将这间办公室与太阳海岸的其他房源进行比较，可以看出其具体的市场定位。托雷莫利诺斯的Aquamar等项目起价269,950欧元，埃斯特波纳的Etherna Homes 2起价269,000欧元，表明热门地段的新建住宅或商业项目价格更高。米哈斯的Lantana Residencial起价也为205,000欧元。这间埃斯特波纳现有办公室160,000欧元的固定价格，使其成为寻求黄金滨海城镇商业空间的企业或投资者更易入手的选择。虽然它不具备Etherna Homes 2等新建项目的吸引力，但其即时可用性和中心市区位置，为立即投入运营或在以活跃旅游和商业活动著称的地区获取租金收益提供了明显优势。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
这间办公室坐落于埃斯特波纳一个成熟的市区环境，本地服务设施高度集中。其战略位置步行即可到达海滩和镇中心。这一地段便于满足日常需求和休闲活动，将职业生涯与太阳海岸的滨海生活方式融为一体。
该房产专为办公用途设计，提供48平方米的功能性工作空间。27平方米的大面积私人露台提供了灵活的户外空间，适合用于客户会谈或作为休息区。其位于商业区内，适合寻求便利通达生活设施和交通线路的商务地段的人士。
这是一处现有的商业房产，于1985年建成。目前为现房状态，即无需进一步施工或等待即可立即使用。大楼一直得到良好维护，状态极佳，随时迎接下一位使用者。
这是一处商业办公空间，并非按住宅配置，因此没有卧室和卫生间。它是建筑内的一个独立单元，其布局针对专业活动而非居家生活进行了优化。
这间办公室适合优先考虑中心地段和即时可用性的专业人士或小型企业。它适合需要交通便利的市区环境中独立工作空间的顾问、自由职业者或小型服务商。该房产的状况和现房状态意味着企业可在购买后不久投入运营。投资者可以考虑其在埃斯特波纳活跃商业氛围中的租金收益潜力，尤其是考虑到其邻近生活设施和海岸的位置。私人露台的存在为重视面向客户的户外空间的企业增添了独特亮点。
这间建于1985年的办公室呈现极佳的状态，表明其一直得到持续维护和更新。它配备了专业环境所必需的现代设施，包括保证全年舒适的冷暖空调和中央供暖。光纤网络和无线网络的配置确保了高速连接。双层玻璃增强了隔热和隔音效果。部分配齐的厨房提供基本功能，而可选的家具便于根据具体业务需求进行定制。该房产配有电力和电话线路，随时可用于立即的办公使用。
这间埃斯特波纳办公室的挂牌价为固定的160,000欧元。作为一处现有房产，该价格反映了该地区同等面积和状况的商业单元的当前市场价值。这是一个独立的一次性出售，不属于分期发售，也不采用起价方式，意味着这是一宗现成商业房产的直接交易。
埃斯特波纳的市中心为这间办公室提供了充满活力的环境。这里的日常生活临近各类服务设施：超市距此仅104米步行路程，药房距该房产仅237米。就专业需求而言，1.1公里内即可到达医疗设施。该区域2公里半径内拥有超过50家餐厅和22家咖啡馆，支撑着活跃的本地经济，为客户接待或员工休息提供了丰富选择。海滩也近在咫尺，仅524米，为工作与生活的平衡营造了宜人的环境。公共交通十分便利，附近有8条线路和50个站点，确保员工和客户的出行连通。
埃斯特波纳融合了城市便利与滨海生活。这间办公室的周边环境以高度集中的服务设施为特色，超市和药房等基本设施都在短短步行距离内。这种密集的城市结构确保日常需求轻松得到满足。距海滩约524米的邻近位置，让工作与休闲自然融合。该区域公共交通也十分发达，众多公交线路便于在镇内及周边地区通行。通往海滩的相对平缓坡度提升了行人和骑行者的可达性。
此地图突出了埃斯特波纳的城市环境，强调其邻近地中海海岸线和本地设施的区位。办公室位于镇中心，显示可轻松通达海滩、服务和交通线路。地图直观地印证了该区域的步行友好性及其相对于区域要点的位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃斯特波纳位于马拉加省太阳海岸的西端。它是通往更广阔地区的门户，马拉加等重量级城市距此25公里，马拉加市距此73公里。埃斯特波纳拥有近80,000居民的相当完善的城市基础设施，同时保持了与较大邻城不同的独特个性。其位置便于通达安达卢西亚的多元景点，从热闹的海滨度假地到Sierra Bermeja山脉的自然美景。
可达性是这间埃斯特波纳办公室的一大特点。它位于各类设施的步行范围内，包括超市（104米）和药房（237米）。主要医疗设施仅1.1公里之遥。就休闲和商务而言，2公里半径内遍布众多餐厅和咖啡馆。最近的海滩La Rada和Playa de Estepona直线距离不到一公里。对于高尔夫爱好者，Valle Romano Golf等球场在4.1公里内即可到达。交通连接十分强大，8条公共交通线路服务该区域，附近（1.3公里）设有电动汽车充电站。马拉加-太阳海岸机场公路距离约64公里，直布罗陀机场直线距离约36公里。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳享有地中海气候，年平均气温为19.2°C。月度气温通常在15-25°C之间，全年环境宜人。游泳季（水温达到或超过20°C）大约持续五个月。该地区海拔19米，受益于海陆清风。该区域的部分地貌由Sierra Bermeja山脉构成，呈现自然景观背景，不过办公室本身位于临近海岸的平坦城市化区域。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
这间办公室的位置可便捷通达埃斯特波纳的滨海设施。Playa de Estepona距离524米，La Rada海滩仅769米，两者都提供了充足的放松和娱乐机会。Playa del Cristo也在1.6公里的近距离内。对于运动爱好者，附近有多处设施，包括0.3公里的Better Bodies运动中心和0.6公里内的市政体育设施。该区域共有134处体育设施。Puerto Estepona游艇码头距离1.6公里，可开展水上运动和休闲游艇活动。多个高尔夫球场都在短程车程内，Valle Romano Golf仅4.1公里之遥。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 86 mm |
| 二月 | 13.7°C | 55 mm |
| 三月 | 14.8°C | 172 mm |
| 四月 | 16.7°C | 73 mm |
| 五月 | 19.9°C | 33 mm |
| 六月 | 23.7°C | 11 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 7 mm |
| 九月 | 23.9°C | 28 mm |
| 十月 | 20.6°C | 76 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 96 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
Ref: VL432223
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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