Questo edificio polifunzionale si trova nel cuore del centro storico di Estepona, a breve distanza dal mare e da una vivace area urbana. La proprietà combina un locale commerciale al piano terra con due unità abitative separate ai piani superiori, offrendo una soluzione immobiliare versatile con un notevole potenziale. La sua posizione strategica garantisce facile accesso a servizi, ristoranti e alla spiaggia, rendendola un'opzione interessante sia per uso personale che come investimento.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'edificio è strategicamente posizionato a pochi passi dalla spiaggia di Estepona e dal suo porto, immerso in un contesto urbano ricco di servizi essenziali. Questa vicinanza a negozi, ristoranti e trasporti pubblici facilita la vita quotidiana e l'integrazione nella comunità locale, offrendo un'esperienza di vita comoda e pienamente integrata nel tessuto cittadino.
La proprietà si presta a diverse configurazioni, rispondendo a esigenze abitative e commerciali. La combinazione di spazi commerciali e residenziali, unita alla possibilità di ristrutturazione e ampliamento, la rende adatta a chi cerca una soluzione su misura, che sia per un'attività commerciale con alloggio annesso, una residenza unifamiliare o un progetto di investimento immobiliare.
L'edificio, completato nel 1986, si presenta come un'opportunità di acquisto di un immobile esistente con un forte potenziale di rinnovamento. Sebbene non sia una nuova costruzione, la sua solida base strutturale e la possibilità di personalizzazione degli interni offrono flessibilità per adattarlo alle moderne esigenze abitative e commerciali, con un focus sulla valorizzazione degli spazi esistenti.
Attualmente, l'edificio richiede interventi di ristrutturazione per aggiornare le finiture e massimizzare il suo potenziale. L'area commerciale al piano terra e le unità abitative sono registrate separatamente, anche se l'intera proprietà viene venduta come un'unica unità. La conversione e l'ampliamento, come la creazione di una terrazza panoramica, richiederanno le dovute autorizzazioni amministrative.
Ref: VL856810
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è indicata per un acquirente che cerca una soluzione immobiliare con molteplici possibilità in una posizione privilegiata. Potrebbe essere l'opzione giusta per un imprenditore che desidera avviare o espandere un'attività commerciale al piano terra, vivendo negli appartamenti soprastanti per una gestione comoda e integrata. È altresì adatta a un investitore che vede il potenziale nella ristrutturazione e nella potenziale divisione in unità separate per la locazione, sia a lungo termine che turistica, sfruttando la vicinanza al mare e ai servizi. Per una famiglia allargata, potrebbe rappresentare la possibilità di creare una residenza spaziosa e personalizzata, con spazi indipendenti per i diversi membri. Infine, chi aspira a trasformare un immobile esistente in un progetto su misura, magari con l'aggiunta di una terrazza panoramica, troverà in questa offerta una tela bianca su cui esprimere la propria visione.
L'edificio, costruito nel 1986, presenta una struttura solida che necessita di un ammodernamento degli interni per raggiungere gli standard attuali. L'elemento distintivo menzionato nelle descrizioni è la presenza di camini in entrambi gli appartamenti residenziali, che conferiscono un tocco di calore e carattere. La pavimentazione, sebbene non specificata in dettaglio, è parte integrante della struttura esistente e sarà soggetta a valutazione durante la ristrutturazione. Le finiture interne, come porte, finestre e rivestimenti, richiederanno una revisione completa per migliorare l'efficienza energetica e l'estetica generale. La presenza di un patio interno e di una terrazza privata, seppur da sviluppare ulteriormente, offre potenziale per creare spazi esterni abitabili. La possibilità di aggiungere una scala per accedere a una terrazza solarium sul tetto apre ulteriori prospettive per migliorare la qualità abitativa con viste panoramiche.
Il prezzo richiesto per l'intero edificio è di €930.000. Questa cifra comprende il locale commerciale al piano terra (73,95 m²) e le due unità abitative ai piani superiori (totale 191,50 m² abitativi, per una superficie costruita totale di 265,45 m²). L'immobile viene venduto come un'unica entità, offrendo un pacchetto completo con un potenziale di investimento significativo. La sua natura polifunzionale, che unisce uso commerciale e residenziale, e la possibilità di espansione futura, come l'aggiunta di una terrazza panoramica di circa 80 m², giustificano il posizionamento di mercato. La condizione attuale richiede lavori di ristrutturazione, aspetto che si riflette nel prezzo.
Questo edificio rappresenta una soluzione immobiliare poliedrica nel vibrante centro di Estepona. Al piano terra, un locale commerciale di quasi 74 m² attende di essere valorizzato, ideale per diverse tipologie di attività. I piani superiori ospitano due appartamenti distinti, con superfici rispettivamente di circa 83 m² e 108 m², offrendo spazi abitativi completi. L'appartamento più grande include anche una camera da letto aggiuntiva, un bagno, un ripostiglio e una terrazza sul tetto con potenziale solarium. L'immobile si trova in una zona urbana consolidata, dove la vita scorre a ritmo cittadino, con facile accesso a tutti i servizi essenziali. La prossimità al mare e ai porti aggiunge un ulteriore elemento di attrattiva, combinando la comodità urbana con il fascino della costa andalusa.
