تقع هذه الفيلا الرائعة ذات الطراز المعاصر على بعد 5 دقائق فقط بالسيارة من وسط إيستيبونا، في بيئة طبيعية مرموقة توفر خصوصية تامة وإطلالات بانورامية على البحر والجبال وجبل طارق وأفريقيا. يمتد العقار على مساحة 15,500 متر مربع، منها 12,000 متر مربع مستوية تمامًا، مما يوفر مساحة واسعة للإسطبلات وميدان لركوب الخيل وملعب تنس ومرافق ترفيهية أو رياضية أخرى. تحتوي المزرعة على حوالي 30 شجرة زيتون، مما يسمح بإنتاج زيت الزيتون الخاص بك، وغابة صنوبر تعزز الخصوصية والسحر الطبيعي للمنطقة المحيطة. يقع العقار على ارتفاع 200 متر فوق مستوى سطح البحر، ويوفر إطلالات بانورامية بزاوية 280 درجة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في منطقة مرموقة في إيستيبونا (Estepona)، على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من الشاطئ ومرافق المدينة. يوازن هذا الموقع بين الجمال الطبيعي والراحة الحضرية، مما يوفر بيئة معيشية هادئة دون التضحية بسهولة الوصول.
هذه الفيلا مثالية لأولئك الذين يبحثون عن مسكن واسع ومنفصل ومجهز بالكامل. مع ست غرف نوم، كل منها بحمام خاص، فهي مثالية للعائلات الكبيرة أو أولئك الذين يستضيفون الضيوف بشكل متكرر. توفر المساحة الكبيرة إمكانيات لا حصر لها للأنشطة الخارجية والترفيه.
يتميز تصميم الفيلا بالأناقة والحداثة، مع ضوء طبيعي وفير وديكور تم اختياره بعناية يعكس أسلوبًا راقيًا. تم النظر في كل التفاصيل لتحسين الراحة والكفاءة، باستخدام مواد عالية الجودة ونهج مستدام، مما يجعلها سكنًا صديقًا للبيئة ومستقلًا.
يقع العقار على ارتفاع 200 متر فوق مستوى سطح البحر، وبينما يوفر مناظر خلابة، قد يعني ذلك بعدًا نسبيًا عن مستوى سطح البحر للبعض. قد تؤدي المساحة الواسعة للعقار والمرافق الفاخرة أيضًا إلى زيادة تكاليف الصيانة والضرائب، على الرغم من أن نسبة تكلفة الصيانة إلى سعر البيع جذابة للغاية.
هذه الفيلا مثالية للمشترين المميزين الذين يبحثون عن الهدوء والخصوصية والمساحة الواسعة. بفضل 6 غرف نوم، فهي مثالية للعائلات الكبيرة، أو أولئك الذين يستضيفون ضيوفًا بشكل متكرر، أو أولئك الذين يرغبون في مساحة واسعة للترفيه أو الهوايات. توفر أكثر من 15,000 متر مربع من الأراضي، معظمها مستوية، إمكانيات لا حصر لها لإنشاء مرافق للفروسية، أو ملاعب تنس، أو حدائق خاصة. يجعل الاهتمام بإنتاج زيت الزيتون، بالإضافة إلى القرب من الشواطئ ومركز إيستيبونا، مكانًا مثاليًا لأولئك الذين يبحثون عن نمط حياة البحر الأبيض المتوسط مع الاستمتاع بالهدوء الريفي.
تم تصميم وبناء الفيلا باستخدام مواد عالية الجودة وتشطيبات راقية، مما يعكس أسلوبًا راقيًا وحديثًا. يعزز الضوء الطبيعي الوفير والتصميم المفتوح الشعور بالاتساع. تحتوي كل غرفة نوم على حمام خاص بها، مما يضمن الخصوصية والراحة. يتدفق المطبخ المجهز بالكامل والمفتوح بسلاسة إلى مناطق المعيشة الداخلية والخارجية. تم تجهيز العقار أيضًا بأنظمة تدفئة وتكييف مركزية، بالإضافة إلى مدفأة لضمان الراحة على مدار العام. علاوة على ذلك، يضمن استخدام المواد المستدامة ولوحات الطاقة الشمسية كفاءة الطاقة ونمط حياة صديق للبيئة.
