关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于埃斯特波纳的战略位置，提供立即进入自然和城市环境的机会。距离海滩仅524米，步行即可到达市中心，居民可以享受沿海生活和城市设施。地块位于海拔19米处，朝向海面的坡度为2.4%，形成自然排水和视野。
这套农舍满足了隐私与便利性相结合的愿望。981平方米的地块提供充足的户外空间，而95平方米的内部区域提供实用的生活空间。私人游泳池满足个人娱乐需求，同时靠近商店、餐厅和海滩满足日常需求。传统的西班牙建筑满足了对文化真实性的欣赏，而现代化设施提供了当代舒适感。
作为1980年建成的物业，这套农舍代表已建成的建筑而非新开发项目。该建筑展示了经过四十年考验的传统西班牙建筑技术。物业保持其原有特征，同时随时间进行了必要的更新。其建成状态意味着立即可用，没有与新开发项目相关的施工延迟或不确定性。
这套农舍不提供宽敞的内部空间，只有95平方米的居住面积。单间浴室可能对较大的家庭构成限制。作为独立物业而非开发项目，它缺乏健身房或礼宾服务等共享设施。1980年的建造意味着能源效率标准反映了那个时代，而非现行规定。传统特征可能需要比现代建筑更多的维护。
Ref: VL214972
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套农舍特别适合寻求真实西班牙生活体验而不牺牲便利性的人。对于寻找主要住所的夫妇或小家庭来说，物业的可管理规模和户外空间支持以室内外生活为主的地中海生活方式。 对于寻求度假屋的国际买家，物业的建成性质意味着无需开发时间表即可立即享受。靠近海滩、高尔夫球场和市中心的位置提供多样的娱乐选择，而私人游泳池提供个人休闲空间。 投资者将欣赏埃斯特波纳等理想地区中的土地部分(981平方米)，该地区的物业价值显示出持续增长。物业的传统特色也增加了寻求真实体验的游客的租赁吸引力。 退休人士可能会发现单层生活(物业类型暗示)和无障碍设施特别合适。可管理的花园和游泳池提供参与而不过度维护需求，同时靠近医疗设施(4.4公里到医院)满足实际考虑。 该物业也适合重视隐私而非社区生活的人，因为独立地块提供了与世隔绝的感觉而不与世隔绝，考虑到它靠近埃斯特波纳的服务和社会环境。
农舍展示了1980年的传统西班牙建筑技术，特点是为耐久性而建的坚固材料。外部具有典型的安达卢西亚元素，厚墙在夏季提供自然隔热，保持室内较凉爽。 内部，生活空间围绕壁炉为中心, 这是一个增添特色和实际供暖功能的关键特征。气候控制系统包括具有供暖和制冷功能的空调，补充了传统供暖方法并确保全年舒适。 厨房配备齐全的 functional 橱柜和电器，强调实用性而非高端豪华。地板可能使用传统的西班牙瓷砖，因其耐用性和对地中海气候的适应性而选择。 户外区域通过其持久存在展示质量, 私人游泳池和露台区域经过数十年保持其完整性，表明施工实践牢固。花园/地块具有多年来成熟的绿色植物，为物业增添自然价值。 窗户和门的位置似乎是为了最大化海景、山景和花园景观，暗示了深思熟虑的设计方向。整体状况被描述为"良好"，表明维护良好而非 pristine 或新建, 适合这个具有真实特性的年龄物业。
价格为55万欧元，这套农舍代表埃斯特波纳房地产市场的中档选择。价格因素包括可观的地块面积(981平方米)，这在该沿海地区代表了重要的土地价值。埃斯特波纳的可比物业如Celestia Homes中的公寓起价为39万欧元，使这套农舍在带土地的独立物业中具有竞争力的定位。 定价反映了物业作为已完成住宅的性质，消除了新建工程的溢价。全家具选项可以影响最终价格点。该物业通过其土地规模、隐私和位置的组合提供价值, 这些特点在埃斯特波纳这样的沿海地区通常要求溢价，因为可开发土地变得越来越稀缺。
