Esta moradia geminada de 2 quartos e 2 casas de banho, imaculadamente mantida e modernizada, está localizada em Estepona, Málaga, a poucos passos da praia e do passeio marítimo. Com uma área útil de 77 m², oferece uma solução de vida prática e bem conectada num ambiente urbano vibrante. A orientação sul garante abundante luz natural, e a proximidade a inúmeras comodidades sublinha o apelo desta propriedade para o dia a dia.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia geminada está situada em Estepona, Málaga, a poucos passos da praia. A proximidade imediata a serviços como supermercados e farmácias, bem como a boa ligação a campos de golfe e ao centro de Estepona, caracterizam a localização. A localização é descrita como urbana e próxima da praia.
Esta moradia geminada destina-se a compradores que valorizam uma localização com bom acesso a comodidades. A proximidade da praia e o ambiente urbano tornam-na atraente para aqueles que procuram uma vida ativa com curtas distâncias a lojas, restaurantes e locais de lazer. A possibilidade de ampliação também atrai potenciais compradores.
Trata-se de uma moradia geminada existente, que tem sido regularmente mantida e modernizada. Encontra-se em bom estado e pronta a ser habitada. Existe a possibilidade de uma ampliação vertical de acordo com os regulamentos vigentes e as rácios de ocupação do solo, permitindo futuras adaptações do espaço de vida.
Esta moradia geminada não oferece vista direta para o mar de todos os quartos, e a possibilidade de ampliação vertical está sujeita aos regulamentos de construção e rácios de ocupação do solo em vigor. É uma propriedade existente que pode necessitar de retoques cosméticos para satisfazer as preferências individuais do comprador.
Ref: VL047704
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta moradia geminada é adequado para compradores que procuram uma propriedade perto da praia e apreciam as vantagens de uma localização urbana. É adequada para casais ou famílias pequenas que desejam uma residência bem conectada, que possa servir tanto de residência principal como de casa de férias. A possibilidade de ampliação também atrai compradores que procuram potencial de crescimento futuro ou desejam adaptar a sua propriedade às suas necessidades em mudança. A proximidade a campos de golfe e a instalações de lazer também a torna atraente para os entusiastas do desporto. A localização em Estepona oferece uma mistura de vida de praia tranquila e dinamismo urbano, o que a torna uma escolha versátil.
A moradia geminada foi mantida e renovada, o que sugere um bom estado geral. A descrição menciona uma cozinha e casas de banho renovadas que podem necessitar de 'retoques cosméticos', indicando uma base sólida com potencial para adaptações pessoais. A orientação sul e as janelas com vidros duplos contribuem para a qualidade de vida. Características especiais como roupeiros embutidos e um solário oferecem conforto e utilidade adicionais. A possibilidade de ampliação vertical sugere uma sólida estrutura construtiva que permite obras adicionais. Os acabamentos e materiais são funcionais e oferecem uma boa base para uma vida personalizada.
Esta moradia geminada de 2 quartos em Estepona está disponível a partir de 445.000 €. A área útil é de 77 m². A propriedade está em bom estado e pronta a habitar, com a opção de ampliação. A localização próxima da praia e a infraestrutura urbana tornam-na uma opção atrativa na região de Estepona, conhecida pela sua elevada procura e qualidade de vida. Os preços em Estepona variam consoante a localização e as comodidades, com esta propriedade a destacar-se pela sua proximidade ao mar e aos serviços.
Estepona, localizada na Costa del Sol, oferece um ambiente urbano vibrante com uma rica história e comodidades modernas. Esta moradia geminada está situada a uma curta distância da praia e do passeio marítimo, permitindo um estilo de vida de praia descontraído. O ambiente é caracterizado por uma alta concentração de restaurantes, lojas e serviços, todos facilmente acessíveis a pé. A proximidade a estabelecimentos de ensino, centros de saúde e instalações desportivas sublinha o seu carácter de local de residência atrativo para famílias e particulares. A temperatura média anual de 19,2°C e mais de 3.800 horas de sol por ano criam condições ideais para atividades ao ar livre. O projeto em si, embora já renovado, oferece potencial para ajustes adicionais, como uma ampliação vertical, que poderia satisfazer as necessidades de futuros proprietários.
A vida em Estepona é marcada pela proximidade ao Mar Mediterrâneo e por uma infraestrutura urbana bem desenvolvida. Esta moradia geminada está situada a poucos passos da praia, permitindo passeios diários ou atividades desportivas junto ao mar. Os arredores oferecem uma alta concentração de restaurantes (50), cafés (22) e lojas, praticamente à porta de casa. A ligação à rede de transportes públicos com 8 linhas e 50 paragens facilita o deslocamento dentro da cidade e a exploração da região. A proximidade a escolas e centros de saúde garante uma elevada qualidade de vida para famílias e todas as idades. A rua adjacente e tranquila onde se situa a casa contrasta com a vivacidade do passeio marítimo.