تبدأ أسعار هذه الفيلا المنفصلة من 3,600,000 يورو. تتميز الفيلا بـ 6 غرف نوم و 6 حمامات، وتبلغ مساحتها 900 متر مربع وتقع على قطعة أرض تبلغ مساحتها 15,546 متر مربع. تم تصميم العقار مع مراعاة الفخامة والراحة، ويحتوي على مسبح خاص وتكييف ومدفأة مع وظيفة التدفئة. يوفر الموقع الاستراتيجي إطلالات بانورامية على البحر والجبال والمناطق الطبيعية المحيطة. تبلغ ضريبة العقارات السنوية (IBI) 3,087 يورو، ويبلغ متوسط استهلاك الكهرباء السنوي 1,059 يورو، وتبلغ نفقات المياه 483 يورو، وهي أرقام منخفضة جدًا مقارنة بحجم العقار ومرافقه.
تقع هذه الفيلا في منطقة متعددة الاستخدامات تجمع بين هدوء الريف وسهولة الوصول إلى مرافق مدينة إيستيبونا. توفر مساحة الأرض البالغة 15,500 متر مربع، والتي يكون جزء كبير منها مستويًا، إمكانات هائلة لمجموعة متنوعة من الأنشطة، من الفروسية إلى التنس وإنتاج زيت الزيتون. القرب من الشواطئ (524 مترًا) ومركز المدينة (5 دقائق بالسيارة) يلبي الاحتياجات اليومية وخيارات الترفيه. تشتهر المنطقة بمناخها المعتدل (متوسط درجة حرارة 12-28 درجة مئوية) وضوء الشمس الوفير (3848 ساعة سنويًا)، مما يجعلها مثالية للحياة في الهواء الطلق. مع عدد سكان يبلغ 79,621 نسمة (اعتبارًا من عام 2025) والعديد من مناطق الجذب السياحي، تقدم إيستيبونا وتيرة حياة نابضة بالحياة.
تحيط بالفيلا المناظر الطبيعية الخلابة، مع أكثر من 30 شجرة زيتون وغابة صنوبر تضيف سحرًا وخصوصية للعقار. توفر قطعة الأرض الشاسعة البالغة 15,546 مترًا مربعًا (12,000 متر مربع منها مستوية) العديد من الاحتمالات للأنشطة الخارجية، بما في ذلك الإسطبلات وميدان الفروسية وملعب التنس والحدائق. يقع العقار على ارتفاع 200 متر فوق مستوى سطح البحر، ويوفر إطلالات بانورامية بزاوية 280 درجة، بما في ذلك البحر والجبال وجبل طارق وأفريقيا. تشتهر المنطقة بمناخها المعتدل وضوء الشمس الوفير وقربها من الشواطئ (524 مترًا)، مما يوفر للسكان تجربة معيشية فريدة.
تُظهر هذه الخريطة موقع إيستيبونا (Estepona)، وهي مدينة ساحرة على كوستا ديل سول في جنوب إسبانيا. يؤكد الموقع الجغرافي للفيلا على سهولة الوصول إليها إلى الشواطئ ووسائل الراحة الحضرية والطرق الرئيسية، مع الاستمتاع ببيئة طبيعية هادئة.
تقع إيستيبونا في مقاطعة مالاغا، وهي جزء من منطقة كوستا ديل سول. تغطي المدينة مساحة 137 كيلومترًا مربعًا، وتمزج بين الوديان الخصبة والمناطق الجبلية. تقع بالقرب من جبل طارق (حوالي 36 كم) وترتبط جيدًا ببقية الأندلس. كمدينة رئيسية في كوستا ديل سول، فإنها توفر تجارب ثقافية محلية ومرافق، مع الحفاظ على هدوء الريف. تقع الفيلا على ارتفاع 200 متر فوق مستوى سطح البحر، وتوفر إطلالات بانورامية على المنطقة بأكملها.
