يقع هذا المبنى التجاري السكني في قلب مدينة إستي بونا القديمة، على بعد مسافة قصيرة من الشاطئ. يقدم المبنى مزيجًا فريدًا من المساحات التجارية والسكنية، مما يجعله فرصة استثمارية مميزة. يتميز الموقع بالقرب من مجموعة واسعة من المحلات التجارية والخدمات، مما يوفر سهولة الوصول إلى كافة احتياجات الحياة اليومية. يمثل هذا العقار خيارًا جذابًا لمن يبحث عن مشروع تطوير عقاري في منطقة نابضة بالحياة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المبنى على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من شاطئ لا رادا (800 متر)، مما يوفر سهولة الوصول إلى البحر. يحيط به بيئة حضرية نشطة، مع توفر العديد من الخدمات والمرافق على مسافة قريبة، مما يسهل الحياة اليومية ويقلل الحاجة إلى التنقل لمسافات طويلة.
يوفر هذا المبنى خيارات متعددة لتلبية احتياجات متنوعة، بدءًا من استخدامه كمنشأة تجارية مع وحدات سكنية، أو تحويله بالكامل إلى منزل عائلي كبير، أو حتى تطويره ليضم شققًا متعددة. تتيح المساحة إمكانية إضافة تراس شمسي، مما يعزز من جاذبيته كمسكن أو استثمار.
تم الانتهاء من بناء هذا العقار في عام 1986، وهو ليس مشروعًا جديدًا. يتطلب المبنى حاليًا أعمال تجديد وتحديث ليتناسب مع المعايير الحديثة. تتيح طبيعة المبنى الحالية فرصة لإعادة تصميمه وتطويره ليناسب متطلبات السوق الحالية والمستقبلية.
لا يوفر هذا المبنى مساحات خضراء خاصة به، كما أنه لا يضم مرافق حديثة مثل حمامات سباحة مشتركة أو حدائق مصممة. تركز خصائصه على الاستخدام التجاري والسكن، مع إمكانية تطوير تراس علوي. يتطلب المبنى تجديدًا شاملاً لتحسين كفاءته الطاقوية ومظهره العام.
Ref: VL856810
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يعتبر هذا المبنى خيارًا مثاليًا للمستثمرين الذين يبحثون عن فرصة لتطوير عقار في موقع متميز بمدينة إستي بونا. إنه مناسب لمن يخططون لإنشاء أعمال تجارية في الطابق الأرضي مع توفير وحدات سكنية للإيجار في الطوابق العليا، أو لمن يرغبون في تحويله بالكامل إلى مسكن عائلي كبير أو عدة شقق منفصلة. تتيح إمكانية إضافة تراس شمسي مع إطلالات بانورامية على المدينة والجبال فرصة لزيادة قيمة العقار وجاذبيته. كما يناسب هذا العقار المشترين الذين يفضلون العيش في قلب المدينة، على مقربة من جميع المرافق والخدمات، مع الاستمتاع بقرب الشاطئ.
تم بناء المبنى في عام 1986، ويتطلب حاليًا أعمال تجديد شاملة لرفع مستوى جودته. تشير بعض الصور إلى وجود مدفأة في غرف المعيشة، وهو عنصر يضيف دفئًا وجاذبية للمساحات. كما توجد شرفات وتراس علوي يوفر إطلالات واسعة. تتطلب حالة المبنى الحالية تقييمًا دقيقًا للمواد المستخدمة في البناء الأصلي وتحديد ما يحتاج إلى استبدال أو تحديث، خاصة فيما يتعلق بالأنظمة الكهربائية والسباكة والعزل. تتيح المساحات الداخلية مرونة في إعادة التصميم، مع إمكانية تطوير تشطيبات حديثة وعصرية تلبي توقعات المشترين المعاصرين.
يُعرض هذا المبنى التجاري السكني للبيع بسعر يبدأ من 930,000 يورو. يشمل العقار مساحة تجارية تبلغ 73.95 مترًا مربعًا ووحدتين سكنيتين بمساحات إجمالية تبلغ 191.50 مترًا مربعًا، ليصبح إجمالي مساحة البناء 265.45 مترًا مربعًا. تم تسجيل كل من الوحدات التجارية والسكنية كعقارات منفصلة، ولكن المبنى بأكمله يُباع كوحدة واحدة. يقدم هذا الوضع فرصة استثمارية قوية، مع إمكانية إعادة التطوير والتكييف لتلبية احتياجات السوق المتنوعة، سواء كان ذلك تحويله إلى شقق متعددة أو منزل كبير أو مزيج من التجاري والسكني.
يقع المبنى في منطقة حضرية صاخبة في إستي بونا، حيث يندمج الاستخدام التجاري مع السكني بسلاسة. يوفر القرب من الشاطئ والخدمات الأساسية مثل المحلات التجارية والصيدليات راحة استثنائية للحياة اليومية. يمكن للمقيمين الاستمتاع بوجود المطاعم والمقاهي على بعد خطوات قليلة، بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى المرافق الصحية والتعليمية. تساهم البيئة الحضرية النشطة في خلق جو حيوي، بينما يوفر القرب من البحر فرصة للاسترخاء والاستمتاع بالمناطق الساحلية. يعتبر هذا الموقع مناسبًا لمن يفضلون العيش في مركز حضري نابض بالحياة مع سهولة الوصول إلى كافة الخدمات الضرورية.