在这套农舍的日常生活平衡了室内舒适与户外生活。朝南和西南方向确保全天充足的阳光，创造明亮的居住空间。早晨可以在露台上喝咖啡开始，俯瞰私人花园和游泳池区域。紧凑的内部布局促进空间的高效利用，生活区向外部开放。 下午自然延伸到户外，私人游泳池在温暖的月份提供清凉。靠近海滩(524米)允许自发性的海滨之旅，而市中心的可达性提供餐饮和购物选择。大面积地块(981平方米)为园艺、休闲或招待客人提供空间。 傍晚带来较凉爽的温度，适合在露台上进行户外用餐。山脉和海景随着日光变化创造出变化的景观。在冬季，壁炉为起居区增添温暖和氛围，全年保持舒适。位置确保尽管具有私人乡村感，城市设施仍然 readily available，保持宁静而不与世隔绝。
周边环境提供平衡的生活方式，基本设施都在步行距离内。距离超市仅104米，日常购物需求无需交通工具即可满足。同样，236米处的药房提供便捷的健康必需品获取。外出就餐方面，2公里半径内有50家餐厅提供多样化的餐饮选择。 医疗设施相当便捷，医院位于4.4公里处, 约10分钟车程。教育需求由半径内的6所学校满足，支持有孩子的家庭。交通选择包括8条公共交通线路和50个站点，无需依赖私人车辆即可在整个埃斯特波纳提供连接。 娱乐设施丰富，像Better Bodies(0.3公里)和Polideportivo Municipal(0.6公里)等体育中心提供健身机会。2公里内有4家银行分行提供便利的银行服务。 物业的位置桥接了城市便利与自然景观。除了即时设施外，埃斯特波纳在其34个年度当地节日期间提供文化活动，提供社区参与机会。日常必需品和娱乐选项可及性的结合创造了一个实际需求和生活方式愿望和谐共存的环境。
物业在地图上的位置揭示了其在埃斯特波纳市中心和地中海海岸线之间的战略位置。981平方米的地块在从城镇到海滩过渡的区域中表现为重要的绿色空间，解释了其隐私和可及性的结合。地图背景显示了这套农舍如何桥接埃斯特波纳的发达区域和其自然沿海环境之间的差距，清晰地显示了通往城镇设施和海滨的通道。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在安达卢西亚的太阳海岸地区内，埃斯特波纳占据着较大城市中心之间的战略位置。位于马贝卡(人口147,958)以西25公里处，它接近这个著名的度假目的地，同时保持其独特特色。东部，马拉加市(73公里，人口579,076)提供主要城市服务、国际机场通道和文化机构。 西南部的阿尔赫西拉斯(42公里，人口121,957)提供额外的商业和港口设施，在埃斯特波纳周围创建了重要城市中心的三联体。这一位置将埃斯特波纳定位为西部太阳海岸走廊的一部分, 一段传统上比马贝卡中心周围东部地区开发较少的海岸线。 该镇137平方公里的面积包括沿海区域和以Sierra Bermeja为主的山地地形，在紧凑区域内创造了一个在海和自然之间过渡的多样化景观，将埃斯特波纳与更均匀的沿海位置区分开来。
海滩极为便捷，Playa de Estepona仅524米之遥, 约6分钟步行路程。这种接近性允许自发性海滨访问和将海滩活动作为日常生活的一部分。额外的海滩如La Rada(769米)和Playa del Cristo(1.6公里)在易达范围内提供多样性。 高尔夫爱好者受益于附近的几个球场：Valle Romano Golf在4.1公里处，Azata Golf在4.4公里处，Estepona Golf在6.1公里处，在10-15分钟车程内提供多种选择。 对于国际旅行，马拉加-太阳海岸机场距离64公里(约50分钟车程)，而直布罗陀机场更近，为36公里(约30分钟)。这些距离便于国际连接。 像Puerto Estepona(1.6公里)这样的码头附近支持划船活动，而EV充电基础设施(1.3公里) accommodate 电动汽车所有者。这种短距离内的娱乐设施和实用服务的组合增强了物业对日常生活和休闲活动的吸引力。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳的地中海气候提供温和的温度，年平均在15-25°C之间，创造全年舒适的生活条件。物业朝南和西南的方向最大化了阳光暴露，照亮生活空间并温暖露台区域。 海拔19米，朝向海面的坡度为2.4%，该位置受益于自然排水和高程，防止洪水同时保持可及性。这个位置有助于全景欣赏地中海和周围山脉。 游泳季节大约持续四个月，当水温超过20°C时，通常从六月到九月。这一时期与使用物业私人游泳池和附近海滩的最佳条件相一致。 17.8°C的年平均气温支持全年大部分时间的户外活动。物业靠近海岸的位置调节了温度极端，防止夏季经历内陆地区的过度高温，同时避免较高海拔常见的冬季霜冻。这种微气候使得全年享受花园和露台区域成为可能。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
