Este projeto consiste num penthouse situado em Estepona, concluído em 2018. A propriedade apresenta uma área habitável de 303 m² e dispõe de um terraço no telhado com 118 m². A localização é urbana, oferecendo proximidade a pé do mar e de serviços essenciais. A orientação é sudoeste, o que favorece a exposição solar. O edifício dispõe de elevador e inclui uma lugar de estacionamento e uma despensa no preço.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel localiza-se numa zona urbana consolidada de Estepona, junto à estrada costeira A-7. Esta posição permite acesso rápido a outras localidades da costa. O enquadramento define-se pela proximidade do mar e pela integração na malha urbana da cidade.
A distribuição interior foi concebida para acomodar três quartos, servidos por três casas de banho. O destaque vai para a grande área exterior disponível nos terraços, que funciona como extensão do espaço de living. A planta inclui uma lavandaria independente e espaço de arrumos adicional.
Trata-se de um edifício concluído em 2018, o que significa que se encontra pronto a habitar. Não há prazos de espera associados a obras em curso. As infraestruturas e zonas comunitárias estão totalmente operacionais desde a data de conclusão.
Este projeto não oferece um jardim privativo ao nível do solo, concentrando as áreas exteriores nos terraços superiores. A localização não é isolada, estando inserida num ambiente urbano com trânsito viário nas proximidades. Não é uma propriedade com frente de mar direta.
Esta propriedade adequa-se a perfis que procuram espaços interiores amplos e áreas exteriores privativas sem se afastar do centro urbano. É adequado para famílias que necessitam de divisões separadas e espaço de arrumos. A localização é pertinente para quem pratica golfe regularmente, devido à proximidade de vários campos. Também serve quem procura uma residência de férias pronta a usar, sem os trâmites de uma obra nova. Pode ser uma opção para quem valoriza a vista panorâmica sobre o mar e montanhas. A presença de elevador e a ausência de grandes degraus no acesso principal facilitam a mobilidade.
A habitação apresenta acabamentos que incorporam elementos técnicos para o conforto térmico. O sistema de aquecimento por chão radiante, alimentado por bomba de calor, está instalado em toda a casa. As janelas incluem estores metálicos para controlo de luz e privacidade. As portas de vidro retráteis (glass curtains) na sala permitem abrir o espaço para o terraço, mantendo o isolamento quando fechadas. As cozinha e casas de banho estão equipadas. O terraço no topo está preparado para a instalação de um jacuzzi, com as infraestruturas necessárias. Os armários estão embutidos. Os materiais utilizados no revestimento de pisos e paredes seguem padrões contemporâneos.
O preço indicado para esta unidade é de €750.000. Este valor refere-se a um penthouse de tipologia T3 com 303 m² de área construída. O preço inclui uma lugar de garagem e uma arrecadação. Comparativamente ao mercado local, o valor reflete a combinação de metragem quadrada elevada e existência de terraço no telhado. Não há variação de preços indicada para outras unidades, tratando-se de um imóvel específico.
O ritmo de vida nesta zona de Estepona é marcado pela facilidade de acesso a serviços e ao lazer costeiro. É possível realizar compras diárias a pé, dado que existem supermercados e farmácias a menos de 200 metros. A presença da praia La Rada a uma curta distância incentiva passeios regulares junto ao mar. O bairro é residencial, com uma mistura de habitantes permanentes e turistas sazonais. Durante o inverno, a proximidade da Serra Bermeja oferece proteção contra ventos mais fortes, mantendo a temperatura amena. A utilização dos terraços é viável durante grande parte do ano devido à orientação sudoeste. O ambiente é funcional, com restaurantes e cafés nas imediações que servem a população local. A mobilidade é simplificada pela proximidade de paragens de autocarro e fácil acesso à via principal.