بينما توفر الفيلا الهدوء والخصوصية، فإنها تضمن أيضًا سهولة الوصول إلى المرافق. تقع على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من وسط مدينة إيستيبونا، حيث توجد مجموعة متنوعة من المطاعم والمتاجر والمدارس. كما أن الشواطئ (مثل بلايا دي إيستيبونا، 524 مترًا) والمراكز الرياضية (مثل بوليديبورتيفو مونيسيبيال، 0.4 كم) قريبة. يوفر السوبر ماركت الأقرب (104 مترًا) والصيدلية (236 مترًا) وسائل الراحة اليومية. يقع مطار مالاغا (AGP) على بعد حوالي 64 كم، مما يجعل السفر الدولي مريحًا. تتمتع المنطقة أيضًا بشبكة نقل عام جيدة، مع 8 خطوط حافلات و 50 محطة.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع منطقة إيستيبونا بمناخ البحر الأبيض المتوسط مع متوسط درجات حرارة تتراوح بين 12 درجة مئوية و 28 درجة مئوية، ومتوسط درجة حرارة سنوية 19.2 درجة مئوية. تسجل المنطقة 3848 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يعني وفرة في ضوء الشمس، مثالية للاستمتاع بالأنشطة الخارجية. يمتد موسم السباحة لمدة 5 أشهر مع درجات حرارة للمياه تزيد عن 20 درجة مئوية. يختلف تضاريس المنطقة، من الوديان الخصبة إلى جبال سييرا برميجا التي يصل ارتفاعها إلى 1449 مترًا، مما يوفر مناظر طبيعية متنوعة. تقع الفيلا نفسها على ارتفاع 200 متر فوق مستوى سطح البحر، وتحيط بها أشجار الزيتون وغابات الصنوبر، مما يعزز البيئة الطبيعية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقدم إيستيبونا والمناطق المحيطة بها ثروة من الشواطئ وفرص الترفيه. تشمل الشواطئ القريبة بلايا دي إيستيبونا (524 مترًا) ولا رادا (769 مترًا). تضم المنطقة العديد من ملاعب الجولف، بما في ذلك فالي رومانو جولف (4.1 كم) وأزاتا جولف (4.4 كم). بالإضافة إلى ذلك، يوجد العديد من المراكز الرياضية (مثل بوليديبورتيفو مونيسيبيال، 0.4 كم) والموانئ (مثل بويرتو إيستيبونا، 1.7 كم)، مما يوفر للمقيمين مجموعة واسعة من خيارات الترفيه. مع 134 مرفقًا رياضيًا، هناك وفرة من الفرص لعشاق الرياضة.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إيستيبونا في مقاطعة مالاغا، وهي جزء من منطقة كوستا ديل سول. تغطي المدينة مساحة 137 كيلومترًا مربعًا، وتمزج بين الوديان الخصبة والمناطق الجبلية. تقع بالقرب من جبل طارق (حوالي 36 كم) وترتبط جيدًا ببقية الأندلس. كمدينة رئيسية في كوستا ديل سول، فإنها توفر تجارب ثقافية محلية ومرافق، مع الحفاظ على هدوء الريف. تقع الفيلا على ارتفاع 200 متر فوق مستوى سطح البحر، وتوفر إطلالات بانورامية على المنطقة بأكملها.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 98 mm |
| فبراير | 12.9°C | 97 mm |
| مارس | 15.0°C | 89 mm |
| أبريل | 16.8°C | 60 mm |
| مايو | 18.8°C | 46 mm |
| يونيو | 23.3°C | 13 mm |
| يوليو | 27.3°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 22 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 78 mm |
| نوفمبر | 15.9°C | 124 mm |
| ديسمبر | 13.1°C | 106 mm |
مسطح
Ref: VL102679
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
بالمقارنة مع مناطق أخرى في كوستا ديل سول مثل ماربيا (Marbella) وبنما دينا (Benalmádena)، تقدم إيستيبونا (Estepona) تجربة فريدة. بينما تشتهر ماربيا بحياتها الفاخرة وجاذبيتها الدولية، وتشتهر بنلما دينا بواجهتها البحرية وأجوائها المناسبة للعائلات، فإن إيستيبونا تجذب بسحرها الأندلسي الأكثر هدوءًا وتقليدية. هذا المشروع، وخاصة أرضه الشاسعة وبيئته الريفية، يختلف عن المشاريع الساحلية المدمجة الأكثر نمطية في منطقة إيستيبونا. بالمقارنة مع العقارات الفاخرة الأخرى في إيستيبونا مثل Ikkil Bay (بدءًا من 3,003,000 يورو)، و Ocyan Villas (بدءًا من 3,250,000 يورو)، و Tyrian Residences (بدءًا من 3,550,000 يورو)، يقدم هذا المشروع مستوى مماثلًا من الفخامة، ولكنه يتميز بمساحة الأرض الضخمة والخصوصية التي يوفرها. يقع نطاق سعره (بدءًا من 3,600,000 يورو) في نفس المستوى مع الفلل الفاخرة الأخرى في المنطقة، ولكن حجم الأرض والخصوصية المعروضة فريدان.
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسباني. لديه معرفة عميقة بالساحل الإسباني، وخاصة كوستا ديل سول وكوستا بلانكا. يستخدم خبرته لتحليل قيمة العقارات وجودتها وإمكانات نمط حياتها، مما يضمن اتخاذ العملاء قرارات مستنيرة. يلتزم مايكو بتقديم رؤى صادقة، مستندة إلى البيانات، حول سوق العقارات للمشترين الدوليين، ويرافقهم خلال عملية الشراء بأكملها.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