تتميز إستي بونا بكونها بلدة ساحلية جذابة في مقاطعة مالقة، وتشتهر بمركزها التاريخي الساحر وشواطئها الجميلة. يوفر هذا الموقع الحضري سهولة الوصول إلى مجموعة واسعة من المرافق، بما في ذلك المطاعم والمقاهي والمحلات التجارية والصيدليات والبنوك، وكلها تقع على مسافة قريبة. تشير البيانات إلى وجود 50 مطعمًا و 22 مقهى في محيط 2 كم، مما يعكس حيوية المنطقة. كما أن وجود 6 مدارس و 18 صيدلية يوفر الراحة للعائلات والمقيمين. تشير كثافة السياحة، بوجود 24 فندقًا و 6897 سريرًا، إلى بيئة ديناميكية ونشطة طوال العام.
يقع هذا العقار في قلب مدينة إستي بونا التاريخية، على مسافة قريبة جدًا من البحر ومركز المدينة. يسمح هذا الموقع بالوصول بسهولة إلى الشواطئ والمتاجر والمطاعم، مما يجعله نقطة انطلاق مثالية لاستكشاف المنطقة والاستمتاع بنمط الحياة الساحلي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع هذا المبنى في إستي بونا، وهي بلدة تقع في منطقة كوستا ديل سول بمقاطعة مالقة. تبعد إستي بونا حوالي 25 كم عن مدينة ماربيا الكبرى التي يبلغ عدد سكانها 147,958 نسمة، و 73 كم عن مدينة مالقة التي يبلغ عدد سكانها 579,076 نسمة. هذا الموقع يوفر توازنًا بين هدوء بلدة ساحلية أصغر والوصول إلى المراكز الحضرية الكبرى وخدماتها المتنوعة. تقع إستي بونا أيضًا بالقرب من مدن مثل الجزيرة الخضراء (Algeciras) التي تبعد 42 كم.
يتمتع المبنى بموقع استراتيجي يضمن سهولة الوصول إلى مختلف المرافق والخدمات. يبعد عن الشواطئ مسافات قصيرة سيرًا على الأقدام، حيث تقع شاطئ لا رادا على بعد 800 متر وشاطئ بلايا ديل كريستو على بعد 1.6 كم. يبعد مطار ملقا حوالي 34 كم، مما يوفر سهولة السفر الدولي. تتوفر المحلات التجارية والصيدليات على بعد دقائق سيرًا على الأقدام (104 متر للسوبر ماركت و 236 متر للصيدلية). تقع ملاعب الجولف مثل فالي رومانو جولف على بعد 4.1 كم. تتوفر أيضًا 8 خطوط نقل عام و 50 محطة مواصلات قريبة، مما يعزز إمكانية التنقل.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع إستي بونا على ارتفاع 19 مترًا فوق مستوى سطح البحر، وتتمتع بمناخ متوسطي معتدل. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية حوالي 17.8 درجة مئوية، وتتراوح درجات الحرارة بين 15-25 درجة مئوية. يمتد موسم السباحة لمدة 4 أشهر تقريبًا، حيث تصل درجة حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يقع المبنى بالقرب من جبال سييرا بيرميخا، مما يوفر مناظر طبيعية متنوعة. تبلغ مساحة المنطقة البلدية 137 كيلومترًا مربعًا، وتتضمن وديانًا خصبة ومناطق جبلية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يوفر الموقع سهولة الوصول إلى عدد من الشواطئ المرموقة، بما في ذلك شاطئ لا رادا (800 متر)، وشاطئ بلايا ديل كريستو (1.6 كم)، وشاطئ بلايا دي إستي بونا (524 مترًا). تعتبر هذه الشواطئ مثالية للاسترخاء والأنشطة المائية. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر العديد من المرافق الترفيهية والرياضية في المنطقة، مثل 134 منشأة رياضية، والمراكز الرياضية مثل Better Bodies (0.3 كم) و Polideportivo Municipal (0.6 كم). تقع مراسي اليخوت مثل Puerto Estepona على بعد 1.6 كم، مما يوفر خيارات إضافية للترفيه البحري. كما توجد ملاعب جولف قريبة مثل Azata Golf (4.4 كم).
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
يقع هذا المبنى في إستي بونا، وهي بلدة تقع في منطقة كوستا ديل سول بمقاطعة مالقة. تبعد إستي بونا حوالي 25 كم عن مدينة ماربيا الكبرى التي يبلغ عدد سكانها 147,958 نسمة، و 73 كم عن مدينة مالقة التي يبلغ عدد سكانها 579,076 نسمة. هذا الموقع يوفر توازنًا بين هدوء بلدة ساحلية أصغر والوصول إلى المراكز الحضرية الكبرى وخدماتها المتنوعة. تقع إستي بونا أيضًا بالقرب من مدن مثل الجزيرة الخضراء (Algeciras) التي تبعد 42 كم.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
بينما تقدم مشاريع مثل One Estepona (بدءًا من 685,000 يورو) و Bayside Homes (بدءًا من 739,000 يورو) و Isidora Living (بدءًا من 669,500 يورو) في إستي بونا خيارات سكنية جديدة، يبرز هذا المبنى بتركيزه على إمكانات التطوير التجاري والسكني المتكامل. سعره البالغ 930,000 يورو يعكس وضعه الحالي كمبنى قائم يحتاج إلى تجديد، ولكنه يوفر فرصة فريدة لإنشاء مشروع مخصص في موقع حضري حيوي. تقع هذه المشاريع الأخرى غالبًا في مناطق أحدث أو تقدم وحدات سكنية فقط، بينما يوفر هذا العقار مزيجًا من الاستخدامات وفرصة لتصميم المساحات وفقًا لرؤية المالك. يقع المبنى في بيئة حضرية أكثر كثافة مقارنة ببعض المشاريع التي قد تكون في مناطق أهدأ أو أقرب إلى الملاعب، مما يجعله مناسبًا لمن يفضلون الحياة في مركز المدينة النابض بالحياة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
