פנטהאוז זה ממוקם בקנסלאדה, מאלגה, והושלם בשנת 2021. שטח הדירה הוא 84 מ"ר והיא כוללת שני חדרי שינה ואמבטיה אחת, במחיר התחלתי של 290,000 אירו. הנכס מציע עיצוב נורדי מודרני עם טרסה גדולה ומקום חניה תת-קרקעי. המיקום מאפשר גישה רגלית לחוף הים ולשירותים הקהילתיים, בסמוך לערים כמו מרבליה ואספונה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן בקנסלאדה, אזור אורבני המחבר בין אספונה למרבליה. המיקום מציע נגישות מהירה לכביש AP-7 ולצירי תנועה ראשיים בקוסטה דל סול. הדירה נמצאת במרחק הליכה מהים ומהמרכז המקומי, מה שמספק נוחות רבה לגישה לשירותים יומיומיים ללא תלות ברכב.
הדירה מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשות פתרון מגורים מוכן ומרוהט מראש. קיומו של רישיון תיירות מאפשר שימוש גם להשקעה קצרת טווח. היעדר בריכה משותפת מצביע על העדפה לשקט ופרטיות, או שימוש במתקני החוף והספורט הסמוכים.
זהו נכס קיים שהבנייה שלו הושלמה בשנת 2021, כלומר אין סיכון של עיכובים בבנייה או שינויים בתוכניות. המצב הפיזי של הדירה טוב והיא כוללת תשתיות מודרניות כגון מיזוג אוויר וחלונות כפולים. הרכישה מאפשרת כניסה מידית למגורים ללא צורך בתהליכי שיפוץ או ריהוט.
יש לציין כי בקומפלקס אין בריכה משותפת או מתקני פנאי כגון חדר כושר, דבר המצריך שימוש במתקנים חיצוניים. בנוסף, ישנו רק חדר רחצה אחד המשרת את שני חדרי השינה, מה שעלול להיות צפוף בשימוש עבור מספר אנשים. הטרסה פונה למזרח, כך שהשמש הערבית אינה נגישה ממנה.
נכס זה מתאים למשקיעים המחפשים נכס עם הכנסה פוטנציאלית באמצעות הרישיון התיירותי הקיים, מבלי להמתין להליכי הנפקה. זהו גם פתרון מתאים לזוגות או יחידים המעוניינים בסגנון חיים עירוני עם גישה לחוף, אך אינם מעוניינים לשלם עבור מתקני פנאי יקרים בקומפלקס שאולי לא יעשה בהם שימוש. כמו כן, זה מתאים לאנשים שרוצים להיכנס למגורים מידית ולהימנע מסיכוני פרויקטים על הנייר. הנכס פחות מתאים למשפחות גדולות הזקוקות ליותר מחדר רחצה אחד, או למי שחייב בריכה בבניין מסיבות נגישות.
הנכס כולל סגנון סקנדינבי מודרני המדגיש אור וחלל. הרצפות הן משיש, מה שמקל על התחזוקה באקלים החם. החדרים כוללים ארונות קיר מובנים, מה שמספק פתרונות אחסון מרבי בשטח קומפקטי. המטבח מאובזר במלואו ומציע ציוד מודרני. מבחינה טכנית, הבית כולל מיזוג אוויר לקירור וחימום, חלונות כפולים לבידוד אקוסטי ותרמי, וחיבור לטלוויזיה לוויינית. רמת הגימור מצביעה על תשומת לב לפרטים מעשיים, כמו מקלחת עם מקלחת צעד (walk-in shower) שמקל על השימוש היומיומי. הריהוט כלול בעסקה, מה שמבטיח סטנדרט אחיד של עיצוב ואיכות.
המחיר מתחיל ב-290,000 אירו עבור יחידה של 84 מ"ר. בתוך מחיר זה כלול ריהוט מלא ומקום חניה, פרמטרים שמשפיעים על העלות הכוללת. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור כמו Etherna Homes באספונה (החל מ-259,000 אירו), המחיר גבוה יותר אך משקף השלמת בנייה, ריהוט, ומיקום מבוסס יותר. בהשוואה למחירי השוק במרכז מרבליה, זוהי הזדמנות נגישה יחסית למגורים באזור מבוקש. הנכס מציע ערך כולל הכולל את כל הציוד הדרוש למגורים מיידיים או להשקעה.
החיים בקנסלאדה מאופיינים בשילוב של מגורים ותיירות. הבוקרים יכולים להתחיל בארוחת בוקר בטרסה המזרחית, בהתאם לנתוני אור השמש הגבוהים באזור. הקרבה למרכול (79 מטר) מאפשרת קניות יומיומיות ברגל, ואילו המרחק הקצר לחוף (כ-1 ק"מ) מאפשר גישה מהירה לים. ללא בריכה משותפת, השגרה מתמקדת יותר בים או במועדוני הגולף והטניס הסמוכים. האזור הוא פעיל, אך הדירה עצמה מציעה מחסה שקט יחסית בזכות היותה פנטהאוז ללא רעשי בריכה. השימוש ברכב נדרש בעיקר לנסיעות ארוכות יותר למרבליה או לנמל התעופה, שכן בסביבה הקרובה ניתן להסתפק בהליכה או באופניים.
