Este penthouse localizado em Cancelada, Málaga, foi concluído em 2021 e apresenta uma área de habitação de 84 m². O imóvel situa-se num ambiente urbano consolidado, facilitando o acesso a pé a diversas facilidades locais como supermercados e restaurantes. A propriedade dispõe de dois quartos e uma casa de banho, integrando-se num complexo residencial fechado com elevador. A orientação leste do terraço de 28 m² permite a captação de luz matinal. A ausência de piscina comunitária é uma característica distintiva deste edifício. A localização estratégica perto da costa e de serviços essenciais define o contexto funcional desta habitação na Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto encontra-se inserido em Cancelada, uma zona urbana consolidada entre Estepona e Marbella. A localização assegura proximidade imediata a serviços comerciais, com supermercados a menos de 100 metros. A distância até à praia é de aproximadamente 900 metros, permitindo o acesso a pé através de uma topografia plana com inclinação suave. A posição intermédia na costa oferece equilíbrio entre tranquilidade e acessibilidade aos principais eixos rodoviários.
Esta unidade atende necessidades de residência permanente ou utilização sazonal para casais ou pequenas famílias. O esquema de dois quartos acomoda habitantes ou hóspedes, enquanto a presença de uma licença turística já instalada possibilita o arrendamento de curta duração. O espaço de terraço oferece área exterior para lazer sem sair do imóvel. O estacionamento subterrâneo incluído resolve a necessidade de parqueamento, considerando a densidade urbana da zona.
A construção do edifício foi concluída em 2021. O imóvel apresenta-se em estado de acabamento excelente, sem necessidade de obras de renovação imediatas. Trata-se de uma propriedade acabada, disponível para ocupação imediata. Os materiais utilizados seguem padrões contemporâneos, com pavimentos em mármore e janelas de vidro duplo para isolamento térmico e acústico, cumprindo os regulamentos de eficiência energética recentes.
O complexo não dispõe de piscina comunitária, diferindo de muitos outros empreendimentos na região que oferecem este lazer no local. A propriedade possui apenas uma casa de banho, o que pode limitar a privacidade em grupos maiores. A localização urbana implica um ambiente envolvente com potencial ruído de tráfego local e vizinhança próxima. A área total de construção é de 84 m², sem espaços de expansão adicionais no interior da unidade.
Este imóvel adequa-se a perfis que priorizam a mobilidade pedonal e o acesso a serviços integrados. Investidores interessados no mercado de arrendamento turístico podem encontrar valor na licença já existente, permitindo potencial geração de renda imediata. A localização em Cancelada beneficia quem procura residir numa zona com infraestruturas estabelecidas, sem depender exclusivamente de automóvel para compras ou refeições básicas. Casais ou pequenas famílias que necessitam de uma base na Costa del Sol para períodos prolongados encontrarão na área de 84 m² um espaço funcional. A presença de um distinto wc pode ser um fator condicionante para famílias com filhos adolescentes ou para partilha de arrendamento de longa duração. Praticantes de golfe que frequentam os campos vizinhos valorizarão a proximidade, reduzindo tempos de deslocação. Da mesma forma, quem utiliza frequentemente o aeroporto de Málaga ou Gibraltar considera a distância de cerca de 45 a 55 km aceitável para viagens regulares. O perfil de comprador não é aquele que procura isolamento ou grandes complexos de resort com extensivas áreas verdes, mas sim quem prefere a integração num tecido urbano espanhol autêntico e prático.
O imóvel apresenta acabamentos que seguem um design contemporâneo, comum nas construções concluídas em 2021. O pavimento em mármore nas zonas sociais e privadas confere durabilidade e facilidade de manutenção, adequado ao clima local. As janelas com vidro duplo contribuem para o isolamento térmico, reduzindo a transferência de calor no verão e mantendo a temperatura interior no inverno. A cozinha, integrada na sala de estar, está equipada com eletrodomésticos modernos, prontos para utilização. Os quartos dispõem de armários embutidos, otimizando o espaço de arrumação, um detalhe prático para unidades de 84 m². A casa de banho possui um chuveiro de chão, alinhando-se com as tendências atuais de design e facilidade de limpeza. A instalação de ar condicionado, com funções de quente e frio, garante conforto térmico durante todo o ano, um requisito essencial no clima mediterrânico. O terraço, revestido com materiais adequados ao exterior, oferece uma superfície contínua de 28 m². A qualidade da construção enquadra-se nos padrões regulamentares espanhóis recentes. O mobiliário incluído está descrito como de estilo nórdico, utilizando tons claros para ampliar a sensação de espaço e luminosidade.