Vivere in questo edificio significa immergersi nella vita pulsante del centro storico di Estepona. La prossimità a piedi da spiagge come Playa de la Rada (800 m) e Playa del Cristo (1.6 km) permette di godere del mare quotidianamente. L'ambiente è caratterizzato da una ricca offerta di servizi: negozi, supermercati (a 104 m), farmacie (a 236 m) e una vasta scelta di ristoranti e caffè sono raggiungibili con una breve passeggiata. La presenza di scuole (6 nel raggio di 2 km) e centri sanitari (2 nel raggio di 2 km) rende l'area funzionale per famiglie e residenti di ogni età. La mobilità è agevolata dalla vicinanza a numerose fermate di trasporto pubblico (50 in totale), riducendo la necessità di un veicolo privato per gli spostamenti quotidiani all'interno della città. L'ambiente urbano consolidato, seppur vivace, offre un ritmo di vita tipicamente mediterraneo.
Situato nel cuore di Estepona, questo edificio beneficia di una posizione centrale che lo pone a pochi passi da servizi essenziali, dal porto turistico e dalle spiagge. La mappa evidenzia la sua integrazione nel tessuto urbano, con facile accesso a negozi, ristoranti e trasporti pubblici, ideale per uno stile di vita dinamico e comodo.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
L'immobile è situato nel comune di Estepona, una località strategica sulla Costa del Sol, nella provincia di Málaga. La sua posizione lo rende un punto di partenza ideale per esplorare la regione. Dista 25 km da Marbella, rinomata per il lusso e la vita mondana, e 73 km dal capoluogo Málaga, con il suo vivace centro storico e culturale. La vicinanza a 42 km da Algeciras apre inoltre le porte verso la costa atlantica e lo Stretto di Gibilterra. Estepona stessa offre un mix equilibrato tra la tranquillità di un centro storico affascinante e l'animazione tipica delle località turistiche della Costa del Sol, con un'ampia offerta di servizi e infrastrutture.
La posizione dell'immobile garantisce eccellente accessibilità. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 64 km in linea d'aria (e un tempo di percorrenza stimato di circa 45-50 minuti in auto), mentre l'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 36 km. Le spiagge più vicine, come Playa de la Rada, sono raggiungibili a piedi in pochi minuti (circa 800 m). Le principali vie di comunicazione facilitano gli spostamenti verso le città circostanti, come Marbella (25 km) e Algeciras (42 km). Per gli appassionati di golf, diversi campi sono situati nel raggio di 5-6 km, tra cui Valle Romano Golf e Azata Golf. La presenza di un punto di ricarica per veicoli elettrici a 1.3 km e un'ampia rete di trasporti pubblici (50 fermate) completano il quadro delle ottime connessioni dell'area.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un clima mediterraneo temperato, con una temperatura media annua di circa 17.8°C e picchi che variano tra i 15°C e i 25°C, ideali per godere della vita all'aperto durante gran parte dell'anno. La regione beneficia di circa 320 giorni di sole all'anno, con un periodo di balneazione che si estende per circa 4 mesi, quando le temperature dell'acqua del mare superano i 20°C. L'altitudine dell'edificio, pari a 19 metri sul livello del mare, e la pendenza moderata verso la spiaggia (2.4%) contribuiscono a un ambiente piacevole e accessibile. Le montagne della Sierra Bermeja, che raggiungono i 1.449 metri, offrono un suggestivo sfondo naturale e opportunità per escursioni, contrastando con la vicinanza alla costa.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza al mare è un punto di forza significativo. La spiaggia di La Rada si trova a soli 800 metri, mentre Playa del Cristo è a 1.6 km. Queste spiagge sono ideali per il relax, le attività acquatiche e le passeggiate lungo la costa. Per gli amanti del golf, numerosi campi si trovano a breve distanza in auto, tra cui Valle Romano Golf (4.1 km) e Azata Golf (4.4 km). La zona offre anche un'ampia gamma di strutture sportive, come centri fitness (Better Bodies a 0.3 km) e impianti sportivi comunali (Polideportivo Municipal a 0.6 km), facilmente raggiungibili a piedi. I porti turistici di Puerto Estepona (1.6 km) e Puerto Deportivo (1.8 km) offrono ulteriori opportunità per attività ricreative legate al mare.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
L'immobile è situato nel comune di Estepona, una località strategica sulla Costa del Sol, nella provincia di Málaga. La sua posizione lo rende un punto di partenza ideale per esplorare la regione. Dista 25 km da Marbella, rinomata per il lusso e la vita mondana, e 73 km dal capoluogo Málaga, con il suo vivace centro storico e culturale. La vicinanza a 42 km da Algeciras apre inoltre le porte verso la costa atlantica e lo Stretto di Gibilterra. Estepona stessa offre un mix equilibrato tra la tranquillità di un centro storico affascinante e l'animazione tipica delle località turistiche della Costa del Sol, con un'ampia offerta di servizi e infrastrutture.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altri progetti residenziali come 'One Estepona' (a partire da €685.000), 'Bayside Homes' (a partire da €739.000) e 'Isidora Living' (a partire da €669.500), questo immobile si distingue per la sua natura polifunzionale e la combinazione di spazi commerciali e residenziali. Mentre i progetti menzionati si concentrano prevalentemente su nuove costruzioni residenziali, spesso con focus su appartamenti moderni e aree comuni, questo edificio esistente offre una flessibilità unica. Il suo prezzo di €930.000 riflette la sua dimensione, la posizione centrale nel cuore storico di Estepona e il potenziale di sviluppo, inclusa la possibilità di creare una terrazza panoramica. A differenza delle nuove costruzioni che offrono finiture immediate, questo immobile richiede un investimento aggiuntivo in ristrutturazione, ma consente una personalizzazione totale e la creazione di un'attività commerciale integrata. La sua ubicazione nel centro storico, a differenza di complessi più periferici o orientati al golf, lo posiziona come un'opportunità per chi cerca un'immersione completa nella vita cittadina andalusa, con la spiaggia e i servizi a portata di mano.
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