Ce bâtiment commercial et résidentiel est situé au cœur d'Estepona, une ville dynamique de la Costa del Sol. Sa position stratégique, à quelques pas de la plage et à proximité immédiate des commerces et services, en fait une opportunité d'investissement notable. Le bâtiment, construit en 1986, offre une surface totale de 265 m² répartie entre un espace commercial et deux appartements distincts, avec un potentiel de rénovation significatif pour s'adapter aux désirs de nouveaux propriétaires.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété bénéficie d'une implantation privilégiée à Estepona, se trouvant à une courte distance de marche des plages comme La Rada et Playa del Cristo. Son environnement urbain est caractérisé par une densité de services et de commerces accessibles à pied, renforçant l'aspect pratique de la vie quotidienne.
Ce bien s'adresse aux acquéreurs recherchant une polyvalence d'usage. La configuration actuelle, avec une partie commerciale et deux appartements, offre des possibilités d'exploitation variées, allant de l'investissement locatif à la création d'une résidence principale personnalisée avec espace professionnel ou locatif attenant.
Bien que le bâtiment date de 1986, il est proposé en état d'achèvement. Le potentiel de rénovation et de conversion est élevé, permettant aux futurs propriétaires de moderniser les espaces existants ou de réagencer la structure selon leurs besoins, sans les contraintes d'un chantier de construction neuve.
Ce bâtiment nécessite des travaux de rénovation pour moderniser les finitions et potentiellement optimiser l'espace. Il n'est pas une construction neuve et ne propose pas de garanties associées à ce type de bien. L'absence d'installations modernes, comme la climatisation centralisée, est à considérer.
Ref: VL856810
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien convient à un investisseur cherchant à acquérir un immeuble avec plusieurs sources de revenus potentielles, que ce soit par la location commerciale ou résidentielle. Il peut également intéresser un entrepreneur souhaitant établir son activité au rez-de-chaussée tout en disposant d'un logement sur place ou à proximité. Une famille recherchant un projet de rénovation majeur pour créer une grande résidence personnalisée, combinant espace de vie, potentiels espaces de location et une activité professionnelle, pourrait également y trouver son compte. Les amateurs de la vie urbaine, appréciant d'avoir toutes les commodités à portée de main et la plage à quelques minutes de marche, seront séduits par cette localisation.
Le bâtiment, dont la construction remonte à 1986, présente des finitions qui reflètent cette époque et nécessite une rénovation complète pour répondre aux standards actuels. Les descriptions mentionnent la présence de cheminées dans les salons des appartements, un élément architectural d'époque. L'espace commercial et les unités résidentielles requièrent une mise à jour des matériaux, des installations électriques et sanitaires, ainsi que des revêtements de sol et muraux. La conception des appartements inclut une cour intérieure, offrant un espace extérieur privé. Le potentiel de développement d'une terrasse sur le toit, avec une vue panoramique, suggère une opportunité d'améliorer considérablement la qualité perçue et l'attrait du bien.
Le prix de vente pour l'ensemble du bâtiment est fixé à 930 000 €. Cette offre comprend une unité commerciale de 73,95 m² et deux unités résidentielles totalisant 191,50 m² de surface habitable, sur une parcelle de 81 m². L'ensemble représente une surface construite de 265 m². Le bâtiment est proposé dans son état actuel, nécessitant des rénovations. Les unités commerciale et résidentielles sont enregistrées séparément, mais vendues conjointement, offrant une flexibilité pour une gestion future des différentes parties.
Ce bâtiment mixte, situé dans l'ancien centre d'Estepona, représente une combinaison intéressante de potentiel commercial et résidentiel. L'espace commercial au rez-de-chaussée, d'une superficie de 73,95 m², peut être adapté à diverses activités professionnelles. Les deux appartements, d'une superficie totale de 191,50 m², offrent des espaces de vie à rénover. La proximité immédiate des commodités, supermarchés à 104 m, pharmacies à 236 m, et une multitude de restaurants et cafés dans un rayon de 2 km, rend la vie quotidienne particulièrement commode. L'environnement est typiquement urbain, avec une animation constante due à la présence de commerces et de résidents, tout en étant à seulement 400 mètres de la plage, offrant un équilibre entre vie citadine et accès à la mer.
Vivre à Estepona centre, c'est opter pour la commodité urbaine à quelques pas de la Méditerranée. Ce bâtiment est niché dans un quartier animé, où les commerces de proximité (supermarché à 104 m, pharmacie à 236 m) côtoient une offre variée de restaurants et cafés. L'accès facile aux infrastructures scolaires (6 écoles dans un rayon de 2 km) et sanitaires (2 centres de santé) renforce l'attrait pour les familles. La présence de 8 lignes de transport public et de 50 arrêts de bus à proximité facilite les déplacements sans voiture, bien qu'une voiture puisse être utile pour explorer les environs plus lointains. L'atmosphère est celle d'une ville côtière espagnole active, avec une vie locale rythmée par les saisons et les événements, tout en bénéficiant du climat agréable de la Costa del Sol.
