דירה זו של שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה ממוקמת באסטפונה, קוסטה דל סול, במרחק קצר מהחוף. עם שטח מגורים של 86 מ"ר ומרפסת פרטית של 67 מ"ר, הנכס מציע נוף לים, הרים וגינה. הדירה, שנבנתה במקור בשנת 1970, נמצאת כעת במצב מצוין עם עדכונים מודרניים כמו מיזוג אוויר, חלונות כפולים וסיבים אופטיים. מחיר הנכס הוא €795,000.
כאשר משווים את דירת אסטפונה זו לנכסים דומים באזור, מספר גורמים מבדילים בולטים. בתוך אסטפונה עצמה, פיתוחים דומים כמו Bougainvillea Estepona (החל מ-€579,000), One Estepona (החל מ-€685,000) ו-Capri (החל מ-€619,000) ממוקמים בנקודות מחיר נמוכות יותר. פרמיה זו ניתנת לייחוס לקרבה היוצאת דופן של הנכס לחוף, כאשר החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של 524 מטרים בלבד - משמעותית קרוב יותר מפיתוחים מתחרים רבים.בניגוד לפרויקטים חדשים יותר באזור, דירה זו מציעה את היתרון של אכלוס מיידי ואיכות בנייה מוכחת שעמדה במבחן העשורים של תנאי האקלים הים תיכוני. בעוד שפיתוחים חדשים יותר עשויים להציע סגנונות אדריכליים עכשוויים יותר, נכס זה משנות ה-70 מספק את המוצקות המבנית המזוהה לעתים קרובות עם שיטות הבנייה של אותה תקופה, בשילוב עם שדרוגים מודרניים כמו חלונות כפולים ואינטרנט סיבים אופטיים.בהשוואה לנכסים במרביה הסמוכה, 25 קילומטרים מזרחית, דירת אסטפונה הזו מציעה ערך טוב יותר בתוך שוק הקוסטה דל סול המערבית. נכסים במרביה דורשים בדרך כלל פרמיה של 20-30% עבור מפרטים ומיקומים דומים. בינתיים, אסטפונה שומרת על אופייה הספרדי האותנטי תוך מתן תשתית ונוחות שקולה.המרפסת בגודל 67 מטר רבוע של הדירה מייצגת תכונה ייחודית המרחיבה באופן משמעותי את שטח המחיה - יחס נדיר בפיתוחים עכשוויים שבהם שטחי חוץ הצטמצמו בהדרגה על מנת למקסם צפיפות בנייה. שטח חיצוני נדיב זה יוצר יתרון אורח חיים שלא נכסים עכשוויים רבים יכולים להתחרות בו בנקודת מחיר זו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור אורבני באסטפונה, במרחק של 524 מטרים בלבד מחוף פלאיה דה אסטפונה ו-769 מטרים מחוף לה ראדה. סופרמרקט נמצא במרחק של 104 מטרים בלבד, בית מרקחת במרחק של 236 מטרים, ומספר מגרשי גולף כמו ואיה רומאנו (4.1 ק"מ) ואזטה גולף (4.4 ק"מ) נמצאים בקרבת מקום.
הדירה מציעה שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה עם שטח מגורים של 86 מ"ר. המאפיינים כוללים מרפסת פרטית של 67 מ"ר עם נוף לים, ארונות מובנים, ומטבח מאובזר במלואו. הנכס ממוזג במלואו וכולל מערכות חימום וקירור, המספקות נוחות משמעותית לאורך כל השנה.
זו לא בנייה חדשה אלא דירה שהושלמה בשנת 1970. הנכס נמצא כעת במצב מצוין לאחר שיפוצים ועדכונים, כולל התקנת מערכות מודרניות כמו מיזוג אוויר, חלונות כפולים ואינטרנט סיבים אופטיים. הדירה מוכנה למגורים מיידית ללא צורך בעבודות נוספות.
זוהי דירה בודדת במתחם דירות, ולא וילה עצמאית. למרות שיש בה מתקנים משותפים כמו בריכה וגינה, אין בה מתקנים ייחודיים בלעדיים. מכיוון שהיא משנת 1970, ייתכן שהיא לא כוללת את טכנולוגיות הבנייה העדכניות ביותר הקיימות בפרויקטים חדשים.
