Dieses gewerbliche Gebäude befindet sich im Herzen von Estepona, Málaga, einer Stadt, die für ihre charmante Altstadt und ihre Nähe zur Küste bekannt ist. Mit einer bebauten Fläche von 265,45 m² bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage in einer urbanen Umgebung, nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt, kombiniert die Vorteile des Stadtlebens mit den Annehmlichkeiten des Küstenortes. Estepona selbst ist Teil der belebten Costa del Sol und profitiert von einer gut ausgebauten Infrastruktur und einem mediterranen Klima.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Gebäude liegt zentral in Estepona, fußläufig zu verschiedenen Stränden wie Playa de Estepona und La Rada. Die unmittelbare Umgebung ist urban geprägt und bietet zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zu Annehmlichkeiten wie Supermärkten und Apotheken unterstützt die praktische Nutzbarkeit im Alltag.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die eine flexible Immobilie suchen. Es bietet Potenzial für eine gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss und Wohnraum darüber oder eine komplette Umwandlung in mehrere Wohneinheiten oder ein großes Einfamilienhaus. Die Möglichkeit, eine Dachterrasse zu realisieren, spricht jene an, die Wert auf Außenbereiche und Ausblick legen.
Das Gebäude wurde 1986 fertiggestellt und befindet sich in einem Zustand, der Renovierungsarbeiten erfordert. Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um eine Bestandsimmobilie mit Charakter. Die Anhebung der Wohnfläche durch eine Dachterrasse ist eine Option, die zusätzliche bauliche Maßnahmen bedingt.
Das Gebäude ist renovierungsbedürftig, was zusätzliche Investitionen erfordert. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die nicht den neuesten Energiestandards entspricht. Die Wohnfläche ist auf mehrere Ebenen verteilt und erfordert eine individuelle Anpassung an moderne Wohnbedürfnisse. Die Fläche des Grundstücks ist mit 81 m² begrenzt.
Ref: VL856810
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich für Investoren, die eine gewerbliche Fläche in einer lebendigen Küstenstadt suchen und bereit sind, in Umbau und Renovierung zu investieren, um deren Potenzial voll auszuschöpfen. Sie ist auch für Käufer attraktiv, die eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten erwerben möchten, sei es zur Schaffung mehrerer Wohneinheiten, eines geräumigen Einfamilienhauses oder einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Personen, die das mediterrane Leben in einer städtischen Umgebung mit direktem Zugang zu Stränden und Dienstleistungen schätzen, werden sich hier wohlfühlen. Die Möglichkeit, durch eine Dachterrasse zusätzlichen Wert zu schaffen, spricht jene an, die Wert auf Außenbereiche und Ausblick legen.
Die Immobilie ist eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1986 und erfordert umfassende Renovierungsarbeiten. Die Beschreibung deutet auf grundlegende Ausstattungen hin, darunter Kamine in den Wohnzimmern und eine Küche pro Wohneinheit. Die Gesamtfläche von 265,45 m² teilt sich in 73,95 m² Gewerbefläche und 191,50 m² Wohnfläche auf. Es gibt eine private Terrasse und die Möglichkeit, eine weitere Dachterrasse mit Solarium zu realisieren. Die Qualität der aktuellen Oberflächen und Installationen ist unbekannt und bedarf einer genauen Prüfung im Rahmen einer Besichtigung. Bei einer Umwandlung können moderne Materialien und Techniken nach Wunsch des Käufers eingesetzt werden.
Die angegebene Preisvorstellung für dieses gewerbliche Gebäude liegt bei 930.000 €. Dies bezieht sich auf das gesamte Objekt, das sowohl eine Gewerbefläche als auch zwei separate Wohneinheiten umfasst. Die Immobilie wird als Gesamtpaket verkauft, obwohl die Einheiten separat registriert sind. Der Preis spiegelt das Potenzial für Umbau und Renovierung sowie die zentrale Lage in Estepona wider. Da es sich um eine Bestandsimmobilie handelt, kann der Zustand und damit der tatsächliche Wert von den Erwartungen abweichen und weitere Investitionen erforderlich machen.
Das Gebäude liegt in Estepona, einer Stadt, die eine Balance zwischen urbanem Leben und Küstenflair bietet. Die Lage im Stadtzentrum bedeutet, dass Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar sind. Der Strand ist nur wenige Gehminuten entfernt, was tägliche Spaziergänge oder Entspannung am Meer ermöglicht. Estepona ist bekannt für seine sauberen Strände und die gut erhaltene Altstadt mit blumengeschmückten Gassen. Die Umgebung ist belebt, bietet aber durch die Nähe zur Natur und die Möglichkeit zur Gestaltung von Außenbereichen wie einer Dachterrasse auch Rückzugsmöglichkeiten. Das Klima begünstigt eine ganzjährige Nutzung im Freien.
