Este edifício comercial e residencial, localizado em Estepona, Málaga, representa uma oportunidade multifacetada na Costa del Sol. Com uma área construída total de 265 m², o imóvel combina um espaço comercial no rés-do-chão com dois apartamentos residenciais nos pisos superiores. A sua localização central e a proximidade a serviços essenciais e à praia conferem-lhe um potencial significativo para desenvolvimento e investimento, adaptando-se a diversas necessidades de ocupação ou exploração comercial.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado no coração de Estepona, este edifício beneficia de uma localização urbana densa, a uma curta distância a pé de inúmeras comodidades. A proximidade a serviços como supermercados, farmácias e escolas, juntamente com o acesso a pé à praia, posiciona-o como um ponto estratégico para residentes e potenciais inquilinos.
O imóvel oferece uma versatilidade notável, combinando espaço comercial com unidades residenciais. A configuração atual permite a exploração de negócios no rés-do-chão, com habitação acima, ou a conversão para uma moradia unifamiliar de maior dimensão, respondendo a um leque variado de objetivos de vida e investimento.
Este edifício não é um empreendimento novo; foi concluído em 1986. Atualmente, encontra-se em estado de prontidão, sem obras de construção em curso. A condição de 'renovação necessária' indicada sugere que quaisquer atualizações ou adaptações serão a cargo do novo proprietário.
O imóvel não é uma construção recente e requer renovação, o que implica custos adicionais e planeamento para modernização. O seu design original, datado de 1986, pode não corresponder integralmente às normas modernas de eficiência energética ou aos padrões estéticos contemporâneos sem intervenção.
Ref: VL856810
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este edifício destina-se a investidores que procuram uma propriedade com múltiplas funcionalidades numa localização privilegiada. É adequado para quem pretende gerir um negócio no rés-do-chão e habitar ou alugar os apartamentos superiores, maximizando o retorno. Adequa-se também a construtores ou investidores com visão de renovação, com o objetivo de modernizar o espaço para posterior venda ou arrendamento a longo prazo. A proximidade ao centro de Estepona e às praias pode atrair proprietários que valorizam a conveniência urbana e o estilo de vida costeiro, desejando personalizar o espaço de acordo com as suas necessidades específicas.
A informação disponível indica que o edifício foi concluído em 1986 e requer renovação. Esta condição sugere que os acabamentos, materiais e sistemas de construção originais podem estar desatualizados. Elementos como o controlo de climatização através de lareira indicam uma abordagem de construção da época. A possibilidade de expansão para um terraço com vista panorâmica aponta para um potencial de modernização e valorização estética e funcional. Detalhes específicos sobre a qualidade dos materiais originais ou propostas de renovação não são fornecidos, sendo recomendada uma inspeção detalhada para avaliar o estado atual e as necessidades de intervenção.
O imóvel está disponível para venda pelo valor de 930.000 €. Este preço reflete a localização central em Estepona, a tipologia mista (comercial e residencial) e a área construída total de 265 m². A unidade comercial possui 73,95 m², enquanto as duas unidades residenciais totalizam 191,50 m². A venda abrange todo o edifício, que está registado como propriedades separadas. A condição de 'renovação necessária' é um fator a considerar no valor total de aquisição e potencial de valorização.
Este edifício situa-se numa área urbana consolidada de Estepona, oferecendo um ritmo de vida dinâmico e acessível. A proximidade a pé de supermercados (104 m), farmácias (236 m) e restaurantes (50 na área de 2km) facilita o dia a dia. O acesso rápido à praia de La Rada (800 m) proporciona oportunidades de lazer e relaxamento. A presença de escolas e centros de saúde nas imediações complementa a oferta para residentes permanentes. A natureza da propriedade, combinando uso comercial e residencial, sugere uma área com atividade constante, tanto durante o dia com o comércio, como à noite com a vida nos apartamentos. A orientação sudoeste pode influenciar a luminosidade e o conforto térmico ao longo do dia.
Viver em Estepona, neste local específico, significa estar imerso num ambiente urbano vibrante, com tudo ao alcance. A pé, é possível aceder a uma vasta gama de serviços: supermercados a 104 m, farmácias a 236 m, e uma concentração de restaurantes e cafés nas proximidades. A educação é bem servida, com escolas primárias e secundárias localizadas a uma curta distância. A mobilidade na área é facilitada, com muitas comodidades acessíveis a pé ou de bicicleta, embora a necessidade de um carro possa surgir para deslocações mais longas ou para aceder a zonas periféricas. A distância de 4.4 km a um hospital sublinha a disponibilidade de cuidados de saúde de nível superior.