דירת אסטפונה זו תתאים במיוחד לאנשים המחפשים מגורים קבועים או בסיס ארוך טווח בדרום ספרד, ולא רק בית נופש. המיקום שלה באזור אורבני מבוסס עם כל הנוחות במרחק הליכה הופך אותה למעשית למגורים לאורך כל השנה, במיוחד עבור פנסיונרים או עובדים מרחוק המעריכים נגישות.עבור קונים בינלאומיים, הקרבה לנמל התעופה גיברלטר (36 ק"מ) ונמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (64 ק"מ) מקלה על קשרי תחבורה נוחים. מצב המוכנות מיידית של הדירה עם ריהוט מלא מסיר את האתגרים של ריהוט נכס מחו"ל.הנכס יפנה גם לחובבי גולף, עם מספר מגרשים בטווח של 5 ק"מ. מיקומו בקו החוף עונה על צורכם של אלה המעדיפים חיי חוף, בעוד שתבנית שני חדרי השינה מתאימה לזוגות או למשפחות קטנות.משקיעים השוקלים השכרת נופש ימצאו את המיקום המבוסס של הדירה קרוב לאטרקציות תיירות וחופים כיתרון. עם זאת, נקודת המחיר הגבוהה יותר מציעה למקד את פלח ההשכרה הפרימיום.
הדירה מדגימה איכות בנייה אופיינית לאדריכלות החופית הספרדית משנות ה-70, בשילוב עם שדרוגים מודרניים. מבנה הבניין מציג את היציבות של שיטות בנייה מאמצע המאה ה-20 באמצעות בטון ופלדה, המספקים מסה תרמית מצוינת העוזרת לווסת את טמפרטורות הפנים.שיפורים אחרונים כוללים חלונות כפולים, אשר משפרים את יעילות האנרגיה על ידי הפחתת העברת חום וחדירת רעש - במיוחד חשוב בהתחשב במיקום בקו החוף. מערכת מיזוג האוויר מציעה פונקציות חימום וקירור, המבטיחות נוחות לאורך כל השנה באקלים הים תיכוני של אסטפונה.הגימור הפנימי נראה מתוחזק היטב, עם חומרים איכותיים בשימוש בכל החללים. הארונות המובנים מספקים אחסון שופע תוך שמירה על אסתטיקה מסודרת. המטבח המאובזר במלואו כולל מכשירי חשמל מודרניים וארונות פונקציונליים שממקסמים את המרחב הזמין.המרפסת בגודל 67 מטר רבוע מייצגת תכונה ארכיטקטונית משמעותית, המספקת מרחב מחיה חיצוני נרחב עם נוף פנורמי. הכיוון הדרומי שלה מבטיח חשיפה אופטימלית לאור השמש, בעוד הנוף לים מגביר את תחושת המרחב והחיבור לסביבה הטבעית.תכונות הביטחון כוללות מתחם סגור עם מערכת כניסה לדירה ומערכת אזעקה, המשקפות תשומת לב לבטיחות הדיירים. הכללת אינטרנט סיבים אופטי מצביע על שדרוגי תשתית מודרניים התומכים בצרכי קישוריות עכשוויים. חניון התת-קרקעי עם חניה פרטית מדגים תכנון מחשב המתחשב בנוחות הדיירים והגנה על כלי רכב.
המחיר של €795,000 מציב דירה זו באסטפונה בפלח העליון-בינוני של השוק המקומי. כאשר משווים לנכסים דומים באזור, כמו Bougainvillea Estepona (החל מ-€579,000), One Estepona (החל מ-€685,000), ו-Capri באסטפונה (החל מ-€619,000), נכס זה ממוקם בנקודת מחיר גבוהה יותר. פרמיה זו ניתנת לייחוס למיקומו בקו החוף, למרפסת המרווחת של 67 מ"ר (כמעט גדולה כמו שטח המגורים עצמו), והכללת תכונות כמו חניה פרטית תת-קרקעית וחדר אחסון. הדירה מגיעה מרוהטת במלואה ומצוידת, מה שמסיר עלויות השקעה נוספות.