埃斯特波纳的海岸线在易达范围内拥有几个蓝旗海滩，Playa de Estepona距离物业仅524米。这些海滩满足水质、环境管理和安全设备的高标准，提供可靠的娱乐机会。 埃斯特波纳周围的高尔夫基础设施特别发达，几个球场在短距离车程内。Valle Romano Golf(4.1公里)、Azata Golf(4.4公里)和Estepona Golf(6.1公里)为不同技能水平提供多样化的比赛体验。此外，Golf Academy Albayt Resort(6.2公里)为那些希望提高技能的人提供培训设施。 体育爱好者可以使用埃斯特波纳的134个设施，包括Better Bodies(0.3公里)、Polideportivo Municipal(0.6公里)和Centro Deportivo José Ramón de la Morena(0.6公里)等中心。这些场所提供从健身课到有组织运动的多样化活动，支持超越海滩和高尔夫活动的积极生活方式。 Puerto Estepona(1.6公里)和Puerto Deportivo(1.8公里)的码头提供划船、帆船和海滨用餐机会，扩展了物业所有者的娱乐选择。海滩通道、高尔夫球场、体育设施和海上活动的组合创造了一个全面的娱乐环境。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
在安达卢西亚的太阳海岸地区内，埃斯特波纳占据着较大城市中心之间的战略位置。位于马贝卡(人口147,958)以西25公里处，它接近这个著名的度假目的地，同时保持其独特特色。东部，马拉加市(73公里，人口579,076)提供主要城市服务、国际机场通道和文化机构。 西南部的阿尔赫西拉斯(42公里，人口121,957)提供额外的商业和港口设施，在埃斯特波纳周围创建了重要城市中心的三联体。这一位置将埃斯特波纳定位为西部太阳海岸走廊的一部分, 一段传统上比马贝卡中心周围东部地区开发较少的海岸线。 该镇137平方公里的面积包括沿海区域和以Sierra Bermeja为主的山地地形，在紧凑区域内创造了一个在海和自然之间过渡的多样化景观，将埃斯特波纳与更均匀的沿海位置区分开来。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
在埃斯特波纳房地产市场中，这套农舍产品提供独特的价值主张。与当地开发的住宅项目如Celestia Homes(起价39万欧元)、Anna de Estepona(起价42万欧元)和Isea Estepona III(起价42.3万欧元)相比，这套农舍虽然价格较高，但提供了显著不同的生活方式和资产特点。 传统住宅开发项目通常提供共享设施如社区游泳池和花园，但缺乏私人户外空间。这套农舍的981平方米私人地块相当于近15个标准公寓的占地面积，提供了无法在标准开发项目中获得的隐私感和个性化空间。 在更广泛的地区比较中，埃斯特波纳相对于马贝卡(25公里)提供了更真实的西班牙体验和较低的价格点。马贝卡的类似带土地的乡村住宅通常价格高出30-40%，反映了该地区更高的国际化程度和品牌溢价。 与更东部的托雷莫利诺斯或富恩吉罗拉等地区相比，埃斯特波纳保持了更多的当地特色和较低的旅游密度，同时仍提供完善的设施和便捷性。这种平衡使该地区对寻求真实体验而非纯旅游环境的买家具有吸引力。 从投资角度看，埃斯特波纳房地产交易量达3,163宗，表明市场活跃且健康，而农舍等特色产品因其稀缺性通常表现出更强的价值稳定性。
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