בניין מסחרי-מגורים ייחודי זה, הממוקם בליבה הפועמת של העיר העתיקה באסטפונה, מציע הזדמנות השקעה רב-גונית. הבניין, המשתרע על פני 265 מ"ר בנויים על מגרש של 81 מ"ר, משלב שטח מסחרי בן 74 מ"ר עם שתי דירות מגורים נפרדות, המספקות סך של 191 מ"ר של מגורים. הפרויקט, שהושלם במקור בשנת 1986, נמצא כעת במצב המצריך שיפוץ, מה שמאפשר פוטנציאל התאמה אישית משמעותי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבניין ממוקם באזור עירוני שוקק, במרחק הליכה קצר בלבד מהים. מיקומו מבטיח גישה נוחה למגוון שירותים, חנויות ובתי קפה, תוך שמירה על קרבה לחוף. אוריינטציית הדרום-מערבית תורמת לאווירה שטופת שמש.
פרויקט זה פונה לרוכשים המעוניינים למצות את הפוטנציאל של נכס קיים. הוא מציע אפשרויות גמישות, החל מהפעלת עסק בקומת הקרקע עם דירות מעל, דרך הפיכתו לבית מגורים גדול, ועד להוספת טרסת גג שטופת שמש עם נוף פנורמי.
הבניין נבנה בשנת 1986 והוא במצב גמור, אך דורש עבודות שיפוץ. אין כרגע תוכניות לבנייה חדשה, אלא התמקדות בשיקום והתאמה של המבנה הקיים לצרכים מודרניים, תוך שמירה על אופציית פיתוח נוספת כמו טרסת גג.
הבניין הנוכחי דורש שיפוץ נרחב. אין במלאי זה פרויקטים חדשים או דירות במצב מוכן לאכלוס. הפוטנציאל להרחבה מוגבל לשטח המגרש הקיים, וכל שינוי מבני מחייב עמידה בתקנות בנייה מקומיות.
Ref: VL856810
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
פרויקט זה מתאים למשקיעים או יזמים המחפשים נכס עם פוטנציאל אדיר להתאמה אישית בסביבה אורבנית מבוקשת. הוא מתאים למי שמעוניין להפוך מבנה קיים למספר יחידות דיור להשכרה, או ליצור בית מגורים גדול ומותאם אישית. האפשרות לשלב שימוש מסחרי בקומת הקרקע עם מגורים מעל, או לפתח טרסת גג עם נוף פנורמי, מושכת יזמים יצירתיים. בנוסף, קרבתו לים ולכל השירותים העירוניים הופכת אותו לאטרקטיבי עבור מי שמחפש לשלב נוחות עירונית עם קרבה לחופי הים.
הבניין, שנבנה בשנת 1986, דורש כעת שיפוץ מקיף. תיאור הנכס מציין קיום של אח בסלונים, מה שיכול להעיד על סגנון בנייה מסוים מאותה תקופה. שתי דירות המגורים כוללות חדרי שינה, חדרי אמבטיה, שירותים ומטבחים. השטח המסחרי ממוקם בקומת הקרקע. הנכס כולל פטיו פנימי וכן מרפסת. הצורך בשיפוץ מעניק הזדמנות להתקנת חומרים, טכנולוגיות ועיצובים מודרניים, כולל אפשרות להוספת חדר שינה נוסף וטרסה על הגג, תוך שיפור משמעותי באיכות החיים והערך הפוטנציאלי של הנכס.
הבניין מוצע למכירה במחיר כולל של 930,000 אירו. מחיר זה משקף את הפוטנציאל הרב-תכליתי של הנכס, הכולל שטח מסחרי ודירות מגורים, וכן את הצורך בשיפוץ. המחיר מתייחס למבנה כולו, הכולל 265.45 מ"ר בנויים. לא קיימות אפשרויות לרכישת חלקים נפרדים של הבניין, שכן כל היחידות נמכרות כיחידה אחת. המחיר אינו כולל עלויות שיפוץ והתאמה עתידיות.
הבניין ממוקם בלב העיר העתיקה של אסטפונה, אזור המאופיין באווירה תוססת ובקרבה לים. מדובר בסביבה אורבנית בה רוב השירותים החיוניים, כולל חנויות, מסעדות ובתי מרקחת, נמצאים במרחק הליכה. חיי היומיום כאן מתאפיינים בנוחות ונגישות, כאשר ניתן להגיע ברגל גם לחוף הים. הפרויקט מציע הזדמנות לפתח את המבנה הקיים, הן לשימוש מסחרי והן למגורים, עם פוטנציאל ליצירת חללים מודרניים ומותאמים אישית, כגון מספר דירות או בית מגורים גדול.
החיים באסטפונה, במיוחד באזור העיר העתיקה, מציעים שילוב של אווירה מסורתית ונגישות מודרנית. הבניין ממוקם במרחק הליכה קצר מהחוף, מה שמאפשר גישה נוחה לפעילויות ימיות וטיילות. סביבת הבניין עשירה בשירותים עירוניים: מסעדות, בתי קפה, חנויות, בנקים ובתי מרקחת נמצאים בקרבת מקום. בנוסף, קיימים מרכזי ספורט כמו 'Better Bodies' במרחק 300 מטר ומתקנים עירוניים נוספים במרחק של כ-600 מטר. קיימת גם נגישות טובה לתחבורה ציבורית, עם 50 תחנות אוטובוס באזור.
