에스테포나의 중심부에 위치한 이 상업용 건물은 해변과 다양한 편의 시설에서 도보 거리에 있습니다. 1986년에 완공된 이 건물은 265m²의 총 건축 면적을 자랑하며, 73.95m²의 상업 공간과 191.50m²의 주거 공간으로 구성되어 있습니다. 현재 개조 및 리노베이션 잠재력이 높은 투자 기회로, 여러 개의 아파트를 만들거나, 대형 주택과 차고를 갖추거나, 상업 공간 위에 주거 공간을 마련하는 등 다양한 활용이 가능합니다. 옥상 테라스로의 계단 건설 옵션은 아름다운 구시가지와 산의 탁 트인 전망을 제공하는 약 80m²의 휴식 공간을 만들 수 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
건물은 에스테포나 구시가지의 활기찬 지역에 자리 잡고 있으며, 해변에서 불과 400미터 떨어져 있습니다. 상점, 레스토랑, 학교 등 주요 편의 시설이 도보 거리에 있어 도시 생활의 편리함을 누릴 수 있습니다. 남서향으로 배치되어 있어 오후 햇살을 잘 받을 수 있습니다.
이 건물은 다양한 주거 및 상업적 요구를 충족시킬 수 있는 유연성을 제공합니다. 상업 공간은 비즈니스 운영에 이상적이며, 두 개의 별도 아파트는 임대 수익 또는 가족 거주를 위한 공간을 제공합니다. 리노베이션을 통해 개인의 필요에 맞게 맞춤 설정할 수 있는 큰 잠재력을 가지고 있습니다.
이 건물은 1986년에 완공되어 현재 '완료' 상태입니다. 이는 신축 건물이 아니라 기존 구조물이며, 리노베이션이나 개조가 필요한 상태임을 의미합니다. 새로운 건축 규정에 따른 최신 에너지 효율 기준이 적용되지 않을 수 있습니다.
이 프로젝트는 현재 재건축이나 광범위한 리노베이션이 필요한 상태입니다. 제공되는 건물은 1986년에 완공되어 최신 건축 기준 및 에너지 효율 표준을 충족하지 못할 수 있습니다. 또한, 81m²의 낮은 대지 면적은 외부 공간이나 추가 건축에 대한 제한이 될 수 있습니다.
Ref: VL856810
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 건물은 에스테포나 구시가지에서 독특한 사업 기회를 모색하는 사업가에게 적합합니다. 해변과 주요 편의 시설에 쉽게 접근할 수 있어, 상업 공간을 활용한 소매점, 레스토랑 또는 서비스업 운영에 유리합니다. 또한, 이 건물은 여러 개의 독립적인 주거 공간으로 개조하여 임대 수익을 창출하려는 투자자에게도 매력적입니다. 기존 구조를 대규모 단독 주택으로 전환하거나, 상업 공간과 주거 공간을 결합하여 독특한 생활 및 사업 공간을 만들고자 하는 개인에게도 이상적입니다. 옥상 테라스 개발 가능성은 전망 좋은 공간을 원하는 사람들에게 추가적인 가치를 제공합니다.
이 건물은 1986년에 완공되었으며, 현재 '리노베이션 필요' 상태입니다. 이는 내부 마감재, 설비 및 시스템이 현대적인 기준에 미치지 못할 수 있음을 의미합니다. 벽난로가 기후 제어 기능으로 명시되어 있지만, 이는 주로 난방 보조 수단으로 사용되었을 것입니다. 창문, 단열, 전기 및 배관 시스템은 개조 또는 업그레이드가 필요할 수 있습니다. 건물의 구조적 무결성은 중요하지만, 시각적 및 기능적 개선을 위해 광범위한 작업이 예상됩니다. 구매자는 현대적인 생활 기준과 에너지 효율성을 충족시키기 위해 상당한 투자를 고려해야 합니다.