הסביבה הקרובה מספקת כל צרכי היומיום בטווח הליכה קצר. ניתן למצוא 16 מסעדות ו-4 בתי מרקחת ברדיוס של 2 ק"מ, מה שמעיד על רמת נוחות גבוהה. הגישה לתחבורה הציבורית קיימת עם 4 קווים ו-21 תחנות בסביבה, מה שמאפשר ניידות ללא רכב פרטי ליעדים קרובים. עם זאת, לנסיעות ארוכות יותר רכב הכרחי. הקרבה למרכזים כמו אספונה ומרבליה מאפשרת גישה לחיי לילה ותרבות, אך קנסלאדה עצמה שומרת על אופי יותר מקומי ושקט יחסית. המיקום מאפשר גישה מהירה לכביש AP-7, המחבר את האזור לשאר החוף ולנמל התעופה.
המפה מדגימה את המיקום המרכזי של הפרויקט בקנסלאדה, בין הים לבין הכביש המהיר AP-7. ניתן לראות את המרחקים הקצרים לחופים ולמגרשי הגולף בצפון ולמרינות וערי החוף במזרח ובמערב. הסימון מראה את הקרבה לנקודות ציון מרכזיות כמו מרבליה ואספונה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קנסלאדה ממוקמת באזור המערבי של קוסטה דל סול, בין העיירות אספונה ומרבליה. היא משמשת כנקודת איזון בין התוססות של מרבליה (16 ק"מ מזרחה) לאופי המסורתי יותר של אספונה. המיקום מאפשר גישה מהירה לשני המרכזים הללו, תוך שהוא מציע מחירי נדל"ן נוחים יותר מאשר בלב מרבליה. האזור נחשב לאטרקטיבי עבור אלו שמעוניינים בחיים על החוף אך מעדיפים לא להיות במרכז האנרגטי של הערים הגדולות.
החוף הקרוב ביותר, Playa del Sol Villacana, נמצא במרחק של כ-914 מטר בקו אווירי, מה שהופך אותו לנגיש בהליכה. שלושה מגרשי גולף ממוקמים בטווח של 2 ק"מ: El Coto de la Serena, Flamingos Golf, ו-Tramores Golf. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-55 ק"מ, ונמל התעופה גיברלטר במרחק של כ-44 ק"מ. בתי חולים ומרפאות נמצאים במרחק של כ-3 ק"מ, מה שמספק מענה רפואי סביר במקרה חירום. מרינה פוארטו בנוס, מרכז קניות ובילויים, נמצאת במרחק של כ-9.5 ק"מ נסיעה.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12 ל-28 מעלות צלזיוס לאורך השנה. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,846 שעות, מה שמבטיח אור רב רוב ימות השנה. עונת השחייה בים נמשכת כשישה חודשים, שבהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הגובה של הנכס הוא 31 מטר מעל פני הים, מה שיוצר מיקרו-אקלים נעים עם רוחות ים קלות. השיפוע לכיוון החוף הוא 2.8% בלבד, מה שהופך את ההליכה לנוחה ונטולת מאמץ פיזי משמעותי.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למגוון חופים, כאשר החוף הקרוב הוא חוף חולי מסוג Playa del Sol Villacana. בסביבה נמצאים מועדוני ספורט רבים, כולל Racket Club Villa Paderna הנמצא במרחק 700 מטר. חובבי הגולף יכולים ליהנות משלושה מגרשים בטווח של 2 ק"מ, כולל מועדון Flamingos Golf הידוע. ישנם גם מספר מועדוני טניס ופאדל בקרבה, כגון RozaRossa Tennis and Padel Club. למרות שאין בריכה בקומפלקס, ניתן למצוא בריכות ציבוריות כמו בפארק אנטנה הסמוך. המרינה בפוארטו בנוס מציעה אפשרויות בילוי ימי וקניות במרחק נסיעה קצר.
מקור: OpenStreetMap
קנסלאדה ממוקמת באזור המערבי של קוסטה דל סול, בין העיירות אספונה ומרבליה. היא משמשת כנקודת איזון בין התוססות של מרבליה (16 ק"מ מזרחה) לאופי המסורתי יותר של אספונה. המיקום מאפשר גישה מהירה לשני המרכזים הללו, תוך שהוא מציע מחירי נדל"ן נוחים יותר מאשר בלב מרבליה. האזור נחשב לאטרקטיבי עבור אלו שמעוניינים בחיים על החוף אך מעדיפים לא להיות במרכז האנרגטי של הערים הגדולות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 96 mm |
| פברואר | 12.8°C | 99 mm |
| מרץ | 14.9°C | 89 mm |
| אפריל | 16.7°C | 60 mm |
| מאי | 18.8°C | 47 mm |
| יוני | 23.1°C | 12 mm |
| יולי | 27.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.6°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 20 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 82 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 119 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 106 mm |
שטוח
Ref: VL662501
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקט Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), הפנטהאוז בקנסלאדה מציע מיקום אסטרטגי יותר בין מרבליה לגיברלטר, אם כי במחיר מעט גבוה יותר. לעומת זאת, בהשוואה ל-Lantana Residencial במיחאס (205,000 אירו), המחיר בקנסלאדה גבוה באופן משמעותי, אך משקף את הקרבה הרבה יותר לחוף ולמתקני התיירות המפותחים של הקוסטה דל סול המערבית. Etherna Homes באספונה (259,000 אירו) הוא פרויקט חדש יותר, אך הנכס בקנסלאדה מציע יתרון של בית מוכן למגורים מיידית עם רישיון תיירות פעיל. היתרון היחסי של קנסלאדה הוא השילוב בין סביבה כפרית לנגישות עירונית, בניגוד לאזורים יותר מבודדים או יותר צפופים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID