מרפאה רפואית מודרנית באסטפונה, הממוקמת במרחק הליכה קצר מהחוף ובסביבה עירונית תוססת. המרפאה, בשטח של 139 מטר רבוע, שופצה לאחרונה ומוכנה לפעילות מיידית. עם נוף לים התיכון ומיקום אסטרטגי בשדרת חואן קרלוס הראשון, הנכס מציע גישה נוחה למתקנים רבים ומושך זרם קבוע של מטופלים מהאזור. הרישיון הרפואי להפעלה צפוי להתקבל בקרוב, מה שהופך אותה לפתרון מושלם לפרקטיקות רפואיות שונות.
בהשוואה לפרויקטים מסחריים אחרים באסטפונה, מרפאה זו מציעה יתרון משמעותי בזכות מיקומה הקרוב לחוף ולמרכז העיר. בעוד שפרויקטים כמו One Estepona (החל מ-€685,000) וקפרי (החל מ-€619,000) מציעים מחירים נמוכים יותר, הם כוללים בעיקר יחידות מגורים ולא מרחבים מסחריים מיועדים. פרויקט Bayside Homes (החל מ-€739,000) מציע יחידות מגורים יוקרתיות אך חסר את המיקום המרכזי של המרפאה. בניגוד לפרויקטים אלה, המרפאה מספקת פתרון מוכן לפעילות מסחרית מיידית, ללא צורך בהשקעות נוספות בתשתיות או היתרים. באזור הקוסטה דל סול הרחב, נכסים דומים במרכזי ערים כמו מאלגה או מרבייה יקרים באופן משמעותי, מה שהופך את המחיר המבוקש לתחרותי בשוק המקומי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המרפאה ממוקמת במרכז אסטפונה, במרחק הליכה של כ-524 מטרים מחוף פלאיה דה אסטפונה ו-769 מטרים מחוף לה ראדה. האזור מאופיין בצפיפות בינונית עם גישה קלה למתקנים ציבוריים, חנויות ומסעדות. המיקום הקרוב לנמל הימי ולטיילת החוף תורם לזרימת הולכי רגל קבועה, מה שהופך אותה לנגישה הן לתושבים מקומיים והן לתיירים.
הנכס מתאים לצרכים מסחריים מגוונים עם ארבעה חדרי טיפול פוטנציאליים, שני חדרי שירותים ושטח קבלה גדול. התכנון הפנימי תומך בפעילות רפואית יומיומית עם אזורי המתנה, חדרי בדיקה מוארים טבעית, ופינת קפה ומנוחה לצוות. שני המרפסות הפונות לים מספקות אווירה רגועה למטופלים ולצוות כאחד.
המבנה הושלם ועבר שיפוץ מקיף בשנת 2025, כאשר כל המערכות והתשתיות חודשו על מנת לעמוד בתקנים הגבוהים ביותר של מתקנים רפואיים. המרפאה מצוידת במערכות מיזוג אוויר, תאורה חסכונית ונגישות מלאה לאנשים עם מוגבלויות. רישיון ההפעלה הרפואי נמצא בשלבי קבלה סופיים, מה שמאפשר פתיחה מיידית לאחר הרכישה.
המרפאה אינה מתאימה למגורים בשל ייעודה המסחרי וצורת הבנייה שלה. אין בה חניה פרטית ייעודית, והיחסים בין החדרים מותאמים לפעילות רפואית ולא למגורים. המרפאה אינה כוללת ציוד רפואי מתקדם, והקונה יצטרך לרכוש אותו בנפרד על פי צרכיו. הגישה למקום עלולה להיות מוגבלת בשעות עומס בשל מיקומה במרכז העיר.
מרפאה זו מתאימה במיוחד לרופאים כלליים, דרמטולוגים, פיזיותרפיסטים או רופאי שיניים המעוניינים להקים פרקטיקה פרטית באזור התיירותי של אסטפונה. היא אידיאלית גם לרופאים המעוניינים להציע שירותים לתושבים המקומיים וגם לתיירים המבקרים באזור. כמו כן, המרפאה מתאימה לקבוצות רפואיות קטנות המעוניינות לשתף מרחב עבודה במיקום פרימיום. המרפאה מציעה פתרון מעולה לרופאים המעוניינים לעבור לספרד ולהקים פרקטיקה בסביבה בינלאומית עם אוכלוסייה מגוונת.
המרפאה עברה שיפוץ מקיף עם חומרים באיכות גבוהה העומדים בתקנים אירופיים מחמירים למתקנים רפואיים. הרצפות מכוסות באריחי חרסינה עמידים ונוחים לניקוי, הקירות צבועים בצבעים בהירים התורמים לאווירה נעימה, והתאורה תוכננה בקפידה כדי לספק תנאי עבודה אופטימליים. החללים הרטובים, כולל חדרי השירותים, מצוידים במערכות יוקרה עם אריחי קרמיקה איכותיים וברזים מודרניים. המטבח הקטן וחדר המנוחה לצוות מצוידים במקרר ובמיני בר מודרניים, וכל החשמל מותקן לפי תקני הבטיחות האירופיים העדכניים.
המחיר המבוקש למרפאה הוא 849,000 אירו, המשקף את המיקום האסטרטגי, השיפוץ האחרון והפוטנציאל הכלכלי של הנכס. המחיר כולל את המבנה עצמו עם כל התשתיות החשמליות, האינסטלציה ומערכות המיזוג אוויר. עם זאת, הקונה יצטרך להשקיע בציוד רפואי, ריהוט משרדי ועיצוב פנים נוסף בהתאם לסוג הפרקטיקה הרפואית שיוקם במקום. המחיר תחרותי בהשוואה לנכסים מסחריים דומים באזור אסטפונה.
