmente miti favorevoli alla vita all'aperto durante tutto l'anno. Il paesaggio circostante include le montagne Sierra Bermeja, che raggiungono 1.449 metri alla vetta di Los Reales, creando uno sfondo visivo che influenza i modelli meteorologici locali. Questa caratteristica geografica contribuisce alla posizione di Estepona in una valle fertile attraversata da piccoli corsi d'acqua, aggiungendo diversità naturale all'ambiente prevalentemente costiero. I 137 chilometri quadrati del comune comprendono ecosistemi variati entro la prossimità dell'appartamento.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La posizione dell'appartamento fornisce accesso a diverse spiagge lungo la costa di Estepona. La Rada, la spiaggia principale di Estepona, si trova a soli 0,8 chilometri di distanza e serve come punto focale per le attività balneari. Playa de Estepona (524 metri) e Playa del Cristo (1,6 km) offrono opzioni aggiuntive per i residenti, ciascuna con caratteristiche e atmosfere distinte. Le strutture golfistiche rappresentano un altro aspetto ricreativo significativo, con Valle Romano Golf a 4,1 chilometri e Azata Golf a 4,4 chilometri. Questi campi offrono opportunità sportive durante tutto l'anno nel clima mediterraneo. Le infrastrutture sportive di Estepona includono 134 strutture in tutto il comune, con diverse situate vicino all'appartamento, come Better Bodies (0,3 km) e Polideportivo Municipal (0,6 km). Per le attività acquatiche, la vicinanza a Puerto Estepona (1,6 km) e Puerto Deportivo (1,8 km) offre opportunità per la nautica e il ricreazione marittima. La combinazione di accesso alle spiagge, strutture golfistiche e centri sportivi crea un ambiente ricreativo completo che supporta uno stile di vita mediterraneo attivo.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa una posizione occidentale all'interno della regione della Costa del Sol della provincia di Málaga. Questa posizione la differenzia dalle aree più densamente sviluppate a est vicino alla città di Málaga, offrendo un equilibrio tra accessibilità e relativa tranquillità. I 137 chilometri quadrati del comune forniscono spazio sostanziale per lo sviluppo mantenendo al contempo la connessione sia con i paesaggi costieri che quelli interni. Nel contesto della più ampia Costa del Sol, Estepona rappresenta un punto intermedio tra i centri turistici internazionali a est e le città andaluse più tradizionali a ovest. Questa posizione contribuisce al suo carattere sia di destinazione turistica che di città spagnola funzionante con residenti durante tutto l'anno. La distanza dalla città di Málaga (circa 80 chilometri a est) colloca Estepona entro ragionevole portata dei principali servizi mantenendo al contempo un'identità locale distinta.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL895447
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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