מגורים בדירה זו באסטפונה פירושם אימוץ אורח חיים חופי שבו החוף נמצא כמעט על סף הדלת. במרחק של 524 מטרים בלבד מפלאיה דה אסטפונה, יומך יכול להתחיל בטיול בוקר לאורך חוף הים התיכון. הסביבה האורבנית מבטיחה שכל הצרכים הבסיסיים נמצאים במרחק הליכה - הסופרמרקט נמצא במרחק של קצת יותר מ-100 מטרים, בעוד שבתי מרקחת ובתי קפה נמצאים בהליכה של כמה דקות בלבד.הכיוון הדרומי של הדירה מבטיח אור טבעי שופע לאורך כל היום, ויוצר סביבת מגורים בהירה. המרפסת המרווחת של 67 מטר רבוע משמשת כחדר ישיבה חיצוני שבו תוכלו ליהנות מארוחות עם נוף לים או פשוט להירגע תוך צפייה בשקיעה על המים.היותך בלב אסטפונה פירושה שהינך חלק מקהילה פעילה עם גישה קלה ל-34 פסטיבלים מקומיים מדי שנה, מסעדות רבות ומתקני ספורט. הקרבה למגרשי גולף כמו ואיה רומאנו ואזטה גולף מוסיפה אפשרויות פנאי, בעוד המרינה הקרובה מציעה פעילויות ימיות.למרות המיקום המרכזי שלה, הדירה מספקת תחושת פרטיות עם נופיה לים ולהרים, ומאפשרת לדיירים ליהנות גם מנוחות החיים העירונית וגם מהשקט של חיי החוף. האקלים הים תיכוני עם טמפרטורות נעימות מבטיח שניתן ליהנות מאורח חיים זה לאורך כל השנה.
מגורים בדירת אסטפונה זו פירושם ניצול של תשתית אורבנית מצוינת התומכת באורח חיים נוח. המיקום האסטרטגי של הנכס מציב את הנוחות הבסיסית בהישג יד - סופרמרקט במרחק של 104 מטרים בלבד מכסה צרכים יומיומיים, בעוד 18 בתי מרקחת בטווח של 2 קילומטר מבטיחים נגישות לשירותי בריאות.האזור הסובב מציע מתקנים מקיפים כולל 50 מסעדות, 22 בתי קפה, 4 בנקים ו-6 בתי ספר בטווח של 2 קילומטרים, יוצרים שכונה עצמאית שבה צרכים יומיומיים כמעט ולא דורשים מסעות ארוכות. קרבתה של הדירה לשני מרכזי בריאות בתוך העירייה מספקת ביטחון רפואי, בעוד שבית החולים במרחק של 4.4 קילומטרים מציע טיפולים מתמחים במידת הצורך.תשתית התחבורה כוללת 8 קווי אוטובוס עם 50 תחנות ברחבי אסטפונה, המאפשרים ניידות ללא תלות ברכב פרטי. המרחק של 1.3 קילומטרים לתחנת טעינה לרכב חשמלי תומך בבחירות תחבורה ידידותיות לסביבה.לצורך פנאי, הדיירים יכולים לגשת ל-134 מתקני ספורט באזור, כולל חדר כושר Better Bodies במרחק 300 מטרים ומרכזי הספורט העירוניים בטווח של 600 מטרים. הקרבה למרינה פוארטו אסטפונה (1.6 ק"מ) מוסיפה אפשרויות פעילויות ימיות לאפשרויות אורח החיים.הצפיפות האורבנית של אסטפונה, עם 79,621 תושבים צפויים ל-2025, יוצרת סביבה פעילה עם פעילות עונתית לאורך כל השנה, בניגוד לאזורים תלויי תיירות עונתית. בסיס האוכלוסייה הזה מבטיח זמינות שירותים עקבית וחיוניות קהילתית לאורך כל השנה.