Das Leben in dieser Gegend von Estepona ist durch die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen geprägt. Supermärkte (104 m), Apotheken (236 m) und diverse Restaurants sowie Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen sind ebenfalls im Umkreis von 2 km vorhanden, was die Eignung für Familien unterstreicht. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel mit 50 Haltestellen im Umkreis erleichtert die Mobilität ohne Auto. Die fußläufige Erreichbarkeit des Strandes und des Hafens (Puerto Estepona in 1,6 km Entfernung) bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die zentrale Lage in der Stadt bedeutet eine städtische Atmosphäre mit allem, was das tägliche Leben erfordert.
Diese Karte zeigt die strategische Lage des Projekts im urbanen Zentrum von Estepona. Sie veranschaulicht die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern, dem Stadtzentrum, Stränden und grundlegenden Versorgungseinrichtungen. Die Darstellung hebt die fußläufige Erreichbarkeit von Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten hervor, was die Attraktivität des Standortes unterstreicht.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona liegt an der westlichen Costa del Sol, westlich von Marbella und südlich von Ronda. Die Entfernung zu größeren Städten beträgt: Marbella (25 km), Algeciras (42 km) und Málaga (73 km). Diese Positionierung ermöglicht sowohl den Zugang zu den pulsierenden Zentren der Costa del Sol als auch eine ruhigere Lebensweise, während man gleichzeitig die Infrastruktur und die touristischen Angebote der größeren Städte nutzen kann. Die Nähe zu Gibraltar (ca. 36 km Luftlinie) ist ebenfalls ein relevanter Faktor für die Erreichbarkeit.
Die Erreichbarkeit ist ein wesentlicher Vorteil dieser Lage. Der nächste Strand, Playa de Estepona, ist nur 524 Meter entfernt, La Rada nur 769 Meter. Der Flughafen Málaga (AGP) ist in etwa 64 km Luftlinie erreichbar, was eine gute Anbindung für internationale Reisen bietet. Golfenthusiasten finden nahegelegene Plätze wie Valle Romano Golf (4,1 km). Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Supermärkten, Apotheken und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind durch 50 Haltestellen und 8 Linien gut vertreten.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona genießt ein mediterranes Klima mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen um 17,8°C. Die Sommermonate bieten ideale Bedingungen für den Wassersport mit einem Schwimmsektor von 4 Monaten, in denen die Wassertemperaturen 20°C überschreiten. Die Stadt liegt auf einer Höhe von 19 Metern über dem Meeresspiegel und ist von der Sierra Bermeja im Hinterland geprägt, die bis zu 1.449 Meter hoch ist. Die sanfte Hanglage zum Strand von 2,4% sorgt für eine angenehme Topografie. Die Region profitiert von zahlreichen Sonnenstunden, die typisch für die Costa del Sol sind.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von Estepona bietet Zugang zu mehreren Stränden. Der Playa de Estepona (524 m) und La Rada (769 m) sind fußläufig erreichbar, Playa del Cristo liegt 1,6 km entfernt. Für Golfspieler gibt es Optionen wie Valle Romano Golf (4,1 km) und Azata Golf (4,4 km) in der Nähe. Sportbegeisterte finden diverse Sportzentren wie Better Bodies (0,3 km) und Polideportivo Municipal (0,6 km). Der Puerto Estepona (1,6 km) und Puerto Deportivo (1,8 km) bieten Möglichkeiten für Wassersport und maritime Aktivitäten.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona liegt an der westlichen Costa del Sol, westlich von Marbella und südlich von Ronda. Die Entfernung zu größeren Städten beträgt: Marbella (25 km), Algeciras (42 km) und Málaga (73 km). Diese Positionierung ermöglicht sowohl den Zugang zu den pulsierenden Zentren der Costa del Sol als auch eine ruhigere Lebensweise, während man gleichzeitig die Infrastruktur und die touristischen Angebote der größeren Städte nutzen kann. Die Nähe zu Gibraltar (ca. 36 km Luftlinie) ist ebenfalls ein relevanter Faktor für die Erreichbarkeit.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | 14.9°C | 132 mm |
Flach
Estepona positioniert sich an der westlichen Costa del Sol als ein Ort, der sowohl städtisches Flair als auch Küstenruhe bietet. Im Vergleich zu den größeren und touristischeren Zentren wie Marbella im Osten oder den weniger entwickelten Gebieten westlich von Estepona, zeichnet sich diese Stadt durch ihre gut erhaltene Altstadt und eine stärkere lokale Identität aus. Projekte wie 'One Estepona', 'Bayside Homes' und 'Isidora Living' im Bereich Estepona zeigen eine Preisspanne ab ca. 669.500 €, was auf einen stabilen Markt für Wohnimmobilien hindeutet. Dieses gewerbliche Gebäude mit seinen Umbauoptionen stellt eine andere Investitionsmöglichkeit dar, die sich von reinen Wohnprojekten abhebt. Während Marbella für Luxus und Nachtleben bekannt ist und Benahavís sich auf Golf und Natur konzentriert, bietet Estepona eine ausgewogene Mischung aus Familienfreundlichkeit, Strandausrichtung und wachsender Infrastruktur, was für Käufer, die eine umfassendere Integration suchen, attraktiv ist.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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