זוהי מרפאה הפועלת בסביבה עירונית תוססת, המקבלת מטופלים לאורך כל היום. בבוקר, המטופלים הראשונים מגיעים לפני שהעיר מתמלאת בתיירים, ונהנים מהשקט היחסי. בצהריים, כאשר הטמפרטורות עולות, המרפאה מספקת מקלט מפני החום עם מיזוג אוויר יעיל. בסוף היום, המרפסות הפונות לים הופכות למקום מנוחה לצוות ולמטופלים המחכים לקבלת טיפול. הקרבה למלונות ולאזורי התיירות מבטיחה זרם קבוע של מטופלים גם בחודשי החורף.
המרפאה ממוקמת בליבה של אסטפונה, עם גישה קלה לכל השירותים העירוניים. במרחק הליכה קצר נמצאים מספר רב של מסעדות (50 בטווח של 2 ק"מ), בתי קפה (22 בטווח של 2 ק"מ), וחנויות הפועלות לאורך כל היום. בנקים (4 בטווח של 2 ק"מ) ובתי מרקחת (18 בטווח של 2 ק"מ) זמינים בקרבת מקום, ומרכזי רפואה קהילתיים (2 בטווח העיר) מספקים שירותים נוספים. רשת התחבורה הציבורית (8 קווים עם 50 תחנות) מחברת את האזור לשאר חלקי העיר, והכבישים הראשיים מספקים גישה מהירה למרביע יעדים באזור הקוסטה דל סול.
המפה מציגה את מיקומה האסטרטגי של המרפאה בלב אסטפונה, בסמוך לטיילת החוף ולמתקנים העירוניים המרכזיים. המרפאה ממוקמת בשדרת חואן קרלוס הראשון, אחד מהרחובות המסחריים החשובים בעיר, במרחק הליכה קצר מהחוף ומהנמל. כמו כן, ניתן לראות את הקרבה למגרשי הגולף ולמתקני הספורט הפזורים באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בפרובינציית מאלגה, בחלק המערבי של חוף קוסטה דל סול. העיר מרוחקת כ-25 ק"מ ממרבייה, העיר הגדולה באזור, וכ-73 ק"מ ממאלגה, בירת הפרובינציה. במזרח, העיר אלחסירס נמצאת במרחק של כ-42 ק"מ. אסטפונה מהווה חלק מהקומרקה (אזור מנהלי) של קוסטה דל סול, ומתאפיינת בשילוב בין תיירות לחיים קהילתיים. בשנים האחרונות, העיר חוותה צמיחה משמעותית תוך שמירה על אופייה המסורתי, מה שהפך אותה ליעד מבוקש גם לתיירים וגם לתושבים קבועים.
המרפאה ממוקמת במרחק של 524 מטרים מחוף פלאיה דה אסטפונה ו-769 מטרים מחוף לה ראדה, הפופולרי ביותר בעיר. חוף פלאיה דל קריסטו, המפורסם במימיו השקטים, נמצא במרחק של 1.6 ק"מ. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את ואיה רומנו גולף (4.1 ק"מ), אזטה גולף (4.4 ק"מ) ואסטפונה גולף (6.1 ק"מ). נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-64 ק"מ, ונמל התעופה גיברלטר קרוב יותר - כ-36 ק"מ בקו אווירי. נמל אסטפונה, המציע מתקני נופש ומסעדות, נמצא במרחק הליכה של 1.6 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות של 17.8°C לאורך השנה. בחודשי הקיץ, הטמפרטורות נעות בין 25°C ל-30°C, ואילו בחורף הן נעות בין 10°C ל-15°C. עונת השחייה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, נמשכת כ-4 חודשים, מיוני עד ספטמבר. המרפאה ממוקמת בגובה של 19 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 2.4% לכיוון הים. כמות המשקעים השנתית הממוצעת היא כ-600 מ"מ, כאשר רוב הגשם יורד בחודשי החורף. כמות שעות השמש השנתית היא כ-3,000 שעות, מה שהופך את האזור לאטרקטיבי לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים למרפאה כוללים את פלאיה דה אסטפונה (524 מטר), לה ראדה (769 מטר), ופלאיה דל קריסטו (1.6 ק"מ). חופים אלה ידועים במי השקטים שלהם, החול הזהוב והמתקנים המצוינים. חוף לה ראדה זכה בדגל הכחול, המעיד על איכות מים גבוהה ושירותים מצוינים. באזור ישנן מספר מתקני ספורט, כולל מרכזי כושר כמו Better Bodies (0.3 ק"מ) והמרכז העירוני לספורט (0.6 ק"מ). מגרשי הגולף הקרובים כוללים את ואיה רומנו, אזטה גולף ואסטפונה גולף, המציעים מתקנים מצוינים לשחקנים בכל הרמות. כמו כן, נמלי הים הקרובים, פוארטו אסטפונה (1.6 ק"מ) ופוארטו דפורטיבו (1.8 ק"מ), מציעים מגוון פעילויות ימיות ומסעדות.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בפרובינציית מאלגה, בחלק המערבי של חוף קוסטה דל סול. העיר מרוחקת כ-25 ק"מ ממרבייה, העיר הגדולה באזור, וכ-73 ק"מ ממאלגה, בירת הפרובינציה. במזרח, העיר אלחסירס נמצאת במרחק של כ-42 ק"מ. אסטפונה מהווה חלק מהקומרקה (אזור מנהלי) של קוסטה דל סול, ומתאפיינת בשילוב בין תיירות לחיים קהילתיים. בשנים האחרונות, העיר חוותה צמיחה משמעותית תוך שמירה על אופייה המסורתי, מה שהפך אותה ליעד מבוקש גם לתיירים וגם לתושבים קבועים.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL069282
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID