וילה נפרדת זו, הממוקמת ב-New Golden Mile (מרבייה), הכוללת 7 חדרי שינה ו-7 חדרי רחצה, על שטח של 1783 מ"ר, מהווה הזדמנות ייחודית עבור קונים המחפשים פרויקט לשיפוץ והגדלת ערך. הנכס נמצא במרחק הליכה מהחוף ונהנה מאוריינטציה דרומית מצוינת, המציעה פוטנציאל עצום עבור אלו השואפים ליצור מגורים יוקרתיים לפי טעמם או נכס להשקעה. בזכות מיקומו המועדף ופוטנציאל השיפוץ שלו, לנכס זה יש אטרקטיביות משמעותית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
וילה זו, הממוקמת ב-New Golden Mile, מציעה מיקום אסטרטגי במרחק הליכה מהחוף ובסביבה אורבנית עם שירותים נגישים. הקרבה לחוף והסביבה העירונית המפותחת מבטיחים נוחות ונגישות לחיי היומיום. האזור ידוע במגוון השירותים שלו, המספקים מענה לצרכים השונים של התושבים.
נכס זה מהווה 'קנבס ריק' אידיאלי עבור קונים המעוניינים להתאים את מגוריהם לפי טעמם וסטנדרטים אישיים. החלל הנרחב והאוריינטציה הדרומית מאפשרים שינויים משמעותיים, מה שהופך אותו לאידיאלי ליצירת אזור מגורים יוקרתי, פינה פרטית עם גינה ובריכה, או נכס להשכרה אטרקטיבי.
הווילה דורשת כעת שיפוץ מקיף, מה שמציע לקונים הזדמנות למודרניזציה ולהגדלת ערכה. למרות שזה אינו פרויקט חדש, פוטנציאל הצמיחה שלו הופך אותו להשקעה אטרקטיבית. מצב הנכס דורש עבודות שיפוץ נרחבות, ומומלץ לקונים לשקול את תוכניות הפיתוח שלהם.
הנכס דורש שיפוץ מקיף, הכרוך בהשקעות ועבודות הנדסיות משמעותיות. הערך הפוטנציאלי המדויק יהיה תלוי בהיקף ובאיכות פרויקט השיפוץ. בנוסף, למרות המיקום המועדף, החוף נמצא במרחק הליכה קצר, אך גישה ליעדים רחוקים יותר עשויה לדרוש תחבורה.
Ref: VL979037
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
וילה זו מתאימה לקונים המחפשים נכס שניתן להפוך למגורים יוקרתיים. היא מתאימה גם למשקיעים המחפשים הזדמנויות השקעה באזור עם ביקוש גבוה. היא דורשת שיפוץ מקיף, מה שהופך אותה לפרויקט מאתגר אך בעל פוטנציאל רווח. הקרבה של הנכס לחוף ולמתקנים שונים הופכת אותו לאידיאלי עבור אלו השואפים לסגנון חיים ים-תיכוני בספרד. האוריינטציה הדרומית והמגרש המרווח של נכס זה מציעים הזדמנות מצוינת ליצירת בית שניתן ליהנות ממנו במלואו, תוך ניצול אור השמש ושטחי הפתוחים.
הווילה דורשת כעת שיפוץ מקיף, ולכן איכות הגימור והביצוע הנוכחית שלה היא אפס. עם זאת, גודל המגרש הנרחב והאוריינטציה הדרומית המעולה מציעים פוטנציאל עצום לבנייה חדשה או לפרויקט שיפוץ. קונים יכולים לבחור חומרים וסטנדרטים של גימור בהתאם להעדפותיהם, מה שעשוי להפוך אותו למגורים יוקרתיים. מצב המבנה אינו ידוע, אך נדרש בדיקה יסודית להערכת העבודות הספציפיות הנדרשות לשיפוץ.
מחירה של וילה נפרדת זו, הכוללת 7 חדרי שינה ו-7 חדרי רחצה, מתחיל מ-2,500,000 אירו. הנכס משתרע על שטח של 1783 מ"ר ובעל פוטנציאל עצום לשיפוץ והגדלת ערך. למרות שהמחיר הנוכחי משקף את מצבו הדורש שיפוץ, מיקומו המועדף וגודלו מרמזים על עלייה משמעותית בערך השוק לאחר שיפוץ מוצלח. בהתחשב בביקוש הגבוה לנכסים קרובים לחוף באזור זה, זוהי הזדמנות לרכוש נכס במחיר נמוך מהשוק עם פוטנציאל לתשואה משמעותית.
וילה נפרדת זו ב-New Golden Mile, הממוקמת על מגרש מרווח של 1783 מ"ר, מציעה הזדמנות יוצאת דופן לקונים המחפשים פרויקט לשיפוץ. הנכס פונה לכיוון דרום ונמצא בסמיכות מיידית לחוף. האזור הסובב עשיר במסעדות, חנויות ומרכזי ספורט, המציעים אורח חיים נוח לתושבים. האזור ממוקם גם קרוב לשדות גולף ואזורי פנאי, מה שהופך אותו לאידיאלי עבור אלו המחפשים אורח חיים פעיל בחוץ. עם הצמיחה המתמשכת של שוק הנדל'ן באזור זה, נכס זה מהווה השקעה אטרקטיבית.
הנכס, הממוקם ב-New Golden Mile, מציע אורח חיים עירוני נוח. הקרבה לסופרמרקט (73 מ'), בית חולים (642 מ') ובית מרקחת (211 מ') מדגישה את נוחותו. נוכחותם של 21 מסעדות בסביבה מספקת לתושבים מגוון אפשרויות אוכל. בנוסף, האזור מארח 19 בתי ספר יסודיים ו-10 בתי ספר תיכוניים, המספקים משאבי חינוך למשפחות עם ילדים. הפעילות התיירותית באזור, עם 24 מלונות, מבטיחה אווירה תוססת.
המפה מציגה את המיקום המועדף של הנכס ב-New Golden Mile, ומדגישה את קרבתו לחופים, למגרשי גולף ולמתקנים שונים. היא גם ממחישה את הקשר של האזור עם ערים שכנות וצמתי תחבורה עיקריים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם ב-New Golden Mile, חלק ממרבייה, אזור פופולרי בקוסטה דל סול. הוא ממוקם באזור חוף תוסס, קרוב למתקנים ומרכזי בילוי שונים. האזור ידוע בנכסי היוקרה שלו ובאורח חייו, מה שהופך אותו לבחירה פופולרית הן עבור קונים מקומיים והן עבור קונים בינלאומיים.
הנכס ממוקם בנוחות במרחק 1.2 ק"מ מהחוף (Playa del Saladillo) ובמרחק של כ-8.2 ק"מ ממרכז מרבייה (בהתחשב במרחקים לשדות גולף). שדה התעופה של מלאגה (AGP) נמצא במרחק של כ-54 ק"מ. התחבורה הציבורית נוחה, עם 4 קווי אוטובוס ו-22 תחנות אוטובוס. עבור נהגים, יש גישה נוחה לאזורים הסובבים ולשדה התעופה.
| מרחק מהים | 3.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 99 km |
| Los Prados | 0.4 km |
| Guadalhorce | 1.1 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתהדר באקלים ים תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-26°C, עם ממוצע שנתי של 18.9°C. כ-3,888 שעות שמש בשנה מספקות שפע של אור שמש. עונת השחייה נמשכת 5 חודשים (טמפרטורת מים ≥20°C), מה שהופך אותה לאידיאלית לפעילויות בחוץ. גובה של 40 מטר מעל פני הים ושיפוע מתון של 3.0% יוצרים סביבה נעימה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף (Playa del Saladillo) נמצא במרחק של 1.2 ק"מ בלבד, עם חופים נוספים כמו Playa del Sol Villacana (1.5 ק"מ) ו-Playa de Guadalmansa (2.0 ק"מ) בקרבת מקום. האזור כולל מספר מגרשי גולף, כולל Tramores Golf (1.1 ק"מ) ו-Flamingos Golf (1.2 ק"מ). בנוסף, קיימים מועדוני טניס ופדל רבים, וכן מרכזי ספורט, המציעים מגוון רחב של אפשרויות פנאי וספורט.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם ב-New Golden Mile, חלק ממרבייה, אזור פופולרי בקוסטה דל סול. הוא ממוקם באזור חוף תוסס, קרוב למתקנים ומרכזי בילוי שונים. האזור ידוע בנכסי היוקרה שלו ובאורח חייו, מה שהופך אותו לבחירה פופולרית הן עבור קונים מקומיים והן עבור קונים בינלאומיים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים כמו Acqua Gardens (Estepona, החל מ-418,800 אירו) ו-Aby Upper (Estepona, החל מ-320,000 אירו), וילה זו ב-New Golden Mile יקרה יותר, במחיר של 2,500,000 אירו. עם זאת, היא מציעה מגרש גדול משמעותית (1783 מ"ר בהשוואה לשטחי דירות טיפוסיים ב-Acqua Gardens ו-Aby Upper) וסוג וילה נפרד לחלוטין. Alba Benalmadena (Benalmadena, החל מ-699,000 אירו) נמצאת בטווח מחירים בינוני. בעוד ש-Acqua Gardens ו-Aby Upper מציעים דירות, ו-Alba Benalmadena עשויה לייצג סוג מגורים אחר, האטרקטיביות העיקרית של וילה נפרדת זו טמונה בפוטנציאל השיפוץ שלה, באוריינטציה הדרומית ובקרבתה לחוף, תכונות שקשה למצוא במתחמי דירות. בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזורים אחרים, הצעת הערך של נכס זה נובעת מהזדמנות השיפוץ והמיקום, ולא מגימורים מודרניים מיידיים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