이 상업용 건물은 930,000유로에 매물로 나와 있습니다. 이 가격은 73.95m²의 상업 공간과 191.50m²의 주거 공간을 포함한 전체 건물을 대상으로 합니다. 건물은 별도의 재산으로 등록되어 있지만, 전체가 함께 판매됩니다. 현재 '완료' 상태로 즉시 구매 및 개조가 가능합니다. 리노베이션 잠재력과 위치를 고려할 때, 이 가격은 잠재적 투자 수익률에 대한 평가를 바탕으로 결정될 것입니다. 추가적인 공간 확장이나 현대화 작업이 필요한 점을 감안하여 가격이 책정되었습니다.
이 건물은 에스테포나 구시가지의 매력적인 환경에 자리 잡고 있어, 전통적인 스페인 마을의 매력과 해안 도시의 활기를 동시에 느낄 수 있습니다. 건물 바로 주변에는 현지 상점, 카페, 레스토랑이 즐비하여 일상생활이 편리합니다. 해변이 가까워 언제든 산책이나 해수욕을 즐길 수 있으며, 400미터 거리에는 라 라다 해변이 있습니다. 대중교통 이용도 편리하며, 50개의 버스 정류장이 2km 이내에 있습니다. 19m의 낮은 고도와 2.4%의 완만한 경사는 접근성을 높여줍니다. 평균 연간 기온은 17.8°C이며, 4개월간 수온이 20°C 이상을 유지하여 해양 활동에 적합합니다. 79,621명의 인구를 가진 에스테포나는 연간 3,163건의 부동산 거래가 이루어지는 활기찬 지역입니다.
건물은 에스테포나의 활기찬 도시 환경에 자리 잡고 있어, 주민들은 다양한 편의 시설에 쉽게 접근할 수 있습니다. 104미터 거리에 슈퍼마켓이 있고, 236미터 거리에 약국이 있어 일상생활에 필요한 물품을 쉽게 구할 수 있습니다. 4.4km 거리에는 병원이 있어 의료 서비스 접근성도 확보됩니다. 2km 반경 내에 50개의 레스토랑, 6개의 학교, 22개의 카페가 있어 풍부한 생활 환경을 제공합니다. 50개의 대중교통 정류장과 8개의 노선이 있어 지역 내 이동이 편리합니다. 19m의 낮은 고도와 2.4%의 완만한 경사는 편안한 도보 접근성을 보장합니다. 이 지역은 연간 34개의 지역 축제가 열리는 등 문화적으로도 풍부합니다.
이 건물은 스페인 남부 안달루시아 지방의 말라가 주에 속한 코스타 델 솔 해안에 위치한 에스테포나의 중심부에 자리 잡고 있습니다. 이 지리적 위치는 지중해의 기후와 아름다운 해안 경관, 그리고 풍부한 문화적 배경을 제공합니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
에스테포나는 말라가 지방의 코스타 델 솔 지역에 위치한 도시입니다. 이 지역은 말라가(73km, 579,076명), 마르베야(25km, 147,958명), 알헤시라스(42km, 121,957명)와 같은 주요 도시들과 인접해 있습니다. 에스테포나 자체는 137km²의 면적을 가지고 있으며, 비옥한 계곡과 시에라 베르메하 산맥으로 구성되어 있습니다. 이 위치는 안달루시아의 풍부한 문화와 아름다운 자연 경관을 경험할 수 있는 기회를 제공합니다. 평균 소득이 16,450유로인 이 지역은 경제적으로도 활발한 편입니다.
이 건물은 뛰어난 접근성을 자랑합니다. 가장 가까운 해변인 플라야 데 에스테포나는 524미터, 라 라다 해변은 769미터 거리에 있습니다. 플라야 델 크리스토는 1.6km 떨어져 있습니다. 말라가 공항(AGP)은 34km, 지브롤터 공항(GIB)은 약 36km 거리에 있어 항공 교통이 편리합니다. 4.1km 거리에는 발레 로마노 골프, 4.4km 거리에는 아자타 골프 등 여러 골프장이 있어 골프 애호가들에게 이상적인 위치입니다. 1.3km 거리에는 전기차 충전소가 있으며, 1.4km 거리에는 Zunder - GALP - Estepona 충전소가 있습니다.