המפה ממקמת את הדירה בתוך הרקמה האורבנית של אסטפונה, מדגישה את מיקומה היוקרתי בקו החוף. הקרבה של הנכס לחופים (בטווח 500-800 מטרים), למרכז העיר ולנתיבי תחבורה עיקריים ברורה לעין. המפה ממחישה כיצד הפיתוח מתחבר לנוחות סמוכה כולל סופרמרקטים, בתי מרקחת ומתקני בריאות, כמו גם לאזורי פנאי כמו מגרשי גולף והמרינה, כולם בטווח של 5 קילומטרים מהנכס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה באסטפונה תופסת מיקום אסטרטגי בתוך האזור המערבי של קוסטה דל סול. ממוקמת כ-25 קילומטרים מזרחית למרביה (אוכלוסייה 147,958), היא מציעה קרבה לאחת מהערים היוקרתיות ביותר באזור מבלי להיות ישירות בשוק הנדלן היקר יותר שלה. מערבית, אלחסיראס (42 קילומטרים, אוכלוסייה 121,957) מספקת גישה לקווי מעבורת לצפון אפריקה ומרכז עירוני חלופי.עיר הבירה המחוזית מאלגה, עם 579,076 תושבים, שוכנת 73 קילומטרים צפונית מזרחית, ומציעה שירותים עירוניים מרכזיים, שירותים בינלאומיים ואת נמל התעופה העיקרי של האזור. מיקומה של אסטפונה בין מרכזים אלה מאפשר לדיירים ליהנות מאורח חיים חופי רגוע תוך שמירה על גישה לשירותים עירוניים כשנדרש. מיקום זה מספק איזון בין הזוהר של מרביה, החשיבות המסחרית של אלחסיראס והנוחות המקיפה של מאלגה, תוך שמירה על זהות עצמאית כעיירה ספרדית מסורתית עם תשתית מודרנית.
המיקום של הדירה באסטפונה מציע נגישות יוצאת דופן למתקני החוף העיקריים. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה אסטפונה, נמצא במרחק של 524 מטרים בלבד - כמעט על סף הדלת - בעוד שהחוף הפופולרי לה ראדה נמצא במרחק של 769 מטרים. פלאיה דל קריסטו, הידועה במימיה השקטים, נמצאת במרחק של 1.6 קילומטרים, ומספקת אפשרויות חוף מרובות בהישג יד.לצורך נסיעות בינלאומיות, נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק של 36 קילומטרים (בערך 30-40 דקות נסיעה), בעוד שנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק של 64 קילומטרים מהנכס (כ-45-55 דקות נסיעה). מרחקים אלה מקלים על קשרי תחבורה נוחים לדיירים ומבקרים.חובבי גולף יעריכו את הקרבה למספר מגרשים: ואיה רומאנו גולף נמצא במרחק של 4.1 קילומטרים, בעוד אזטה גולף ניתן להגיע אליו במרחק של 4.4 קילומטרים. אסטפונה גולף, במרחק של 6.1 קילומטרים, מציע אופציית משחק נוספת בטווח נסיעה קצר.המיקום האורבני של הדירה מבטיח גישה קלה למרינה פוארטו אסטפונה במרחק 1.6 קילומטרים, שם ניתן למצוא מתקני שיט ומסעדות לחוף הים. שילוב זה של גישה לחופים, קישורי תחבורה ומתקני פנאי ממקם את הנכס בצורה חיובית בתוך רשת התשתיות של קוסטה דל סול.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים הים תיכוני של אסטפונה מציע לדיירים סביבה טבעית יוצאת דופן המאופיינת בטמפרטורות נעימות ושמש שופעת. הדירה נהנית מטמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8°C, יוצרת תנאי מגורים נוחים לאורך כל השנה. טמפרטורות הקיץ נעות בדרך כלל בין 25-30°C, בעוד חודשי החורף שומרים על ממוצעים נעימים של 15-18°C, לעתים נדירות יורדים מתחת ל-10°C.ממוקמת בגובה של רק 19 מטרים מעל פני הים עם שיפוע עדין של 2.4% לכיוון החוף, הנכס נהנה ממיקום טופוגרפי אופטימלי. גובה זעיר זה מבטיח גישה נוחה לים תוך מתן גובה קל העוזר בניקוז ובשיפור הנראות.