A área circundante dispõe de uma densa rede de serviços. Existem multiple restaurantes e cafés num raio de 500 metros. O centro de saúde e hospitais estão a uma curta distância de condução. A cidade de Estepona oferece um mercado municipal, supermercados grandes e pequenas lojas especializadas. O acesso à N-340 e A-7 é imediato, permitindo viagens rápidas para Marbella ou Gibraltar. Existem escolas internacionais e públicas na região. A infraestrutura urbana inclui parques, pavilhões desportivos e centros comerciais próximos. A vida noturna é composta por estabelecimentos locais e bares de praia.
O mapa ilustra a localização do penthouse em relação à linha de costa e aos principais eixos rodoviários. Destaca-se a proximidade imediata da urbanização à praia La Rada e à entrada da autoestrada A-7, facilitando a visualização da conexão entre a propriedade e a infraestrutura de transportes.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona situa-se na zona ocidental da Costa del Sol, a cerca de 25 km a oeste de Marbella e a 73 km a sudoeste de Málaga. A localização serve de ponto intermédio entre os grandes centros urbanos e a zona de Gibraltar. O município ocupa uma área de 137 km², delimitada pela costa e pelas montanhas. Esta posição permite acesso a recursos de grandes cidades mantendo uma escala urbana mais moderada.
O aeroporto de Málaga (AGP) encontra-se a cerca de 64 km em linha reta, correspondendo a uma viagem de carro de cerca de 45-50 minutos. O aeroporto de Gibraltar (GIB) está a aproximadamente 36 km, com tempo de viagem inferior a 40 minutos. A praia mais próxima, La Rada, fica a cerca de 800 metros, acessível a pé em 10 minutos. Os campos de golfe, como Valle Romano e Azata Golf, situam-se entre 4 a 5 km. O porto de Estepona está a 1,6 km. As ligações ferroviárias de longo curso requerem deslocação até à estação de Fuengirola ou Málaga.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona apresenta um clima mediterrânico caracterizado por invernos suaves e verões quentes. A temperatura média anual ronda os 19,2°C. A região regista aproximadamente 3.848 horas de sol por ano. O período de banho em águas com temperatura igual ou superior a 20°C estende-se por cerca de cinco meses. A altitude do local é de cerca de 19 metros acima do nível do mar, com uma topografia suave em direção à praia (declive de 2,4%). A proximidade da Serra Bermeja atua como barreira natural contra ventos de norte, influenciando o microclima local.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A praia La Rada é o principal areal da zona, situada a menos de um quilómetro. Esta praia tem bandeira azul e dispõe de serviços de salvamento e quiosques. A Playa del Cristo, uma pequena baía abrigada, fica a 1,6 km. A região é um polo de golfe com campos como Estepona Golf e Valle Romano a poucos minutos de distância. Existem diversas infraestruturas desportivas nas redondezas, incluindo ginásios e centros polidesportivos municipais. O porto desportivo de Estepona oferece instalações náuticas e restaurantes de marisco.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 86 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 55 mm |
| Março | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Maio | 19.9°C | 33 mm |
| Junho | 23.7°C | 11 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Setembro | 23.9°C | 28 mm |
| Outubro | 20.6°C | 76 mm |
| Novembro | 16.2°C | 96 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 84 mm |
Plano
Ref: VL907972
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a novos desenvolvimentos na região, como Vanian Park ou Bougainvillea, este penthouse destaca-se pela área interior superior e entrega imediata. Enquanto os projetos novos na área de Estepona têm preços de entrada a partir de €537.000, frequentemente para metragens inferiores ou com prazos de construção, este imóvel oferece 303 m² disponíveis de imediato. A localização difere dos resorts fechados, estando totalmente integrada na malha urbana de Estepona, o que implica uma menor dependência de automóvel para serviços básicos, mas também menos isolamento e privacidade total. Em termos de custo por metro quadrado, o valor situa-se acima da média para apartamentos padrão, justificado pela tipologia de ático com terraço duplo. Regiões mais a leste, como Marbella, apresentariam preços significativamente mais altos para uma propriedade com estas características de vistas e tamanho. A escolha entre este imóvel e um novo projeto depende da preferência por espaço consolidado agora ou pela promessa de eficiência energética superior em construções recentes.
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