マラガ県エステポナに位置する2018年完成のペントハウス。南西向きのこの物件は3寝室、3バスルード、居住面積303平方メートルを誇ります。最大の特徴は118平方メートルもの広さを持つルーフテラスで、ジブラルタルやアフリカの方角までのパノラマビューを提供します。海岸や地域の施設まで徒歩圏内にあり、都市部での利便性と海へのアクセスを兼ね備えた立場です。建物にはエレベーターが完備され、ヒートポンプ式の床暖房が設置されています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
エステポナ市内の住宅地に位置し、プレイア・デ・エステポナおよびラ・ラダ海岸から約500メートルの場所にあります。A-7高速道路へのアクセスが良好で、マルベージャやマラガへの移動が容易です。スーパーマーケットなどの日用品店は100メートル圏内にあり、海に向かって緩やかな勾配を持つ平坦な地形上に立地しています。
テラスアクセス付きのマスタースイートと追加の2寝室を備えたレイアウトです。オープンプランのキッチンとリビングエリアは、ガラスカーテンを通じて屋根付きテラスへと続き、屋外空間を生活に統合できます。118平方メートルのルーフテラスは屋外での食事やリラックスのための広いスペースを提供します。専用駐車場と収納スペースが含まれ、実用的な居住ニーズに対応します。
2018年に完成した物件であり、既に使用可能な状態です。建設にはエネルギー効率を考慮したヒートポンプ式の床暖房が含まれています。状態は良好と分類され、メタルブラインドや断熱ガラスなどの近代的な設備により、気候管理が可能です。ルーフテラスにはジャグジーの設置準備が整えられています。
この物件は行き止まり（Cul-de-sac）に位置しているため、通行車両は限られますが、特定のアクセスルートを理解する必要があります。最寄りのゴルフコースまでは4キロメートル以上離れています。都市部の立地であるため、直近の周囲は孤立した自然環境ではなく、建物が立ち並ぶエリアです。
この物件は、複数の寝室と屋外エンターテインメントスペースを必要とする世帯に適しています。インターナショナルスクールや病院への近接性は、子供のいる家族に関連性があります。エレベーターがペントハウスレベルまで直結しているため、高齢者や移動に制約のある人々にとって利便性が高いです。即時利用可能な物件を探しているセカンドホームの購入者や、建設待ち時間を避けたい投資家にとっても有利です。また、ゲストを招待して広いテラスで過ごすことを重視するライフスタイルにも適合します。
この物件は、気候管理と快適さを目的とした技術的な設備を備えています。ヒートポンプを動力源とする水式床暖房は、冬場の快適性と運用コストの削減を図っています。窓にはメタル製のブラインドが取り付けられ、日よけとプライバシーを提供します。リビングルームは「ガラスカーテン」を採用しており、気温に応じてテラスをリビングスペースに統合したり、分離したりできます。キッチンは設備が整っています。ルーフテラスはジャグジーの設置準備が整えられています。建物は2018年建設であり、現代的な建築基準と断熱性能を満たしています。共用部にはプールと手入れの行き届いた庭園があります。
販売価格は75万ユーロからです。この価格には地下駐車場の駐車スペース1区画と専用収納室が含まれています。303平方メートルの居住面積と118平方メートルのルーフテラスを考慮すると、提供されるスペースに基づいた価格設定と言えます。エステポナの類似プロジェクトであるVanian ParkやUnika Homesは、より低い価格帯から始まりますが、通常は床面積が小さいか、ルーフテラスがありません。
ここでの生活は、海への近さと都市の利便性を中心とした日々のリズムで構成されます。平坦な地形は、海や地元の店までの徒歩移動を容易にし、車に依存しない日常生活をサポートします。朝はルーフテラスでコーヒーを楽しみながら、ジブラルタルや北アフリカの山並みを望むことができます。夕暮れ時には、数分で到着できる海岸を散歩することも可能です。地域の活気とプライベートな屋上空間の静けさのバランスが、日常の使い勝手を形成します。近くには多数のレストランやカフェがあり、社交的な機会も提供されています。週末は、近くのマリナやスポーツ施設を利用する選択肢もあります。
直近の環境は都市的であり、アメニティが高密度で存在します。半径2キロメートル以内に50軒のレストラン、18軒の薬局、6校の学校があります。ビーチには徒歩でアクセス可能です。地域移動のためのA-7高速道路が近くにあり、公共交通機関は複数のバス路線が利用可能です。インフラは、基本的なニーズに対して車への依存度を低減させ、通年での生活をサポートします。スポーツジムは0.3キロメートルと非常に近い距離にあります。
地図は、N-340/A-7海岸道路の北側にある物件の位置を示しています。海岸線への近さとエステポナの都市密度を強調しています。平坦な地形はラ・ラダの海岸まで広がっており、徒歩での移動が可能であることを示唆しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナはコスタ・デル・ソルの西部に位置し、マルベージャから約25キロメートル、マラガから73キロメートルの場所にあります。アルヘシラスからは42キロメートルです。この町は、より大きな都市部の中間点として機能しながら、独自の自治体サービス、人口約8万人、文化的アイデンティティを維持しています。
最寄りの海浜であるプレイア・デ・エステポナまでは524メートル、ラ・ラダ海岸は769メートルです。マラガ空港（AGP）は64キロメートル、ジブラルタル空港（GIB）は36キロメートルの距離にあります。Valle Romano GolfやAzata Golfなどのゴルフコースは約4キロメートルから5キロメートル離れています。スーパーマーケットは104メートル、病院は1.1キロメートル、薬局は237メートル以内にあります。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナの年平均気温は19.2度です。歴史的データによると、年間3,848時間の日照時間があり、スペインの中でも日照率が高い地域です。水温が20度以上となる水泳シーズンは5ヶ月間続きます。物件は海抜19メートルの平坦な地形にあり、海への勾配は2.4%と緩やかです。シエラ・ベルメハ山脈が地域の地理的背景を形成しており、山岳地帯へのアクセスも可能です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りの海浜はラ・ラダ（Playa de La Rada）であり、その長さとブルーフラッグのステータスで知られています。西にはプレイア・デル・クリスト（Playa del Cristo）があります。いくつかのゴルフコース（Valle Romano, Azata, Estepona Golf）が半径6キロメートル以内にあります。スポーツセンターは数多くあり、0.3キロメートル以内にジムがあります。マリーナのプエルト・エステポナは1.6キロメートル離れています。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 86 mm |
| 2月 | 13.7°C | 55 mm |
| 3月 | 14.8°C | 172 mm |
| 4月 | 16.7°C | 73 mm |
| 5月 | 19.9°C | 33 mm |
| 6月 | 23.7°C | 11 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 7 mm |
| 9月 | 23.9°C | 28 mm |
| 10月 | 20.6°C | 76 mm |
| 11月 | 16.2°C | 96 mm |
| 12月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
Ref: VL907972
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
エステポナの近隣プロジェクトであるVanian ParkやBougainvillea、Unika Homesと比較すると、このペントハウスは価格に対してより大きな居住面積（303平方メートル）を提供しています。新築プロジェクトは多くの場合、類似の価格帯でより狭いユニットを提供する傾向があります。しかし、新築物件は10年間の構造保証が標準ですが、この2018年建設の物件はその保証期間の一部が経過しています。立地に関しては、内陸のゴルフリゾート開発とは異なり、エステポナの市街地に近いため、店やレストラン、海への歩行アクセスが優れています。マルベージャの物件と比較すると、エステポナはより日常生活に焦点を当てた落ち着いた環境を提供しますが、主要な観光地へのアクセスは維持されています。
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