| 해변까지 거리 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
에스테포나는 연평균 기온이 17.8°C로 온화한 지중해성 기후를 자랑합니다. 평균 기온은 15°C에서 25°C 사이이며, 따뜻한 날씨는 해양 활동을 즐기기에 좋습니다. 수영 시즌은 약 4개월 동안 지속되며, 수온은 20°C 이상을 유지합니다. 건물은 해발 19m 높이에 위치하며, 해변까지의 경사가 2.4%로 매우 완만하여 접근성이 좋습니다. 시에라 베르메하 산맥이 지역의 일부를 형성하며, 가장 높은 봉우리인 로스 레알레스는 1,449m에 달합니다. 이 지역은 연중 많은 일조량을 제공합니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
이 건물은 다양한 해변과 레크리에이션 시설에 쉽게 접근할 수 있습니다. 가장 가까운 해변은 524m 떨어진 플라야 데 에스테포나이며, 라 라다 해변(769m)과 플라야 델 크리스토(1.6km)도 도보 거리 내에 있습니다. 2km 이내에는 134개의 스포츠 시설이 있으며, 베터 보디스(0.3km), 폴리데포르티보 무니시팔(0.6km) 등과 같은 시설이 있습니다. 또한, 아자타 골프(4.4km), 에스테포나 골프(6.1km) 등 여러 골프 코스가 가까이 있어 골프를 즐기기에 좋습니다. 에스테포나 항구(1.6km)와 푸에르토 데포르티보(1.8km)는 요트 및 수상 활동을 위한 기회를 제공합니다.
134 이용 가능한 시설
출처: OpenStreetMap, CSD
에스테포나는 말라가 지방의 코스타 델 솔 지역에 위치한 도시입니다. 이 지역은 말라가(73km, 579,076명), 마르베야(25km, 147,958명), 알헤시라스(42km, 121,957명)와 같은 주요 도시들과 인접해 있습니다. 에스테포나 자체는 137km²의 면적을 가지고 있으며, 비옥한 계곡과 시에라 베르메하 산맥으로 구성되어 있습니다. 이 위치는 안달루시아의 풍부한 문화와 아름다운 자연 경관을 경험할 수 있는 기회를 제공합니다. 평균 소득이 16,450유로인 이 지역은 경제적으로도 활발한 편입니다.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 82 mm |
| 2월 | °C | 72 mm |
| 3월 | °C | mm |
| 4월 | °C | mm |
| 5월 | °C | mm |
| 6월 | °C | 3 mm |
| 7월 | 25.4°C | 0 mm |
| 8월 | °C | 1 mm |
| 9월 | 23.9°C | 13 mm |
| 10월 | °C | mm |
| 11월 | °C | mm |
| 12월 | 14.9°C | 132 mm |
평탄
이 건물은 에스테포나의 다른 신축 프로젝트와 비교했을 때 독특한 위치를 차지합니다. 예를 들어, 'One Estepona'(685,000유로부터 시작), 'Bayside Homes'(739,000유로부터 시작), 'Isidora Living'(669,500유로부터 시작)과 같은 프로젝트는 일반적으로 현대적인 신축 아파트에 초점을 맞춥니다. 반면, 본 매물은 에스테포나 구시가지의 역사적인 중심부에 위치하며, 기존 건물을 개조하고 활용할 수 있는 기회를 제공합니다. 가격 면에서는 신축 프로젝트와 유사하거나 약간 높을 수 있으나, 상업 공간과 주거 공간의 결합, 그리고 넓은 개조 잠재력은 투자 가치를 높입니다. 또한, 이 건물의 가장 큰 차별점은 해변과의 근접성, 도시 편의 시설과의 완벽한 통합, 그리고 옥상 테라스 개발과 같은 독특한 특징입니다. 이러한 요소들은 현대적인 신축 건물에서는 찾아보기 어려운 매력을 제공하며, 특정 투자자나 라이프스타일을 추구하는 구매자에게는 더 적합할 수 있습니다.
박지훈은 통찰력 있는 분석으로 한국 고객들이 스페인 부동산 시장에서 최적의 결정을 내리도록 돕습니다. 그는 고객의 성공적인 투자를 위해 헌신합니다.
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