Este edificio, situado en Estepona, Málaga, representa una oportunidad multifuncional en el corazón de la Costa del Sol. Con una superficie construida de 265 m² y una fecha de finalización en 1986, este inmueble combina un local comercial de 73.95 m² con dos unidades residenciales que suman 191.50 m². Su ubicación urbana, a poca distancia del mar y rodeado de servicios, lo convierte en un punto de interés para inversores y compradores que buscan un proyecto con potencial de desarrollo y una conexión directa con el estilo de vida local.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El edificio se encuentra en una zona urbana consolidada de Estepona, a 400 metros de la playa. Esta proximidad facilita el acceso a servicios esenciales, ocio y la vida costera, integrando el inmueble en el tejido social y comercial de la localidad.
La configuración actual del edificio, con un local comercial y dos viviendas, ofrece flexibilidad para diversas necesidades. Los compradores potenciales pueden considerar opciones de renovación para crear espacios residenciales modernos, combinar vivienda y negocio, o desarrollar una propiedad unifamiliar adaptada a requisitos específicos de espacio y funcionalidad.
Este edificio fue completado en 1986 y se encuentra en estado de reforma o listo para adaptarse a nuevos usos. No se trata de una promoción de obra nueva, sino de una estructura existente con potencial para modernización y transformación según las necesidades del comprador, requiriendo intervenciones de actualización y posible reconfiguración de espacios.
El edificio no está clasificado como obra nueva, por lo que no aplica la garantía de construcción reciente. Las características actuales, como el sistema de climatización basado en chimenea y la necesidad de renovación, implican inversiones adicionales para alcanzar estándares modernos de confort y eficiencia. La superficie de parcela (81 m²) limita las posibilidades de expansión exterior sin modificaciones estructurales.
Ref: VL856810
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad se alinea con las necesidades de inversores que buscan un activo con múltiples usos potenciales en una ubicación costera consolidada. Es adecuada para quienes desean emprender un proyecto de renovación para crear viviendas de alquiler turístico, apartamentos de larga estancia o un espacio de trabajo combinado con residencia. La proximidad a la playa y al centro de Estepona es un factor clave para atraer inquilinos o para quienes valoran un estilo de vida urbano y accesible. También podría interesar a compradores que buscan una residencia principal amplia, con la opción de generar ingresos adicionales a través del local comercial o de una parte de las viviendas. La estructura existente, con divisiones internas y un local comercial, permite una adaptación gradual. Los compradores que estén dispuestos a invertir en reformas para modernizar los espacios, mejorar la eficiencia energética y, potencialmente, añadir características como una terraza en la azotea, encontrarán en esta propiedad un lienzo en blanco. La flexibilidad para reconfigurar el espacio, ya sea para crear una única gran vivienda o para optimizar las unidades existentes, se adapta a visiones de desarrollo a medio y largo plazo.
El edificio, construido en 1986, presenta características de su época de construcción. La descripción menciona una sala de estar con chimenea, indicando un sistema de calefacción tradicional. La distribución actual incluye cocinas, baños y dormitorios que reflejan la configuración de hace varias décadas. Dado que el edificio requiere renovación, la calidad de los acabados actuales es previsiblemente modesta y sujeta a modernización. Se especifica una terraza privada y la posibilidad de crear un solárium, elementos que podrían ser mejorados con materiales contemporáneos. La envolvente y los sistemas (fontanería, electricidad) requerirán una evaluación detallada y posible actualización para cumplir con normativas actuales y mejorar la eficiencia y el confort. La posibilidad de añadir una escalera para acceder a una terraza en la azotea, con vistas panorámicas, sugiere un potencial de mejora significativo. Este tipo de intervención permitiría la instalación de acabados modernos, sistemas de impermeabilización y diseño de exteriores acorde a las tendencias actuales. La conversión de los espacios podría incluir la instalación de sistemas de climatización más eficientes, como aire acondicionado y calefacción por suelo radiante, así como la elección de materiales de mayor calidad para suelos, revestimientos y carpinterías, elevando el estándar general de la propiedad.
El precio de venta para este edificio comercial y residencial es de 930.000 €. El inmueble, con una superficie construida total de 265.45 m², se compone de un local comercial de 73.95 m² y dos unidades residenciales que suman 191.50 m². Actualmente, el edificio está listo para su ocupación o para iniciar proyectos de reforma y adaptación. La estructura se presenta como una oportunidad de inversión con potencial de revalorización, sujeto a las mejoras y reconfiguraciones que el comprador decida implementar para optimizar su uso y atractivo en el mercado inmobiliario.
Este edificio se ubica en el núcleo urbano de Estepona, un área que combina la actividad comercial con la vida residencial. La proximidad a comercios, restaurantes y la playa define el ritmo diario. Los residentes pueden disfrutar de la conveniencia de tener servicios a pocos pasos, así como de la atmósfera de un pueblo costero andaluz con acceso inmediato al mar. La posibilidad de integrar un negocio en la planta baja junto a viviendas podría ser atractiva para quienes buscan optimizar el uso del espacio y la ubicación. La estructura actual permite una vida práctica, con supermercados a 104 metros y farmacias a 236 metros. La vida en esta zona se caracteriza por la accesibilidad a pie y la integración en la comunidad local. El edificio, aunque requiere actualización, se sitúa en un entorno dinámico donde la vida cotidiana se desarrolla en un radio cercano a las principales comodidades, facilitando la movilidad sin necesidad de vehículo propio para muchas gestiones diarias.
Vivir en este edificio en Estepona significa integrarse en un entorno urbano dinámico y costero. La proximidad a la playa, a tan solo 400 metros, ofrece acceso inmediato al mar y a actividades recreativas. La zona está rodeada de una amplia gama de servicios, incluyendo supermercados (a 104 m), farmacias (a 236 m) y restaurantes (50 en un radio de 2 km), lo que facilita el día a día sin necesidad de desplazamientos largos. El transporte público dispone de 8 líneas y 50 paradas en las proximidades, mejorando la conectividad. El distrito cubre 137 km², incluyendo áreas montañosas y valles fértiles, proporcionando un contraste entre la vida urbana y la naturaleza cercana. La vida en Estepona se beneficia de un clima templado con una temperatura media anual de 17.8°C y un corto periodo de baño de 4 meses. El entorno urbano está bien equipado con 19 centros educativos y 2 centros de salud. Las oportunidades de ocio incluyen 134 instalaciones deportivas y múltiples puntos de interés cultural. La población de Estepona se proyecta en 79,621 habitantes para 2025, lo que indica una comunidad activa. La presencia de 3.163 transacciones inmobiliarias recientes sugiere un mercado activo. La ubicación proporciona un equilibrio entre la conveniencia urbana y el acceso a la naturaleza, con la Sierra Bermeja como telón de fondo.
Este mapa sitúa el edificio dentro del tejido urbano de Estepona, destacando su cercanía al mar, al puerto y a las principales vías de comunicación. Permite visualizar la densidad de servicios y la integración del inmueble en la vida local, así como su accesibilidad desde puntos clave de la Costa del Sol.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona se sitúa en la Costa del Sol occidental, en la provincia de Málaga. Se encuentra estratégicamente posicionada entre Marbella (a 25 km) y Algeciras (a 42 km), y a 73 km de la capital provincial, Málaga. Esta ubicación ofrece acceso a las dinámicas urbanas y turísticas de ciudades importantes, al tiempo que conserva la identidad de un municipio costero con encanto. La proximidad a estas ciudades facilita el acceso a una mayor oferta cultural, comercial y de servicios, enriqueciendo la experiencia de residencia o inversión en la zona.
La ubicación en Estepona ofrece una excelente conectividad. La distancia a la playa La Rada es de 800 metros y Playa del Cristo está a 2.2 km, con una suave pendiente de 2.4% hasta la costa. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP) se encuentra a aproximadamente 64 km en línea recta, mientras que Gibraltar (GIB) está a unos 36 km. Los servicios esenciales como supermercados (104 m) y farmacias (236 m) son accesibles a pie. Para la salud, el hospital más cercano está a 4.4 km. Los aficionados al golf tienen varias opciones a poca distancia, como Valle Romano Golf a 4.1 km y Azata Golf a 4.4 km. La infraestructura de carga para vehículos eléctricos también está disponible en un radio cercano.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona goza de un clima mediterráneo con una temperatura media anual de 17.8°C. Las temperaturas oscilan entre 15°C y 25°C, con veranos cálidos e inviernos suaves. La región recibe un promedio de horas de sol significativas, propiciando un ambiente agradable durante gran parte del año. El periodo óptimo para el baño en el mar se extiende por 4 meses, cuando la temperatura del agua supera los 20°C. El edificio se encuentra a una altitud de 19 metros sobre el nivel del mar, en una zona con una topografía predominantemente llana, evidenciada por la baja pendiente hacia la playa. El entorno natural se ve complementado por la cercanía a la Sierra Bermeja, ofreciendo paisajes diversos.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La proximidad a la costa es una característica destacada de esta propiedad. Las playas de La Rada y Playa del Cristo se encuentran a distancias caminables (0.8 km y 1.6 km respectivamente). La zona de Estepona es conocida por su oferta de ocio y recreación. A poca distancia se encuentran múltiples centros deportivos, como Better Bodies (0.3 km) y Polideportivo Municipal (0.6 km), así como marinas como Puerto Estepona (1.6 km). Para los entusiastas del golf, existen varios campos de renombre en las cercanías, incluyendo Azata Golf (4.4 km) y Valle Romano Golf (4.1 km). La abundancia de restaurantes (50 en un radio de 2 km) y 134 instalaciones deportivas en la región contribuyen a un estilo de vida activo y variado.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona se sitúa en la Costa del Sol occidental, en la provincia de Málaga. Se encuentra estratégicamente posicionada entre Marbella (a 25 km) y Algeciras (a 42 km), y a 73 km de la capital provincial, Málaga. Esta ubicación ofrece acceso a las dinámicas urbanas y turísticas de ciudades importantes, al tiempo que conserva la identidad de un municipio costero con encanto. La proximidad a estas ciudades facilita el acceso a una mayor oferta cultural, comercial y de servicios, enriqueciendo la experiencia de residencia o inversión en la zona.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
En comparación con proyectos residenciales nuevos como One Estepona (desde €685,000), Bayside Homes (desde €739,000) o Isidora Living (desde €669,500), este edificio presenta una propuesta diferente. Mientras que las promociones nuevas suelen ofrecer unidades residenciales modernas y listas para habitar, este inmueble, con un precio de €930,000, se enfoca en la versatilidad y el potencial de reforma. Su naturaleza mixta (comercial y residencial) y su fecha de construcción (1986) lo distinguen de las ofertas de obra nueva. La oportunidad reside en la transformación y adaptación a las necesidades del mercado actual, pudiendo generar un valor añadido significativo post-renovación. A diferencia de apartamentos en desarrollos modernos, aquí se adquiere una estructura completa con autonomía y potencial de desarrollo en una ubicación consolidada y con acceso directo a la vida urbana y a la costa.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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