O preço indicado para este penthouse é de 290.000 euros. Este valor refere-se a uma unidade específica no mercado, totalmente mobiliada e pronta a habitar. Considerando a área de 84 m² e a localização em Cancelada, o preço reflete a condição de habitação recente e a inclusão de estacionamento privativo. O mercado na região apresenta variações dependendo da distância exata à linha de água e da existência de vistas marítimas, neste caso urbanas. Comparativamente, o valor situa-se num segmento médio-acessível para a Costa del Sol Ocidental, alinhado com propriedades de tipologia similar construídas recentemente.
Cancelada funciona como um núcleo urbano onde a vida quotidiana decorre com alguma independência do automóvel para tarefas essenciais. A manhã pode começar com a aquisição de produtos no supermercado situado a menos de 100 metros. A curta distância até à praia, cerca de 10 a 15 minutos a pé, permite rotinas que incluem banhos de mar ou caminhadas matinais ao longo da costa, especificamente na Playa del Sol Villacana ou Playa de Guadalmansa. A tarde permite a utilização do terraço orientado a leste, que oferece sombra no final do dia, adequado para leitura ou refeições exteriores. Para praticantes de golfe, a proximidade de clubes como o Flamingos Golf e El Coto de la Serena, a menos de 2 km, facilita a prática desportiva regular sem longos deslocamentos. A ausência de piscina no edifício direciona os residentes para as instalações exteriores disponíveis na localidade, como o Parque Antena ou o mar. O ambiente urbano assegura que serviços como farmácias e cafés estejam integrados no percurso diário. A presença de escolas internacionais nas proximidades suporta famílias residentes, criando um equilíbrio entre a vivência turística da Costa del Sol e a funcionalidade residencial de uma povoação ativa.
Cancelada possui uma infraestrutura que suporta o quotidiano sem necessidade de grandes deslocações. A existência de 16 restaurantes e 4 farmácias num raio de 2 km demonstra a densidade de serviços comerciais. O acesso a supermercados a menos de 100 metros facilita a logística doméstica. Para a saúde, além das farmácias, existem centros de saúde a cerca de 3 km, garantindo cobertura médica básica próxima. A rede de transportes públicos inclui 4 linhas de autocarro e 21 paragens na área, proporcionando ligações para localidades vizinhas como Estepona e Marbella. Esta conectividade é relevante para residentes que preferem não conduzir. A nível educativo, a presença de escolas internacionais, como a The International School of Estepona a 2,3 km, é um fator relevante para famílias expatriadas. As instalações desportivas, incluindo clubes de ténis e padel nas proximidades, complementam a oferta de lazer. Embora a zona seja urbana, a circulação rodoviária principal, a N-340, está acessível, permitindo mover-se ao longo da costa de forma eficiente.
O mapa destaca a posição de Cancelada na faixa costeira, a meio caminho entre Estepona e Marbella. É possível identificar a proximidade imediata da linha de costa e a densidade urbana a norte da N-340. Os marcadores indicam a localização dos campos de golfe a norte e o acesso às praias a sul, ilustrando o equilíbrio geográfico entre residência e lazer desta zona específica.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Cancelada situa-se estrategicamente na zona ocidental da Costa del Sol, atuando como ponto intermédio entre Marbella, a 16 km a leste, e Estepona, a oeste. Esta posição permite o acesso às facilidades urbanas e cosmopolitas de Marbella, bem como aos serviços e carácter mais tradicional de Estepona. Encontra-se integrada no município de Málaga, mas funcionalmente serve como zona residencial e de serviços para ambas as cidades. A localização evita o trânsito intenso dos centros urbanos maiores, mantendo a conectividade através da estrada costeira N-340/A-7.