Cette carte situe le bâtiment dans le tissu urbain d'Estepona, mettant en évidence sa proximité avec la plage, les commerces et les principaux axes de communication. Elle permet de visualiser l'accessibilité des services quotidiens et des zones de loisirs environnantes.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona est stratégiquement positionnée sur la Costa del Sol occidentale. Elle se situe à 25 km à l'est de Marbella, une ville renommée pour son glamour et ses ports de plaisance, et à 73 km à l'ouest de la capitale provinciale, Málaga, un centre culturel et économique majeur. La ville d'Algeciras, porte d'entrée vers l'Afrique du Nord, est à 42 km à l'ouest. Cette localisation centrale permet un accès aisé aux différentes facettes de la Costa del Sol, de la vie nocturne animée de Marbella aux trésors historiques de Málaga, tout en conservant le charme d'une ville andalouse plus traditionnelle.
La localisation de ce bâtiment à Estepona offre une excellente connectivité. Les plages, telles que Playa de Estepona et La Rada, sont accessibles en moins de 10 minutes à pied (524 m et 769 m respectivement). L'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) se situe à environ 64 km en ligne droite, et Gibraltar (GIB) à 36 km, offrant des options de voyage internationales. Les commodités essentielles sont à portée de main : supermarché à 104 m, pharmacie à 236 m. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours sont accessibles en voiture, le plus proche étant Valle Romano Golf à 4,1 km. Les infrastructures de transport public, avec 50 arrêts de bus, facilitent également les déplacements au sein de la région.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona bénéficie d'un climat méditerranéen agréable, avec une température moyenne annuelle de 17,8°C et des étés chauds et secs. La région est baignée de soleil, avec une saison propice à la baignade durant environ 4 mois, lorsque la température de l'eau dépasse les 20°C. Le bâtiment est situé à une altitude de 19 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui assure un environnement côtier avec des températures modérées. La proximité de la Sierra Bermeja, culminant à 1 449 m, offre un contraste paysager et peut influencer localement le microclimat, apportant par exemple de l'air plus frais en altitude. La pente vers la plage est faible (2,4%), rendant l'accès à la mer aisé.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Ce bâtiment est idéalement situé pour profiter des loisirs offerts par la Costa del Sol. La plage de La Rada, réputée pour sa promenade animée et ses restaurants, se trouve à seulement 800 mètres. D'autres plages comme Playa del Cristo, plus familiale, sont accessibles en 1,6 km. Pour les amateurs de golf, des parcours tels que Valle Romano Golf et Azata Golf sont à proximité (4,1 km et 4,4 km respectivement). La région offre également une multitude d'installations sportives, incluant des centres de fitness comme Better Bodies (300 m) et des installations municipales. Les marinas, comme Puerto Estepona à 1,6 km, ajoutent des options de loisirs nautiques et de restauration.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona est stratégiquement positionnée sur la Costa del Sol occidentale. Elle se situe à 25 km à l'est de Marbella, une ville renommée pour son glamour et ses ports de plaisance, et à 73 km à l'ouest de la capitale provinciale, Málaga, un centre culturel et économique majeur. La ville d'Algeciras, porte d'entrée vers l'Afrique du Nord, est à 42 km à l'ouest. Cette localisation centrale permet un accès aisé aux différentes facettes de la Costa del Sol, de la vie nocturne animée de Marbella aux trésors historiques de Málaga, tout en conservant le charme d'une ville andalouse plus traditionnelle.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Comparé à d'autres offres sur Estepona, ce bâtiment présente une caractéristique unique : sa configuration mixte commerciale et résidentielle au sein du centre historique. Les projets comme 'One Estepona', 'Bayside Homes' ou 'Isidora Living', généralement des développements résidentiels neufs ou rénovés, se concentrent sur des appartements ou maisons avec des commodités modernes et des espaces communs, à des prix démarrant entre 669 500 € et 739 000 €. Ce bien, bien que nécessitant une rénovation et datant de 1986, offre une surface totale plus importante et une polyvalence d'usage qui peut séduire des investisseurs ou des entrepreneurs. Sa localisation en centre-ville, à proximité immédiate de tous les services, contraste avec certains projets plus excentrés ou axés sur le golf. Le prix demandé de 930 000 € reflète le potentiel d'exploitation de l'ensemble, incluant la partie commerciale, ce qui le distingue des projets purement résidentiels.
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