המיקום המוצג במפה מחדד את נגישות הבניין למרכז העיר העתיקה של אסטפונה. הוא מדגיש את הקרבה לים, את הרשת הצפופה של רחובות עירוניים ואת הריכוז של שירותים מקומיים, תוך ציון המרחק היחסי לשדה התעופה של מלאגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה מהווה חלק מרכזי ברצועת החוף של קוסטה דל סול, במחוז מלאגה. היא ממוקמת בין מרבלייה (25 ק"מ צפונית-מזרחית) לאלג'סירס (42 ק"מ דרומית-מערבית). מיקום זה מציב אותה בקרבה יחסית לערים גדולות יותר כגון מלאגה (73 ק"מ) ולגבול עם גיברלטר. העיר עצמה מוקפת בעמק פורה ובאזורים הרריים, כאשר הפסגה הגבוהה ביותר, סיירה ברמחה, מגיעה לגובה של 1,449 מטר. גודל העירייה (137 קמ"ר) מעיד על מגוון נופים ותשתיות.
מיקומו של הבניין באסטפונה מספק נגישות טובה למגוון שירותים ומתקנים. החוף הקרוב ביותר, 'Playa de la Rada', נמצא במרחק 800 מטר, עם חופים נוספים כמו 'Playa del Cristo' במרחק 1.6 ק"מ. שדה התעופה של מלאגה (AGP) נמצא במרחק של כ-64 ק"מ בקו אווירי, וגיברלטר (GIB) במרחק של כ-36 ק"מ. מרכזי קניות גדולים יותר נמצאים במרחק נסיעה, כאשר מרבלייה נמצאת 25 ק"מ משם. אזור זה מתאפיין גם בקרבה למספר מגרשי גולף, כשהקרובים ביותר, 'Valle Romano Golf' ו-'Azata Golf', נמצאים במרחק של כ-4 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות ממוצעות שנתיות של כ-17.8 מעלות צלזיוס. טווח הטמפרטורות נוח יחסית, נע בין 15 ל-25 מעלות צלזיוס לאורך השנה. עונת הרחצה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. הבניין ממוקם בגובה של 19 מטר מעל פני הים, על גבי שטח שטוח יחסית עם שיפוע קל של 2.4% לכיוון החוף, מה שמקל על הגישה לים. אזור זה מאופיין בשעות שמש רבות, התורמות לאיכות חיים אטרקטיבית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לים היא יתרון משמעותי של הנכס. חוף 'La Rada', הממוקם כ-800 מטר משם, הוא אחד החופים המרכזיים באסטפונה. חופים נוספים כמו 'Playa del Angel' (1.7 ק"מ) ו-'Playa del Cristo' (2.2 ק"מ) נגישים אף הם. האזור מציע מגוון פעילויות פנאי, כולל 134 מתקני ספורט שונים, כגון מרכזי כושר ומתקני אימונים. כמו כן, קיימות מספר מרינות באזור, ביניהן 'Puerto Estepona' (1.6 ק"מ), המציעות אפשרויות נוספות לפעילויות ימיות ונופש. בנוסף, האזור עשיר במסעדות ובתי קפה.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה מהווה חלק מרכזי ברצועת החוף של קוסטה דל סול, במחוז מלאגה. היא ממוקמת בין מרבלייה (25 ק"מ צפונית-מזרחית) לאלג'סירס (42 ק"מ דרומית-מערבית). מיקום זה מציב אותה בקרבה יחסית לערים גדולות יותר כגון מלאגה (73 ק"מ) ולגבול עם גיברלטר. העיר עצמה מוקפת בעמק פורה ובאזורים הרריים, כאשר הפסגה הגבוהה ביותר, סיירה ברמחה, מגיעה לגובה של 1,449 מטר. גודל העירייה (137 קמ"ר) מעיד על מגוון נופים ותשתיות.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באסטפונה, כגון 'One Estepona' (החל מ-685,000 אירו), 'Bayside Homes' (החל מ-739,000 אירו) ו-'Isidora Living' (החל מ-669,500 אירו), נכס זה מציג מאפיינים שונים. בעוד שהפרויקטים האחרים הם לרוב בנייה חדשה המתמקדת בדירות, נכס זה הוא מבנה קיים המציע שילוב של שימוש מסחרי ומגורים, ודורש שיפוץ. מחיר המכירה של 930,000 אירו גבוה יותר מהמחירים ההתחלתיים של הפרויקטים החדשים, אך הוא משקף את גודל הנכס, המיקום הייחודי בעיר העתיקה, ואת הפוטנציאל ליצירת מספר יחידות או בית מגורים גדול. לעומת זאת, פרויקטים חדשים מציעים לרוב גישה מיידית למתקנים מודרניים וחוסכים את הצורך בשיפוץ. אסטפונה עצמה ממוקמת באופן אסטרטגי בין מרבלייה לאלג'סירס, ומציעה חוף רחב ידיים, עיר עתיקה ציורית, ומגוון שירותים, מה שהופך אותה לאטרקטיבית עבור קונים בינלאומיים המחפשים שילוב של נוחות אורבנית וקרבה לים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
