פנטהאוז זה באסטפונה, מאלגה, הושלם בשנת 2018 ומציע 303 מ"ר של מרחב מחיה. הנכס פונה לדרום-מערב וכולל גג פרטי בגודל 118 מ"ר עם נוף לים ולהרים. המיקום מאפשר גישה נוחה לחוף הים ולשירותים העירוניים, כאשר הנכס נמצא בסמיכות לכביש המהיר A-7. מבנה זה משלב מרחב פנימי נרחב עם אזורי חוץ גדולים, בסביבה אורבנית ומתפתחת בחלק המערבי של קוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באסטפונה במרחק הליכה קצר מהחוף. הוא נמצא בסמיכות לכביש ה-A-7, מה שמאפשר קישוריות מהירה למרבלה ולמלאגה. הסביבה היא עירונית עם זמינות גבוהה של שירותים יומיומיים כמו סופרמרקטים ומסעדות. המיקום הגיאוגרפי מספק גישה נוחה הן לאזור החוף והן לפנים הארץ.
נכס זה מתאים למגורים קבועים או לשהייה ממושכת, הודות לגודלו (303 מ"ר) ולמתקניו. קיימת אפשרות לשימוש בגג הפרטי לבידור או למנוחה. הנכס כולל מעלית המגיעה ישירות מהחנייה לדירה, חימום תת-רצפתי ומזגן, מה שתורם לנוחות בכל עונות השנה. המתאר מספק שלושה חדרי שינה ושלושה אמבטיות, המתאימים למשפחות או לזוגות הזקוקים למרחב עבודה מהבית.
הפרויקט הושלם בשנת 2018 ומצבו מוגדר כמוכן למגורים. משמעות הדבר היא שהנכס זמין לאכלוס מיידי ללא תלות בלוחות זמנים של בנייה חדשה. המבנה כולל תשתיות מלאות כגון חימום תת-רצפתי עם משאבת חום ומערכות אקלים מותקנות. הגימור נמצא במצב מצוין, והשטחים החיצוניים, כולל הטרסה והגג, כבר מוכנים לשימוש.
הנכס אינו מציע מתקני ספא מרכזיים מעבר לבריכה המשותפת. אין בו מגרש גולף פרטי או נמל ימי משלו, למרות הקרבה לאלו. גודל השטח עשוי לדרוש תחזוקה גבוהה יותר בהשוואה לדירה סטנדרטית. חלק מהנופים עשויים להשתנות עם התפתחות עתידית של הסביבה האורבנית.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות בית רחב מהשטח בסביבה אורבנית עם גישה לים. הקרבה לבתי ספר (שישה בסביבה) ולמתקני ספורט הופכת אותו למעשי עבור משפחות עם ילדים. כמו כן, הוא מתאים לזוגות או לאנשים עובדים הזקוקים למשרד ביתי ולמרחב נוסף לאירוח. הנוכחות של מעלית וחיבור ישיר לחנייה מקלה על הניידות היומית. זהו פתרון גם למי שמחפש נכס עם פוטנציאל השכרה, בהתחשב בביקוש לדירות עם נוף ים וגג פרטי באסטפונה. עבור גולפאים, הקרבה למגרשי הגולף (כ-4 ק"מ) מציעה איזון בין תחביב לבין חיי העיר. הנכס פחות מתאים למי שמחפש בידוד מוחלט בטבע, שכן הוא ממוקם בלב אזור בנוי. הוא מתאים יותר לאלו המעדיפים נוחות וזמינות שירותים על פני בדידות. הגודל הפיזי של הנכס דורש רמה מסוימת של תחזוקה, דבר שיש לקחת בחשבון.
הפנטהאוז כולל מערכות טכניות מתקדמות המיועדות לחיסכון באנרגיה ולנוחות. מערכת חימום תת-רצפתי מופעלת על ידי משאבת חום, מה שמציע יעילות אנרגטית טובה יותר בהשוואה לחימום חשמלי קונבנציונלי. בנוסף, מותקנת מערכת מיזוג אוויר לקירור בחודשי הקיץ. חלונות הזכוכית הגדולים מצוידים בתריסי מתכת, המספקים הגנה מפני השמש ופרטיות. המטבח מאובזר בצורה מודרנית ופונה לאזור הסלון הפתוח. חדרי השינה כוללים ארונות בנויים, הממקסמים את שטח האחסון. המרפסות משתמשות במסכי זכוכית, המאפשרות לסגור את המרחב בחורף ללא אובדן הנוף, ובכך להרחיב את אזור המחיה היעיל. הגג הפרטי מוכן מראש להתקנת ג'קוזי, כולל תשתיות הנדרשות לכך. האיכות הבנייה נחשבת לגבוהה עם גימורים טובים, כפי שניתן לראות במצב השימור המצוין של הגינה המשותפת והבריכה. השימוש בחומרים עמידים לתנאי האקלים המקומי ניכר בחיפויי החוץ ובפרטי הנגרות.
המחיר המבוקש עומד על 750,000 אירו. נתון זה כולל מקום חנייה אחד בחנייה תת-קרקעית וחדר אחסון. בהשוואה לפנטהאוזים אחרים באזור אסטפונה עם גג פרטי, המחיר משקף את הגודל הגדול של השטחים (303 מ"ר כולל הגג) ואת המיקום הקרוב לחוף. נכסים דומים בפרויקטים כמו Vanian Park או Bougainvillea מתחילים במחירים נמוכים יותר, אך לעיתים קרובות עם שטח קטן יותר או ללא הגג הפרטי הנרחב. זמינות הנכס היא מיידית, מכיוון שמדובר בנכס יד שנייה (בנוי).
אורח החיים במקום זה מוגדר על ידי הקרבה לחוף ולנוף הימי. בבקרים, אור השמש הדרום-מערבי מאיר על הטרסה הראשית, ויוצר אווירה לארוחת הבוקר. המרחק הקצר לחוף (כ-800 מטר ללה ראדה) מאפשר הגעה רגלית קבועה לים. השהות בפנטהאוז מאפשרת ניצול של הגג הפרטי בשעות אחר הצהריים והערב, עם נוף לגיברלטר ולחוף האפריקאי בימים בהירים. הסביבה האורבנית מציעה מגוון רחב של שירותים בהליכה. מרכזי הספורט והמכונים הפועלים בסמוך מאפשרים שמירה על אורח חיים פעיל. הקרבה לשווקים ולבתי מרקחת מקלה על ניהול משק הבית היומיומי. בשעות הערב, הגישה המהירה לכביש ה-A-7 מאפשרת גישה למסעדות ולבילויים במרבלה או במרכז אסטפונה, אך השכונה עצמה ממוקמת בסמטה ללא מוצא, מה שתורם לשקט יחסי. השילוב של גודל הנכס והמיקום הופך אותו למתאים גם לאירוח אורחים, כאשר ניתן להקצות להם חדרים נפרדים תוך שמירה על פרטיות באמצעות הטרסות המרובות. החורף באזור מתון, וחימום הרצפה מבטיח נוחות בלילות הקרירים יותר, מה שמאפשר שימוש במרפסות גם בחודשים אלו.
הסביבה מאופיינת בצפיפות בינונית עם גישה קלה לשירותים אורבניים. במרחק של פחות מקילומטר נמצאים מרכזי קניות, מסעדות ובתי קפה. המערכת הרפואית באזור נגישה, כאשר בית החולים נמצא במרחק 1.1 ק"מ ובתי מרקחת במרחק הליכה (237 מטר). לאורך החוף ישנו טיילת המאפשרת הליכות ארוכות ופעילות ספורטיבית בחוץ. תשתית התחבורה כוללת גישה מהירה לכביש ה-A7, המחבר בין מלאגה לגיברלטר. באזור ישנם 8 קווי אוטובוס ו-50 תחנות, מה שמאפשר תלות בתחבורה ציבורית אם נדרש, אם כי שימוש ברכב פרטי נוח יותר. עבור משפחות, המגוון של 19 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים באסטפונה מציע אפשרויות חינוך רבות. קיימת תשומת לב גם לרווחה, עם מתקני ספורט רבים בקרבת מקום, כולל מכוני כושר ומרכזי ספורט מוניציפליים. הנוכחות של מרינות קרובות (פוארטו אסטפונה ב-1.6 ק"מ) מוסיפה אפשרויות פנאי ימי לסביבה.
המפה מציגה את מיקום הפנטהאוס בצד המערבי של אסטפונה, בסמוך לחוף הים ולכביש ה-A7 המרכזי. ניתן לראות את הקרבה למגרשי הגולף ולנמל הימי, כמו גם את המרחק לגיברלטר ולמלאגה. האזור מסומן כאורבני עם צפיפות בינונית, עם גישה ישירה לטיילת החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בין מרבלה (25 ק"מ מזרחה) לבין הגבול הבינלאומי של גיברלטר (כ-42 ק"מ מערבה). המיקום של הפרויקט בעיר עצמה מציב אותו במרחק שווה יחסית משני מרכזים אלו, מה שמאפשר גישה לשירותים של מרבלה תוך שמירה על האווירה המקומית והמחירים הנמוכים יותר של אסטפונה. העיר משמשת כשער לפארקים הטבעיים של הרי סיירה ברמחה, המציעים אפשרויות טיולים וטבע במרחק נהיגה קצר.