Este mapa mostra a localização da moradia geminada em Estepona, Málaga. Visualiza a proximidade a pontos importantes como a praia (Playa de Estepona aprox. 524 m, La Rada aprox. 769 m), o centro da cidade, lojas, escolas e campos de golfe. A posição dentro de uma zona urbana é clara, assim como a boa ligação à estrada costeira e ao aeroporto de Málaga.
Estepona, situada na parte ocidental da Costa del Sol, oferece um posicionamento estratégico entre Marbella e o interior da Andaluzia. A cidade, com 79.621 habitantes (2025), mantém um carácter autêntico apesar do seu apelo turístico. A proximidade da Sierra Bermeja oferece um impressionante interior montanhoso, enquanto a costa se estende por 137 km². A cidade está bem ligada ao resto da Costa del Sol e a Málaga (64 km), o que facilita passeios culturais e o acesso a comodidades. Estepona é reconhecida como um local de residência atrativo, tanto para habitação permanente como para estadias de férias, com foco na qualidade de vida e nos serviços.
A acessibilidade às comodidades é uma característica proeminente desta moradia geminada. A praia fica a apenas 524 metros e o supermercado mais próximo a apenas 104 metros. Uma farmácia encontra-se a 236 metros. Os campos de golfe mais próximos, como o Valle Romano Golf, ficam a cerca de 4,1 km. O aeroporto de Málaga fica a 34 km, garantindo uma boa ligação para viajantes internacionais. A rede de transportes públicos, com 8 linhas e 50 paragens nas proximidades, melhora ainda mais a mobilidade, permitindo chegar a muitos destinos de forma conveniente a pé ou de bicicleta. A localização na Costa del Sol oferece também uma excelente ligação a outras cidades costeiras.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 19,2°C e invernos amenos. Com historicamente mais de 3.848 horas de sol e uma estação balnear estimada em 5 meses, a região oferece condições ideais para atividades ao ar livre. A altitude de apenas 15 metros acima do nível do mar e uma ligeira inclinação para a praia (1,9%) tornam a área muito acessível e agradável. A paisagem circundante é marcada pela Sierra Bermeja, que atinge até 1.449 m de altitude e oferece oportunidades para caminhadas e exploração da natureza. A proximidade a diversas praias e a temperatura diurna média entre 12°C e 28°C convidam ao relaxamento ao ar livre durante todo o ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A costa de Estepona oferece uma variedade de praias e atividades de lazer. A praia mais próxima, Playa de Estepona, fica a apenas 524 metros, seguida por La Rada a 769 metros. Outras praias como a Playa del Cristo são acessíveis a aproximadamente 1,6 km. A região é também um paraíso para golfistas, com vários campos como o Valle Romano Golf (4,1 km) e o Azata Golf (4,4 km) nas imediações. Numerosos centros desportivos como o Polideportivo Municipal (0,4 km) oferecem possibilidades de atividade física. O próximo Puerto Estepona (1,7 km) e Puerto Deportivo (1,9 km) convidam a atividades marítimas. As 134 instalações desportivas da região oferecem algo para todos os gostos.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona, situada na parte ocidental da Costa del Sol, oferece um posicionamento estratégico entre Marbella e o interior da Andaluzia. A cidade, com 79.621 habitantes (2025), mantém um carácter autêntico apesar do seu apelo turístico. A proximidade da Sierra Bermeja oferece um impressionante interior montanhoso, enquanto a costa se estende por 137 km². A cidade está bem ligada ao resto da Costa del Sol e a Málaga (64 km), o que facilita passeios culturais e o acesso a comodidades. Estepona é reconhecida como um local de residência atrativo, tanto para habitação permanente como para estadias de férias, com foco na qualidade de vida e nos serviços.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.9°C | 97 mm |
| Março | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Maio | 18.8°C | 46 mm |
| Junho | 23.3°C | 13 mm |
| Julho | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Setembro | 24.0°C | 22 mm |
| Outubro | 19.9°C | 78 mm |
| Novembro | 15.9°C | 124 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 106 mm |
Plano
Em comparação com outros projetos em Estepona, como Acqua Gardens (a partir de €418.800) e Azure Estepona (a partir de €530.000), esta moradia geminada posiciona-se no segmento de preço médio. Enquanto Acqua Gardens representa também um condomínio moderno e Aby Upper (a partir de €320.000) oferece uma opção mais económica, este projeto distingue-se pela sua localização em segunda linha de praia e pela proximidade a todas as comodidades urbanas. A possibilidade de ampliação e o bom estado após renovações oferecem um valor acrescentado que vai além do simples preço por metro quadrado. Estepona, em comparação com outras cidades costeiras da Costa del Sol, oferece um bom equilíbrio entre vivacidade turística e autêntico charme andaluz, o que se reflete na estabilidade dos valores imobiliários.
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