この物件は、マラガ県エステポナの中心部に位置する商業施設と2つの独立した住居から成る集合建物です。ビーチからわずか400メートル、多様なショップやアメニティが徒歩圏内にあり、都市生活の利便性と海岸への近さを兼ね備えています。1986年に完成したこの建物は、73.95平方メートルの商業スペースと、合計191.50平方メートルの居住スペースを有しており、商業利用と居住利用の両方で登録されています。改装や改築の大きな可能性を秘めた、投資価値の高い物件です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
エステポナの旧市街中心部に位置し、ビーチまで徒歩圏内という利便性の高い立地です。周辺には日常の買い物に必要な施設が充実しており、都市的な環境でありながら、海岸へのアクセスも良好です。この立地は、地域社会との繋がりを保ちつつ、リゾートライフの要素も享受できるバランスの取れた生活を提供します。
この物件は、事業展開と居住を両立させたい、あるいは複数の賃貸ユニットを確保したいと考える購入者にとって、多様なニーズに応える可能性を秘めています。既存の商業スペースを活かしたビジネスの拠点としつつ、上階を住居や賃貸物件として活用することが可能です。また、建物全体を改築して、広々とした一戸建て住宅や、複数のアパートメントへの転換も視野に入れることができます。
この建物は1986年に完成しており、新築物件ではありません。そのため、現代の建築基準や最新の設備が導入されていない可能性があります。購入を検討する際には、建物の状態を詳細に確認し、将来的な改修やリノベーションの必要性を評価することが重要です。現時点では、建物の構造や主要な設備に関する最新の情報は提供されていません。
この物件は、購入者が期待する可能性のある全ての機能や設備を備えているわけではありません。例えば、現代的な基準でのエネルギー効率の高さや、最新の建築技術が全面的に採用されているわけではありません。また、広大な敷地や、プライベートな庭園のような屋外スペースは提供されていません。建物の構造上、大規模な改修や間取りの変更には、建築法規や構造上の制約が伴う可能性があります。
Ref: VL856810
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、エステポナ中心部で事業を営みながら、その事業拠点と住居を一体化させたい起業家やビジネスオーナーに適しています。また、複数の賃貸ユニットを開発し、安定した収入源を確保したい投資家にとっても魅力的な選択肢です。建物の構造は、商業スペースと住居を明確に分離できるため、テナントの募集や管理が容易になる可能性があります。さらに、建物全体を大規模に改修し、広々とした家族向けの住居や、複数のアパートメントへと転換することも可能です。屋上テラスの可能性も考慮すると、ユニークな居住空間や、付加価値の高い賃貸物件としての開発も期待できます。ビーチへの近さや都市機能へのアクセスを重視する、アクティブなライフスタイルを求める方にも適しています。
この建物は1986年に完成しており、その当時の建築基準に基づいています。現在の基準から見ると、断熱性、防音性、エネルギー効率などの面で、最新の設備や素材が採用されていない可能性があります。リビングルームには暖炉が設置されているとの記述がありますが、これは現代的な空調システムとは異なる暖房手段となります。内装については、「Renovation Required（改修が必要）」という特徴が挙げられており、購入後に内装の更新や設備のアップグレードが必要になることが示唆されています。窓の仕様、キッチンやバスルームの設備、床材、壁の仕上げなど、具体的な素材や技術に関する詳細情報は限定的ですが、改修の必要性を前提とした評価が求められます。
この物件の価格は930,000ユーロからとなっています。これは、商業スペースと2つの居住ユニットを含む建物全体の価格です。各ユニットは個別に登録されていますが、建物全体が一括で販売されています。この価格設定は、エステポナ中心部という立地、商業利用と居住利用の可能性、そして将来的な改築による付加価値のポテンシャルを考慮したものです。建物の総面積は265平方メートルを超え、商業スペース（73.95平方メートル）と居住スペース（191.50平方メートル）に分かれています。この物件の購入は、多様な用途への転換や、投資としての活用を視野に入れた、戦略的な選択肢となり得ます。
エステポナの活気ある旧市街の中心に位置するこの建物は、都市生活の利便性と海岸への近さを融合させたユニークな環境を提供します。徒歩圏内には、日々の生活に必要なスーパーマーケット、薬局、銀行、そして多様なレストランやカフェが点在しています。ビーチへのアクセスも容易で、散歩やリラクゼーションのための時間を確保しやすいでしょう。周辺には学校やスポーツ施設も点在しており、家族連れにとっても、アクティブなライフスタイルを求める個人にとっても、適した環境と言えます。また、公共交通機関の利用も便利で、地域内の移動や近隣都市へのアクセスも考慮されています。この場所は、地域社会との繋がりを感じながら、快適で活動的な日常を送ることを可能にします。
エステポナの中心部に位置するため、日常生活に必要なあらゆるアメニティが徒歩圏内に揃っています。スーパーマーケットへはわずか104メートル、薬局へは236メートル、港へは1.6キロメートルです。また、レストランやカフェも豊富にあり、外食や社交の機会に事欠きません。教育機関としては、近隣に複数の学校があり、子供を持つ家庭にとっても利便性の高い環境です。医療施設も4.4キロメートル圏内に位置しています。公共交通機関の利用も容易で、50のバス停が点在し、8つの路線が運行しています。これにより、地域内や近隣都市への移動もスムーズに行えます。この場所は、都市生活の利便性を享受しながら、エステポナの活気あるコミュニティの一員として生活できる環境を提供します。
この地図は、エステポナの中心部における物件の正確な位置を示しています。ビーチ、主要な道路、周辺の商業施設や住宅地との相対的な位置関係を視覚的に理解するのに役立ちます。この地図を参照することで、日々の生活における移動の利便性や、周辺環境の特徴を把握することができます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナは、コスタ・デル・ソル地域の中央部に位置し、マラガ県に属しています。北にはマルベーリャ（25km）、南西にはアルヘシラス（42km）、東にはマラガ市（73km）といった主要都市があります。これらの都市へのアクセスは良好で、文化、エンターテイメント、ショッピングなどの多様な選択肢を提供します。エステポナ自体も、古い町並みと近代的なリゾート開発が融合した魅力的な街であり、地域の中心としての役割を担っています。この立地は、地域の主要な観光地やインフラへのアクセスを容易にしつつ、エステポナ独自の落ち着いた雰囲気を享受することを可能にします。
この物件は、主要な交通インフラへのアクセスが良好です。最寄りのビーチまではわずか524メートルで、散歩やリラクゼーションに最適です。空港へのアクセスも比較的容易で、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは直線距離で約64km、ジブラルタル空港（GIB）までは約36kmです。ゴルフ愛好家には、Valle Romano Golf（4.1km）、Azata Golf（4.4km）などのゴルフコースが近接しています。また、EV充電ステーションも1.3kmの距離にあり、電気自動車の利用にも配慮されています。これらの施設への近さは、レジャーや移動の選択肢を広げ、快適な生活をサポートします。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは、年間平均気温が17.8℃と温暖な気候に恵まれています。特に、水温が20℃以上になる時期が約4ヶ月間続くため、ビーチでの活動やウォータースポーツを楽しむのに適した季節があります。建物の標高は海抜19メートルと低く、ビーチへの傾斜も2.4%と非常に緩やかであるため、歩行や自転車でのアクセスが容易です。周辺地域は、Sierra Bermeja山脈に連なる山岳地帯と、小さな渓流が流れる肥沃な谷が広がり、自然の多様性も感じられます。年間を通して日照時間も豊富で、地中海性気候の恩恵を享受できる地域です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件の最大の魅力の一つは、ビーチへの近さです。Playa de Estepona（524m）、La Rada（769m）、Playa del Cristo（1.6km）といった複数のビーチが徒歩圏内にあり、気軽に海辺での時間を楽しむことができます。特にLa Radaビーチは0.8kmと非常に近く、日常的な散策にも最適です。ゴルフに関しては、Valle Romano Golf（4.1km）やAzata Golf（4.4km）など、複数のゴルフコースが車で短時間でアクセス可能な距離にあります。また、周辺にはスポーツセンターやマリーナも点在しており、多様なレクリエーション活動の機会が提供されています。この地域は、マリンスポーツ、ゴルフ、その他のアクティビティを楽しむための充実した環境を備えています。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
エステポナは、コスタ・デル・ソル地域の中央部に位置し、マラガ県に属しています。北にはマルベーリャ（25km）、南西にはアルヘシラス（42km）、東にはマラガ市（73km）といった主要都市があります。これらの都市へのアクセスは良好で、文化、エンターテイメント、ショッピングなどの多様な選択肢を提供します。エステポナ自体も、古い町並みと近代的なリゾート開発が融合した魅力的な街であり、地域の中心としての役割を担っています。この立地は、地域の主要な観光地やインフラへのアクセスを容易にしつつ、エステポナ独自の落ち着いた雰囲気を享受することを可能にします。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
エステポナ地域では、近代的なアパートメント複合施設が主流ですが、この物件は旧市街の中心部というユニークなロケーションに位置しています。例えば、近隣の「One Estepona」（685,000ユーロ〜）や「Bayside Homes」（739,000ユーロ〜）、「Isidora Living」（669,500ユーロ〜）といったプロジェクトは、比較的新しい開発で、モダンな設備や共有施設を備えていることが多いですが、価格帯も異なり、主に居住用としての販売が中心です。対照的に、この物件は商業スペースと居住スペースが一体となっている点、そして1986年築であるため、改修や再開発のポテンシャルが大きい点が特徴です。旧市街という立地は、観光客や地元住民向けのビジネス展開に適しており、また、複数の居住ユニットへの転換は、多様な賃貸収入の機会を生み出す可能性があります。価格（930,000ユーロ）は、周辺の新規開発物件と比較して、その土地の価値と複合的な利用可能性を反映したものと言えます。この物件は、単なる住居としての購入だけでなく、地域経済への貢献や、独自のビジネスモデル構築を目指す購入者にとって、より適した選択肢となるでしょう。
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