החופים הקרובים ביותר הם פלאיה דה אסטפונה (524 מטר) ולה ראדה (769 מטר), וניתן להגיע אליהם ברגל. חוף אל קריסטו ממוקם במרחק 1.6 ק"מ. נמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 64 ק"מ (בקו אווירי), מה שמצריך נסיעה של כ-45 דקות ברכב. נמל התעופה גיברלטר קרוב יותר, כ-36 ק"מ. מגרשי הגולף Valle Romano ו-Azata נמצאים במרחק של כ-4 עד 5 ק"מ, נסיעה קצרה ברכב. סופרמרקטים זמינים במרחק של 104 מטר מהנכס. עבור רכבים חשמליים, קיימת נקודת טעינה במרחק 1.3 ק"מ ומטען מהיר של טסלה במרחק 8.3 ק"מ. גישה למתקני טיפול רפואי ובתי מרקחת היא מהירה ונוחה בהליכה.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באסטפונה הוא ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,848 שעות, מה שמאפשר פעילות חוצית רבה. הטמפרטורות נעות בין 15 ל-25 מעלות בממוצע, אם כי בקיץ הן יכולות לעלות מעל 30 מעלות. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים מעל 20 מעלות. הגובה הממוצע של העיר הוא 19 מטר מעל פני הים, והשיפוע לכיוון החוף הוא מתון (2.4%), מה שמקל על הליכה. רכס הרי סיירה ברמחה משמש כרקע נוף ומשפיע על המיקרו-אקלים, מגן מפני רוחות חזקות במידת מה. הנכס עצמו נהנה מאוורור טבעי הודות לכיוון הדרום-מערבי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
חוף לה ראדה, הממוקם בקרבת מקום, הוא חוף אורבני רחב עם אבן חול ומתקנים. חופים אלו מקבלים לעיתים קרובות את דגל הכחול, המציין איכות מים ושירותים גבוהים. המרחק הקצר מהנכס מאפשר גישה יומית לים ללא תלות ברכב. חוף אל קריסטו, הממוקם במפרץ מוגן יותר, הוא אפשרות נוספת במרחק קצר נסיעה. לחובבי הגולף, האזור מציע מספר מגרשים בקרבת מקום, כולל Estepona Golf ו-Valle Romano. מתקני הספורט בעיר מגוונים וכוללים מכוני כושר כמו Better Bodies ומרכזי ספורט מוניציפליים. ישנם 134 מתקני ספורט באסטפונה, מה שמצביע על קהילה פעילה. המרינות הקרובות מציעות אפשרויות לדיג ספורטיבי ושיט. הגג הפרטי של הנכס יכול לשמש כאזור אימונים פרטי או יוגה עם נוף פתוח.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
Ref: VL907972
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באסטפונה, Miradores del Sol מציע שטח חיצוני יוצא דופן. בעוד שפרויקטים כמו Vanian Park ו-Bougainvillea מציעים נכסים החל מ-537,000 אירו ו-579,000 אירו בהתאמה, אלו לעיתים קרובות דירות או פנטהאוזים עם מרפסת סטנדרטית. הנכס הנוכחי, במחיר של 750,000 אירו, מציע ערך מוסף בזכות הגג הפרטי הגדול והשטח הכולל של 303 מ"ר. לעומת פרויקטים חדשים יותר (New Build) שעדיין בבנייה, יתרונו של נכס זה הוא בזמינות המיידית והיכולת לראות את הסביבה הסופית והאיכות הבנייה בפועל. פרויקטים חדשים באזור עלולים להיות יקרים יותר למטר מרובע, אך מגיעים עם הבטחות לפני מכירה שעדיין לא מומשו. מיקומו של הנכס, בסמטה ללא מוצא, מספק שקט רב יותר בהשוואה לפרויקטים הממוקמים ישירות על צירי תנועה ראשיים, חרף הקרבה ל-A7. בהשוואה למרבלה המזרחית, אסטפונה מציעה עלות חיים נמוכה יותר, אך נכס זה מציע רמת גימור וגודל המתחרה בנכסים יקרים יותר במרבלה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