האזור בולט בכ-320 ימי שמש בשנה בממוצע, עם עונת שחייה המתארכת לארבעה חודשים כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C או יותר - בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. תקופת החמימות המוארכת הזו מגבירה את היעילות של השימוש בחופים הסמוכים ובמרפסת הגדולה של הדירה.רכס ההרים סיירה ברמחה, המגיע לגובה של 1,449 מטרים בפסגת לוס ריאלס, יוצר רקע טבעי המשפיע על דפוסי מזג אוויר מקומיים, מגן על האזור מפני רוחות צפוניות חזקות תוך תרומה למיקרו אקלים שהופך את אסטפונה לאחת מהיעדים הרצויים ביותר בקוסטה דל סול. תכונות גיאוגרפיות אלה מתמזגות ליצירת אורח חיים חיצוני שניתן ליהנות ממנו לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
קו החוף של אסטפונה מציע לדיירים גישה למספר חופים בולטים בקרבת מקום לדירה. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה אסטפונה במרחק של 524 מטרים בלבד, מספק גישה נוחה לחוף מדי יום. במרחק של 769 מטרים, חוף לה ראדה מייצג אחד מהחופים העיקריים של העיר המוסמכים בדגל כחול, הידועים באיכות המים המצוינת, המתקנים והניהול הסביבתי. במרחק קצר יותר של 1.6 קילומטרים, פלאיה דל קריסטו מציעה חווית מפרצון מוגן יותר עם מים שקטים יותר, אידיאליים לשחייה.עבור חובבי גולף, מיקומה של הדירה נחשב במיוחד מועיל, עם שלושה מגרשים בטווח של 5 קילומטרים. ואיה רומאנו גולף במרחק 4.1 קילומטרים כולל מגרש אליפות של 18 חורים עם נוף פנורמי לים, בעוד אזטה גולף (4.4 קילומטרים) מציע אופציית משחק נוספת באיכות. אסטפונה גולף, במרחק של 6.1 קילומטרים, מספקת חלופה שלישית בהישג יד.מתקני הספורט רבים באזור, עם 134 מתקנים סך הכל זמינים באופן מקומי. במרחק הליכה, חדר הכושר Better Bodies (300 מטרים) ומרכז הספורט העירוני (600 מטרים) מציעים אפשרויות כושר. המתחם של הדירה עצמה כולל מתקני פדל טניס, בעוד הבריכה המשותפת מספקת אפשרויות שחייה מבלי לצאת מהבית. שילוב זה של גישה לחופים, מגרשי גולף ומתקני ספורט יוצר סביבת פנאי מקיפה.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
הדירה באסטפונה תופסת מיקום אסטרטגי בתוך האזור המערבי של קוסטה דל סול. ממוקמת כ-25 קילומטרים מזרחית למרביה (אוכלוסייה 147,958), היא מציעה קרבה לאחת מהערים היוקרתיות ביותר באזור מבלי להיות ישירות בשוק הנדלן היקר יותר שלה. מערבית, אלחסיראס (42 קילומטרים, אוכלוסייה 121,957) מספקת גישה לקווי מעבורת לצפון אפריקה ומרכז עירוני חלופי.עיר הבירה המחוזית מאלגה, עם 579,076 תושבים, שוכנת 73 קילומטרים צפונית מזרחית, ומציעה שירותים עירוניים מרכזיים, שירותים בינלאומיים ואת נמל התעופה העיקרי של האזור. מיקומה של אסטפונה בין מרכזים אלה מאפשר לדיירים ליהנות מאורח חיים חופי רגוע תוך שמירה על גישה לשירותים עירוניים כשנדרש. מיקום זה מספק איזון בין הזוהר של מרביה, החשיבות המסחרית של אלחסיראס והנוחות המקיפה של מאלגה, תוך שמירה על זהות עצמאית כעיירה ספרדית מסורתית עם תשתית מודרנית.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL718381
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID