Questo attico situato a Cancelada, completato nel 2021, offre 84 metri quadrati di spazio abitativo in una zona urbana ben servita tra Estepona e Marbella. La proprietà si trova al piano superiore di un edificio recintato con ascensore e include un posto auto sotterraneo. L'immobile è venduto completamente arredata e dotato di una terrazza esterna di 28 m² orientata a est. La vicinanza al mare e ai servizi essenziali definisce il contesto funzionale di questa residenza, pronta per essere abitata immediatamente.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto è situato nel centro urbano di Cancelada, a breve distanza a piedi dai servizi quotidiani. La distanza in linea d'aria dalla spiaggia più vicina è inferiore a un chilometro, con un terreno pianeggiante che facilita l'accesso. L'area è ben collegata alla costa N-340, permettendo spostamenti efficienti verso le località vicine. L'ambiente circostante è caratterizzato da una densità residenziale mista e attività commerciali a terreno piano.
La disposizione interna con due camere da letto e un bagno soddisfa le esigenze di una coppia o una famiglia piccola. L'assenza di una piscina comune nell'edificio indirizza la scelta verso chi preferisce le strutture balneari pubbliche o sportive vicine. La licenza turistica già presente risponde alla necessità di generare reddito locativo. L'arredamento completo elimina la necessità di ulteriori investimenti per l'allestimento iniziale.
L'edificio è stato completato nel 2021, classificandosi come costruzione recente. Lo stato di conservazione è eccellente e l'architettura riflette standard moderni, inclusi serramenti a doppio vetro e pavimenti in marmo. I sistemi di climatizzazione caldo e freddo sono già installati e funzionanti. Non vi sono lavori di costruzione in corso o previsti, garantendo un ambiente abitativo stabile e immediatamente fruibile.
Il complesso residenziale non dispone di piscina comune né di aree verdi private, limitando le opzioni di ricreazione all'interno del perimetro dell'edificio. La vista è urbana e non offre panorami sul mare aperto. C'è un solo bagno a servizio delle due camere da letto. Non sono presenti giardini privati, essendo lo spazio esterno limitato alla terrazza coperta. La proprietà si trova in una zona urbana, quindi un certo livello di rumore ambientale è da aspettarsi.
Questa proprietà è adatta per chi cerca una residenza secondaria pronta all'uso senza i tempi di attesa tipici delle nuove costruzioni in corso. È adatta a investitori che desiderano sfruttare la licenza turistica esistente per locazioni stagionali, data la vicinanza alle spiagge e ai servizi. Anche per i professionisti che lavorano da remoto, la connessione urbana e la vicinanza a servizi come caffè e ristoranti offrono un ambiente funzionale. Non è la scelta più indicata per chi cerca l'isolamento completo o per famiglie numerose che necessitano di più bagni e ampi spazi comuni all'interno del complesso.
I materiali utilizzati riflettono uno standard contemporaneo, con pavimenti in marmo che facilitano la manutenzione e contribuiscono al raffreddamento passivo durante l'estate. I serramenti a doppio vetro garantiscono un buon isolamento acustico e termico, un aspetto fondamentale in un'area urbanizzata. L'impianto di aria condizionata, sia caldo che freddo, assicura il comfort climatico durante tutto l'anno. I bagni sono finiti con docce walk-in moderne e piastrelle di qualità. L'arredamento fornito è stato selezionato per ottimizzare gli spazi, includendo armadi a muro in tutte le camere.
Il prezzo di partenza per questo attico è di 290.000 euro. Questa cifra include l'arredamento completo e un posto auto sotterraneo, fattori che incidono sul valore totale della transazione. Considerando la superficie di 84 m², il prezzo è in linea con le attuali quotazioni di mercato per le proprietà nuove di recente costruzione nella zona di Cancelada. Si tratta di un immobile chiavi in mano, pertanto non sono previsti costi aggiuntivi per finiture o mobili. La disponibilità è immediata poiché l'edificio è già completato.
Vivere qui significa integrarsi in un ritmo quotidiano attivo, caratterizzato dalla facilità di accesso ai servizi a piedi. La posizione centrale a Cancelada permette di effettuare commissioni quotidiane, come la spesa al supermercato situato a 79 metri, senza l'uso dell'auto. La mattina, la terrazza orientata a est cattura la luce solare, adatto per colazioni all'aperto, mentre l'interno rimane fresco durante il pomeriggio grazie alla doppia esposizione e all'isolamento termico. La sera, l'offerta di ristoranti locali è accessibile a pochi minuti a piedi. L'assenza di una piscina condominiale incoraggia l'utilizzo delle spiagge vicine o delle strutture sportive private per l'attività fisica e il relax.
Cancelada offre un'infrastruttura completa per la vita quotidiana. A meno di due chilometri di raggio sono presenti numerosi ristoranti, farmacie e servizi bancari. La mobilità è supportata da 21 fermate del trasporto pubblico nelle vicinanze, permettendo spostamenti verso Marbella o Estepona senza necessariamente usare l'auto privata. L'area è ben servita anche per lo sport, con club di tennis e padel facilmente raggiungibili. Sebbene l'edificio non abbia una piscina, la piscina pubblica di Parque Antena si trova a circa un chilometro di distanza.
La mappa mostra la posizione centrale dell'attico a Cancelada, evidenziando la breve distanza verso la costa a sud e l'accesso alla principale strada costiera a nord. I marcatori indicano la vicinanza immediata a supermercati e servizi, nonché la posizione dei campi da golf nelle vicinanze.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Cancelada occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol Occidentale, equidistante tra Estepona e Marbella. Questa collocazione permette di evitare il traffico congestionato dei centri urbani maggiori pur godendo della loro vicinanza. Rispetto a località più turistiche come Nueva Andalucía, Cancelada mantiene un carattere più residenziale e autentico. La distanza di 63 chilometri da Malaga lo rende accessibile per visite alla città, pur essendo fuori dalle aree più densamente urbanizzate della capitale.
Le spiagge di Playa del Sol Villacana e Playa de Guadalmansa sono accessibili a piedi in circa 10-15 minuti grazie alla breve distanza di circa 900 metri. L'aeroporto di Malaga si trova a 55 chilometri in linea d'aria, mentre quello di Gibilterra è a 44 chilometri. Gli appassionati di golf hanno accesso al Club de Golf El Coto de la Serena e Flamingos Golf entro 1,5 chilometri. Il porto turistico di Puerto Banús, principale centro di attrazione della zona, dista 9,5 chilometri.
| Distanza dal mare | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 31 metri sul livello del mare offre una ventilazione naturale costante che allevia il calore estivo. L'area registra oltre 3.800 ore di sole all'anno, con una temperatura media annua di 19,3°C. La stagione balneare, definita da temperature dell'acqua superiori ai 20°C, si estende per circa sei mesi, da maggio a ottobre. Il clima mite in inverno permette l'utilizzo della terrazza esterna durante gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa vicina presenta spiagge come Playa del Sol Villacana e Playa de Guadalmansa, entrambe caratterizzate da sabbia fine e servizi balneari. L'area circostante offre diverse opportunità per lo sport, inclusi i campi da golf di Flamingos ed El Coto de la Serena entro un raggio di due chilometri. Per gli amanti del tennis e del padel, strutture come il Racket Club Villa Paderna sono accessibili a breve distanza. Non ci sono grandi parchi naturali immediatamente adiacenti, ma l'ambiente urbano è integrato con zone verdi puntuali.
Fonte: OpenStreetMap
Cancelada occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol Occidentale, equidistante tra Estepona e Marbella. Questa collocazione permette di evitare il traffico congestionato dei centri urbani maggiori pur godendo della loro vicinanza. Rispetto a località più turistiche come Nueva Andalucía, Cancelada mantiene un carattere più residenziale e autentico. La distanza di 63 chilometri da Malaga lo rende accessibile per visite alla città, pur essendo fuori dalle aree più densamente urbanizzate della capitale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 96 mm |
| Febbraio | 12.8°C | 99 mm |
| Marzo | 14.9°C | 89 mm |
| Aprile | 16.7°C | 60 mm |
| Maggio | 18.8°C | 47 mm |
| Giugno | 23.1°C | 12 mm |
| Luglio | 27.1°C | 1 mm |
| Agosto | 27.6°C | 2 mm |
| Settembre | 23.9°C | 20 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 82 mm |
| Novembre | 15.8°C | 119 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL662501
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto al progetto Aquamar a Torre del Mar, con un prezzo di partenza di 269.950 euro, questo attico a Cancelada presenta un prezzo leggermente superiore, giustificato dalla posizione più centrale sulla Costa del Sol e dalla minore distanza da Marbella. Confrontato con Lantana Residencial a Mijas (205.000 euro), la proprietà qui analizzata offre una minore distanza dal mare e una migliore integrazione con i servizi urbani, giustificando la differenza di valore. Sebbene Etherna Homes 2 a Estepona parta da 259.000 euro, l'attico a Cancelada si distingue per essere già completato, arredata e dotato di licenza turistica. A differenza di molti complessi a Nueva Andalucía, questa zona offre prezzi più contenuti mantenendo l'accesso alle stesse strutture ricreative come i campi da golf di Flamingos e El Coto.
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