Este mapa localiza o edifício no contexto urbano de Estepona. Destaca a proximidade a pontos de interesse como o centro da cidade, praias, e as principais vias de comunicação. A rede de serviços e infraestruturas visíveis no mapa reforça a natureza acessível e central da localização.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona está situada na parte ocidental da Costa del Sol, a 73 km a sudoeste de Málaga e a 25 km a leste de Marbella. Esta posição geográfica confere-lhe um equilíbrio entre a tranquilidade de uma cidade costeira mais pequena e a proximidade a centros urbanos maiores com mais oferta de serviços e entretenimento. A 42 km encontra-se Algeciras, um importante porto de ligação a África. A proximidade a Marbella oferece acesso a um ambiente mais cosmopolita, enquanto a distância a Málaga facilita viagens aéreas internacionais.
A localização oferece excelente acessibilidade a pé a serviços essenciais. A Playa de Estepona fica a 524 m e La Rada a 769 m, ambas facilmente alcançáveis. O Puerto Estepona está a 1.6 km. A nível de transportes, o aeroporto de Málaga (AGP) situa-se a cerca de 64 km por estrada (34 km em linha reta), sendo um acesso razoável para viagens internacionais. Para os golfistas, campos como Valle Romano Golf e Azata Golf estão a aproximadamente 4 km de distância. A presença de 50 paragens de transporte público e 8 linhas de autocarro na área imediata facilita a deslocação dentro de Estepona e para cidades vizinhas.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona goza de um clima mediterrânico, com uma temperatura média anual de 17.8°C, caracterizado por verões amenos e invernos suaves. Os dados indicam um período de 4 meses em que a temperatura da água do mar atinge ou ultrapassa os 20°C, ideal para atividades aquáticas. A altitude de 19 metros acima do nível do mar e uma inclinação suave de 2.4% em direção à praia indicam uma topografia favorável e acessível. A proximidade à Sierra Bermeja, embora não diretamente adjacente ao centro urbano, oferece um contraste natural com a paisagem costeira e potenciais oportunidades para atividades ao ar livre em altitudes mais elevadas.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a praias é um ponto forte desta localização. A Playa de La Rada, com 0.8 km de distância, e a Playa del Cristo, a 1.6 km, são acessíveis a pé ou em curtas viagens. Estas praias, juntamente com outras na área, oferecem um ambiente para lazer e desportos aquáticos. Para os entusiastas do golfe, existem vários campos nas imediações, como Azata Golf e Estepona Golf, a menos de 6.5 km. A região dispõe de 134 instalações desportivas e centros, incluindo piscinas e campos polidesportivos, garantindo uma vasta gama de opções de recreação ativa.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona está situada na parte ocidental da Costa del Sol, a 73 km a sudoeste de Málaga e a 25 km a leste de Marbella. Esta posição geográfica confere-lhe um equilíbrio entre a tranquilidade de uma cidade costeira mais pequena e a proximidade a centros urbanos maiores com mais oferta de serviços e entretenimento. A 42 km encontra-se Algeciras, um importante porto de ligação a África. A proximidade a Marbella oferece acesso a um ambiente mais cosmopolita, enquanto a distância a Málaga facilita viagens aéreas internacionais.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Comparativamente a outros empreendimentos na região de Estepona, como 'One Estepona' (a partir de €685,000), 'Bayside Homes' (a partir de €739,000) e 'Isidora Living' (a partir de €669,500), este edifício apresenta uma proposta de valor distinta. Enquanto estes projetos tendem a focar-se em novas construções com tipologias residenciais específicas, o presente imóvel oferece uma estrutura existente, combinando espaços comerciais e residenciais, o que o posiciona num segmento de mercado diferente, focado na versatilidade e potencial de reconversão. O preço de €930,000 reflete a sua localização privilegiada e a sua natureza multifuncional, mas também a necessidade de investimento em renovação. A sua tipologia pode ser mais adequada para investidores que procuram otimizar o espaço com uma exploração mista, em contraste com os projetos mais recentes que se concentram maioritariamente em habitação.
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