A localização do imóvel privilegia o acesso pedonal e de curta distância. As praias mais próximas, Playa del Sol Villacana e Playa de Guadalmansa, situam-se a cerca de 1 km, equivalente a uma caminhada de 10 a 15 minutos. Os campos de golfe, como o El Coto de la Serena e Flamingos Golf, estão a um alcance de 1,5 km, acessíveis de bicicleta ou carro em poucos minutos. O acesso ao transporte aéreo é viável através de dois aeroportos: Málaga-Costa del Sol a 55 km e Gibraltar a 44 km. O porto desportivo de Puerto José Banús encontra-se a 9,5 km, oferecendo instalações náuticas e vida noturna. O centro de Marbella está a 16 km, enquanto Estepona fica ainda mais próxima, permitindo o acesso a serviços administrativos e hospitais maiores num curto espaço de tempo.
| Distância até à Praia | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico caracterizado por temperaturas médias anuais de 19,3°C. Os dados históricos indicam aproximadamente 3.846 horas de sol por ano, o que assegura uma elevada exposição luminosa. O período de banho em mar estende-se por cerca de seis meses, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C, geralmente entre maio e outubro. A altitude de 31 metros acima do nível do mar e a proximidade do oceano modulam as temperaturas, prevenindo extremos de calor no verão em comparação com zonas interiores. A orientação leste do imóvel permite aproveitar a luz da manhã, protegendo o terraço do sol intenso da tarde, o que é uma vantagem térmica nos meses mais quentes. A inclinação suave do terreno em direção ao mar favorece a circulação de ar.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A costa adjacente a Cancelada oferece praias de areia, destacando-se a Playa del Sol Villacana e a Playa de Guadalmansa. A distância de 1 km permite o acesso frequente a estas zonas balneares. A infraestrutura recreativa é complementada por três campos de golfe num raio de 2 km: Club de Golf El Coto de la Serena, Flamingos Golf e Tramores Golf. Esta concentração de campos suporta uma vida desportiva ativa para entusiastas do modalidade. Além do golfe, a área dispõe de clubes de ténis e padel, como o Racket Club Villa Paderna, proporcionando opções desportivas variadas. A presença de parques públicos, como o Parque Antena, oferece áreas verdes para recreio infantil e passeios. Embora o complexo não tenha piscina, as praias servem como principal recurso de recreação aquática no verão. A disponibilidade de pontos de carregamento para veículos elétricos nas proximidades suporta a mobilidade sustentável.
Fonte: OpenStreetMap
Cancelada situa-se estrategicamente na zona ocidental da Costa del Sol, atuando como ponto intermédio entre Marbella, a 16 km a leste, e Estepona, a oeste. Esta posição permite o acesso às facilidades urbanas e cosmopolitas de Marbella, bem como aos serviços e carácter mais tradicional de Estepona. Encontra-se integrada no município de Málaga, mas funcionalmente serve como zona residencial e de serviços para ambas as cidades. A localização evita o trânsito intenso dos centros urbanos maiores, mantendo a conectividade através da estrada costeira N-340/A-7.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 96 mm |
| Fevereiro | 12.8°C | 99 mm |
| Março | 14.9°C | 89 mm |
| Abril | 16.7°C | 60 mm |
| Maio | 18.8°C | 47 mm |
| Junho | 23.1°C | 12 mm |
| Julho | 27.1°C | 1 mm |
| Agosto | 27.6°C | 2 mm |
| Setembro | 23.9°C | 20 mm |
| Outubro | 19.8°C | 82 mm |
| Novembro | 15.8°C | 119 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 106 mm |
Plano
Ref: VL662501
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com projetos vizinhos como Etherna Homes 2 em Estepona, este penthouse em Cancelada oferece uma alternativa com um preço de entrada superior (€290.000 vs €259.000), mas distinguindo-se pela inclusão de mobiliário e a disponibilidade imediata, visto que os projetos em Estepona podem implicar prazos de construção. Em contraste com o Lantana Residencial em Mijas (€205.000), esta unidade beneficia de uma localização mais próxima do mar e de uma infraestrutura urbana mais madura, refletindo-se no valor de mercado. Ao analisar o mercado local, a ausência de piscina comunitária é um fator diferencial quando comparado com urbanizações típicas de resorts na Costa del Sol, o que pode justificar uma densidade populacional menor dentro do condomínio. No entanto, a presença de uma licença turística fornece um potencial de retorno financeiro que muitos projetos de segunda mão ou novas construções sem licença não possuem. Comparativamente a zonas mais centrais de Marbella, os preços em Cancelada permanecem mais acessíveis, proporcionando um valor de metro quadrado mais baixo mantendo a proximidade dos mesmos serviços e atrativos costeiros. A oferta de Aquamar em Torre del Mar apresenta preços similares (€269.950), mas a localização geográfica de Cancelada é mais central para o acesso a Marbella e aos principais campos de golfe da zona ocidental.
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