这间位于埃斯特波纳的顶楼公寓于2018年完工，提供约303平方米的居住空间。该房产位于城市环境中，西南朝向，享有海景和山景。显著特征包括118平方米的屋顶露台，可用于户外活动。项目靠近A-7沿海公路，便于前往马尔贝拉和埃斯特波纳市中心。该房产包含地下车库和储藏室，采用水地暖和热泵系统，适合寻求现房的买家。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于埃斯特波纳市区，距离Playa de Estepona海滩约500米。它处于城市区域，附近有商店、餐厅和药房。该房产位于安静的小巷（死胡同）中，距离主要沿海道路A-7很近。海滩和当地设施的可达性定义了这里的地理位置，使其既便利又不过于偏远。
该布局提供三间卧室和三间浴室，适合需要多间卧室的家庭或夫妇。底层拥有开放式厨房和生活区，可通往露台。118平方米的屋顶露台提供了额外的户外娱乐空间。包括电梯、停车位和储藏室，提高了日常生活的便利性和功能性。
该建筑于2018年完工，因此目前处于“现房”状态。这意味着没有施工延迟或付款计划的风险。该房产状况良好，配有水地暖和热泵，代表了那个时期的现代建筑标准。技术设施如电梯已完全投入使用，无需等待安装。
该物业位于城市区域，而不是封闭式别墅区。它不提供私人游泳池，只有社区游泳池。由于屋顶没有预先安装设备，购买者需要自己安装按摩浴缸。距离海滩不远，但并非直接面向海边的“一线海景”房产。底层可能会受到附近道路的一定程度噪音影响。
这种房产类型适合主要在家庭环境中寻求第二居所的买家。户外空间大，适合经常户外娱乐的人。地理位置适合不希望每天依赖汽车的居民，因为商店在步行范围内。附近有国际学校和医疗中心，适合有家庭或有特定健康需求的居民。该位置提供了两个世界之间的平衡：安静的死胡同位置和靠近城市中心（马尔贝拉和埃斯特波纳）的便利。它适合那些不想居住在通常与沿海城市相关的旅游核心，但仍希望靠近海滩的人。该建筑内的电梯使其成为老年人或行动不便者的选择，前提是可以管理通往屋顶的楼梯。
该公寓配有水地暖，由热泵供电，与传统的空调供暖系统相比，这提供了能源效率。隔热通过玻璃窗帘（可伸缩玻璃窗）实施，这使得露台在冬季也可以使用。所有玻璃门上都安装了金属百叶窗，用于阳光管理和隐私。厨房被描述为设备齐全，采用开放式布局，与用餐区和客厅相连。浴室包括主套房中的套间设施。屋顶露台有连接按摩浴缸的准备设施。建筑质量符合2018年的标准，现房状态使买家能够在购买前直接评估表面状况和设备。物业包括指定的停车位和储藏室，增加了功能性存储。材料的选择注重耐用性和维护。
价格为750,000欧元，对于埃斯特波纳的三室顶层公寓来说，价格中等到偏高。大居住面积（303平方米）和118平方米的屋顶露台影响了价格。与仅提供公寓的项目相比，高总价反映了额外的户外空间和停车位/储藏室的包含。与类似区域如Vanian Park或Bougainvillea Estepona相比，该起价处于市场水平。由于这是现房，定价基于实物状况而非规划潜力。价格包含停车位和储藏室，影响比较基准。
生活在这里意味着拥有城市基础设施和沿海接近度的结合。楼下有超市（104米），这意味着日常采购不需要开车。附近有许多餐厅和咖啡馆。建筑位于死胡同尽头，相比主街道减少了交通流量。早晨可以从屋顶露台观看大海和山脉。步行或骑行可以到达当地设施。城市的地理位置意味着即使在冬季，周围环境也有活动，而不仅仅是一个季节性的度假村。建筑中的电梯便于搬运日用品或进入地下车库。西南朝向确保了下午和傍晚在露台上有充足的自然光。社区花园提供了共享的户外空间，而无需直接维护。该地点允许在步行范围内管理日常事务。
该环境由城市基础设施和靠近海岸来定义。A-7沿海公路在附近，允许沿马尔贝拉和阿尔赫西拉斯方向快速移动。到马拉加机场的距离约为64公里（直线），到直布罗陀约为36公里。在步行范围内，居民可以到达50多家餐厅、药房和银行。附近有两家健康中心和医院。该地区配备有8条公交线和50个站点，尽管该位置更有利于步行。体育中心，如市政体育中心，位于600米内。海滨长廊通过短途步行或骑行即可到达，连接城市的沿海区域。高密度的设施（餐厅、商店）表明了成熟的居民区，而不是新开发项目。
该地图显示了埃斯特波纳城市区域内房产的位置。它说明了到海岸线（南）和A-7高速公路（北）的接近度。靠近社区和当地设施的清晰度可见。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于埃斯特波纳市的西部。它充当了西海岸和东海岸之间的中心点。它位于马拉加（73公里）和直布罗陀（36公里）这两个主要机场之间。该位置提供了进入更广泛的太阳海岸的通道，而无需位于马尔贝拉等最旅游化的中心。
最近的超市位于104米处，步行即可到达。La Rada海滩在800米范围内。高尔夫设施如Valle Romano Golf和Azata Golf位于约4到5公里处。距离Estepona港约1.6公里。到最近的公共电动汽车充电站（Zunder - GALP）的距离约为1.4公里。马尔贝拉市中心位于25公里外，可通过A-7公路到达。医院设施在1.1公里内。这种集中度降低了日常差旅对车辆的依赖。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该位置海拔19米，距离海岸线很近。历史数据显示每年约有3,848小时的日照，确保了户外空间的高利用率。平均气温为19.2°C。游泳季节持续约5个月，海水温度维持在20°C以上。地理位置保护免受强风的影响，而贝尔梅哈山脉（Sierra Bermeja）则界定了北面的景观。西南朝向的露台受益于下午的日照，适合户外用餐。城市化的性质与自然元素的对比，可以从屋顶看到远处。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
距离Playa de Estepona（524米）和La Rada（769米）等海滩的步行距离提供了定期的海岸通道。Playa del Cristo在1.6公里范围内。该区域提供多个高尔夫球场，包括附近的Estepona Golf（6.1公里）。对于陆地运动，有几家健身房和市政体育中心（0.6公里）。港口提供水上运动设施和游艇停靠。蓝旗地位适用于埃斯特波纳的主要海滩，表明了水质和服务标准。到高尔夫和健身中心的可达性支持了积极的生活方式。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 86 mm |
| 二月 | 13.7°C | 55 mm |
| 三月 | 14.8°C | 172 mm |
| 四月 | 16.7°C | 73 mm |
| 五月 | 19.9°C | 33 mm |
| 六月 | 23.7°C | 11 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 7 mm |
| 九月 | 23.9°C | 28 mm |
| 十月 | 20.6°C | 76 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 96 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
Ref: VL907972
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与附近的Vanian Park和Bougainvillea Estepona等项目相比，该项目提供更大的居住面积（303平方米）。然而，与在开发地块上购买新房相比，其初始价格点（750,000欧元）更高。周边区域（马尔贝拉）的房产通常每平方米价格较高，但这座建筑提供了同等大小的更多内部空间。与封闭式度假村的别墅不同，该公寓融入了城市网格。在维护成本方面，公寓的社区费用通常低于别墅，但高密度区域（街道停车，尽管这里有车库）方面存在差异。该建筑年代（2018年）意味着当前的能源效率标准可能略低于最新的2024年建设法规，但活跃的社区已经确立，与较新建筑中常见的施工现场不同。
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